千曲市の土地(地価)の価格相場は坪単価 6.8万円/坪 (2.1万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +14.1%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は千曲市における1,478件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

千曲市の土地相場
前年比
6.8 万円/坪
+14.1
(+0.9万円/坪)
駅距離
土地面積
21.1
(平均値)
142
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「千曲市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、千曲市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

千曲市 土地の価格相場を調べる

2023年の長野県 千曲市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,478件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

千曲市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、千曲市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(6.9万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(8.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、千曲市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、千曲市の土地相場(2.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである長野市(4.6万円/坪), 上田市(2.0万円/坪)の平均価格である3.3万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、千曲市は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の千曲市の土地相場の価格変動率(+14.1%, 2023年)は、隣接エリアである長野市(+6.1%), 上田市(+14.6%)の変動率の平均値である+10.3%と同等かわずかに高いです。千曲市は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

千曲市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

千曲市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
長野市 1,346 万円15.3 万円/坪7,297 件+6.1%
(2023)
上田市 682 万円6.5 万円/坪3,529 件+14.6%
(2023)

千曲市 土地の価格相場動向

千曲市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、千曲市における1,478件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
千曲市 土地価格相場 推移・動向 千曲市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

千曲市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

長野県 千曲市における年別推移

長野県 千曲市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
20.6
133.2
7.4
万円/坪
+14.1%
65

2022
22.3
148.3
6.5
万円/坪
-5.2%
102

2021
21.9
119.0
6.8
万円/坪
-9.9%
125

2020
19.8
167.2
7.6
万円/坪
-1.9%
95

2019
20.4
148.2
7.7
万円/坪
-8.4%
106

2018
19.5
129.4
8.4
万円/坪
+13.3%
97

2017
21.3
140.4
7.5
万円/坪
-6.3%
85

2016
18.5
129.8
8.0
万円/坪
+4.7%
76

2015
22.6
106.6
7.6
万円/坪
-3.3%
67

2014
20.1
112.4
7.9
万円/坪
-8.2%
113

2013
21.8
98.7
8.6
万円/坪
-0.6%
110

2012
20.3
124.9
8.6
万円/坪
+3.7%
93

2011
21.2
99.3
8.3
万円/坪
-5.6%
80

2010
20.9
111.4
8.8
万円/坪
-5.0%
85

2009
21.9
104.3
9.3
万円/坪
-12.9%
55

2008
21.6
101.3
10.6
万円/坪
+0.1%
82

2007
28.0
228.4
10.6
万円/坪
- 2

長野県における年別推移  
詳細を表示する

長野県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
29.8
140.8
9.9
万円/坪
+15.8%
1,556

2022
31.0
142.9
8.5
万円/坪
+3.7%
3,113

2021
31.2
145.1
8.2
万円/坪
-2.1%
3,461

2020
31.2
139.9
8.4
万円/坪
-4.0%
3,120

2019
28.7
136.8
8.7
万円/坪
+2.1%
2,844

2018
30.0
136.3
8.6
万円/坪
-2.9%
3,229

2017
29.8
130.4
8.8
万円/坪
+1.7%
3,035

2016
30.5
132.7
8.7
万円/坪
-3.3%
3,221

2015
30.7
129.5
8.9
万円/坪
-1.0%
3,036

2014
30.5
130.2
9.0
万円/坪
-1.2%
3,064

2013
29.6
124.7
9.2
万円/坪
-1.8%
3,296

2012
29.5
119.1
9.3
万円/坪
-4.2%
3,242

2011
29.1
120.8
9.7
万円/坪
-1.0%
3,143

2010
29.5
124.8
9.8
万円/坪
-2.3%
2,938

2009
29.8
128.9
10.1
万円/坪
-4.6%
2,305

2008
30.2
130.8
10.5
万円/坪
-1.3%
2,767

2007
30.9
143.8
10.7
万円/坪
+34.9%
2,112

2006
33.1
186.1
7.9
万円/坪
- 18

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『千曲市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

千曲市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千曲市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「381件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

千曲市 駅距離に対する価格相場の傾向

千曲市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-18.56%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『千曲市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 千曲市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千曲市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、千曲市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、千曲市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、千曲市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 千曲市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『千曲市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

千曲市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 4.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

千曲市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、千曲市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 千曲市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、千曲市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

千曲市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『大字小島』における坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字羽尾』における坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大字中』における+3762.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『大字倉科』における-98.3%です。

大字中』『大字小島』『大字上徳間』『大字新山』『大字杭瀬下』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大字稲荷山(7.4万円/坪), 大字雨宮(7.3万円/坪)の平均土地価格は、千曲市全体の直近3年間の平均価格である6.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、千曲市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

大字戸倉(8.0万円/坪), 大字戸倉温泉(7.6万円/坪)の平均土地価格は、千曲市全体の直近3年間の平均価格である6.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、千曲市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、千曲市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

上山田温泉(8.3万円/坪), 大字内川(8.4万円/坪), 大字寂蒔(8.5万円/坪), 大字屋代(8.6万円/坪)の土地価格は平均8.5万円/坪に達し、千曲市全体の直近3年間の平均価格である6.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、千曲市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

大字小島(13.8万円/坪), 大字打沢(11.9万円/坪), 大字杭瀬下(9.0万円/坪), 大字桜堂(12.1万円/坪), 大字粟佐(9.8万円/坪), 大字野高場(9.3万円/坪), 大字鋳物師屋(10.5万円/坪), 杭瀬下(12.6万円/坪)の土地価格は平均11.1万円/坪に達し、千曲市全体の直近3年間の平均価格である6.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は千曲市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

千曲市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上山田温泉1,016 万円8.3 万円/坪36 件-
大字八幡389 万円3.2 万円/坪65 件-6.1%
(2023)
大字千本柳651 万円6.3 万円/坪59 件+11.0%
(2023)
大字上山田437 万円4.1 万円/坪37 件-
大字上徳間902 万円6.8 万円/坪56 件+103.3%
(2023)
大字中162 万円0.7 万円/坪28 件+3762.1%
(2023)
大字倉科388 万円4.0 万円/坪13 件-98.3%
(2023)
大字内川1,457 万円8.4 万円/坪127 件+25.8%
(2023)
大字力石447 万円2.4 万円/坪7 件-
大字土口541 万円4.1 万円/坪14 件-
大字寂蒔965 万円8.5 万円/坪78 件-10.5%
(2023)
大字小島1,361 万円13.8 万円/坪44 件+498.1%
(2023)
大字小船山593 万円5.8 万円/坪15 件-77.4%
(2022)
大字屋代1,096 万円8.6 万円/坪143 件-13.4%
(2023)
大字戸倉795 万円8.0 万円/坪73 件-31.4%
(2023)
大字打沢844 万円11.9 万円/坪28 件-
大字新山146 万円1.4 万円/坪21 件+90.0%
(2022)
大字新田823 万円6.7 万円/坪66 件-21.9%
(2023)
大字杭瀬下1,090 万円9.0 万円/坪28 件+75.3%
(2023)
大字桑原493 万円3.5 万円/坪24 件-13.2%
(2022)
大字桜堂1,148 万円12.1 万円/坪41 件-39.1%
(2023)
大字森298 万円2.7 万円/坪13 件-87.2%
(2023)
大字生萱1,139 万円4.4 万円/坪5 件-
大字磯部623 万円5.8 万円/坪57 件-
大字稲荷山668 万円7.4 万円/坪112 件+42.1%
(2023)
大字粟佐873 万円9.8 万円/坪55 件+35.7%
(2023)
大字羽尾133 万円0.7 万円/坪11 件-
大字若宮383 万円5.8 万円/坪27 件-5.7%
(2023)
大字野高場653 万円9.3 万円/坪6 件-
大字鋳物師屋978 万円10.5 万円/坪69 件+27.5%
(2023)
大字雨宮932 万円7.3 万円/坪78 件-45.7%
(2023)
大字須坂545 万円4.1 万円/坪4 件-
杭瀬下1,322 万円12.6 万円/坪38 件-

千曲市の過去の取引データを調べる

千曲市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、千曲市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『千曲市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,478件中)

1. 長野県 千曲市 杭瀬下
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   11.7 万円/坪

2. 長野県 千曲市 大字粟佐
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   980万円    単価   10.1 万円/坪

3. 長野県 千曲市 大字粟佐
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   8.0 万円/坪

4. 長野県 千曲市 大字磯部
しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   700万円    単価   7.5 万円/坪

5. 長野県 千曲市 大字鋳物師屋
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   630万円    単価   6.9 万円/坪

6. 長野県 千曲市 大字鋳物師屋
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:26m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   12.1 万円/坪

7. 長野県 千曲市 大字粟佐
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   660万円    単価   6.8 万円/坪

8. 長野県 千曲市 大字屋代
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   850万円    単価   8.5 万円/坪

9. 長野県 千曲市 大字新田
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 22.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   5.0 万円/坪

10. 長野県 千曲市 大字粟佐
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:106 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   240万円    単価   2.3 万円/坪

11. 長野県 千曲市 大字内川
しなの鉄道線 千曲駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   680万円    単価   7.3 万円/坪

12. 長野県 千曲市 大字寂蒔
しなの鉄道線 千曲駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   870万円    単価   9.9 万円/坪

13. 長野県 千曲市 大字鋳物師屋
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 22.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   960万円    単価   10.6 万円/坪

14. 長野県 千曲市 大字上徳間
しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   670万円    単価   7.4 万円/坪

15. 長野県 千曲市 大字雨宮
しなの鉄道線 屋代高校前駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   580万円    単価   6.4 万円/坪

16. 長野県 千曲市 大字粟佐
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:38m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   11.4 万円/坪

17. 長野県 千曲市 大字稲荷山
JR篠ノ井線 稲荷山駅 徒歩 22.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   660万円    単価   6.6 万円/坪

18. 長野県 千曲市 大字新田
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   22.0 万円/坪

19. 長野県 千曲市 大字鋳物師屋
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   800万円    単価   9.1 万円/坪

20. 長野県 千曲市 大字鋳物師屋
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   760万円    単価   8.1 万円/坪

21. 長野県 千曲市 大字新田
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   650万円    単価   6.5 万円/坪

22. 長野県 千曲市 大字上徳間
しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   960万円    単価   10.6 万円/坪

23. 長野県 千曲市 大字雨宮
しなの鉄道線 屋代高校前駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   630万円    単価   6.9 万円/坪

24. 長野県 千曲市 大字粟佐
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:32m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   910万円    単価   9.1 万円/坪

25. 長野県 千曲市 大字内川
しなの鉄道線 千曲駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   10.7 万円/坪

26. 長野県 千曲市 大字内川
しなの鉄道線 千曲駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   630万円    単価   7.2 万円/坪

27. 長野県 千曲市 大字羽尾
JR篠ノ井線 姨捨駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   130万円    単価   1.3 万円/坪

28. 長野県 千曲市 大字鋳物師屋
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   550万円    単価   6.3 万円/坪

29. 長野県 千曲市 大字鋳物師屋
しなの鉄道線 屋代駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   11.0 万円/坪

30. 長野県 千曲市 大字内川
しなの鉄道線 千曲駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   9.1 万円/坪

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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩25.6 分 | 平均地価9.4万/坪
坪単価路線価
千曲市 大字屋代字返町487番9
屋代駅(しなの鉄道線) 徒歩 22.5 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
9.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.8万/坪
(路線価)
千曲市 大字杭瀬下字見崎1107番1外
屋代駅(しなの鉄道線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:273㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
11.1万/坪
2023年
(地価調査)
8.9万/坪
(路線価)
千曲市 大字上山田字東組376番1
戸倉駅(しなの鉄道線) 徒歩 53.8 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
6.2万/坪
2023年
(地価調査)
5.0万/坪
(路線価)
千曲市 大字戸倉字石原田2074番2
戸倉駅(しなの鉄道線) 徒歩 10.0 分
中規模住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.5万/坪
2023年
(地価調査)
7.6万/坪
(路線価)
千曲市 大字内川字堀田久保871番6
千曲駅(しなの鉄道線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.3万/坪
2023年
(地価調査)
8.3万/坪
(路線価)
千曲市 大字稲荷山字釜蓋1834番33
稲荷山駅(篠ノ井線) 徒歩 30.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
9.6万/坪
2023年
(地価調査)
7.7万/坪
(路線価)

千曲市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

千曲市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
飯田市 上郷黒田 (140) [エリア]913 万6.8 万/坪19 分148 坪
佐久市 臼田 (85) [エリア]764 万6.9 万/坪21 分128 坪
千曲市 大字新田 (66) [エリア]823 万6.7 万/坪23 分153 坪
飯田市 松川町 (5) [エリア]794 万6.9 万/坪20 分132 坪
しなの鉄道線 屋代高校前駅 (153) [沿線・駅]871 万6.5 万/坪18 分138 坪
松本電鉄上高地線 森口駅 (117) [沿線・駅]625 万6.4 万/坪18 分120 坪
上田電鉄別所線 寺下駅 (71) [沿線・駅]687 万7.3 万/坪18 分116 坪
JR小海線 北中込駅 (432) [沿線・駅]754 万6.2 万/坪23 分149 坪
JR大糸線 柏矢町駅 (359) [沿線・駅]905 万7.6 万/坪19 分143 坪

千曲市の中古物件の価格相場

『千曲市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、千曲市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 千曲市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『千曲市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

千曲市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、千曲市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

千曲市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、長野県の減少傾向(-11.0%)と同じく千曲市でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、千曲市は長野県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

千曲市 $kind_labe人口推移 千曲市における人口推移・動向を調べることができます

千曲市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千曲市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、千曲市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.3 万人 -6.39%
2045 4.6 万人 -5.96%
2040 4.8 万人 -5.67%
2035 5.1 万人 -5.08%
2030 5.4 万人 -4.34%
2025 5.7 万人 -3.82%
2020 5.9 万人 -

長野県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、長野県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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