このページでは「JR大阪環状線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR大阪環状線 土地の価格相場を調べる
2023年の大阪府 JR JR大阪環状線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -12.0万円/坪)と弱含みに推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,940件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
JR大阪環状線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR大阪環状線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(122.1万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(88.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、JR大阪環状線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
JR大阪環状線の土地価格は、直近3年間で平均122.1万円/坪に達し、JR全体の平均60.7万円/坪と比較して100.9%も高く、この大幅な差はJR大阪環状線がJR内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
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JR大阪環状線の他の物件相場
JR大阪環状線 土地の価格相場動向
JR大阪環状線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、JR大阪環状線における1,940件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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JR大阪環状線 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
大阪府 JR JR大阪環状線における年別推移
大阪府 JR JR大阪環状線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 13.2 分 | 46.1 坪 | 115.9 万円/坪 | -9.4% | 57 件 |
2022 年 | 9.7 分 | 55.3 坪 | 127.8 万円/坪 | +4.4% | 120 件 |
2021 年 | 12.0 分 | 49.6 坪 | 122.5 万円/坪 | -0.1% | 130 件 |
2020 年 | 10.4 分 | 44.6 坪 | 122.6 万円/坪 | +8.5% | 106 件 |
2019 年 | 10.0 分 | 50.7 坪 | 112.9 万円/坪 | -12.0% | 103 件 |
2018 年 | 10.9 分 | 57.3 坪 | 128.3 万円/坪 | +49.2% | 111 件 |
2017 年 | 11.5 分 | 40.8 坪 | 86.0 万円/坪 | -2.2% | 93 件 |
2016 年 | 11.5 分 | 72.6 坪 | 87.9 万円/坪 | +0.6% | 113 件 |
2015 年 | 11.9 分 | 68.8 坪 | 87.4 万円/坪 | -5.0% | 127 件 |
2014 年 | 10.6 分 | 79.1 坪 | 92.0 万円/坪 | +4.2% | 128 件 |
2013 年 | 10.3 分 | 65.3 坪 | 88.3 万円/坪 | -1.9% | 100 件 |
2012 年 | 8.2 分 | 76.6 坪 | 90.0 万円/坪 | +13.5% | 115 件 |
2011 年 | 12.1 分 | 60.3 坪 | 79.3 万円/坪 | -5.0% | 103 件 |
2010 年 | 9.8 分 | 66.1 坪 | 83.5 万円/坪 | +2.4% | 85 件 |
2009 年 | 10.7 分 | 53.7 坪 | 81.6 万円/坪 | -15.0% | 66 件 |
2008 年 | 9.3 分 | 60.0 坪 | 96.0 万円/坪 | -19.8% | 75 件 |
2007 年 | 9.6 分 | 60.9 坪 | 119.7 万円/坪 | -3.6% | 95 件 |
2006 年 | 9.1 分 | 66.2 坪 | 124.3 万円/坪 | +13.6% | 107 件 |
2005 年 | 11.7 分 | 51.1 坪 | 109.4 万円/坪 | - | 72 件 |
大阪府 JRにおける年別推移
詳細を表示する
大阪府 JRにおける土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 15.1 分 | 75.5 坪 | 63.3 万円/坪 | +3.4% | 493 件 |
2022 年 | 13.5 分 | 90.9 坪 | 61.2 万円/坪 | +5.9% | 1,078 件 |
2021 年 | 14.6 分 | 80.3 坪 | 57.8 万円/坪 | -1.2% | 1,088 件 |
2020 年 | 14.8 分 | 78.4 坪 | 58.5 万円/坪 | +7.5% | 1,094 件 |
2019 年 | 13.6 分 | 86.9 坪 | 54.4 万円/坪 | -3.4% | 1,107 件 |
2018 年 | 14.3 分 | 85.4 坪 | 56.3 万円/坪 | +12.1% | 941 件 |
