このページでは「JR姫新線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR姫新線 土地の価格相場を調べる
2023年の岡山県 JR JR姫新線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、3,153件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
JR姫新線における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、JR姫新線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(5.2万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(6.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2017, 2018, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、JR姫新線において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
関連エリア 土地相場記事
JR姫新線の他の物件相場
JR姫新線 土地の価格相場動向
JR姫新線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、JR姫新線における3,153件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
JR姫新線 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
岡山県 JR JR姫新線における年別推移
岡山県 JR JR姫新線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 39.7 分 | 146.8 坪 | 5.1 万円/坪 | -9.6% | 74 件 |
| 2022 年 | 36.8 分 | 125.6 坪 | 5.6 万円/坪 | +11.1% | 138 件 |
| 2021 年 | 41.6 分 | 137.1 坪 | 5.1 万円/坪 | -9.8% | 156 件 |
| 2020 年 | 46.9 分 | 112.0 坪 | 5.6 万円/坪 | -10.8% | 165 件 |
| 2019 年 | 40.7 分 | 144.6 坪 | 6.3 万円/坪 | +15.1% | 179 件 |
| 2018 年 | 43.2 分 | 158.0 坪 | 5.5 万円/坪 | -2.3% | 140 件 |
| 2017 年 | 40.2 分 | 142.4 坪 | 5.6 万円/坪 | -6.4% | 184 件 |
| 2016 年 | 46.4 分 | 123.1 坪 | 6.0 万円/坪 | +4.3% | 191 件 |
| 2015 年 | 42.5 分 | 133.2 坪 | 5.7 万円/坪 | +0.3% | 172 件 |
| 2014 年 | 41.0 分 | 147.4 坪 | 5.7 万円/坪 | -8.3% | 219 件 |
| 2013 年 | 36.0 分 | 132.8 坪 | 6.2 万円/坪 | -13.6% | 210 件 |
| 2012 年 | 41.1 分 | 119.5 坪 | 7.2 万円/坪 | -4.1% | 209 件 |
| 2011 年 | 34.6 分 | 130.1 坪 | 7.5 万円/坪 | +8.2% | 165 件 |
| 2010 年 | 41.7 分 | 122.2 坪 | 6.9 万円/坪 | +30.7% | 194 件 |
| 2009 年 | 48.0 分 | 143.2 坪 | 5.3 万円/坪 | -15.4% | 200 件 |
| 2008 年 | 49.6 分 | 139.0 坪 | 6.3 万円/坪 | -9.3% | 218 件 |
| 2007 年 | 28.7 分 | 114.8 坪 | 6.9 万円/坪 | - | 108 件 |
岡山県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
岡山県 JRにおける土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 33.4 分 | 119.5 坪 | 16.2 万円/坪 | -0.2% | 688 件 |
| 2022 年 | 32.4 分 | 119.8 坪 | 16.2 万円/坪 | -1.9% | 1,282 件 |
| 2021 年 | 31.1 分 | 119.6 坪 | 16.5 万円/坪 | +1.0% | 1,438 件 |
| 2020 年 | 31.7 分 | 116.1 坪 | 16.3 万円/坪 | +4.8% | 1,538 件 |
| 2019 年 | 32.4 分 | 124.0 坪 | 15.6 万円/坪 | +8.9% | 1,461 件 |
| 2018 年 | 33.4 分 | 125.4 坪 | 14.3 万円/坪 | -2.0% | 1,286 件 |
| 2017 年 | 31.8 分 | 119.9 坪 | 14.6 万円/坪 | +10.1% | 1,592 件 |
| 2016 年 | 34.0 分 | 119.7 坪 | 13.3 万円/坪 | -6.8% | 1,661 件 |
| 2015 年 | 31.0 分 | 116.1 坪 | 14.2 万円/坪 | +14.9% | 1,722 件 |
| 2014 年 | 33.5 分 | 119.7 坪 | 12.4 万円/坪 | -2.7% | 1,812 件 |
| 2013 年 | 32.7 分 | 116.7 坪 | 12.7 万円/坪 | -2.3% | 2,045 件 |
| 2012 年 | 32.6 分 | 110.4 坪 | 13.0 万円/坪 | +4.2% | 1,843 件 |
| 2011 年 | 33.2 分 | 116.6 坪 | 12.5 万円/坪 | -10.1% | 1,844 件 |
| 2010 年 | 33.3 分 | 105.8 坪 | 13.9 万円/坪 | +2.0% | 1,743 件 |
| 2009 年 | 33.8 分 | 114.3 坪 | 13.7 万円/坪 | -5.7% | 1,429 件 |
| 2008 年 | 33.9 分 | 112.9 坪 | 14.5 万円/坪 | -2.1% | 1,527 件 |
| 2007 年 | 32.3 分 | 114.4 坪 | 14.8 万円/坪 | +95.5% | 1,192 件 |
| 2006 年 | 38.7 分 | 88.7 坪 | 7.6 万円/坪 | - | 3 件 |
JR姫新線 沿線相場・調査レポート
| 2024 | 2023年 1 - 9月 82 件の取引 | 2022年 1 - 12月 150 件の取引 | 2021年 1 - 12月 168 件の取引 | 2020年 1 - 12月 174 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 10 | 2Q 41 | 1Q 31 | 4Q 41 | 3Q 41 | 2Q 32 | 1Q 36 | 4Q 41 | 3Q 41 | 2Q 59 | 1Q 27 | 4Q 53 | 3Q 41 | 2Q 37 | 1Q 43 | |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR姫新線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR姫新線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「481件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR姫新線 駅距離に対する価格相場の傾向
JR姫新線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.05%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『JR姫新線』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR姫新線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
JR姫新線の周辺環境
JR姫新線は、中国山地の中心を走る路線
JR姫新線は、姫路駅と新見駅を結ぶ路線です。山間部を走る全線非電化で単線の路線で、山陽地方と山陰地方を結ぶ路線となります。全線で158キロありますが、全線を直通列車がなく、姫路駅～作用駅（上月駅）～津山駅～新見駅の3区間で運行ダイヤが編成されています。ワンマン運転で、作用駅（上月駅）と津山駅の間は、利用者が少なく
中国勝山駅から新見駅の間は、平日1日当たり8本となります。姫路駅と余部駅間（3駅で乗車時間16分）は、日中2～3本で列車本数が多い区間になります。新見駅では、伯備線と接続できるので中国山地の中央で大きな街になっています。
沿線沿いは、ベットタウンとして発展
中国山地の間を縫うように走る路線で、駅周辺には住宅地や田園地域、工場が広がるエリアとなっています。中国自動車道のインターチェンジもあるエリアでは、大きな集落地帯として発展しています。
神戸中心地からの利便性を考えると余部駅、本竜野駅～播磨新宮駅間がベットタウンとなっていて住宅が多いエリアです。
「天王山」の由来の地
播磨新宮駅は、揖保川が流れるエリアで手延素麺揖保乃糸の産地です。素麺の工法で機械製法を取っているのがほとんどですが、手延べと言う方法でつくられています。しょうゆの産地でもあり、播州土産として著名になっています。
姫新線から離れて北部を進んでいくと山崎城跡があります。ここは、山間部の京都府になりますが豊臣秀吉が大坂城を築城するまで本拠地としていた場所です。典型的な山城で標高270メートルの天王山に造られています。勝負ごとの「天王山」は、ここが由来となっています。
隠れ家のような温泉街
姫新線では、温泉が多いエリアを走ります。林野駅周辺に湯郷温泉があり温泉街と形成しています。中国山地の山間地域にあり森林地域の中で四季を感じられるエリアです。季節を感じながら新緑、紅葉が楽しめる入浴ができます。風光明媚な場所で隠れ家のような雰囲気もあり、落ち着ける空間です。ペットの犬と一緒に旅行ができる旅館もあり、ご家族揃って旅ができます。
近くには、観光農園（いちご狩り）、岡山国際サーキット、昭和館（昭和30年代の生活環境、おもちゃ、マンガ）、現代玩具博物館・オルゴール夢館があり観光としても魅力があります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、JR姫新線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR姫新線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、JR姫新線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR姫新線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『JR姫新線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
JR姫新線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 2.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR姫新線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、JR姫新線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR姫新線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、JR姫新線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
JR姫新線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『津山駅』における坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『富原駅』における坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『丹治部駅』における+593.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『美作江見駅』における-88.2%です。
『丹治部駅』『美作落合駅』『久世駅』『院庄駅』『古見駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
東津山駅(5.6万円/坪)の平均土地価格は、JR姫新線全体の直近3年間の平均価格である5.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、JR姫新線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
津山駅(8.8万円/坪)の土地価格は平均8.8万円/坪に達し、JR姫新線全体の直近3年間の平均価格である5.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR姫新線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
JR姫新線 土地相場一覧
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | 90.6 万円 | 0.8 万円/坪 | 29 件 | -87.4% (2022) |
| 美作江見駅 | 370 万円 | 2.2 万円/坪 | 25 件 | -88.2% (2023) |
| 楢原駅 | 247 万円 | 1.7 万円/坪 | 40 件 | - |
| 林野駅 | 104 万円 | 1.1 万円/坪 | 298 件 | -36.7% (2023) |
| 勝間田駅 | 354 万円 | 2.3 万円/坪 | 154 件 | -70.1% (2023) |
| 西勝間田駅 | 417 万円 | 4.5 万円/坪 | 15 件 | - |
| 美作大崎駅 | 134 万円 | 0.6 万円/坪 | 42 件 | -3.7% (2023) |
| 東津山駅 | 651 万円 | 5.6 万円/坪 | 210 件 | -55.1% (2023) |
| 津山駅 | 936 万円 | 8.8 万円/坪 | 1,015 件 | +12.1% (2023) |
| 院庄駅 | 276 万円 | 1.5 万円/坪 | 286 件 | +40.2% (2023) |
| 美作千代駅 | 162 万円 | 1.2 万円/坪 | 44 件 | - |
| 坪井駅 | 215 万円 | 1.2 万円/坪 | 14 件 | - |
| 美作追分駅 | 170 万円 | 1.3 万円/坪 | 13 件 | - |
| 美作落合駅 | 283 万円 | 3.2 万円/坪 | 161 件 | +194.9% (2023) |
| 古見駅 | 463 万円 | 4.3 万円/坪 | 60 件 | +26.0% (2023) |
| 久世駅 | 513 万円 | 4.4 万円/坪 | 211 件 | +192.1% (2023) |
| 中国勝山駅 | 166 万円 | 1.3 万円/坪 | 256 件 | -41.2% (2023) |
| 月田駅 | 180 万円 | 2.1 万円/坪 | 25 件 | - |
| 富原駅 | 26.3 万円 | 0.4 万円/坪 | 4 件 | - |
| 刑部駅 | 119 万円 | 1.7 万円/坪 | 16 件 | +13.0% (2022) |
| 丹治部駅 | 146 万円 | 1.3 万円/坪 | 7 件 | +593.0% (2023) |
| 岩山駅 | 110 万円 | 1.1 万円/坪 | 4 件 | - |
| 新見駅 | 311 万円 | 4.1 万円/坪 | 224 件 | -41.1% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント