土佐市の土地(地価)の価格相場は坪単価 7.9万円/坪 (2.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -25.1%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。土地相場は土佐市における375件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

土佐市の土地相場
前年比
7.9 万円/坪
-25.1
(-2.5万円/坪)
駅距離
土地面積
84.3
(平均値)
126
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「土佐市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、土佐市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土佐市 土地の価格相場を調べる

2023年の高知県 土佐市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、375件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

隣接エリアと比較すると、土佐市の土地相場(2.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである須崎市(1.5万円/坪), 高知市(7.5万円/坪)の平均価格である4.5万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、土佐市は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の土佐市の土地相場の価格変動率(-25.1%, 2023年)は、隣接エリアである須崎市(-7.9%), 高知市(-13.1%)の変動率の平均値である-10.5%に比べて10%以上低く、土佐市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

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土佐市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

土佐市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
須崎市 617 万円5.1 万円/坪204 件-7.9%
(2023)
高知市 1,604 万円24.7 万円/坪4,239 件-13.1%
(2023)

土佐市 土地の価格相場動向

土佐市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、土佐市における375件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
土佐市 土地価格相場 推移・動向 土佐市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

土佐市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

高知県 土佐市における年別推移

高知県 土佐市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
90.0
95.8
7.4
万円/坪
-25.1%
3

2022
83.6
168.1
9.8
万円/坪
+4.0%
14

2021
90.0
115.8
9.5
万円/坪
-1.1%
22

2020
75.0
114.8
9.6
万円/坪
+11.3%
20

2019
80.9
152.6
8.6
万円/坪
-32.6%
23

2018
91.4
115.8
12.8
万円/坪
+11.9%
19

2017
92.1
89.0
11.4
万円/坪
+18.3%
14

2016
90.0
128.7
9.6
万円/坪
+6.8%
21

2015
85.5
111.8
9.0
万円/坪
-0.2%
21

2014
80.0
126.5
9.0
万円/坪
-20.2%
21

2013
85.2
73.0
11.3
万円/坪
+0.9%
38

2012
70.8
72.5
11.2
万円/坪
+3.5%
25

2011
84.3
114.1
10.8
万円/坪
-1.9%
24

2010
84.0
130.1
11.0
万円/坪
+27.5%
14

2009
96.0
63.1
8.7
万円/坪
-42.4%
17

2008
92.7
117.4
15.0
万円/坪
+12.8%
25

2007
87.4
97.1
13.3
万円/坪
- 45

高知県における年別推移  
詳細を表示する

高知県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
34.1
109.9
15.6
万円/坪
-9.3%
257

2022
31.7
101.7
17.2
万円/坪
+10.4%
476

2021
33.5
101.4
15.5
万円/坪
-9.7%
544

2020
31.0
84.2
17.2
万円/坪
+9.6%
568

2019
30.4
97.8
15.7
万円/坪
+2.3%
466

2018
34.4
95.2
15.3
万円/坪
-5.9%
563

2017
29.8
87.7
16.3
万円/坪
+8.3%
573

2016
28.5
91.4
15.1
万円/坪
-4.2%
611

2015
32.4
101.1
15.7
万円/坪
+3.9%
604

2014
34.4
95.1
15.1
万円/坪
-1.3%
555

2013
34.7
86.0
15.3
万円/坪
-8.7%
674

2012
35.5
77.7
16.8
万円/坪
-8.2%
610

2011
33.4
78.1
18.3
万円/坪
+3.2%
593

2010
35.2
88.5
17.7
万円/坪
-1.5%
569

2009
31.8
90.3
18.0
万円/坪
-13.1%
532

2008
36.5
84.7
20.7
万円/坪
-4.7%
490

2007
34.1
87.4
21.7
万円/坪
- 500

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『土佐市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

土佐市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する土佐市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「53件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

土佐市 駅距離に対する価格相場の傾向

土佐市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-10.12%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『土佐市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 土佐市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、土佐市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、土佐市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、土佐市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、土佐市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 土佐市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『土佐市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土佐市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

土佐市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、土佐市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 土佐市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、土佐市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

土佐市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『中島』における坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『浅井』における坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『宇佐町』における-18.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『蓮池』における-59.1%です。

エリアごと価格相場の特徴

塚地(9.3万円/坪)の平均土地価格は、土佐市全体の直近3年間の平均価格である8.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、土佐市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

蓮池(9.9万円/坪)の平均土地価格は、土佐市全体の直近3年間の平均価格である8.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、土佐市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、土佐市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中島(18.2万円/坪), 用石(13.1万円/坪)の土地価格は平均15.6万円/坪に達し、土佐市全体の直近3年間の平均価格である8.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は土佐市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

土佐市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
中島1,880 万円18.2 万円/坪3 件-
北地534 万円4.7 万円/坪5 件-
塚地466 万円9.3 万円/坪5 件-
宇佐町568 万円8.8 万円/坪82 件-18.0%
(2022)
家俊609 万円6.4 万円/坪8 件-
市野々515 万円4.9 万円/坪2 件-
新居641 万円4.6 万円/坪8 件-
東鴨地180 万円8.5 万円/坪1 件-
波介212 万円3.2 万円/坪4 件-
浅井80.0 万円0.7 万円/坪1 件-
用石1,267 万円13.1 万円/坪6 件-
甲原- 万円- 万円/坪- 件-
蓮池810 万円9.9 万円/坪53 件-59.1%
(2022)
谷地97.0 万円1.0 万円/坪1 件-
高岡町797 万円6.7 万円/坪195 件-41.9%
(2023)

土佐市の過去の取引データを調べる

土佐市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、土佐市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『土佐市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 375件中)

1. 高知県 土佐市 高岡町
JR土讃線 伊野駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   760万円    単価   9.7 万円/坪

2. 高知県 土佐市 高岡町
JR土讃線 伊野駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   15.3 万円/坪

3. 高知県 土佐市 高岡町
JR土讃線 伊野駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:34m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.7 万円/坪

4. 高知県 土佐市 高岡町
JR土讃線 波川駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   880万円    単価   11.2 万円/坪

5. 高知県 土佐市 中島
JR土讃線 伊野駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   12.7 万円/坪

6. 高知県 土佐市 蓮池
JR土讃線 伊野駅 徒歩 90.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   14.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩124 分 | 平均地価9.6万/坪
坪単価路線価
土佐市 高岡町字榎木畑乙3496番8外
伊野駅(土讃線) 徒歩 86.2 分
伊野駅(伊野線) 徒歩 86.2 分

中規模一般住宅が多い市内中心部の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.1万/坪
2023年
(地価調査)
12.9万/坪
(路線価)
土佐市 宇佐町宇佐字北中町1816番2
伊野駅(土讃線) 徒歩 162 分
伊野駅(伊野線) 徒歩 162 分

中規模一般住宅が多い沿岸部の既成住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.8万/坪
2023年
(地価調査)
6.2万/坪
(路線価)
土佐市 高岡町字船越乙790番81
伊野駅(土讃線) 徒歩 116 分
伊野駅(伊野線) 徒歩 116 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.1万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
土佐市 新居字十僧649番1
伊野駅(土讃線) 徒歩 175 分
伊野駅(伊野線) 徒歩 175 分

中規模一般住宅が多い沿岸部に近い既成住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
土佐市 高岡町字東川原丙411番3外
伊野駅(土讃線) 徒歩 80.0 分
伊野駅(伊野線) 徒歩 80.0 分

農地の中に農家住宅及び一般住宅が混在する住宅地域
土地面積:296㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.5万/坪
2023年
(地価調査)
7.6万/坪
(路線価)

土佐市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

土佐市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
高知市 仁井田 (60) [エリア]805 万7.8 万/坪94 分126 坪
高知市 春野町内ノ谷 (4) [エリア]985 万7.7 万/坪67 分127 坪
土佐市 高岡町 (195) [エリア]797 万6.7 万/坪76 分151 坪
JR土讃線 西佐川駅 (159) [沿線・駅]508 万6.6 万/坪52 分93 坪
JR土讃線 大間駅 (78) [沿線・駅]677 万5.8 万/坪79 分122 坪
JR土讃線 波川駅 (240) [沿線・駅]889 万10.0 万/坪67 分110 坪

土佐市の中古物件の価格相場

『土佐市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、土佐市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 土佐市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『土佐市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

土佐市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、土佐市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

土佐市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、高知県の減少傾向(-17.9%)と同じく土佐市でも人口が-8%以上減少(-18.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、土佐市は高知県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

土佐市 $kind_labe人口推移 土佐市における人口推移・動向を調べることができます

土佐市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

土佐市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、土佐市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1.6 万人 -7.90%
2045 1.8 万人 -8.04%
2040 1.9 万人 -7.83%
2035 2.1 万人 -7.13%
2030 2.3 万人 -6.61%
2025 2.4 万人 -5.91%
2020 2.6 万人 -

高知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、高知県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -7.67%
2045 48.8 万人 -7.48%
2040 52.8 万人 -7.05%
2035 56.8 万人 -6.56%
2030 60.8 万人 -6.19%
2025 64.8 万人 -6.30%
2020 69.2 万人 -

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