浜松市中区の林地の価格相場は坪単価 0.8万円/坪 (0.23万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +85.1%( +0.6万/坪)と上昇しています。林地相場は浜松市中区における49件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

浜松市中区の林地相場
前年比
0.8 万円/坪
+85.1
(+0.6万/坪)
専有面積
327
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「浜松市中区」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、浜松市中区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市中区 林地の価格相場を調べる

2023年の中区における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万/坪(0.4万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて +85.1%( +0.6万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、49件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

中区における林地の市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、中区における林地価格の最高値(2018年, 6.6万円/坪)が確認できます。中区における林地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。中区において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

中区における林地の市場は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、中区における林地価格の最低値(2021年, 0.1万円/坪)が確認できます。中区における林地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。中区において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

中区における林地市場において、2015, 2016, 2017, 2020, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、中区における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2015年), 7件(2016年), 4件(2017年), 3件(2020年), 3件(2022年), 1件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

中区の林地価格は、直近3年間で平均0.7万円/坪に達し、浜松市全体の平均0.4万円/坪と比較して51.8%も高く、この大幅な差は中区が浜松市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

関連エリア 林地相場記事

関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市中区の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市中区 林地の価格相場動向

浜松市中区における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、浜松市中区における49件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
浜松市中区 林地価格相場 推移・動向 浜松市中区における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市中区 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

静岡県 浜松市 中区における年別推移

静岡県 浜松市 中区における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
484.0
1.2
万円/坪
+85.1%
1

2022
217.3
0.7
万円/坪
+710.3%
3

2021
605.0
0.1
万円/坪
-48.2%
1

2020
287.9
0.2
万円/坪
-97.4%
3

2019
293.4
6.2
万円/坪
-7.1%
4

2018
301.0
6.6
万円/坪
+21.3%
4

2017
391.7
5.5
万円/坪
+264.0%
4

2016
246.5
1.5
万円/坪
-71.9%
7

2015
111.9
5.4
万円/坪
+760.4%
1

2014
475.7
0.6
万円/坪
- 4

2012
265.6
0.9
万円/坪
- 10

2009
682.1
1.7
万円/坪
-64.9%
2

2008
302.5
5.0
万円/坪
+36.0%
1

2007
239.0
3.6
万円/坪
- 2

静岡県 浜松市における年別推移  
詳細を表示する

静岡県 浜松市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
379.4
0.4
万円/坪
-17.2%
32

2022
373.6
0.5
万円/坪
+61.0%
57

2021
317.0
0.3
万円/坪
-51.7%
53

2020
234.0
0.7
万円/坪
-51.1%
61

2019
417.5
1.4
万円/坪
+18.2%
49

2018
409.5
1.2
万円/坪
+94.5%
64

2017
294.0
0.6
万円/坪
-30.7%
84

2016
300.3
0.9
万円/坪
-25.9%
82

2015
362.2
1.2
万円/坪
+138.3%
76

2014
368.1
0.5
万円/坪
-3.9%
87

2013
415.9
0.5
万円/坪
+39.6%
62

2012
277.8
0.4
万円/坪
-59.1%
73

2011
375.7
0.9
万円/坪
+28.5%
43

2010
406.5
0.7
万円/坪
-18.9%
43

2009
476.6
0.9
万円/坪
-42.3%
35

2008
421.0
1.5
万円/坪
+26.2%
43

2007
347.0
1.2
万円/坪
+5.3%
34

2006
43.9
1.1
万円/坪
- 1

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
342.4
0.4
万円/坪
+5.4%
258

2022
333.3
0.4
万円/坪
-15.1%
383

2021
333.6
0.5
万円/坪
-34.4%
486

2020
293.6
0.7
万円/坪
-5.8%
455

2019
379.5
0.8
万円/坪
-11.0%
372

2018
352.0
0.9
万円/坪
+15.3%
462

2017
307.5
0.8
万円/坪
-4.4%
431

2016
307.6
0.8
万円/坪
+0.2%
636

2015
332.4
0.8
万円/坪
+19.4%
528

2014
287.0
0.7
万円/坪
-5.8%
604

2013
315.7
0.7
万円/坪
-17.3%
486

2012
295.2
0.9
万円/坪
-4.6%
479

2011
342.3
0.9
万円/坪
+8.7%
324

2010
336.4
0.8
万円/坪
+8.9%
295

2009
425.0
0.8
万円/坪
-27.9%
213

2008
377.4
1.1
万円/坪
-4.3%
213

2007
396.6
1.1
万円/坪
+23.1%
146

2006
203.3
0.9
万円/坪
- 41

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市中区』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市中区 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市中区における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2009/09から2023/09までの期間に取引された「34件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市中区 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『浜松市中区』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 浜松市中区の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

浜松市中区の周辺環境

浜松市のランドマーク

中区は、浜松市の南部にあり浜松市内で最小面積の区ですが人口が一番多い地域です。かつて浜松城があったことで一番栄えた場所です。現在でも東海道新幹線、東海道本線、遠州鉄道が走っていてJR浜松駅を中心とした街づくりで、浜松市の行政機関などの中核をなす場所です。

中区は、中心であり取り囲むように東区・南区・西区・北区に接した区域です。

駅前にあるアクトシティ浜松は、地上212メートルの高層ビルで、浜松駅のランドマークです。45階の展望台(入場有料)は、周辺に高層ビルがないため見晴らしがよく、結婚式などイベント等での貸し切りもできる空間です。

楽器の街

全国的に著名な楽器メーカーのヤマハ、河合楽器の本社があります。明治時代、山葉氏が長崎で時計修理や大阪で医療器具の修理を学んだあと浜松に移り機械全般の修理を受け持ったことが発端となり、小学校のオルガン修理をきっかけにオルガン製造を手掛けたとされています。山葉氏の弟子として河合氏が従事していましたが、山葉氏の他界のあと、独立して河合楽器の前進を立ち上げたとされています。

浜松市楽器博物館があり、浜松市の楽器の歴史や世界の楽器類の展示もあります。体験ルームで楽器に触れるコーナーもあるので、楽器に興味がある方が楽しまれています。

現在でも、楽器の街と言われるように北区にはローランド、BOSSという楽器・電子機器メーカーが進出しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、浜松市中区における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜松市中区における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、浜松市中区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市中区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『浜松市中区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

浜松市中区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市中区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、浜松市中区に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市中区における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、浜松市中区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

浜松市中区において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『西伊場町』における平均単価 3.9万円/㎡(価格相場 710万円)、 最も低いエリアは、『上島』における平均単価 0.03万円/㎡(価格相場 50.0万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

花川町(0.7万円/坪)の平均林地価格は、浜松市中区全体の直近3年間の平均価格である0.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、浜松市中区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

富塚町(0.8万円/坪), (0.8万円/坪)の林地価格は平均0.8万円/坪に達し、浜松市中区全体の直近3年間の平均価格である0.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、浜松市中区内で林地の需要が特に高い地域であることを示しています。

西丘町(0.9万円/坪)の林地価格は平均0.9万円/坪に達し、浜松市中区全体の直近3年間の平均価格である0.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市中区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

浜松市中区 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
住吉158 万円0.5 万円/坪3 件-
和合町1,834 万円5.5 万円/坪8 件-
富塚町224 万円0.8 万円/坪17 件-
90.0 万円0.8 万円/坪1 件-
広沢600 万円5.4 万円/坪1 件-
花川町229 万円0.7 万円/坪11 件-
蜆塚26.0 万円0.18 万円/坪3 件-
西丘町228 万円0.9 万円/坪3 件-
西伊場町710 万円13.0 万円/坪1 件-

浜松市中区の過去の取引データを調べる

浜松市中区における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、浜松市中区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『浜松市中区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 49件中)

1. 静岡県 浜松市 中区 富塚町
徒歩 分)
・専有面積:212 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   180万円    単価   0.8 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 中区 富塚町
徒歩 分)
・専有面積:221 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   190万円    単価   0.9 万円/坪

3. 静岡県 浜松市 中区 和合町
徒歩 分)
・専有面積:197 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   200万円    単価   1.0 万円/坪

4. 静岡県 浜松市 中区 富塚町
徒歩 分)
・専有面積:230 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   250万円    単価   1.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩46.6 分 | 平均地価31.5万/坪
坪単価路線価
中区 山手町4899番6外
浜松駅(東海道本線) 徒歩 43.8 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 43.8 分

中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
土地面積:377㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
54.9万/坪
2023年
(公示地価)
43.9万/坪
(路線価)
中区 幸2丁目294番15
浜松駅(東海道本線) 徒歩 55.0 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 55.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
土地面積:287㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 60%
27.5万/坪
2023年
(公示地価)
22.0万/坪
(路線価)
中区 天神町326番1
浜松駅(東海道本線) 徒歩 30.0 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 30.0 分

住宅、事務所等が混在する既成住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.8万/坪
2023年
(地価調査)
23.8万/坪
(路線価)
中区 佐藤1丁目274番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 31.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 31.2 分

住宅、アパートのほかに営業所が見られる住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
31.1万/坪
2023年
(地価調査)
24.9万/坪
(路線価)
中区 向宿1丁目100番2
浜松駅(東海道本線) 徒歩 27.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 27.5 分

住宅、アパートのほかに営業所等が見られる住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.3万/坪
2023年
(地価調査)
21.8万/坪
(路線価)
中区 蜆塚3丁目19725番15外
浜松駅(東海道本線) 徒歩 42.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 42.5 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:357㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
44.3万/坪
2023年
(地価調査)
35.4万/坪
(路線価)
中区 佐鳴台6丁目125番11外
浜松駅(東海道本線) 徒歩 56.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 56.2 分

中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 60%
40.7万/坪
2023年
(地価調査)
32.5万/坪
(路線価)
中区 上浅田1丁目637番2
浜松駅(東海道本線) 徒歩 18.8 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 18.8 分

中小規模の住宅のほか店舗兼住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.8万/坪
2023年
(地価調査)
21.5万/坪
(路線価)
中区 鹿谷町780番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 31.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 31.2 分

中小規模の一般住宅が多い中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.8万/坪
2023年
(地価調査)
23.0万/坪
(路線価)
中区 高林3丁目599番1
助信駅(遠州鉄道) 徒歩 9.4 分
一般住宅を主に店舗、事務所等も混在する住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.8万/坪
(路線価)
中区 西伊場町2770番2
浜松駅(東海道本線) 徒歩 37.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 37.5 分

中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.7万/坪
2023年
(地価調査)
24.6万/坪
(路線価)
中区 富塚町字石田1299番34
浜松駅(東海道本線) 徒歩 65.0 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 65.0 分

低層住宅主体の中規模分譲住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
28.0万/坪
2023年
(地価調査)
22.4万/坪
(路線価)
中区 文丘町18番5
浜松駅(東海道本線) 徒歩 47.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 47.5 分

文教施設に近い区画整然とした住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.1万/坪
2023年
(地価調査)
21.7万/坪
(路線価)
中区 城北2丁目332番10
浜松駅(東海道本線) 徒歩 37.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 37.5 分

利便性の良い古くからの閑静な住宅地域
土地面積:277㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.7万/坪
2023年
(地価調査)
30.1万/坪
(路線価)
中区 幸1丁目233番2
浜松駅(東海道本線) 徒歩 56.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 56.2 分

小規模住宅とアパート等が混在するバイパス背後の住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.4万/坪
2023年
(地価調査)
22.7万/坪
(路線価)
中区 和合町字中平237番3外
浜松駅(東海道本線) 徒歩 62.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 62.5 分

一般住宅を主体とした谷間の住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
22.9万/坪
2023年
(地価調査)
18.3万/坪
(路線価)
中区 高丘北1丁目132番7
浜松駅(東海道本線) 徒歩 105 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 105 分

一般住宅を主体とする区画整然とした住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.1万/坪
2023年
(地価調査)
23.3万/坪
(路線価)
中区 小豆餅1丁目409番5外
浜松駅(東海道本線) 徒歩 86.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 86.2 分

一般住宅、アパートが混在する普通住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.1万/坪
2023年
(地価調査)
21.7万/坪
(路線価)
中区 萩丘4丁目515番20
浜松駅(東海道本線) 徒歩 70.0 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 70.0 分

一般住宅のほかにアパート等が見られる区画整理済みの住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.8万/坪
2023年
(地価調査)
23.0万/坪
(路線価)
中区 幸3丁目643番16
浜松駅(東海道本線) 徒歩 57.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 57.5 分

一般住宅のなかにアパート、空地等が見られる住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.4万/坪
2023年
(地価調査)
21.9万/坪
(路線価)
中区 上島2丁目1149番1
上島駅(遠州鉄道) 徒歩 3.5 分
一般住宅が多い中に空地も見られる住宅地域
土地面積:309㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
31.3万/坪
2023年
(地価調査)
25.1万/坪
(路線価)
中区 東伊場2丁目1177番5
浜松駅(東海道本線) 徒歩 23.8 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 23.8 分

一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.4万/坪
2023年
(地価調査)
28.3万/坪
(路線価)
中区 小豆餅3丁目1416番7
浜松駅(東海道本線) 徒歩 75.0 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 75.0 分

小規模な作業所等も見られる住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.9万/坪
2023年
(地価調査)
20.7万/坪
(路線価)

浜松市中区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市中区には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
浜松市浜北区 灰木 (14) [エリア]303 万0.8 万/坪365 坪
浜松市中区 富塚町 (17) [エリア]224 万0.8 万/坪274 坪
浜松市中区 花川町 (11) [エリア]229 万0.7 万/坪354 坪
浜松市西区 大山町 (6) [エリア]135 万0.8 万/坪381 坪

浜松市中区の中古物件の価格相場

『浜松市中区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、浜松市中区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市中区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『浜松市中区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

浜松市中区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浜松市中区における林地価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%~-8%減少(-7.7%)すると予測されています。人口が減少すると、不動産市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少により、価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性があります。

浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

浜松市中区 $kind_labe人口推移 浜松市中区における人口推移・動向を調べることができます

浜松市中区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市中区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市中区における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.5 万人 -3.71%
2045 20.3 万人 -3.43%
2040 21.0 万人 -3.21%
2035 21.7 万人 -2.91%
2030 22.4 万人 -2.83%
2025 23.0 万人 -2.18%
2020 23.5 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、浜松市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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メディアへの掲載について

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
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サービス開始 2014年11月
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