南魚沼市の土地(地価)の価格相場は坪単価 4.6万円/坪 (1.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +47.5%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は南魚沼市における1,057件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

南魚沼市の土地相場
前年比
4.6 万円/坪
+47.5
(+2.1万円/坪)
駅距離
土地面積
20.9
(平均値)
115
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「南魚沼市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、南魚沼市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南魚沼市 土地の価格相場を調べる

2023年の新潟県 南魚沼市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.5%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,057件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

南魚沼市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、南魚沼市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(4.8万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(5.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2015, 2017, 2019, 2020, 2021年)以上存在します。これは、南魚沼市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

南魚沼市における土地の市場は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、南魚沼市における土地価格の最低値(2021年, 3.5万円/坪)が確認できます。南魚沼市における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。南魚沼市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、南魚沼市の土地相場(2.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである十日町市(1.3万円/坪), 魚沼市(1.2万円/坪)の平均価格である1.2万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い十日町市(1.3万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、南魚沼市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の南魚沼市の土地相場の価格変動率(+47.5%, 2023年)は、隣接エリアである十日町市(+22.0%), 魚沼市(-30.5%)の変動率の平均値である-4.2%に比べて10%以上高く、南魚沼市は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。

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南魚沼市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

南魚沼市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
十日町市 395 万円4.2 万円/坪805 件+22.0%
(2023)
魚沼市 343 万円4.0 万円/坪610 件-30.5%
(2023)

南魚沼市 土地の価格相場動向

南魚沼市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、南魚沼市における1,057件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
南魚沼市 土地価格相場 推移・動向 南魚沼市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

南魚沼市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

新潟県 南魚沼市における年別推移

新潟県 南魚沼市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
15.8
91.6
6.5
万円/坪
+47.5%
24

2022
20.7
104.7
4.4
万円/坪
+25.6%
65

2021
26.0
114.9
3.5
万円/坪
-27.2%
44

2020
19.8
130.8
4.9
万円/坪
-2.5%
76

2019
20.9
137.1
5.0
万円/坪
-13.6%
39

2018
18.3
111.9
5.8
万円/坪
+9.7%
60

2017
18.1
91.0
5.3
万円/坪
-10.6%
44

2016
20.2
112.1
5.9
万円/坪
+21.2%
50

2015
23.8
116.5
4.9
万円/坪
-10.9%
57

2014
19.2
87.8
5.4
万円/坪
-0.3%
59

2013
22.0
87.1
5.5
万円/坪
+13.8%
84

2012
28.0
96.2
4.8
万円/坪
+1.9%
71

2011
25.0
115.2
4.7
万円/坪
-18.6%
82

2010
22.2
113.6
5.8
万円/坪
-12.5%
66

2009
22.4
100.5
6.6
万円/坪
+4.9%
65

2008
24.0
117.0
6.3
万円/坪
+10.3%
70

2007
25.0
117.0
5.7
万円/坪
- 54

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
27.6
102.5
11.1
万円/坪
-8.2%
1,010

2022
27.5
100.8
12.0
万円/坪
+3.7%
2,221

2021
28.6
98.2
11.6
万円/坪
-2.6%
2,607

2020
26.7
96.5
11.9
万円/坪
-1.0%
2,598

2019
27.3
101.0
12.0
万円/坪
-0.7%
2,387

2018
27.0
97.7
12.1
万円/坪
+4.6%
2,476

2017
27.1
101.1
11.6
万円/坪
-1.5%
2,627

2016
26.8
95.3
11.8
万円/坪
+3.1%
2,460

2015
27.8
93.8
11.4
万円/坪
+1.3%
2,703

2014
27.9
96.5
11.3
万円/坪
-4.2%
2,757

2013
29.1
90.7
11.8
万円/坪
+1.2%
2,906

2012
28.4
90.5
11.6
万円/坪
-5.9%
2,794

2011
28.2
91.4
12.4
万円/坪
-5.5%
2,830

2010
28.0
88.2
13.1
万円/坪
-0.7%
2,777

2009
28.1
88.6
13.2
万円/坪
-6.5%
2,810

2008
27.8
91.1
14.1
万円/坪
-1.3%
2,987

2007
27.8
95.7
14.3
万円/坪
-12.4%
2,120

2006
23.5
85.9
16.3
万円/坪
- 54

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南魚沼市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

南魚沼市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南魚沼市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「209件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南魚沼市 駅距離に対する価格相場の傾向

南魚沼市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-17.69%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『南魚沼市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 南魚沼市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南魚沼市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、南魚沼市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、南魚沼市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、南魚沼市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 南魚沼市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『南魚沼市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

南魚沼市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.7 分 → 2023年 15.8 分、-23.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 24.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

南魚沼市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、南魚沼市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 南魚沼市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、南魚沼市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

南魚沼市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『竹俣』における坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『清水』における坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『塩沢』における+1119.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『』における-52.9%です。

塩沢』『滝谷』『石打』『余川』『今町新田』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

前原町(5.0万円/坪), 大杉新田(5.3万円/坪), (5.0万円/坪), 浦佐(5.0万円/坪), 芹田(5.1万円/坪)の平均土地価格は、南魚沼市全体の直近3年間の平均価格である4.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、南魚沼市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

下一日市(5.8万円/坪), 余川(5.6万円/坪), 東泉田(5.6万円/坪), 目来田(5.5万円/坪)の平均土地価格は、南魚沼市全体の直近3年間の平均価格である4.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、南魚沼市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、南魚沼市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

六日町(6.1万円/坪), 坂戸(5.9万円/坪), 天野沢(5.9万円/坪), 美佐島(6.2万円/坪)の土地価格は平均6.0万円/坪に達し、南魚沼市全体の直近3年間の平均価格である4.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、南魚沼市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

八幡(7.6万円/坪), 塩沢(6.6万円/坪), 小栗山(8.0万円/坪), 竹俣(8.8万円/坪), 竹俣新田(6.5万円/坪), 西泉田(7.2万円/坪)の土地価格は平均7.5万円/坪に達し、南魚沼市全体の直近3年間の平均価格である4.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は南魚沼市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

南魚沼市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一村尾335 万円4.0 万円/坪19 件-
三郎丸198 万円2.5 万円/坪3 件-
五日町295 万円3.8 万円/坪25 件-1.3%
(2022)
五箇237 万円2.8 万円/坪2 件-
五郎丸200 万円0.7 万円/坪3 件-
六日町433 万円6.1 万円/坪123 件+3.3%
(2023)
八幡766 万円7.6 万円/坪12 件-
九日町282 万円4.5 万円/坪18 件-
四十日281 万円3.4 万円/坪12 件-
上一日市382 万円4.6 万円/坪9 件-
上十日町394 万円4.5 万円/坪9 件-
上原271 万円3.6 万円/坪10 件-
上薬師堂60.0 万円1.5 万円/坪1 件-
上野156 万円1.9 万円/坪6 件-
下一日市417 万円5.8 万円/坪6 件-
下原126 万円2.7 万円/坪5 件-
下原新田47.5 万円2.1 万円/坪2 件-
下薬師堂600 万円2.5 万円/坪1 件-
543 万円4.9 万円/坪17 件-52.9%
(2022)
中子新田270 万円4.2 万円/坪2 件-
中野218 万円2.6 万円/坪4 件-
今町188 万円1.0 万円/坪5 件-48.1%
(2022)
今町新田218 万円0.6 万円/坪3 件+17.8%
(2022)
仙石352 万円2.0 万円/坪5 件-
余川893 万円5.6 万円/坪70 件+42.8%
(2023)
前原町550 万円5.0 万円/坪4 件-
南田中347 万円4.7 万円/坪18 件-
40.0 万円1.1 万円/坪1 件-
吉山新田44.5 万円0.7 万円/坪2 件-
吉里270 万円3.3 万円/坪2 件-
君帰173 万円3.9 万円/坪5 件-
君沢224 万円4.7 万円/坪6 件-
坂戸564 万円5.9 万円/坪29 件-
塩沢630 万円6.6 万円/坪98 件+1119.5%
(2023)
大崎272 万円3.4 万円/坪14 件+10.8%
(2022)
大月232 万円3.0 万円/坪5 件-
大木六250 万円2.8 万円/坪13 件-
大木六新田255 万円2.6 万円/坪9 件-
大杉新田285 万円5.3 万円/坪2 件-
大沢330 万円2.7 万円/坪3 件-
天野沢1,300 万円5.9 万円/坪1 件-
175 万円5.0 万円/坪2 件-
妙音寺59.0 万円1.2 万円/坪1 件-
姥島新田128 万円1.6 万円/坪2 件-
宇津野新田59.5 万円1.4 万円/坪2 件-
403 万円3.3 万円/坪7 件-
寺尾405 万円3.0 万円/坪5 件-
小木六229 万円2.9 万円/坪11 件-
小栗山731 万円8.0 万円/坪18 件+3.2%
(2023)
山口350 万円4.0 万円/坪1 件-
山崎180 万円2.1 万円/坪3 件-
山崎新田200 万円2.7 万円/坪2 件-
島新田574 万円3.8 万円/坪11 件-
川窪1,071 万円4.0 万円/坪5 件-
市野江338 万円1.7 万円/坪4 件-
徳田新田183 万円1.7 万円/坪2 件-
新堀新田142 万円1.7 万円/坪6 件-
早川330 万円2.2 万円/坪4 件-
東泉田380 万円5.6 万円/坪13 件-
柳古新田500 万円1.0 万円/坪1 件-
栃窪67.4 万円0.6 万円/坪2 件-
樺野沢152 万円4.4 万円/坪4 件-
欠之上577 万円3.2 万円/坪6 件-
水尾185 万円2.7 万円/坪13 件-
水尾新田210 万円2.5 万円/坪3 件-
永松56.0 万円0.8 万円/坪1 件-
276 万円2.0 万円/坪5 件-
泉新田392 万円4.6 万円/坪9 件-
泉盛寺430 万円3.7 万円/坪2 件-
法音寺120 万円3.1 万円/坪1 件-
津久野163 万円1.9 万円/坪7 件-
浦佐530 万円5.0 万円/坪125 件-1.3%
(2023)
深沢46.0 万円0.9 万円/坪1 件-
清水13.0 万円0.18 万円/坪1 件-
畔地166 万円1.9 万円/坪5 件-
畔地新田186 万円2.1 万円/坪3 件-
目来田480 万円5.5 万円/坪3 件-
石打494 万円3.8 万円/坪21 件+78.1%
(2022)
穴地204 万円1.6 万円/坪9 件-
竹俣1,399 万円8.8 万円/坪36 件-
竹俣新田760 万円6.5 万円/坪5 件-
美佐島711 万円6.2 万円/坪37 件-25.0%
(2023)
舞子373 万円1.8 万円/坪6 件-
芹田100 万円5.1 万円/坪1 件-
茗荷沢383 万円2.9 万円/坪7 件-
荒金725 万円2.3 万円/坪2 件-
藤原118 万円2.6 万円/坪6 件-
西泉田630 万円7.2 万円/坪23 件-38.6%
(2022)
野中50.0 万円0.3 万円/坪1 件-
野田320 万円2.5 万円/坪1 件-
長崎159 万円2.1 万円/坪4 件-
長森250 万円2.4 万円/坪6 件-
481 万円4.3 万円/坪15 件-
雲洞136 万円1.5 万円/坪3 件-
青木新田199 万円2.7 万円/坪4 件-
100 万円1.0 万円/坪1 件-
黒土340 万円3.5 万円/坪6 件-
黒土新田487 万円4.3 万円/坪3 件-

