このページでは「水俣市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、水俣市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
水俣市 土地の価格相場を調べる
2023年の熊本県 水俣市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、355件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
水俣市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、水俣市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(5.0万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(6.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、水俣市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
水俣市における土地市場において、2018年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、水俣市における個別物件の取引件数の少なさ(25件(2018年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
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水俣市の他の物件相場
水俣市 土地の価格相場動向
水俣市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、水俣市における355件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
水俣市 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
熊本県 水俣市における年別推移
熊本県 水俣市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 36.1 分 | 175.1 坪 | 3.7 万円/坪 | -45.3% | 8 件 |
| 2022 年 | 28.5 分 | 117.8 坪 | 6.7 万円/坪 | +44.0% | 22 件 |
| 2021 年 | 24.3 分 | 145.3 坪 | 4.7 万円/坪 | -36.7% | 13 件 |
| 2020 年 | 18.2 分 | 125.3 坪 | 7.4 万円/坪 | +8.0% | 11 件 |
| 2019 年 | 18.1 分 | 106.5 坪 | 6.8 万円/坪 | -30.5% | 21 件 |
| 2018 年 | 17.1 分 | 101.6 坪 | 9.8 万円/坪 | +77.0% | 25 件 |
| 2017 年 | 20.0 分 | 91.2 坪 | 5.6 万円/坪 | -1.2% | 13 件 |
| 2016 年 | 23.4 分 | 103.6 坪 | 5.6 万円/坪 | -22.1% | 12 件 |
| 2015 年 | 17.4 分 | 144.4 坪 | 7.2 万円/坪 | +24.4% | 21 件 |
| 2014 年 | 24.1 分 | 109.1 坪 | 5.8 万円/坪 | -14.6% | 34 件 |
| 2013 年 | 20.2 分 | 130.7 坪 | 6.8 万円/坪 | +1.3% | 52 件 |
| 2012 年 | 21.0 分 | 121.2 坪 | 6.7 万円/坪 | -25.7% | 23 件 |
| 2011 年 | 23.8 分 | 141.0 坪 | 9.0 万円/坪 | +23.1% | 19 件 |
| 2010 年 | 24.3 分 | 99.9 坪 | 7.3 万円/坪 | +16.0% | 28 件 |
| 2009 年 | 34.4 分 | 91.0 坪 | 6.3 万円/坪 | -27.4% | 12 件 |
| 2008 年 | 20.3 分 | 112.4 坪 | 8.7 万円/坪 | -9.0% | 15 件 |
| 2007 年 | 21.2 分 | 102.6 坪 | 9.6 万円/坪 | - | 12 件 |
熊本県における年別推移
詳細を表示する
熊本県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 42.1 分 | 133.8 坪 | 15.6 万円/坪 | +6.9% | 781 件 |
| 2022 年 | 44.0 分 | 119.0 坪 | 14.6 万円/坪 | +8.0% | 1,432 件 |
| 2021 年 | 41.1 分 | 118.5 坪 | 13.6 万円/坪 | +0.8% | 1,600 件 |
| 2020 年 | 42.3 分 | 117.2 坪 | 13.4 万円/坪 | +3.7% | 1,495 件 |
| 2019 年 | 41.9 分 | 122.0 坪 | 13.0 万円/坪 | -2.0% | 1,691 件 |
| 2018 年 | 42.5 分 | 115.4 坪 | 13.2 万円/坪 | -3.6% | 1,806 件 |
| 2017 年 | 39.7 分 | 119.0 坪 | 13.7 万円/坪 | +14.0% | 1,671 件 |
| 2016 年 | 39.2 分 | 126.2 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.8% | 999 件 |
| 2015 年 | 40.3 分 | 122.7 坪 | 12.1 万円/坪 | +2.4% | 1,548 件 |
| 2014 年 | 39.0 分 | 119.2 坪 | 11.9 万円/坪 | +3.8% | 1,562 件 |
| 2013 年 | 37.1 分 | 121.2 坪 | 11.4 万円/坪 | +6.3% | 1,552 件 |
| 2012 年 | 38.1 分 | 123.1 坪 | 10.7 万円/坪 | -3.8% | 1,392 件 |
| 2011 年 | 39.5 分 | 119.2 坪 | 11.2 万円/坪 | +1.8% | 1,344 件 |
| 2010 年 | 39.0 分 | 116.3 坪 | 11.0 万円/坪 | -3.7% | 1,448 件 |
| 2009 年 | 36.8 分 | 121.1 坪 | 11.4 万円/坪 | -14.1% | 1,181 件 |
| 2008 年 | 35.3 分 | 116.0 坪 | 13.3 万円/坪 | -8.6% | 1,204 件 |
| 2007 年 | 35.4 分 | 119.2 坪 | 14.5 万円/坪 | +92.4% | 959 件 |
| 2006 年 | 20.7 分 | 90.2 坪 | 7.5 万円/坪 | - | 3 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『水俣市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する水俣市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「53件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
水俣市 駅距離に対する価格相場の傾向
水俣市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-10.98%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。
このセクションでは『水俣市』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、水俣市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、水俣市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、水俣市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、水俣市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 水俣市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『水俣市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
水俣市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.5 分 → 2023年 36.1 分、+26.8 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
水俣市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、水俣市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 水俣市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、水俣市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
水俣市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『天神町』における坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『薄原』における坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『長野』における+1300.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『中鶴』における-81.5%です。
『長野』『長野町』『湯出』『桜井町』『袋』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
浜松町(5.5万円/坪)の平均土地価格は、水俣市全体の直近3年間の平均価格である5.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、水俣市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
ひばりケ丘(5.9万円/坪), 初野(5.9万円/坪)の平均土地価格は、水俣市全体の直近3年間の平均価格である5.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、水俣市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、水俣市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
八幡町(6.2万円/坪), 丸島町(6.2万円/坪), 牧ノ内(6.4万円/坪), 長崎(6.1万円/坪), 陳内(6.2万円/坪)の土地価格は平均6.2万円/坪に達し、水俣市全体の直近3年間の平均価格である5.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、水俣市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
百間町(6.7万円/坪), 古城(8.4万円/坪), 古賀町(11.6万円/坪), 塩浜町(8.9万円/坪), 多々良町(7.0万円/坪), 大園町(9.6万円/坪), 大黒町(10.3万円/坪), 平町(8.7万円/坪), 幸町(10.9万円/坪), 旭町(10.6万円/坪), 栄町(9.2万円/坪), 桜ケ丘(8.7万円/坪), 桜井町(8.0万円/坪), 汐見町(6.7万円/坪), 江南町(7.9万円/坪), 洗切町(10.6万円/坪), 浜町(14.7万円/坪), 港町(8.8万円/坪), 白浜町(8.2万円/坪), 陣内(9.7万円/坪)の土地価格は平均9.3万円/坪に達し、水俣市全体の直近3年間の平均価格である5.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は水俣市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
水俣市 土地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八ノ窪町 | 200 万円 | 2.6 万円/坪 | 2 件 | - |
| 八幡町 | 440 万円 | 6.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 百間町 | 607 万円 | 6.7 万円/坪 | 9 件 | -25.5% (2023) |
| ひばりケ丘 | 1,052 万円 | 5.9 万円/坪 | 17 件 | - |
| わらび野 | 890 万円 | 3.6 万円/坪 | 1 件 | - |
| 中鶴 | 236 万円 | 1.9 万円/坪 | 5 件 | -81.5% (2023) |
| 丸島町 | 507 万円 | 6.2 万円/坪 | 18 件 | - |
| 初野 | 485 万円 | 5.9 万円/坪 | 8 件 | - |
| 南福寺 | 338 万円 | 3.2 万円/坪 | 7 件 | - |
| 古城 | 822 万円 | 8.4 万円/坪 | 41 件 | -60.4% (2023) |
| 古賀町 | 1,786 万円 | 11.6 万円/坪 | 11 件 | - |
| 古里 | 33.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 3 件 | - |
| 塩浜町 | 905 万円 | 8.9 万円/坪 | 2 件 | - |
| 多々良町 | 380 万円 | 7.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大園町 | 785 万円 | 9.6 万円/坪 | 11 件 | - |
| 大迫 | 504 万円 | 3.6 万円/坪 | 6 件 | - |
| 大黒町 | 720 万円 | 10.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 天神町 | 3,550 万円 | 15.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 小津奈木 | 375 万円 | 3.7 万円/坪 | 2 件 | - |
| 山手町 | 410 万円 | 3.2 万円/坪 | 3 件 | - |
| 平町 | 598 万円 | 8.7 万円/坪 | 4 件 | - |
| 幸町 | 798 万円 | 10.9 万円/坪 | 11 件 | - |
| 旭町 | 812 万円 | 10.6 万円/坪 | 13 件 | - |
| 明神町 | 480 万円 | 3.4 万円/坪 | 1 件 | - |
| 昭和町 | 1,650 万円 | 15.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 月浦 | 566 万円 | 4.5 万円/坪 | 14 件 | - |
| 栄町 | 1,535 万円 | 9.2 万円/坪 | 4 件 | - |
| 桜ケ丘 | 336 万円 | 8.7 万円/坪 | 5 件 | - |
| 桜井町 | 565 万円 | 8.0 万円/坪 | 6 件 | +13.9% (2022) |
| 梅戸町 | 400 万円 | 4.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 汐見町 | 550 万円 | 6.7 万円/坪 | 21 件 | - |
| 江南町 | 481 万円 | 7.9 万円/坪 | 5 件 | - |
| 江添 | 100 万円 | 1.4 万円/坪 | 1 件 | - |
| 洗切町 | 675 万円 | 10.6 万円/坪 | 6 件 | - |
| 浜 | 570 万円 | 2.4 万円/坪 | 2 件 | - |
| 浜松町 | 819 万円 | 5.5 万円/坪 | 10 件 | - |
| 浜町 | 1,844 万円 | 14.7 万円/坪 | 7 件 | - |
| 浦上町 | 438 万円 | 2.6 万円/坪 | 6 件 | - |
| 深川 | 207 万円 | 1.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 港町 | 1,256 万円 | 8.8 万円/坪 | 8 件 | - |
| 湯出 | 156 万円 | 2.3 万円/坪 | 5 件 | +717.0% (2022) |
| 牧ノ内 | 850 万円 | 6.4 万円/坪 | 1 件 | - |
| 白浜町 | 681 万円 | 8.2 万円/坪 | 7 件 | - |
| 石坂川 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 薄原 | 20.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 袋 | 401 万円 | 3.4 万円/坪 | 26 件 | +11.5% (2022) |
| 長崎 | 1,300 万円 | 6.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 長野 | 436 万円 | 4.4 万円/坪 | 13 件 | +1300.1% (2022) |
| 長野町 | 325 万円 | 4.0 万円/坪 | 11 件 | +1300.1% (2022) |
| 陣内 | 1,143 万円 | 9.7 万円/坪 | 15 件 | - |
| 陳内 | 2,800 万円 | 6.2 万円/坪 | 1 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント