このページでは「宝塚市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、宝塚市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
宝塚市における直近の農地の取引事例は11件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 宝塚市の農地物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宝塚市 農地の価格相場を調べる
2022年の宝塚市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.0万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は１年前(2021年)に比べて -88.9％( -0.3万/坪)と減少しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、11件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
宝塚市における農地市場において、2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、宝塚市における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
宝塚市における農地市場において、2019, 2023年などの2点において物件の取引事例が確認できませんでした(取引事例がゼロ)。取引件数が少ないエリアにおいてこのような状況が発生することがあります。このような場合は、周辺エリアにおける個別物件の取引事例を確認することが有効です。また、物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を手軽に入手することもできます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
隣接エリアと比較すると、宝塚市の不動産相場(0.0万円/坪, 2022年)は、周辺エリアである伊丹市(6.2万円/坪), 神戸市(0.1万円/坪), 西宮市(0.3万円/坪), 川西市(0.3万円/坪), 三田市(0.0万円/坪)の平均価格である1.4万円/坪より30%以下と非常に低いです。これは、宝塚市が不動産の購入者にとって手頃な価格であることを意味し、伊丹市(6.2万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。
宝塚市 農地の価格相場動向
宝塚市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、宝塚市における11件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
宝塚市 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
兵庫県 宝塚市における年別推移
兵庫県 宝塚市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2022 年 | 423.5 坪 | 0.0 万円/坪 | -88.9% | 1 件 |
| 2021 年 | 157.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +20.1% | 1 件 |
| 2020 年 | 382.2 坪 | 0.3 万円/坪 | - | 3 件 |
| 2017 年 | 363.0 坪 | 0.8 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2013 年 | 157.3 坪 | 0.6 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2007 年 | 418.6 坪 | 1.2 万円/坪 | - | 4 件 |
兵庫県における年別推移
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兵庫県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 356.0 坪 | 0.3 万円/坪 | +4.7% | 321 件 |
| 2022 年 | 371.5 坪 | 0.3 万円/坪 | -37.1% | 602 件 |
| 2021 年 | 371.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -7.2% | 589 件 |
| 2020 年 | 369.3 坪 | 0.4 万円/坪 | +2.9% | 680 件 |
| 2019 年 | 356.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -25.2% | 631 件 |
| 2018 年 | 360.0 坪 | 0.6 万円/坪 | +10.2% | 599 件 |
| 2017 年 | 341.1 坪 | 0.5 万円/坪 | +6.0% | 611 件 |
| 2016 年 | 332.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -8.5% | 485 件 |
| 2015 年 | 335.6 坪 | 0.5 万円/坪 | -36.1% | 548 件 |
| 2014 年 | 346.9 坪 | 0.8 万円/坪 | +27.6% | 483 件 |
| 2013 年 | 319.8 坪 | 0.6 万円/坪 | -3.3% | 385 件 |
| 2012 年 | 324.9 坪 | 0.7 万円/坪 | -37.0% | 363 件 |
| 2011 年 | 291.4 坪 | 1.1 万円/坪 | -2.7% | 466 件 |
| 2010 年 | 296.6 坪 | 1.1 万円/坪 | +2.0% | 427 件 |
| 2009 年 | 329.7 坪 | 1.1 万円/坪 | -21.8% | 552 件 |
| 2008 年 | 275.6 坪 | 1.4 万円/坪 | -10.8% | 506 件 |
| 2007 年 | 293.4 坪 | 1.5 万円/坪 | - | 386 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宝塚市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宝塚市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2022/06までの期間に取引された「10件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宝塚市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『宝塚市』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
宝塚市の周辺環境
緑豊かでアクセスに恵まれた住宅都市
宝塚市は兵庫県南東に位置する市であり、国から特例市に指定されています。本市は、阪神間への移動が容易であることから、大都市近郊の高級住宅都市として発展を遂げてきました。
六甲山・長尾山に囲まれた自然豊かな都市でもあり、南東に位置する長尾地区では花き・植木産業が盛んとなっており日本三大植木産地に選ばれています。
交通面では、隣接する伊丹市に大阪国際空港があり、市内から短時間でのアクセスが可能になっています。自動車道路網が発達しており、中国自動車道と並行する国道176号線があり、京阪神と中国・山陰・但馬地方を結ぶ役割を果たしています。
宝塚劇場を擁する文化観光都市
宝塚市には「宝塚歌劇団」がまた漫画家の手塚治虫の出身であるなど全国的に誇れる文化があります。そのため文化観光都市として栄えており「宝塚大劇場」「手塚治虫記念館」などは観光名所として知られています。
また、それぞれ300席以上の規模を持つ「ソリオホール」「ベガホール」など大型の文化施設が立地しています。
宝塚市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、宝塚市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 宝塚市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、宝塚市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
宝塚市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『神戸市須磨区』における平均単価 0.4万円/㎡(価格相場 308万円)、 最も低いエリアは、『大原野』における平均単価 0.02万円/㎡(価格相場 50.0万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
上佐曽利(0.3万円/坪), 下佐曽利(0.3万円/坪), 境野(0.4万円/坪), 神戸市北区(0.4万円/坪), 神戸市西区(0.3万円/坪)の農地価格は平均0.3万円/坪に達し、宝塚市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は宝塚市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント