このページでは「新潟市秋葉区」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、新潟市秋葉区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟市秋葉区 林地の価格相場を調べる

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、96件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

秋葉区における林地の市場は、2016年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、秋葉区における林地価格の最高値(2016年, 0.9万円/坪)が確認できます。秋葉区における林地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。秋葉区において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

秋葉区における林地市場において、2015, 2016, 2017, 2019, 2020年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、秋葉区における個別物件の取引件数の少なさ(3件(2015年), 2件(2016年), 11件(2017年), 4件(2019年), 3件(2020年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

秋葉区における林地市場において、2021, 2022年などの2点において物件の取引事例が確認できませんでした(取引事例がゼロ)。取引件数が少ないエリアにおいてこのような状況が発生することがあります。このような場合は、周辺エリアにおける個別物件の取引事例を確認することが有効です。また、物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を手軽に入手することもできます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

関連エリア 林地相場記事

関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

新潟市秋葉区の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

新潟市秋葉区 林地の価格相場動向

新潟市秋葉区における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、新潟市秋葉区における96件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
新潟市秋葉区 林地価格相場 推移・動向 新潟市秋葉区における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

新潟市秋葉区 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

新潟県 新潟市 秋葉区における年別推移

新潟県 新潟市 秋葉区における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
363.0
0.4
万円/坪
- 1

2020
695.8
0.2
万円/坪
+1087.3%
3

2019
455.3
0.0
万円/坪
-88.1%
4

2018
656.4
0.2
万円/坪
-16.4%
5

2017
535.4
0.2
万円/坪
-75.9%
11

2016
100.6
0.9
万円/坪
+212.4%
2

2015
226.9
0.3
万円/坪
+55.5%
3

2014
152.8
0.2
万円/坪
-11.4%
2

2013
428.9
0.2
万円/坪
+174.5%
5

2012
308.9
0.1
万円/坪
-73.0%
25

2011
253.2
0.3
万円/坪
-44.0%
7

2010
191.3
0.5
万円/坪
+52.5%
2

2009
541.5
0.3
万円/坪
-46.5%
4

2008
308.6
0.6
万円/坪
- 3

新潟県 新潟市における年別推移  
詳細を表示する

新潟県 新潟市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
352.8
0.4
万円/坪
-16.4%
8

2022
482.2
0.4
万円/坪
-25.5%
5

2021
403.8
0.6
万円/坪
+5.3%
24

2020
474.4
0.6
万円/坪
+110.5%
16

2019
298.2
0.3
万円/坪
-10.8%
20

2018
497.0
0.3
万円/坪
-59.2%
14

2017
381.4
0.7
万円/坪
+33.0%
23

2016
210.6
0.5
万円/坪
+26.2%
15

2015
380.7
0.4
万円/坪
-5.0%
13

2014
371.4
0.5
万円/坪
-7.9%
15

2013
317.2
0.5
万円/坪
+170.8%
28

2012
330.5
0.2
万円/坪
-21.6%
28

2011
473.7
0.2
万円/坪
-86.4%
20

2010
393.4
1.7
万円/坪
+327.8%
17

2009
390.4
0.4
万円/坪
-24.6%
20

2008
422.7
0.5
万円/坪
-30.7%
11

2007
347.1
0.8
万円/坪
- 15

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
337.7
0.1
万円/坪
-46.2%
119

2022
332.2
0.3
万円/坪
+27.5%
271

2021
296.2
0.2
万円/坪
+44.8%
319

2020
282.5
0.1
万円/坪
-22.2%
338

2019
314.0
0.2
万円/坪
-2.9%
266

2018
363.8
0.2
万円/坪
-23.1%
274

2017
380.8
0.2
万円/坪
+13.8%
333

2016
327.6
0.2
万円/坪
-2.7%
366

2015
328.7
0.2
万円/坪
-2.4%
357

2014
335.2
0.2
万円/坪
+1.7%
330

2013
326.7
0.2
万円/坪
-10.4%
363

2012
312.1
0.2
万円/坪
+19.7%
257

2011
358.1
0.2
万円/坪
-32.1%
274

2010
303.3
0.3
万円/坪
+24.9%
314

2009
334.0
0.2
万円/坪
+4.5%
323

2008
328.0
0.2
万円/坪
-27.9%
355

2007
336.3
0.3
万円/坪
+9.0%
250

2006
193.2
0.3
万円/坪
- 7

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市秋葉区』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新潟市秋葉区 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市秋葉区における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2009/03から2023/03までの期間に取引された「69件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟市秋葉区 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『新潟市秋葉区』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 新潟市秋葉区の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、秋葉区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

新潟市秋葉区の周辺環境

秋葉神社は、区名の由来の地

秋葉区は、新潟中心地の南部に位置します。信濃川、阿賀野川に挟まれた地域で、区の中心部を南北にJR信越線が走る市街地が中心の区です。中心を外れた地域は田園地帯が広がります。区南部に金毘羅山が中心に向かってせり出す地形となりこの山を分けて、交通が発達していきました。江戸時代には、羽越街道と会津街道が整備されて、新津がこの近辺の要所となっていました。

江戸時代に大庄屋が新発田藩から山を与えられて、その山に秋葉神社を建てのちにその山を秋葉山と呼ぶようになり、現在の区名にもなったとされています。この神社は、新潟市秋葉公園のそばに今でも残っています。

鉄道の街

新津駅近くに、新津鉄道資料館があります。屋外では、東北新幹線とSLが展示されています。国鉄時代から鉄道関係者が多い街で、鉄道の街と呼ばれています。そのため、鉄道関連の資料を残すことで設立されたものです。現代では、新津総合車両製作所がありJR東日本や私鉄で走る列車は、この地で造られているものがあります。

古くは日本書紀に石油が出た場所とされて、大正時代まで石油を採取していたようです。石油が取れなくなり、現在では石油を採取することはなくなりました。石油文化遺産があり、近代化産業遺産にも認定されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、新潟市秋葉区における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、新潟市秋葉区における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、新潟市秋葉区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市秋葉区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『新潟市秋葉区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

新潟市秋葉区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新潟市秋葉区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、新潟市秋葉区に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟市秋葉区における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新潟市秋葉区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

新潟市秋葉区において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『程島』における平均単価 0.5万円/㎡(価格相場 52.0万円)、 最も低いエリアは、『朝日』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 3.7万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

田家(0.5万円/坪)の林地価格は平均0.5万円/坪に達し、新潟市秋葉区全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市秋葉区内で林地の需要が特に高い地域であることを示しています。

草水町(0.6万円/坪)の林地価格は平均0.6万円/坪に達し、新潟市秋葉区全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市秋葉区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

新潟市秋葉区 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
割町110 万円0.28 万円/坪2 件-
古津1.5 万円0.01 万円/坪1 件-
塩谷54.0 万円0.29 万円/坪1 件-
天ケ沢65.0 万円0.3 万円/坪2 件-
小口8.2 万円0.04 万円/坪9 件-
朝日3.7 万円0.01 万円/坪17 件-
東島65.8 万円0.3 万円/坪5 件-
田家140 万円0.5 万円/坪6 件-
矢代田77.1 万円0.15 万円/坪20 件-
秋葉8.0 万円0.07 万円/坪2 件-
程島52.0 万円1.5 万円/坪1 件-
草水町120 万円0.6 万円/坪4 件-
蒲ケ沢114 万円0.3 万円/坪4 件-
金津65.8 万円0.19 万円/坪21 件-
鎌倉8.1 万円0.10 万円/坪1 件-

新潟市秋葉区の過去の取引データを調べる

新潟市秋葉区における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、新潟市秋葉区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『新潟市秋葉区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 96件中)

1. 新潟県 新潟市 秋葉区 朝日
徒歩 分)
・専有面積:269 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2.3万円    単価   0.01 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 秋葉区 矢代田
徒歩 分)
・専有面積:272 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   41.0万円    単価   0.15 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 秋葉区 東島
徒歩 分)
・専有面積:266 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   86.0万円    単価   0.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩15.2 分 | 平均地価12.0万/坪
坪単価路線価
秋葉区 善道町1丁目373番1
新津駅(信越本線) 徒歩 8.8 分
新津駅(磐越西線) 徒歩 8.8 分
新津駅(羽越本線) 徒歩 8.8 分

中規模一般住宅の多い既成住宅地域
土地面積:333㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.6万/坪
2023年
(公示地価)
10.1万/坪
(路線価)
秋葉区 中野4丁目293番5外
荻川駅(信越本線) 徒歩 3.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
17.4万/坪
2023年
(地価調査)
13.9万/坪
(路線価)
秋葉区 日宝町105番35
新津駅(信越本線) 徒歩 9.4 分
新津駅(磐越西線) 徒歩 9.4 分
新津駅(羽越本線) 徒歩 9.4 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ中心部の既成住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.8万/坪
(路線価)
秋葉区 山谷町2丁目5029番9
新津駅(信越本線) 徒歩 6.2 分
新津駅(磐越西線) 徒歩 6.2 分
新津駅(羽越本線) 徒歩 6.2 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.3万/坪
2023年
(地価調査)
15.4万/坪
(路線価)
秋葉区 舟戸1丁目1160番25
矢代田駅(信越本線) 徒歩 4.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.1万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
秋葉区 吉岡町1208番14
新津駅(信越本線) 徒歩 21.2 分
新津駅(磐越西線) 徒歩 21.2 分
新津駅(羽越本線) 徒歩 21.2 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:255㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.8万/坪
2023年
(地価調査)
10.2万/坪
(路線価)
秋葉区 南町4421番3
新津駅(信越本線) 徒歩 17.5 分
新津駅(磐越西線) 徒歩 17.5 分
新津駅(羽越本線) 徒歩 17.5 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.0万/坪
2023年
(地価調査)
11.2万/坪
(路線価)
秋葉区 新津東町2丁目385番14
新津駅(信越本線) 徒歩 26.2 分
新津駅(磐越西線) 徒歩 26.2 分
新津駅(羽越本線) 徒歩 26.2 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
11.5万/坪
2023年
(地価調査)
9.2万/坪
(路線価)
秋葉区 さつき野1丁目341番69
さつき野駅(信越本線) 徒歩 3.8 分
中規模一般住宅が多くJR駅に近い新興住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
20.8万/坪
2023年
(地価調査)
16.6万/坪
(路線価)
秋葉区 矢代田字三沢3840番5外
矢代田駅(信越本線) 徒歩 2.1 分
矢代田駅に近い、山裾の在来の住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.7万/坪
2023年
(地価調査)
5.4万/坪
(路線価)
秋葉区 川根字四反田甲598番2
新津駅(信越本線) 徒歩 61.2 分
新津駅(磐越西線) 徒歩 61.2 分
新津駅(羽越本線) 徒歩 61.2 分

農家住宅の建ち並ぶ国道沿いの農村住宅地域
土地面積:518㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.7万/坪
(路線価)
秋葉区 蒲ケ沢字中谷内1890番1
古津駅(信越本線) 徒歩 17.5 分
農家住宅が多い県道沿いの住宅地域
土地面積:448㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.0万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)

新潟市秋葉区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新潟市秋葉区には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
新潟市北区 木崎 (5) [エリア]95.8 万0.18 万/坪552 坪
新潟市西蒲区 越前浜 (32) [エリア]111 万0.18 万/坪501 坪
新潟市秋葉区 金津 (21) [エリア]65.8 万0.19 万/坪446 坪

新潟市秋葉区の中古物件の価格相場

『新潟市秋葉区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、新潟市秋葉区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市秋葉区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『新潟市秋葉区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

新潟市秋葉区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新潟市秋葉区における林地価格の将来見通しを予想することができます。

新潟市秋葉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-11.7%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、新潟市の減少傾向(-10.0%)と同じく新潟市秋葉区でも人口が-8%以上減少(-11.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、新潟市秋葉区は新潟市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

新潟市秋葉区 $kind_labe人口推移 新潟市秋葉区における人口推移・動向を調べることができます

新潟市秋葉区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新潟市秋葉区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟市秋葉区における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.8 万人 -4.85%
2045 6.1 万人 -4.53%
2040 6.3 万人 -4.21%
2035 6.6 万人 -3.90%
2030 6.9 万人 -3.57%
2025 7.2 万人 -4.73%
2020 7.5 万人 -

新潟市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。