2017 年 | 14.4 分 | 84.1 坪 | 50.2 万円/坪 | +2.7% | 893 件 |
2016 年 | 14.4 分 | 85.3 坪 | 48.9 万円/坪 | -4.6% | 922 件 |
2015 年 | 14.4 分 | 90.6 坪 | 51.3 万円/坪 | +4.5% | 847 件 |
2014 年 | 15.0 分 | 95.2 坪 | 49.0 万円/坪 | -0.4% | 929 件 |
2013 年 | 14.9 分 | 78.4 坪 | 49.3 万円/坪 | +2.9% | 929 件 |
2012 年 | 15.6 分 | 83.9 坪 | 47.9 万円/坪 | +3.5% | 1,017 件 |
2011 年 | 15.8 分 | 85.1 坪 | 46.3 万円/坪 | +3.0% | 954 件 |
2010 年 | 16.1 分 | 84.9 坪 | 44.9 万円/坪 | -5.5% | 889 件 |
2009 年 | 16.0 分 | 81.8 坪 | 47.5 万円/坪 | -8.5% | 806 件 |
2008 年 | 16.1 分 | 94.2 坪 | 51.9 万円/坪 | -18.6% | 883 件 |
2007 年 | 15.2 分 | 87.3 坪 | 63.8 万円/坪 | -33.9% | 688 件 |
2006 年 | 8.5 分 | 71.3 坪 | 96.5 万円/坪 | +1.0% | 304 件 |
2005 年 | 10.2 分 | 60.2 坪 | 95.5 万円/坪 | - | 131 件 |
JR大阪環状線 沿線相場・調査レポート
2024 | 2023年 1 - 9月 60 件の取引 | 2022年 1 - 12月 121 件の取引 | 2021年 1 - 12月 133 件の取引 | 2020年 1 - 12月 107 件の取引 | ||||||||||||
- | 3Q 18 | 2Q 25 | 1Q 17 | 4Q 32 | 3Q 18 | 2Q 33 | 1Q 38 | 4Q 27 | 3Q 35 | 2Q 39 | 1Q 32 | 4Q 32 | 3Q 27 | 2Q 25 | 1Q 23 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR大阪環状線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR大阪環状線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「388件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR大阪環状線 駅距離に対する価格相場の傾向
JR大阪環状線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-21.52%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『JR大阪環状線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR大阪環状線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
JR大阪環状線の周辺環境
JR大阪環状線は、乗り入れ運転があり便利
JR大阪環状線は、大阪中心部の主要駅を環状運転する路線です。駅数は19駅で東京山手線、名古屋市営地下鉄名城線の環状運転に比べて駅数、距離も短い路線です。大阪駅、西九条駅、天王寺駅、京橋駅を結ぶ路線ですが、大和路線、阪和線・関西空港線との乗り入れ運転を行っていて、大阪環状線の列車だけが走る路線ではありません。乗り入れ列車では、快速運転も行っていて、一部の駅は通過になります。乗り入れ列車は、大阪環状線内に入ると一周する「6」の字の経路で運転を行っています。
人気のエリアは密集した地域
大阪環状線の沿線は、大阪の中心地でビルや商業施設が多く、建物が密集した地域になります。幹線道路も整備されているので車の利用も容易な地域が多くなります。
大阪環状線で人気のエリアは天王寺駅、大阪駅、福島駅、京橋駅、天満駅になります。天王寺地区は、大阪環状線内で緑が多い地区で人気です。大阪駅、新大阪駅、大阪中心地へのアクセスが良い場所は人気のエリアで、商店街や商業施設が多く充実していることが人気のようです。
豊臣秀吉によって発展した街
大阪城公園駅は、大阪城公園・大阪城へのアクセスで利用する方が多い駅です。豊臣秀吉が建てましたが、現状の大坂城は徳川家康によって建て替えられたものになります。大阪城公園は桜と梅の名所で桜は3,000本、梅は1,270本植えられていて、花見で訪れる方も多くいらっしゃいます。天守閣は、展望台や豊臣秀吉にゆかりがある資料が展示されています。大阪城内の豊国神社には、豊臣秀吉の銅像があり、観光客の観光スポットになっています。
大阪環状線沿いのレジャー施設
大阪環状線沿線で、容易にアクセスできるレジャー施設の一つに天王寺動物園があります。市民の憩いの場になっています。日本で3番目に古く、恩賜上野動物園に次いで2番目の総入場者数があります。年間パスポートの導入やペンギン・アシカ舎のリニューアルで通いやすい動物園に変わることになります。また、動物の飼育数の増加なども検討されていて、魅力がある園になって行きます。原産地の環境を再現した生態展示で、動物もイキイキした活動となるようです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、JR大阪環状線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR大阪環状線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、JR大阪環状線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR大阪環状線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『JR大阪環状線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
JR大阪環状線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 13.2 分、+36.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 % → 2023年 18.3 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR大阪環状線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、JR大阪環状線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR大阪環状線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、JR大阪環状線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
JR大阪環状線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『大阪駅』における坪単価 283万円/坪(85.6万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『大阪城公園駅』における坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『京橋駅』における+157.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『西九条駅』における-56.8%です。
『京橋駅』『今宮駅』『桜ノ宮駅』『天王寺駅』『桃谷駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
鶴橋駅(128.0万円/坪)の平均土地価格は、JR大阪環状線全体の直近3年間の平均価格である122.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、JR大阪環状線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
森ノ宮駅(149.0万円/坪)の土地価格は平均149.0万円/坪に達し、JR大阪環状線全体の直近3年間の平均価格である122.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR大阪環状線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
大阪駅(283.0万円/坪), 福島駅(182.0万円/坪), 天王寺駅(202.0万円/坪), 玉造駅(206.0万円/坪)の土地価格は平均218.2万円/坪に達し、JR大阪環状線全体の直近3年間の平均価格である122.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR大阪環状線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
JR大阪環状線 土地相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
大阪駅 | 13,267 万円 | 283 万円/坪 | 6 件 | - |
福島駅 | 5,845 万円 | 182 万円/坪 | 99 件 | -39.3% (2023) |
野田駅 | 5,863 万円 | 103 万円/坪 | 77 件 | +11.7% (2022) |
西九条駅 | 6,346 万円 | 92.9 万円/坪 | 53 件 | -56.8% (2023) |
弁天町駅 | 5,746 万円 | 112 万円/坪 | 204 件 | -30.7% (2023) |
大正駅 | 3,227 万円 | 70.5 万円/坪 | 388 件 | -5.0% (2023) |
芦原橋駅 | 11,070 万円 | 76.7 万円/坪 | 37 件 | - |
今宮駅 | 7,328 万円 | 60.2 万円/坪 | 54 件 | +79.5% (2023) |
新今宮駅 | 7,600 万円 | 94.0 万円/坪 | 6 件 | - |
天王寺駅 | 15,367 万円 | 202 万円/坪 | 44 件 | +46.8% (2023) |
寺田町駅 | 2,871 万円 | 74.8 万円/坪 | 244 件 | -23.5% (2023) |
桃谷駅 | 3,400 万円 | 65.7 万円/坪 | 210 件 | +22.6% (2023) |
鶴橋駅 | 7,216 万円 | 128 万円/坪 | 152 件 | +1.1% (2023) |
玉造駅 | 7,191 万円 | 206 万円/坪 | 133 件 | -0.4% (2023) |
森ノ宮駅 | 12,067 万円 | 149 万円/坪 | 54 件 | +0.7% (2022) |
大阪城公園駅 | 163 万円 | 11.2 万円/坪 | 4 件 | - |
京橋駅 | 4,611 万円 | 101 万円/坪 | 121 件 | +157.9% (2023) |
桜ノ宮駅 | 6,674 万円 | 112 万円/坪 | 44 件 | +59.7% (2022) |
天満駅 | 15,400 万円 | 121 万円/坪 | 10 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント