このページでは「熊本市西区」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、熊本市西区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
熊本市西区 林地の価格相場を調べる
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、81件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
林地の価格相場の最新動向
西区における林地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、西区における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(1.6万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において林地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2021年)以上存在します。これは、西区において林地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
西区における林地市場において、2017, 2019, 2020, 2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、西区における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2017年), 1件(2019年), 3件(2020年), 8件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
西区の林地価格は、直近3年間で平均2.4万円/坪に達し、熊本市全体の平均0.8万円/坪と比較して187.9%も高く、この大幅な差は西区が熊本市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
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熊本市西区の他の物件相場
熊本市西区 林地の価格相場動向
熊本市西区における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、熊本市西区における81件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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熊本市西区 林地価格相場 推移・動向
林地価格の年別推移
熊本県 熊本市 西区における年別推移
熊本県 熊本市 西区における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 108.9 坪 | 3.7 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2021 年 | 268.3 坪 | 1.0 万円/坪 | +451.8% | 8 件 |
| 2020 年 | 528.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -97.0% | 3 件 |
| 2019 年 | 66.6 坪 | 6.3 万円/坪 | +538.6% | 1 件 |
| 2018 年 | 136.6 坪 | 1.0 万円/坪 | -49.2% | 12 件 |
| 2017 年 | 514.3 坪 | 1.9 万円/坪 | +354.0% | 1 件 |
| 2016 年 | 611.4 坪 | 0.4 万円/坪 | -47.5% | 8 件 |
| 2015 年 | 128.0 坪 | 0.8 万円/坪 | +23.6% | 15 件 |
| 2014 年 | 440.6 坪 | 0.7 万円/坪 | +580.4% | 6 件 |
| 2013 年 | 689.7 坪 | 0.1 万円/坪 | -86.1% | 3 件 |
| 2012 年 | 226.7 坪 | 0.7 万円/坪 | +1641.5% | 8 件 |
| 2011 年 | 423.5 坪 | 0.0 万円/坪 | -79.1% | 1 件 |
| 2010 年 | 470.4 坪 | 0.2 万円/坪 | +364.0% | 2 件 |
| 2009 年 | 363.0 坪 | 0.0 万円/坪 | -96.2% | 1 件 |
| 2008 年 | 409.1 坪 | 1.1 万円/坪 | +147.0% | 4 件 |
| 2007 年 | 745.7 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 2 件 |
熊本県 熊本市における年別推移
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熊本県 熊本市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 240.5 坪 | 1.0 万円/坪 | +23.1% | 11 件 |
| 2022 年 | 268.5 坪 | 0.8 万円/坪 | +37.3% | 26 件 |
| 2021 年 | 253.6 坪 | 0.6 万円/坪 | +19.0% | 40 件 |
| 2020 年 | 386.6 坪 | 0.5 万円/坪 | -42.3% | 41 件 |
| 2019 年 | 367.1 坪 | 0.9 万円/坪 | +37.3% | 28 件 |
| 2018 年 | 173.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -6.1% | 40 件 |
| 2017 年 | 198.9 坪 | 0.7 万円/坪 | +90.4% | 39 件 |
| 2016 年 | 422.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -33.6% | 20 件 |
| 2015 年 | 333.2 坪 | 0.5 万円/坪 | -46.0% | 51 件 |
| 2014 年 | 274.6 坪 | 1.0 万円/坪 | +152.3% | 33 件 |
| 2013 年 | 264.8 坪 | 0.4 万円/坪 | -55.7% | 13 件 |
| 2012 年 | 241.3 坪 | 0.9 万円/坪 | +186.0% | 18 件 |
| 2011 年 | 254.7 坪 | 0.3 万円/坪 | -48.3% | 10 件 |
| 2010 年 | 259.5 坪 | 0.6 万円/坪 | -12.3% | 11 件 |
| 2009 年 | 242.8 坪 | 0.7 万円/坪 | -1.0% | 24 件 |
| 2008 年 | 317.8 坪 | 0.7 万円/坪 | -30.8% | 23 件 |
| 2007 年 | 382.2 坪 | 1.0 万円/坪 | - | 18 件 |
熊本県における年別推移
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熊本県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 423.0 坪 | 0.3 万円/坪 | +1.4% | 215 件 |
| 2022 年 | 385.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +87.4% | 495 件 |
| 2021 年 | 389.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -27.7% | 572 件 |
| 2020 年 | 433.5 坪 | 0.2 万円/坪 | +13.8% | 421 件 |
| 2019 年 | 407.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -27.8% | 547 件 |
| 2018 年 | 370.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +4.1% | 481 件 |
| 2017 年 | 415.7 坪 | 0.3 万円/坪 | +10.0% | 496 件 |
| 2016 年 | 381.0 坪 | 0.3 万円/坪 | -41.8% | 318 件 |
| 2015 年 | 368.2 坪 | 0.4 万円/坪 | +46.2% | 574 件 |
| 2014 年 | 367.6 坪 | 0.3 万円/坪 | +23.7% | 493 件 |
| 2013 年 | 346.0 坪 | 0.2 万円/坪 | -28.1% | 452 件 |
| 2012 年 | 372.0 坪 | 0.3 万円/坪 | -17.6% | 384 件 |
| 2011 年 | 367.7 坪 | 0.4 万円/坪 | +36.1% | 323 件 |
| 2010 年 | 341.8 坪 | 0.3 万円/坪 | +2.0% | 354 件 |
| 2009 年 | 383.7 坪 | 0.3 万円/坪 | +3.7% | 297 件 |
| 2008 年 | 379.9 坪 | 0.3 万円/坪 | -5.7% | 343 件 |
| 2007 年 | 401.5 坪 | 0.3 万円/坪 | -24.5% | 270 件 |
| 2006 年 | 97.1 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 12 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本市西区』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本市西区における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2021/12までの期間に取引された「70件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
熊本市西区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『熊本市西区』において、駅距離に対して林地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
熊本市西区の周辺環境
金峰山を中心にした区
西区は熊本市の西にあり有明湾に接しています。熊本駅が含まれる地域で、有明海には埋立地があります。区は山間地帯中心で、東部に市街地が広がります。区の中央には、標高665メートルの金峰山があります。市街地が限られた地域となっているので、熊本で一番人口が少ない区です。区内南部は、有明海沿いに井芹川・坪井川・白川があり田園地帯を潤しています。金峰山は、熊本で一番標高が高い山でハイキング、登山で訪れる方が多い地域で、夜景のスポットとも言われています。夏目漱石にゆかりがある地域とされて文学が好きな方も訪れるスポットです。
鉄道は、九州新幹線・鹿児島本線・豊肥本線、熊本電気鉄道、熊本市電が走ります。区内の東部中心のためバスか車中心の生活になります。
有明海を隔てて長崎県島原市とフェリーによって30分で結ばれています。陸地移動に比べて短時間でアクセスできるので、長崎県へのレジャーにも最適です。
熊本のシンボル加藤清正銅像
熊本城を作った初代大名の加藤清正銅像が区内に3か所あります。熊本城にある銅像は、熊本城を背に長烏帽子兜を被って戦いの陣中にいる姿とされています。
本妙寺では、加藤清正の廟とされる寺で、急こう配の石段の上に加藤清正像があります。こちらは、立ち姿で長槍を持った姿になります。熊本地震でこの槍が折れてしまったそうですが、現在修復した姿が見られます。
八景水谷公園の加藤清正銅像は、他の銅像と比べて戦国武将という雰囲気はありません。治水工事を行った時、右手人差し指を差し出して指示をしているようなものです。
ゆるキャラでも「清正くん」が没後400年を記念して作られ、町おこしPRに一役買っています。
熊本市西区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、熊本市西区に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 熊本市西区における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、熊本市西区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
熊本市西区において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『中島町』における平均単価 1.1万円/㎡(価格相場 400万円)、 最も低いエリアは、『花園』における平均単価 0.01万円/㎡(価格相場 6.8万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
中島町(3.7万円/坪)の林地価格は平均3.7万円/坪に達し、熊本市西区全体の直近3年間の平均価格である2.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は熊本市西区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
熊本市西区 林地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上高橋 | 100 万円 | 1.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 島崎 | 256 万円 | 0.7 万円/坪 | 10 件 | - |
| 松尾町上松尾 | 341 万円 | 0.29 万円/坪 | 2 件 | - |
| 松尾町近津 | 63.5 万円 | 0.25 万円/坪 | 2 件 | - |
| 池上町 | 225 万円 | 0.6 万円/坪 | 3 件 | - |
| 池田 | 36.0 万円 | 0.7 万円/坪 | 1 件 | - |
| 河内町大多尾 | 63.0 万円 | 0.6 万円/坪 | 22 件 | - |
| 河内町岳 | 106 万円 | 0.17 万円/坪 | 7 件 | - |
| 河内町東門寺 | 65.5 万円 | 0.7 万円/坪 | 9 件 | - |
| 河内町河内 | 141 万円 | 0.4 万円/坪 | 4 件 | - |
| 河内町白浜 | 220 万円 | 0.6 万円/坪 | 2 件 | - |
| 河内町船津 | 83.0 万円 | 0.8 万円/坪 | 1 件 | - |
| 河内町野出 | 218 万円 | 0.3 万円/坪 | 5 件 | - |
| 河内町面木 | 15.0 万円 | 0.04 万円/坪 | 1 件 | - |
| 花園 | 6.8 万円 | 0.03 万円/坪 | 5 件 | - |
| 谷尾崎町 | 210 万円 | 0.6 万円/坪 | 5 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント