このページでは「東急田園都市線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東急田園都市線 土地の価格相場を調べる
2023年の東京都 東急田園都市線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +17.8万円/坪)と堅調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、2,391件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
東急田園都市線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東急田園都市線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(280.1万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(194.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、東急田園都市線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
東急田園都市線の土地価格は、直近3年間で平均280.1万円/坪に達し、その他全体の平均202.4万円/坪と比較して38.4%も高く、この大幅な差は東急田園都市線がその他内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
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東急田園都市線の他の物件相場
東急田園都市線 土地の価格相場動向
東急田園都市線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、東急田園都市線における2,391件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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東急田園都市線 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
東京都 その他 東急田園都市線における年別推移
東京都 その他 東急田園都市線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 12.4 分 | 78.3 坪 | 291.8 万円/坪 | +6.5% | 54 件 |
2022 年 | 11.2 分 | 71.5 坪 | 274.0 万円/坪 | -0.2% | 83 件 |
2021 年 | 11.8 分 | 51.0 坪 | 274.5 万円/坪 | +16.4% | 124 件 |
2020 年 | 11.0 分 | 41.1 坪 | 235.8 万円/坪 | -5.2% | 130 件 |
2019 年 | 11.6 分 | 56.7 坪 | 248.7 万円/坪 | -5.5% | 122 件 |
2018 年 | 10.9 分 | 51.5 坪 | 263.3 万円/坪 | +14.7% | 105 件 |
2017 年 | 10.8 分 | 47.3 坪 | 229.6 万円/坪 | +6.0% | 99 件 |
2016 年 | 11.1 分 | 48.6 坪 | 216.6 万円/坪 | +4.4% | 115 件 |
2015 年 | 10.9 分 | 50.9 坪 | 207.5 万円/坪 | +4.2% | 147 件 |
2014 年 | 11.1 分 | 50.8 坪 | 199.2 万円/坪 | +2.3% | 126 件 |
2013 年 | 10.8 分 | 47.7 坪 | 194.6 万円/坪 | +7.7% | 163 件 |
2012 年 | 11.7 分 | 52.0 坪 | 180.6 万円/坪 | -0.4% | 189 件 |
2011 年 | 12.1 分 | 56.0 坪 | 181.3 万円/坪 | -2.4% | 157 件 |
2010 年 | 12.4 分 | 50.3 坪 | 185.8 万円/坪 | +8.1% | 194 件 |
2009 年 | 10.7 分 | 53.8 坪 | 171.9 万円/坪 | -16.1% | 148 件 |
2008 年 | 10.0 分 | 60.2 坪 | 205.0 万円/坪 | -13.9% | 115 件 |
2007 年 | 12.0 分 | 57.3 坪 | 238.0 万円/坪 | -18.2% | 111 件 |
2006 年 | 11.2 分 | 53.3 坪 | 291.1 万円/坪 | +27.5% | 128 件 |
2005 年 | 10.6 分 | 48.8 坪 | 228.4 万円/坪 | - | 67 件 |
東京都 その他における年別推移
詳細を表示する
東京都 その他における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 10.0 分 | 62.7 坪 | 218.4 万円/坪 | +5.1% | 262 件 |
2022 年 | 10.3 分 | 58.0 坪 | 207.8 万円/坪 | +14.7% | 416 件 |
2021 年 | 10.1 分 | 56.5 坪 | 181.1 万円/坪 | +0.9% | 511 件 |
2020 年 | 9.8 分 | 47.0 坪 | 179.5 万円/坪 | -9.9% | 513 件 |
2019 年 | 9.6 分 | 57.3 坪 | 199.3 万円/坪 | +15.5% | 500 件 |
2018 年 | 9.5 分 | 60.5 坪 | 172.5 万円/坪 | +6.3% | 481 件 |
2017 年 | 10.1 分 | 54.6 坪 | 162.2 万円/坪 | +5.7% | 456 件 |
2016 年 | 10.3 分 | 61.5 坪 | 153.4 万円/坪 | +0.9% | 533 件 |
2015 年 | 10.1 分 | 59.9 坪 | 152.0 万円/坪 | +14.2% | 540 件 |
2014 年 | 10.2 分 | 55.0 坪 | 133.1 万円/坪 | -1.0% | 478 件 |
2013 年 | 9.6 分 | 59.6 坪 | 134.5 万円/坪 | -3.0% | 615 件 |
2012 年 | 10.1 分 | 59.0 坪 | 138.6 万円/坪 | +6.9% | 597 件 |
2011 年 | 10.6 分 | 59.5 坪 | 129.7 万円/坪 | -10.8% | 525 件 |
2010 年 | 10.6 分 | 52.4 坪 | 145.4 万円/坪 | +14.8% | 567 件 |
2009 年 | 10.4 分 | 53.2 坪 | 126.6 万円/坪 | -18.9% | 487 件 |
2008 年 | 10.4 分 | 66.2 坪 | 156.2 万円/坪 | -21.0% | 428 件 |
2007 年 | 11.8 分 | 66.3 坪 | 197.7 万円/坪 | -10.7% | 382 件 |
2006 年 | 9.1 分 | 57.5 坪 | 221.5 万円/坪 | +15.1% | 377 件 |
2005 年 | 9.3 分 | 52.3 坪 | 192.4 万円/坪 | - | 187 件 |
東急田園都市線 沿線相場・調査レポート
2024 | 2023年 1 - 9月 54 件の取引 | 2022年 1 - 12月 84 件の取引 | 2021年 1 - 12月 124 件の取引 | 2020年 1 - 12月 130 件の取引 | ||||||||||||
- | 3Q 5 | 2Q 23 | 1Q 26 | 4Q 11 | 3Q 21 | 2Q 19 | 1Q 33 | 4Q 32 | 3Q 29 | 2Q 29 | 1Q 34 | 4Q 38 | 3Q 47 | 2Q 17 | 1Q 28 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東急田園都市線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東急田園都市線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「381件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東急田園都市線 駅距離に対する価格相場の傾向
東急田園都市線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-23.83%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『東急田園都市線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東急田園都市線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
東急田園都市線の周辺環境
東急田園都市線は、首都圏屈指の混雑路線
東急田園都市線は、渋谷駅と中央林間駅を結ぶ路線です。東急田園都市線は、東京メトロ半蔵門線と東武伊勢崎線へ乗り入れる路線で長距離をカバーします。この沿線は、渋谷駅から国道246号線と並走するように敷設されています。渋谷駅から二子玉川駅間は東急玉川線の路面電車が走っていた地域でもありましたが地下に移り新玉川線が田園都市線と改名されました。朝の通勤ラッシュは都内屈指の混雑と言えます。横浜市青葉区(あざみ野駅~青葉台駅)は、新興住宅街や乗換駅なので、都内まで距離がある地域ですが、朝の通勤通学ラッシュが始まります。混雑が故に電車の遅延にもつながるので、朝は時間に余裕を持った乗車が望まれます。
テレビドラマが人気に拍車
かつてドラマ「金曜日の妻たちへ」(TBS)の舞台となった地域を走るので、この沿線の人気を高めたとされています。おしゃれな新興住宅街であることで、おしゃれな商業施設も多く充実した生活がおくれることで移住する方が多いようです。
三軒茶屋、二子玉川駅、溝の口駅、たまプラーザ駅、青葉台駅は、都内へのアクセスで急行停車や大型商業施設があり人気が高い駅です。沿線にあったアウトレットモールのグランベリーモール(南町田駅)は、老朽化のため2017年2月12日に全館閉館し2019年度にリニューアルをするようです。
新興住宅街の開発が盛ん
青葉台駅は、急行停車駅で利便性が高く新興住宅地として人気です。駅前には大型商業施設があり多くの商店があるので利便性が高い街になっています。
車でも国道246号線と東名高速道路横浜青葉インターチェンジが最寄にあり、車の移動も容易に行えます。今後、東名高速道路と第三京浜と首都高にアクセスできる縦貫道路ができる予定もありこの地域の利便性が高くなります。
横浜港北区への最寄り駅
あざみ野駅は、横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる駅でターミナル駅となっています。港北ニュータウンに在住する方が東京・渋谷方面に向かう際は、この駅を利用するので混雑になります。港北ニュータウンは、旧港北区(現都筑区周辺)で宅地造成として開発された地域で新興住宅街として整理された住みやすい街でもあります。大型店舗や郊外型商業施設があるので東京や横浜のベットタウンとして人気の街です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、東急田園都市線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、東急田園都市線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、東急田園都市線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東急田園都市線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『東急田園都市線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
東急田園都市線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.2 分 → 2023年 12.4 分、+11.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 14.8 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
東急田園都市線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、東急田園都市線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 東急田園都市線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、東急田園都市線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
東急田園都市線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『渋谷駅』における坪単価 519万円/坪(157万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『南町田グランベリーパーク駅』における坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『渋谷駅』における+128.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『池尻大橋駅』における-49.0%です。
『渋谷駅』は、最も土地が高い沿線・駅でかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。
『渋谷駅』『桜新町駅』『用賀駅』『二子玉川駅』『つくし野駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
三軒茶屋駅(343.0万円/坪)の土地価格は平均343.0万円/坪に達し、東急田園都市線全体の直近3年間の平均価格である280.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、東急田園都市線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
渋谷駅(519.0万円/坪)の土地価格は平均519.0万円/坪に達し、東急田園都市線全体の直近3年間の平均価格である280.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は東急田園都市線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
東急田園都市線 土地相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
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渋谷駅 | 30,646 万円 | 519 万円/坪 | 100 件 | +128.1% (2023) |
池尻大橋駅 | 11,368 万円 | 275 万円/坪 | 133 件 | -49.0% (2023) |
三軒茶屋駅 | 19,923 万円 | 343 万円/坪 | 309 件 | -1.7% (2023) |
駒沢大学駅 | 10,829 万円 | 266 万円/坪 | 398 件 | -21.1% (2023) |
桜新町駅 | 10,702 万円 | 261 万円/坪 | 343 件 | +14.4% (2023) |
用賀駅 | 8,826 万円 | 248 万円/坪 | 489 件 | +7.6% (2023) |
二子玉川駅 | 12,301 万円 | 189 万円/坪 | 264 件 | +2.9% (2023) |
つくし野駅 | 5,076 万円 | 70.3 万円/坪 | 95 件 | +0.9% (2023) |
すずかけ台駅 | 9,078 万円 | 71.5 万円/坪 | 106 件 | -5.4% (2023) |
南町田駅 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント