新潟市の土地(地価)の価格相場は坪単価 17.5万円/坪 (5.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -7.1%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。土地相場は新潟市における15,785件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

新潟市の土地相場
前年比
17.5 万円/坪
-7.1
(-1.4万円/坪)
駅距離
土地面積
28.7
(平均値)
89.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「新潟市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、新潟市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟市 土地の価格相場を調べる

2023年の新潟県 新潟市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、15,785件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

新潟市における土地の市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、新潟市における土地価格の最高値(2021年, 19.5万円/坪)が確認できます。新潟市における土地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。新潟市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

新潟市の土地価格は、直近3年間で平均18.9万円/坪に達し、新潟県全体の平均11.6万円/坪と比較して63.2%も高く、この大幅な差は新潟市が新潟県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、新潟市の土地相場(5.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである加茂市(2.3万円/坪), 燕市(2.4万円/坪), 五泉市(1.7万円/坪), 阿賀野市(1.4万円/坪), 長岡市(3.6万円/坪), 三条市(2.6万円/坪), 新発田市(2.6万円/坪)の平均価格である2.4万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い長岡市(3.6万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、新潟市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の新潟市の土地相場の価格変動率(-7.1%, 2023年)は、隣接エリアである加茂市(-27.8%), 燕市(+6.7%), 五泉市(+31.9%), 阿賀野市(-44.6%), 長岡市(-2.4%), 三条市(-0.4%), 新発田市(+0.4%)の変動率の平均値である-5.2%に比べてわずかに低いです。新潟市は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

関連エリア 土地相場記事

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隣接エリア 土地相場記事

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新潟市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

新潟市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
加茂市 515 万円7.7 万円/坪321 件-27.8%
(2023)
燕市 674 万円8.0 万円/坪1,831 件+6.7%
(2023)
五泉市 419 万円5.8 万円/坪863 件+31.9%
(2023)
阿賀野市 437 万円4.5 万円/坪665 件-44.6%
(2023)
長岡市 929 万円11.8 万円/坪5,620 件-2.4%
(2023)
三条市 776 万円8.4 万円/坪2,018 件-0.4%
(2023)
新発田市 774 万円8.5 万円/坪2,020 件+0.4%
(2023)

新潟市 土地の価格相場動向

新潟市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、新潟市における15,785件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
新潟市 土地価格相場 推移・動向 新潟市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

新潟市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

新潟県 新潟市における年別推移

新潟県 新潟市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
28.6
93.1
17.9
万円/坪
-7.1%
347

2022
28.1
95.0
19.3
万円/坪
-1.1%
824

2021
28.9
85.8
19.5
万円/坪
+0.7%
907

2020
28.8
88.1
19.4
万円/坪
+1.6%
997

2019
28.5
91.2
19.1
万円/坪
+2.7%
878

2018
28.0
88.0
18.6
万円/坪
+1.4%
943

2017
27.5
86.9
18.3
万円/坪
-1.5%
950

2016
26.6
84.4
18.6
万円/坪
+6.4%
902

2015
28.4
80.8
17.5
万円/坪
-2.6%
994

2014
28.5
82.8
17.9
万円/坪
-1.6%
933

2013
29.6
80.8
18.2
万円/坪
+2.4%
1,013

2012
29.5
82.5
17.8
万円/坪
-6.3%
934

2011
26.9
77.9
19.0
万円/坪
-8.1%
1,007

2010
28.4
77.9
20.7
万円/坪
-4.5%
941

2009
28.7
75.4
21.6
万円/坪
+0.2%
887

2008
29.6
80.0
21.6
万円/坪
-3.0%
1,051

2007
27.3
83.4
22.3
万円/坪
+8.3%
743

2006
22.0
60.1
20.6
万円/坪
- 27

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
27.6
102.5
11.1
万円/坪
-8.2%
1,010

2022
27.5
100.8
12.0
万円/坪
+3.7%
2,221

2021
28.6
98.2
11.6
万円/坪
-2.6%
2,607

2020
26.7
96.5
11.9
万円/坪
-1.0%
2,598

2019
27.3
101.0
12.0
万円/坪
-0.7%
2,387

2018
27.0
97.7
12.1
万円/坪
+4.6%
2,476

2017
27.1
101.1
11.6
万円/坪
-1.5%
2,627

2016
26.8
95.3
11.8
万円/坪
+3.1%
2,460

2015
27.8
93.8
11.4
万円/坪
+1.3%
2,703

2014
27.9
96.5
11.3
万円/坪
-4.2%
2,757

2013
29.1
90.7
11.8
万円/坪
+1.2%
2,906

2012
28.4
90.5
11.6
万円/坪
-5.9%
2,794

2011
28.2
91.4
12.4
万円/坪
-5.5%
2,830

2010
28.0
88.2
13.1
万円/坪
-0.7%
2,777

2009
28.1
88.6
13.2
万円/坪
-6.5%
2,810

2008
27.8
91.1
14.1
万円/坪
-1.3%
2,987

2007
27.8
95.7
14.3
万円/坪
-12.4%
2,120

2006
23.5
85.9
16.3
万円/坪
- 54

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新潟市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2970件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟市 駅距離に対する価格相場の傾向

新潟市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.76%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『新潟市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 新潟市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

新潟市の周辺環境

日本海側で最大の街

新潟市は、新潟県庁がある新潟県の行政機関が集まった街です。日本海側で唯一の政令指定都市で、江戸時代には開港した5港のうちの一つとされています。日本で一番長い河川の信濃川の河口付近にある街です。新潟県は日本海側にある豪雪地帯と言われていますが、新潟市は内陸ほどの積雪はありません。市内には湿地帯が多く海岸、河川、幹線道路、鉄道沿いに住宅が建てられている傾向があります。郊外は、水田が多いこともあり新潟県は、全国的な米の収穫が多いことで知られています。米を使った商品の企業が集中しています。新潟市には、お菓子、お酒、お餅の企業の本社があります。お米を主原料にしているので、産直で商品化できる利点があることがあります。

漫画の街

新潟県では、漫画家が多く輩出したこともあり、新潟市マンガ・アニメ情報館と新潟市マンガの家があります。出身漫画家にゆかりがある展示があり作品に出合える場所です。漫画家の世界観があふれる場所で、漫画を見ていた方は、懐かしいもので溢れています。

漫画家水島新司氏も新潟市出身で水島新司アニメストリートがあり、ドカベンのキャラクター(ドカベン、岩鬼、殿馬、里中)の銅像が道に建っています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、新潟市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、新潟市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、新潟市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『新潟市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

新潟市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 0.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 4.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新潟市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、新潟市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新潟市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

新潟市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『新潟市中央区』における坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『新潟市西蒲区』における坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『新潟市北区』における+22.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『新潟市中央区』における-8.4%です。

新潟市北区』『新潟市北区』『新潟市江南区』『新潟市江南区』『新潟市西蒲区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

新潟市東区(21.6万円/坪)の平均土地価格は、新潟市全体の直近3年間の平均価格である18.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新潟市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

新潟市中央区(34.2万円/坪)の土地価格は平均34.2万円/坪に達し、新潟市全体の直近3年間の平均価格である18.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

新潟市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
新潟市北区791 万円9.1 万円/坪1,433 件+22.8%
(2023)
新潟市東区1,672 万円21.6 万円/坪2,462 件-5.6%
(2023)
新潟市中央区2,514 万円34.2 万円/坪3,632 件-8.4%
(2023)
新潟市江南区1,371 万円14.4 万円/坪1,592 件+7.6%
(2023)
新潟市秋葉区845 万円11.3 万円/坪1,711 件+6.1%
(2023)
新潟市南区588 万円7.2 万円/坪804 件-4.4%
(2023)
新潟市西区1,356 万円16.7 万円/坪3,310 件-7.9%
(2023)
新潟市西蒲区542 万円5.8 万円/坪841 件+6.6%
(2023)

新潟市の過去の取引データを調べる

新潟市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、新潟市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『新潟市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 15,785件中)

