このページでは「岡山市中区」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、岡山市中区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
岡山市中区における直近の林地の取引事例は11件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 岡山市中区の林地物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
岡山市中区 林地の価格相場を調べる
2022年の中区における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万/坪(0.4万/㎡)です。林地相場は１年前(2021年)に比べて +153.6％( +0.7万/坪)と上昇しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、11件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
林地の価格相場の最新動向
中区における林地市場において、2015, 2016, 2021, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、中区における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2015年), 1件(2016年), 1件(2021年), 2件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
中区における林地市場において、2019, 2023年などの2点において物件の取引事例が確認できませんでした(取引事例がゼロ)。取引件数が少ないエリアにおいてこのような状況が発生することがあります。このような場合は、周辺エリアにおける個別物件の取引事例を確認することが有効です。また、物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を手軽に入手することもできます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
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岡山市中区の他の物件相場
岡山市中区 林地の価格相場動向
岡山市中区における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、岡山市中区における11件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
岡山市中区 林地価格相場 推移・動向
林地価格の年別推移
岡山県 岡山市 中区における年別推移
岡山県 岡山市 中区における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2022 年 | 452.2 坪 | 1.2 万円/坪 | +153.6% | 2 件 |
| 2021 年 | 423.5 坪 | 0.5 万円/坪 | +267.4% | 1 件 |
| 2020 年 | 217.8 坪 | 0.1 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2016 年 | 544.5 坪 | 0.6 万円/坪 | +1233.6% | 1 件 |
| 2015 年 | 726.0 坪 | 0.0 万円/坪 | -92.0% | 1 件 |
| 2014 年 | 96.8 坪 | 0.5 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2012 年 | 130.1 坪 | 0.0 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2010 年 | 54.5 坪 | 1.2 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2007 年 | - | - | - | 0 件 |
岡山県 岡山市における年別推移
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岡山県 岡山市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 351.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +19.2% | 19 件 |
| 2022 年 | 551.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -10.0% | 23 件 |
| 2021 年 | 471.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +12.5% | 24 件 |
| 2020 年 | 443.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -14.9% | 43 件 |
| 2019 年 | 364.9 坪 | 0.3 万円/坪 | +24.1% | 37 件 |
| 2018 年 | 389.0 坪 | 0.2 万円/坪 | -23.9% | 18 件 |
| 2017 年 | 382.7 坪 | 0.3 万円/坪 | -22.0% | 16 件 |
| 2016 年 | 401.1 坪 | 0.4 万円/坪 | -57.6% | 27 件 |
| 2015 年 | 453.6 坪 | 0.9 万円/坪 | +423.2% | 17 件 |
| 2014 年 | 374.1 坪 | 0.2 万円/坪 | +39.4% | 30 件 |
| 2013 年 | 425.7 坪 | 0.1 万円/坪 | -75.5% | 11 件 |
| 2012 年 | 271.7 坪 | 0.5 万円/坪 | +217.1% | 15 件 |
| 2011 年 | 521.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -26.0% | 6 件 |
| 2010 年 | 515.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -52.8% | 19 件 |
| 2009 年 | 329.2 坪 | 0.5 万円/坪 | -59.0% | 17 件 |
| 2008 年 | 278.2 坪 | 1.1 万円/坪 | +162.3% | 17 件 |
| 2007 年 | 243.7 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 22 件 |
岡山県における年別推移
詳細を表示する
岡山県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 497.2 坪 | 0.2 万円/坪 | -29.4% | 269 件 |
| 2022 年 | 472.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -47.6% | 306 件 |
| 2021 年 | 383.1 坪 | 0.4 万円/坪 | +102.9% | 365 件 |
| 2020 年 | 414.0 坪 | 0.2 万円/坪 | +19.4% | 283 件 |
| 2019 年 | 462.6 坪 | 0.2 万円/坪 | -11.0% | 313 件 |
| 2018 年 | 447.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -6.9% | 246 件 |
| 2017 年 | 465.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -11.5% | 406 件 |
| 2016 年 | 355.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -7.0% | 282 件 |
| 2015 年 | 406.4 坪 | 0.3 万円/坪 | +29.1% | 248 件 |
| 2014 年 | 398.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -20.9% | 282 件 |
| 2013 年 | 387.7 坪 | 0.3 万円/坪 | +26.8% | 291 件 |
| 2012 年 | 347.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +91.2% | 190 件 |
| 2011 年 | 409.0 坪 | 0.1 万円/坪 | -52.7% | 144 件 |
| 2010 年 | 441.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +17.0% | 167 件 |
| 2009 年 | 405.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -17.5% | 165 件 |
| 2008 年 | 399.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -6.2% | 174 件 |
| 2007 年 | 410.0 坪 | 0.2 万円/坪 | - | 156 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市中区』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市中区における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2010/06から2022/06までの期間に取引された「9件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山市中区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『岡山市中区』において、駅距離に対して林地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
岡山市中区の周辺環境
竹下夢二氏ゆかりの街
中区は、岡山市の中央にある百間川と旭川と児島湾囲まれた区域です。区の中央には、操山と笠井山があり市街地が北と南に分かれています。区の北部は、岡山市中心地に近いこともあり住宅地が多く、南部は田園が多い特徴があります。岡山市内で面積が一番狭いこともあり、人口密度が高い区です。
鉄道は、JR山陽本線と岡山電気軌道がありますが区の北部のため、バスか車が生活の足になります。
竹下夢二氏の出身地であり生誕100年を記念して夢二郷土美術館が作られました。竹下夢二の作品3,000点を収蔵して100点を常時展示しています。定期的にテーマを絞った企画展が開催されます。
自然との触れ合い
区の北部に龍ノ口山に、龍ノ口グリーンシャワーがあります。龍ノ口山にある森林地帯で、森林に親しむ施設でハイキングなどの利用が行えます。標高257メートルで岡山市街地や、瀬戸内海が渡せます。初心者でもお気軽に歩けるコースとして整備されているので散策に最適です。
操山公園里山センターは、区の中央にあり里山が広がる風景です。芝生、里山農園、炭焼小屋などがあり自然との触れ合いができます。里山の風景は都市化の影響で減少していますが、里山を残す施設として環境破壊を起こさないことが求められます。
岡山市中区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、岡山市中区に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山市中区における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、岡山市中区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
岡山市中区において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『円山』における平均単価 0.4万円/㎡(価格相場 600万円)、 最も低いエリアは、『海吉』における平均単価 0.01万円/㎡(価格相場 2.6万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
沢田(0.9万円/坪)の平均林地価格は、岡山市中区全体の直近3年間の平均価格である0.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山市中区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
円山(1.2万円/坪)の林地価格は平均1.2万円/坪に達し、岡山市中区全体の直近3年間の平均価格である0.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は岡山市中区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント