横浜市鶴見区の土地(地価)の価格相場は坪単価 95.6万円/坪 (28.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -5.8%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。土地相場は横浜市鶴見区における2,204件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

横浜市鶴見区の土地相場
前年比
95.6 万円/坪
-5.8
(-6.6万円/坪)
駅距離
土地面積
16.6
(平均値)
58.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「横浜市鶴見区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、横浜市鶴見区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

横浜市鶴見区 土地の価格相場を調べる

2023年の神奈川県 横浜市 鶴見区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,204件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

鶴見区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鶴見区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(107.6万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(74.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、鶴見区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

鶴見区における土地の市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、鶴見区における土地価格の最低値(2014年, 74.2万円/坪)が確認できます。鶴見区における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。鶴見区において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

鶴見区の直近3年間の平均土地価格は107.6万円/坪であり、これは横浜市全体の平均89.8万円/坪よりも19.8%高い水準です。この顕著な価格差は、鶴見区が横浜市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。鶴見区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、鶴見区は横浜市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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横浜市鶴見区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

横浜市鶴見区 土地の価格相場動向

横浜市鶴見区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、横浜市鶴見区における2,204件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
横浜市鶴見区 土地価格相場 推移・動向 横浜市鶴見区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

横浜市鶴見区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

神奈川県 横浜市 鶴見区における年別推移

神奈川県 横浜市 鶴見区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
17.2
60.0
108.8
万円/坪
-5.8%
61

2022
16.2
66.1
115.4
万円/坪
+17.2%
106

2021
16.7
50.5
98.5
万円/坪
+10.7%
130

2020
15.9
57.6
89.0
万円/坪
+1.4%
124

2019
16.4
56.2
87.7
万円/坪
+7.7%
107

2018
18.6
59.3
81.4
万円/坪
-22.8%
140

2017
15.9
56.1
105.4
万円/坪
+32.2%
102

2016
16.8
78.1
79.7
万円/坪
+1.9%
123

2015
16.3
69.7
78.2
万円/坪
+5.5%
95

2014
18.1
75.3
74.2
万円/坪
-0.2%
94

2013
16.9
64.2
74.3
万円/坪
-5.7%
139

2012
17.8
64.2
78.8
万円/坪
+4.0%
128

2011
18.4
51.5
75.8
万円/坪
+8.8%
104

2010
18.0
60.3
69.6
万円/坪
-13.7%
136

2009
17.7
47.9
80.7
万円/坪
-2.9%
127

2008
17.6
59.9
83.1
万円/坪
+1.8%
114

2007
18.8
62.7
81.7
万円/坪
+3.3%
121

2006
18.9
75.4
79.1
万円/坪
+6.5%
158

2005
18.4
59.2
74.3
万円/坪
- 71

神奈川県 横浜市における年別推移  
詳細を表示する

神奈川県 横浜市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
14.5
65.0
95.5
万円/坪
+6.8%
753

2022
15.0
69.2
89.4
万円/坪
+5.9%
1,374

2021
14.6
62.7
84.5
万円/坪
+5.8%
1,526

2020
14.6
63.0
79.8
万円/坪
+0.9%
1,542

2019
15.0
66.8
79.1
万円/坪
-0.7%
1,471

2018
14.7
66.6
79.6
万円/坪
-2.2%
1,580

2017
14.5
66.3
81.4
万円/坪
+10.5%
1,604

2016
15.0
69.8
73.7
万円/坪
+7.8%
1,790

2015
15.5
70.6
68.4
万円/坪
+0.7%
1,839

2014
15.2
72.8
67.9
万円/坪
-3.9%
1,742

2013
14.9
64.1
70.7
万円/坪
+0.3%
1,816

2012
15.1
68.4
70.5
万円/坪
-1.7%
1,851

2011
15.0
67.1
71.8
万円/坪
+3.6%
1,800

2010
15.3
65.9
69.3
万円/坪
-6.3%
2,176

2009
15.1
60.8
74.0
万円/坪
-8.7%
2,014

2008
15.3
67.9
81.0
万円/坪
-1.7%
1,826

2007
15.9
75.8
82.4
万円/坪
+11.6%
2,211

2006
16.6
76.4
73.9
万円/坪
+3.2%
2,393

2005
15.7
70.0
71.6
万円/坪
- 1,096

神奈川県における年別推移  
詳細を表示する

神奈川県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
18.9
74.6
73.0
万円/坪
+5.2%
2,152

2022
19.7
76.3
69.4
万円/坪
+4.8%
4,200

2021
19.9
72.0
66.2
万円/坪
+4.2%
4,837

2020
19.0
70.8
63.6
万円/坪
+1.0%
4,588

2019
19.3
76.4
63.0
万円/坪
-2.3%
4,195

2018
19.2
76.2
64.4
万円/坪
-0.3%
4,676

2017
18.9
73.8
64.6
万円/坪
+7.8%
4,680

2016
18.8
75.0
59.9
万円/坪
+3.3%
4,975

2015
18.8
74.4
58.0
万円/坪
+1.3%
5,104

2014
19.5
75.4
57.3
万円/坪
-3.1%
4,905

2013
19.3
71.9
59.1
万円/坪
+1.4%
5,444

2012
19.6
72.2
58.4
万円/坪
-3.3%
5,432

2011
19.5
73.4
60.3
万円/坪
+2.6%
5,441

2010
19.6
72.5
58.8
万円/坪
-4.2%
6,371

2009
19.3
68.2
61.4
万円/坪
-6.0%
5,699

2008
20.8
75.1
65.3
万円/坪
-5.9%
5,689

2007
20.4
80.0
69.4
万円/坪
-6.8%
5,561

2006
16.2
75.2
74.4
万円/坪
+1.2%
3,223

2005
15.7
71.6
73.6
万円/坪
- 1,434

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『横浜市鶴見区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

横浜市鶴見区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する横浜市鶴見区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「412件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

横浜市鶴見区 駅距離に対する価格相場の傾向

横浜市鶴見区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-25.39%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『横浜市鶴見区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 横浜市鶴見区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鶴見区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

横浜市鶴見区の周辺環境

鶴見区はブラジルと沖縄に縁がある

鶴見区は、横浜市の最東部にあり川崎市に接しています。鶴見区は、鎌倉時代の源頼朝が鶴を放った場所から命名されたという説が起源です。横浜と川崎の間にあり、市内にはJR線、京浜急行線でのアクセスが良く利便性が高いので、横浜市で港北区に次いで人口が多い区です。

外国籍の方が多く住んでいる街で、外国籍の約44%の方はブラジル国籍という比率です。これは、明治時代以降にブラジルで移住した人が、京浜工業地帯で働くために戻ってきたことが一因と言われています。ブラジルに移住した人は、沖縄からの移住者も多かったことで、知り合いを頼って鶴見に移住したことで、沖縄とも深い関わり合いを持った人が多い街です。そのため区内には、沖縄タウンと言われる一角があります。お食事、ショッピングで沖縄関連のものを扱った商店が多くなっているので、沖縄を感じられる場所です。

鶴見区の桜の名所

鶴見区の内陸側になりますが、桜の名所で有名な三ツ池公園があります。桜の名所100選に選定されていて、池や森林の自然豊かな公園です。お子さま向けに遊具やジャンボ滑り台があり自然の中で遊ぶる場所として人気があります。公園内には、野球場、テニスコート、プール(大人300円)で、スポーツを楽しむことでも利用ができます。

ほかには、故石原裕次郎氏の墓がある總持寺が著名です。曹洞宗で福井県永平寺と2つの本山の一つです。

近年では、海沿いに京浜工業地帯があり東京湾からの工場夜景を楽しまれる方が、観光船で訪れることが多い場所です。東京湾や京浜運河などを経るルートとなっているので、美しい眺めと言われています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、横浜市鶴見区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、横浜市鶴見区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、横浜市鶴見区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 横浜市鶴見区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『横浜市鶴見区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

横浜市鶴見区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 19.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 3.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

横浜市鶴見区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、横浜市鶴見区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 横浜市鶴見区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、横浜市鶴見区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

横浜市鶴見区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『市場大和町』における坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『安善町』における坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『本町通』における+303.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『菅沢町』における-93.9%です。

本町通』『元宮』『北寺尾』『梶山』『寺谷』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

寺谷(111.0万円/坪), 平安町(117.0万円/坪), 生麦(116.0万円/坪)の平均土地価格は、横浜市鶴見区全体の直近3年間の平均価格である107.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、横浜市鶴見区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

佃野町(121.0万円/坪)の平均土地価格は、横浜市鶴見区全体の直近3年間の平均価格である107.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、横浜市鶴見区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、横浜市鶴見区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

鶴見(134.0万円/坪)の土地価格は平均134.0万円/坪に達し、横浜市鶴見区全体の直近3年間の平均価格である107.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、横浜市鶴見区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

市場大和町(163.0万円/坪), 矢向(148.0万円/坪), 豊岡町(153.0万円/坪), 鶴見中央(143.0万円/坪)の土地価格は平均151.8万円/坪に達し、横浜市鶴見区全体の直近3年間の平均価格である107.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は横浜市鶴見区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

横浜市鶴見区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上の宮5,411 万円85.9 万円/坪70 件+41.6%
(2023)
上末吉2,438 万円80.4 万円/坪93 件+11.9%
(2023)
下末吉4,383 万円86.4 万円/坪112 件-41.4%
(2023)
下野谷町4,083 万円76.9 万円/坪21 件+27.9%
(2023)
仲通3,288 万円84.5 万円/坪16 件-
佃野町5,497 万円121 万円/坪31 件+3.8%
(2022)
元宮4,161 万円81.6 万円/坪21 件+170.6%
(2023)
北寺尾4,032 万円59.9 万円/坪189 件+140.0%
(2023)
向井町3,348 万円96.8 万円/坪21 件-
大東町7,112 万円105 万円/坪8 件-
大黒町2,090 万円17.1 万円/坪10 件-
安善町1,500 万円16.5 万円/坪1 件-
寛政町2,447 万円71.9 万円/坪12 件+6.2%
(2023)
寺谷4,450 万円111 万円/坪48 件+113.1%
(2023)
小野町3,532 万円76.0 万円/坪14 件-
尻手6,589 万円103 万円/坪31 件-
岸谷3,719 万円72.0 万円/坪101 件+36.6%
(2023)
市場上町3,875 万円87.9 万円/坪16 件-
市場下町3,671 万円83.6 万円/坪7 件-
市場大和町7,600 万円163 万円/坪11 件-
市場富士見町2,976 万円102 万円/坪17 件-44.6%
(2023)
市場東中町3,739 万円93.4 万円/坪9 件-45.6%
(2023)
市場西中町5,757 万円88.3 万円/坪14 件-
平安町4,189 万円117 万円/坪45 件+2.7%
(2023)
朝日町3,394 万円77.7 万円/坪23 件-
本町通5,980 万円101 万円/坪41 件+303.7%
(2022)
東寺尾4,886 万円85.4 万円/坪241 件+37.4%
(2023)
東寺尾中台4,178 万円82.1 万円/坪53 件+70.4%
(2023)
東寺尾北台6,076 万円105 万円/坪21 件-32.8%
(2023)
東寺尾東台4,551 万円72.7 万円/坪30 件+17.7%
(2022)
栄町通4,333 万円108 万円/坪39 件-27.0%
(2023)
梶山3,435 万円57.6 万円/坪80 件+136.2%
(2023)
汐入町2,567 万円82.6 万円/坪18 件+42.4%
(2023)
江ケ崎町4,994 万円96.7 万円/坪25 件-33.7%
(2023)
浜町2,900 万円100 万円/坪4 件-
潮田町3,812 万円91.5 万円/坪38 件-
獅子ケ谷2,792 万円52.7 万円/坪72 件+34.5%
(2022)
生麦6,114 万円116 万円/坪114 件+67.5%
(2023)
矢向7,941 万円148 万円/坪128 件-20.2%
(2023)
菅沢町3,381 万円84.9 万円/坪10 件-93.9%
(2022)
諏訪坂4,767 万円95.5 万円/坪21 件-
豊岡町6,245 万円153 万円/坪32 件+83.1%
(2022)
馬場4,307 万円59.0 万円/坪210 件-0.5%
(2023)
駒岡6,221 万円65.1 万円/坪114 件+13.7%
(2023)
鶴見10,015 万円134 万円/坪76 件-62.2%
(2023)
鶴見中央10,738 万円143 万円/坪68 件-62.2%
(2023)

横浜市鶴見区の過去の取引データを調べる

横浜市鶴見区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、横浜市鶴見区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『横浜市鶴見区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,204件中)

1. 神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通
京浜急行本線 京急鶴見駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   3,200万円    単価   92.0 万円/坪

2. 神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町
京浜急行本線 京急鶴見駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   71.2 万円/坪

3. 神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町
京浜急行本線 京急鶴見駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   6,100万円    単価   168 万円/坪

4. 神奈川県 横浜市 鶴見区 諏訪坂
JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   66.1 万円/坪

5. 神奈川県 横浜市 鶴見区 諏訪坂
JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   4,000万円    単価   102 万円/坪

6. 神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾北台
JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   3,700万円    単価   106 万円/坪

7. 神奈川県 横浜市 鶴見区 上の宮
JR横浜線 菊名駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,600万円    単価   108 万円/坪

8. 神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾東台
京浜急行本線 生麦駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   60.1 万円/坪

9. 神奈川県 横浜市 鶴見区 馬場
JR横浜線 菊名駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   3,500万円    単価   92.6 万円/坪

10. 神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾
京浜急行本線 生麦駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   66.1 万円/坪

11. 神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾中台
JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   3,100万円    単価   93.2 万円/坪

12. 神奈川県 横浜市 鶴見区 上の宮
JR横浜線 菊名駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   79.3 万円/坪

13. 神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉
JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩 17.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   610万円    単価   17.5 万円/坪

14. 神奈川県 横浜市 鶴見区 上の宮
JR横浜線 菊名駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   44.1 万円/坪

15. 神奈川県 横浜市 鶴見区 上の宮
JR横浜線 菊名駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   76.3 万円/坪

16. 神奈川県 横浜市 鶴見区 佃野町
JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   5,200万円    単価   156 万円/坪

17. 神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾北台
JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩 17.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   5,500万円    単価   158 万円/坪

18. 神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾
京浜急行本線 生麦駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   3,500万円    単価   89.0 万円/坪

19. 神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾中台
JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   3,300万円    単価   83.9 万円/坪

20. 神奈川県 横浜市 鶴見区 江ケ崎町
JR南武線 矢向駅 徒歩 17.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   3,100万円    単価   85.4 万円/坪

21. 神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾中台
JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩 17.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   5,000万円    単価   144 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩18.1 分 | 平均地価89.5万/坪
坪単価路線価
鶴見区 向井町1丁目33番1外
京急鶴見駅(本線) 徒歩 11.2 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
99.5万/坪
2023年
(公示地価)
79.6万/坪
(路線価)
鶴見区 獅子ケ谷1丁目1174番10
鶴見駅(京浜東北線) 徒歩 35.0 分
鶴見駅(鶴見線) 徒歩 35.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
66.1万/坪
2023年
(公示地価)
52.9万/坪
(路線価)
鶴見区 東寺尾中台1957番33
鶴見駅(京浜東北線) 徒歩 15.0 分
鶴見駅(鶴見線) 徒歩 15.0 分

中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
105万/坪
2023年
(公示地価)
83.8万/坪
(路線価)
鶴見区 東寺尾3丁目567番3
生麦駅(本線) 徒歩 16.2 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:101㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
77.4万/坪
2023年
(地価調査)
61.9万/坪
(路線価)
鶴見区 馬場1丁目1430番3外
菊名駅(横浜線) 徒歩 20.0 分
菊名駅(東横線) 徒歩 20.0 分

中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
71.4万/坪
2023年
(地価調査)
57.1万/坪
(路線価)
鶴見区 平安町1丁目48番9
鶴見市場駅(本線) 徒歩 10.0 分
中小規模一般住宅、アパート等が混在する既存の住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
100万/坪
2023年
(地価調査)
80.4万/坪
(路線価)
鶴見区 矢向3丁目232番6
矢向駅(南武線) 徒歩 5.0 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:106㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
105万/坪
2023年
(地価調査)
84.1万/坪
(路線価)
鶴見区 寺谷2丁目1690番4
鶴見駅(京浜東北線) 徒歩 11.9 分
鶴見駅(鶴見線) 徒歩 11.9 分

一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
115万/坪
2023年
(地価調査)
92.0万/坪
(路線価)
鶴見区 梶山2丁目469番35
鶴見駅(京浜東北線) 徒歩 42.5 分
鶴見駅(鶴見線) 徒歩 42.5 分

中規模一般住宅が多い閑静な高台の住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
70.1万/坪
2023年
(地価調査)
56.1万/坪
(路線価)
鶴見区 上の宮2丁目446番10外
菊名駅(横浜線) 徒歩 13.8 分
菊名駅(東横線) 徒歩 13.8 分

中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
85.3万/坪
2023年
(地価調査)
68.2万/坪
(路線価)

横浜市鶴見区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

横浜市鶴見区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
横浜市港北区 下田町 (149) [エリア]4,211 万95.5 万/坪17 分47 坪
横浜市鶴見区 諏訪坂 (21) [エリア]4,767 万95.5 万/坪16 分59 坪
横浜市鶴見区 江ケ崎町 (25) [エリア]4,994 万96.7 万/坪17 分57 坪
横浜市都筑区 すみれが丘 (45) [エリア]5,097 万98.9 万/坪18 分53 坪

横浜市鶴見区の中古物件の価格相場

『横浜市鶴見区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、横浜市鶴見区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 横浜市鶴見区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『横浜市鶴見区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

横浜市鶴見区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、横浜市鶴見区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みです。この程度の緩やかな人口増加は、土地市場における安定した需要を生み出し、価格の安定化と徐々の上昇を促します。投資リスクは比較的低く、安定した成長が期待されるエリアです。

横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

横浜市鶴見区 $kind_labe人口推移 横浜市鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

横浜市鶴見区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横浜市鶴見区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -0.82%
2045 30.7 万人 -0.38%
2040 30.8 万人 +0.12%
2035 30.7 万人 +0.73%
2030 30.5 万人 +1.18%
2025 30.2 万人 +1.40%
2020 29.7 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、横浜市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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