1. 新潟県 新潟市 北区 鳥屋
JR白新線 豊栄駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   120万円    単価   2.0 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 東区 大形本町
JR白新線 大形駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   22.0 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 東区 紫竹
JR信越本線 新潟駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.7 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 中央区 近江
JR信越本線 新潟駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   40.4 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 中央区 上大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   17.4 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 中央区 神道寺
JR信越本線 新潟駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   34.0 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 中央区 長潟
JR信越本線 新潟駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   4.7万円    単価   0.08 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 中央区 沼垂東
JR信越本線 新潟駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   720万円    単価   12.9 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 中央区 東堀通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   21.4 万円/坪

10. 新潟県 新潟市 江南区 梅見台
JR信越本線 亀田駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   19.7 万円/坪

11. 新潟県 新潟市 江南区 城山
JR信越本線 亀田駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   830万円    単価   13.1 万円/坪

12. 新潟県 新潟市 江南区 城山
JR信越本線 亀田駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   620万円    単価   9.8 万円/坪

13. 新潟県 新潟市 江南区 二本木
JR信越本線 荻川駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   830万円    単価   14.8 万円/坪

14. 新潟県 新潟市 秋葉区 秋葉
JR信越本線 新津駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   560万円    単価   8.4 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 秋葉区 新津東町
JR信越本線 新津駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   890万円    単価   14.0 万円/坪

16. 新潟県 新潟市 西区 新通南
JR越後線 新潟大学前駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

17. 新潟県 新潟市 西区 寺地
JR越後線 小針駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   26.1 万円/坪

18. 新潟県 新潟市 西区 寺地
JR越後線 小針駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   22.0 万円/坪

19. 新潟県 新潟市 西区 寺地
JR越後線 小針駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   19.8 万円/坪

20. 新潟県 新潟市 西区 寺地
JR越後線 小針駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.5 万円/坪

21. 新潟県 新潟市 西区 真砂
JR越後線 小針駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   850万円    単価   14.4 万円/坪

22. 新潟県 新潟市 中央区 紫竹山
JR信越本線 新潟駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   38.6 万円/坪

23. 新潟県 新潟市 中央区 日の出
JR信越本線 新潟駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

24. 新潟県 新潟市 中央区 山二ツ
JR信越本線 新潟駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   480万円    単価   7.2 万円/坪

25. 新潟県 新潟市 江南区 丸山
JR信越本線 亀田駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   650万円    単価   10.2 万円/坪

26. 新潟県 新潟市 江南区 手代山
JR信越本線 亀田駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   19.8 万円/坪

27. 新潟県 新潟市 江南区 丸山ノ内善之丞組
JR信越本線 亀田駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   780万円    単価   13.6 万円/坪

28. 新潟県 新潟市 秋葉区 新津東町
JR信越本線 新津駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   870万円    単価   13.1 万円/坪

29. 新潟県 新潟市 秋葉区 新津東町
JR信越本線 新津駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   720万円    単価   13.2 万円/坪

30. 新潟県 新潟市 秋葉区 新津東町
JR信越本線 新津駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   850万円    単価   14.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

新潟市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新潟市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新潟市北区 石動 (14) [エリア]1,362 万17.6 万/坪27 分73 坪
長岡市 川崎 (119) [エリア]1,465 万17.7 万/坪25 分83 坪
長岡市 豊田町 (12) [エリア]1,332 万17.3 万/坪29 分81 坪
長岡市 花園南 (44) [エリア]1,290 万17.2 万/坪29 分80 坪
JR JR白新線 (8,662) [沿線・駅]1,331 万17.5 万/坪31 分91 坪
JR越後線 小針駅 (1,229) [沿線・駅]1,454 万18.0 万/坪34 分88 坪
JR白新線 大形駅 (510) [沿線・駅]1,204 万16.9 万/坪26 分93 坪
JR JR越後線 (12,060) [沿線・駅]1,387 万18.3 万/坪27 分87 坪
JR信越本線 亀田駅 (1,248) [沿線・駅]1,517 万16.2 万/坪27 分103 坪

新潟市の中古物件の価格相場

『新潟市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、新潟市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『新潟市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

新潟市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新潟市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

新潟市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく新潟市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、新潟市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

新潟市 $kind_labe人口推移 新潟市における人口推移・動向を調べることができます

新潟市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新潟市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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