近江八幡市の農地の価格相場は坪単価 0.13万円/坪 (0.04万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -54.5%( -0.3万/坪)と減少しています。農地相場は近江八幡市における648件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

近江八幡市の農地相場
前年比
0.13 万円/坪
-54.5
(-0.3万/坪)
専有面積
463
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「近江八幡市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、近江八幡市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

近江八幡市 農地の価格相場を調べる

2023年の近江八幡市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -54.5%( -0.3万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、648件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

近江八幡市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、近江八幡市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2015, 2016, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、近江八幡市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

近江八幡市における農地市場において、2016, 2017, 2021, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、近江八幡市における個別物件の取引件数の少なさ(46件(2016年), 29件(2017年), 25件(2021年), 5件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、近江八幡市の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである野洲市(0.1万円/坪), 東近江市(0.0万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以上高く、近江八幡市が魅力的なエリアであることを示しています。

関連エリア 農地相場記事

関連するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場記事

隣接するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

近江八幡市の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場一覧

近江八幡市の近隣エリアにおける農地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
野洲市 102 万円0.21 万円/坪386 件-
東近江市 58.9 万円0.15 万円/坪1,033 件-

近江八幡市 農地の価格相場動向

近江八幡市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、近江八幡市における648件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
近江八幡市 農地価格相場 推移・動向 近江八幡市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

近江八幡市 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

滋賀県 近江八幡市における年別推移

滋賀県 近江八幡市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
202.4
0.3
万円/坪
-54.5%
5

2022
587.5
0.6
万円/坪
+20.4%
31

2021
364.6
0.5
万円/坪
-53.0%
25

2020
417.0
1.0
万円/坪
+0.5%
29

2019
269.2
1.0
万円/坪
+13.4%
90

2018
415.3
0.9
万円/坪
-9.3%
17

2017
479.4
1.0
万円/坪
+98.6%
29

2016
490.3
0.5
万円/坪
-51.3%
46

2015
373.1
1.0
万円/坪
-31.7%
34

2014
473.4
1.5
万円/坪
+83.6%
60

2013
524.5
0.8
万円/坪
-43.6%
32

2012
350.6
1.5
万円/坪
-10.9%
39

2011
555.9
1.7
万円/坪
+269.6%
34

2010
496.3
0.4
万円/坪
-64.9%
40

2009
636.0
1.3
万円/坪
+23.0%
28

2008
535.8
1.0
万円/坪
+104.5%
32

2007
596.7
0.5
万円/坪
- 17

滋賀県における年別推移  
詳細を表示する

滋賀県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
365.7
0.6
万円/坪
-46.5%
141

2022
394.3
1.1
万円/坪
+46.5%
353

2021
386.5
0.8
万円/坪
-32.7%
533

2020
328.7
1.1
万円/坪
-8.9%
610

2019
298.3
1.3
万円/坪
-23.2%
584

2018
377.1
1.6
万円/坪
-5.7%
485

2017
342.4
1.7
万円/坪
+19.7%
458

2016
369.9
1.4
万円/坪
-9.6%
420

2015
380.1
1.6
万円/坪
+15.7%
465

2014
389.3
1.4
万円/坪
+5.7%
439

2013
418.5
1.3
万円/坪
+13.2%
396

2012
357.7
1.2
万円/坪
-22.0%
357

2011
356.3
1.5
万円/坪
-30.4%
306

2010
380.6
2.1
万円/坪
-10.0%
307

2009
359.1
2.4
万円/坪
+33.4%
423

2008
337.1
1.8
万円/坪
+20.9%
365

2007
406.8
1.5
万円/坪
- 193

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『近江八幡市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

近江八幡市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する近江八幡市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「68件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

近江八幡市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『近江八幡市』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 近江八幡市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、近江八幡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、近江八幡市における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、近江八幡市における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、近江八幡市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 近江八幡市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『近江八幡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

近江八幡市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

近江八幡市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、近江八幡市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 近江八幡市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、近江八幡市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

近江八幡市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『鷹飼町』における平均単価 1.2万円/㎡(価格相場 1,159万円)、 最も低いエリアは、『元水茎町』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 3.0万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

上田町(0.5万円/坪), 北之庄町(0.5万円/坪), 安土町香庄(0.5万円/坪), 御所内町(0.5万円/坪), 末広町(0.5万円/坪), 馬淵町(0.5万円/坪)の平均農地価格は、近江八幡市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、近江八幡市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、近江八幡市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

八木町(1.0万円/坪), 千僧供町(0.9万円/坪), 古川町(1.0万円/坪), 大中町(0.9万円/坪), 江頭町(0.6万円/坪), 西宿町(0.7万円/坪), 金剛寺町(1.3万円/坪)の農地価格は平均0.9万円/坪に達し、近江八幡市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は近江八幡市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

近江八幡市 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八木町867 万円1.0 万円/坪3 件-
十王町130 万円0.20 万円/坪1 件-
千僧供町52.0 万円0.9 万円/坪3 件-
上田町218 万円0.5 万円/坪7 件-
上畑町37.2 万円0.04 万円/坪8 件-
中之庄町56.5 万円0.28 万円/坪2 件-
中小森町119 万円1.9 万円/坪11 件-
佐波江町24.7 万円0.07 万円/坪3 件-
元水茎町3.0 万円0.01 万円/坪3 件-
円山町142 万円0.22 万円/坪8 件-
加茂町202 万円0.4 万円/坪26 件-
北之庄町122 万円0.5 万円/坪9 件-
北津田町179 万円0.23 万円/坪8 件-
南津田町192 万円0.20 万円/坪5 件-
友定町58.3 万円0.12 万円/坪4 件-
古川町137 万円1.0 万円/坪20 件-
土田町1,767 万円3.2 万円/坪15 件-
多賀町136 万円0.20 万円/坪15 件-
大中町1,100 万円0.9 万円/坪10 件-
大房町779 万円1.9 万円/坪8 件-
安土町上出120 万円0.24 万円/坪6 件-
安土町下豊浦54.0 万円0.15 万円/坪8 件-
安土町中屋36.0 万円0.27 万円/坪2 件-
安土町内野93.3 万円0.4 万円/坪7 件-
安土町大中440 万円0.4 万円/坪9 件-
安土町小中60.0 万円0.3 万円/坪1 件-
安土町常楽寺156 万円0.20 万円/坪8 件-
安土町慈恩寺136 万円0.29 万円/坪2 件-
安土町東老蘇218 万円0.21 万円/坪5 件-
安土町桑実寺50.0 万円0.3 万円/坪1 件-
安土町石寺14.2 万円0.15 万円/坪4 件-
安土町西老蘇226 万円0.24 万円/坪5 件-
安土町香庄225 万円0.5 万円/坪4 件-
安養寺町232 万円2.3 万円/坪10 件-
宮内町100 万円2.1 万円/坪1 件-
小田町155 万円0.17 万円/坪12 件-
小船木町1,432 万円1.8 万円/坪4 件-
島町66.7 万円0.14 万円/坪13 件-
市井町1,050 万円3.2 万円/坪2 件-
御所内町153 万円0.5 万円/坪11 件-
新巻町80.0 万円0.08 万円/坪1 件-
日吉野町136 万円0.3 万円/坪12 件-
末広町120 万円0.5 万円/坪4 件-
杉森町170 万円0.23 万円/坪1 件-
東川町77.5 万円0.10 万円/坪8 件-
東横関町145 万円1.4 万円/坪24 件-
東町14.9 万円0.06 万円/坪6 件-
桜宮町100 万円1.9 万円/坪1 件-
森尻町1,047 万円2.1 万円/坪21 件-
武佐町73.3 万円0.18 万円/坪3 件-
水茎町121 万円0.16 万円/坪16 件-
江頭町325 万円0.6 万円/坪8 件-
池田本町250 万円1.5 万円/坪11 件-
津田町376 万円0.4 万円/坪8 件-
浅小井町135 万円0.27 万円/坪18 件-
牧町84.6 万円0.24 万円/坪18 件-
田中江町29.0 万円0.18 万円/坪3 件-
白王町210 万円0.24 万円/坪4 件-
益田町196 万円1.8 万円/坪16 件-
竹町100 万円0.16 万円/坪3 件-
船木町181 万円0.3 万円/坪13 件-
若宮町77.7 万円0.3 万円/坪18 件-
西宿町20.0 万円0.7 万円/坪1 件-
西庄町86.5 万円0.14 万円/坪17 件-
西生来町92.8 万円0.17 万円/坪20 件-
赤尾町106 万円1.7 万円/坪23 件-
野村町132 万円0.20 万円/坪40 件-
野田町250 万円0.22 万円/坪2 件-
金剛寺町1,485 万円1.3 万円/坪3 件-
長光寺町125 万円0.4 万円/坪23 件-
長田町62.7 万円0.12 万円/坪6 件-
馬淵町150 万円0.5 万円/坪10 件-
鷹飼町1,159 万円3.9 万円/坪2 件-

近江八幡市の過去の取引データを調べる

近江八幡市における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、近江八幡市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『近江八幡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 648件中)

1. 滋賀県 近江八幡市 日吉野町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

2. 滋賀県 近江八幡市 多賀町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

3. 滋賀県 近江八幡市 多賀町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

4. 滋賀県 近江八幡市 長田町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   16.0万円    単価   0.04 万円/坪

5. 滋賀県 近江八幡市 田中江町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   17.0万円    単価   0.05 万円/坪

6. 滋賀県 近江八幡市 牧町
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.05 万円/坪

7. 滋賀県 近江八幡市 馬淵町
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   31.0万円    単価   0.08 万円/坪

8. 滋賀県 近江八幡市 島町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   31.0万円    単価   0.09 万円/坪

9. 滋賀県 近江八幡市 水茎町
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   34.0万円    単価   0.09 万円/坪

10. 滋賀県 近江八幡市 安土町下豊浦
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.09 万円/坪

11. 滋賀県 近江八幡市 日吉野町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   36.0万円    単価   0.10 万円/坪

12. 滋賀県 近江八幡市 野村町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   42.0万円    単価   0.12 万円/坪

13. 滋賀県 近江八幡市 長光寺町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   45.0万円    単価   0.14 万円/坪

14. 滋賀県 近江八幡市 池田本町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.14 万円/坪

15. 滋賀県 近江八幡市 野村町
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   65.0万円    単価   0.17 万円/坪

16. 滋賀県 近江八幡市 牧町
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   69.0万円    単価   0.18 万円/坪

17. 滋賀県 近江八幡市 西生来町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.18 万円/坪

18. 滋賀県 近江八幡市 東横関町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   65.0万円    単価   0.20 万円/坪

19. 滋賀県 近江八幡市 安土町内野
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   70.0万円    単価   0.21 万円/坪

20. 滋賀県 近江八幡市 多賀町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   83.0万円    単価   0.23 万円/坪

21. 滋賀県 近江八幡市 若宮町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   80.0万円    単価   0.24 万円/坪

22. 滋賀県 近江八幡市 安土町慈恩寺
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   92.0万円    単価   0.25 万円/坪

23. 滋賀県 近江八幡市 船木町
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   0.25 万円/坪

24. 滋賀県 近江八幡市 牧町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   86.0万円    単価   0.26 万円/坪

25. 滋賀県 近江八幡市 若宮町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   100万円    単価   0.28 万円/坪

26. 滋賀県 近江八幡市 多賀町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   0.28 万円/坪

27. 滋賀県 近江八幡市 白王町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   110万円    単価   0.3 万円/坪

28. 滋賀県 近江八幡市 長光寺町
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   120万円    単価   0.3 万円/坪

29. 滋賀県 近江八幡市 土田町
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   130万円    単価   0.3 万円/坪

30. 滋賀県 近江八幡市 野村町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   110万円    単価   0.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩23.2 分 | 平均地価14.9万/坪
坪単価路線価
近江八幡市 中小森町字十ノ坪652番17外
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 23.8 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 23.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.3万/坪
2023年
(公示地価)
18.6万/坪
(路線価)
近江八幡市 安土町下豊浦字十七4991番
安土駅(琵琶湖線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅、農家住宅等が多い既成住宅地域
土地面積:363㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.6万/坪
2023年
(公示地価)
6.8万/坪
(路線価)
近江八幡市 出町149番6外
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 18.8 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 18.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
22.0万/坪
2023年
(地価調査)
17.6万/坪
(路線価)
近江八幡市 古川町字川向1500番35
篠原駅(琵琶湖線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
20.7万/坪
2023年
(地価調査)
16.5万/坪
(路線価)
近江八幡市 丸の内町6番26
篠原駅(琵琶湖線) 徒歩 33.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
17.9万/坪
2023年
(地価調査)
14.3万/坪
(路線価)
近江八幡市 池田町1丁目1番外
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 31.2 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 31.2 分

一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.1万/坪
2023年
(地価調査)
9.7万/坪
(路線価)
近江八幡市 堀上町字柳元91番57
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 15.0 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 15.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.2万/坪
2023年
(地価調査)
20.2万/坪
(路線価)
近江八幡市 安土町常楽寺字四ノ坪38番9
安土駅(琵琶湖線) 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
17.5万/坪
2023年
(地価調査)
14.0万/坪
(路線価)
近江八幡市 牧町字北浦1465番外
近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 65.0 分
近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 65.0 分

一般住宅、農家住宅が混在する古くからの住宅地域
土地面積:358㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
近江八幡市 西生来町字蛇川1324番外
武佐駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 17.5 分
一般住宅、農家住宅等が見られる古くからの住宅地域
土地面積:547㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
近江八幡市 安土町内野字坂口139番
市辺駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 18.8 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:323㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)

近江八幡市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

近江八幡市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
東近江市 下二俣町 (9) [エリア]49.9 万0.13 万/坪426 坪
甲賀市 信楽町小川出 (7) [エリア]41.7 万0.13 万/坪392 坪
長浜市 三田町 (8) [エリア]56.3 万0.13 万/坪460 坪
日野町 大字十禅師 (2) [エリア]61.0 万0.12 万/坪520 坪

近江八幡市の中古物件の価格相場

『近江八幡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、近江八幡市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 近江八幡市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『近江八幡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

近江八幡市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、近江八幡市における農地価格の将来見通しを予想することができます。

近江八幡市では、2020年から2035年までに人口が-3%~-8%減少(-6.3%)すると予測されています。人口が減少すると、不動産市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少により、価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性があります。

近江八幡市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測され、滋賀県の減少傾向(-4.8%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

近江八幡市 $kind_labe人口推移 近江八幡市における人口推移・動向を調べることができます

近江八幡市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

近江八幡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、近江八幡市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.9 万人 -3.26%
2045 7.1 万人 -3.17%
2040 7.4 万人 -3.07%
2035 7.6 万人 -2.70%
2030 7.8 万人 -2.10%
2025 8.0 万人 -1.67%
2020 8.1 万人 -

滋賀県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、滋賀県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。