南魚沼市の過去の取引データを調べる

南魚沼市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、南魚沼市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『南魚沼市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,057件中)

1. 新潟県 南魚沼市 石打
JR上越線 石打駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   240万円    単価   3.1 万円/坪

2. 新潟県 南魚沼市 浦佐
JR上越線 浦佐駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   690万円    単価   9.1 万円/坪

3. 新潟県 南魚沼市 浦佐
JR上越線 浦佐駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   610万円    単価   8.1 万円/坪

4. 新潟県 南魚沼市 南田中
JR上越線 大沢駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   430万円    単価   5.9 万円/坪

5. 新潟県 南魚沼市 美佐島
JR上越線 六日町駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   9.5 万円/坪

6. 新潟県 南魚沼市 坂戸
JR上越線 六日町駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   460万円    単価   6.1 万円/坪

7. 新潟県 南魚沼市 中
JR上越線 塩沢駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   470万円    単価   6.2 万円/坪

8. 新潟県 南魚沼市 浦佐
JR上越線 浦佐駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   750万円    単価   10.8 万円/坪

9. 新潟県 南魚沼市 欠之上
北越急行ほくほく線 魚沼丘陵駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   74.0万円    単価   1.0 万円/坪

10. 新潟県 南魚沼市 六日町
JR上越線 六日町駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   650万円    単価   8.3 万円/坪

11. 新潟県 南魚沼市 目来田
JR上越線 塩沢駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   550万円    単価   7.6 万円/坪

12. 新潟県 南魚沼市 東泉田
JR上越線 六日町駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   6.4 万円/坪

13. 新潟県 南魚沼市 竹俣新田
JR上越線 塩沢駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   580万円    単価   8.0 万円/坪

14. 新潟県 南魚沼市 中
JR上越線 上越国際スキー場前駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   360万円    単価   5.2 万円/坪

15. 新潟県 南魚沼市 浦佐
JR上越線 浦佐駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   9.3 万円/坪

16. 新潟県 南魚沼市 南田中
JR上越線 大沢駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   470万円    単価   6.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩27.8 分 | 平均地価4.9万/坪
坪単価路線価
南魚沼市 六日町字道東1033番12
六日町駅(上越線) 徒歩 22.5 分
六日町駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 22.5 分

国道背後の中規模一般住宅の多い住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.9万/坪
2023年
(地価調査)
5.5万/坪
(路線価)
南魚沼市 下原字玉珍547番1
五日町駅(上越線) 徒歩 48.8 分
農地が多い県道背後の農家住宅地域
土地面積:965㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
南魚沼市 五日町字西浦612番6
五日町駅(上越線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:305㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
南魚沼市 六日町字北沖2942番
六日町駅(上越線) 徒歩 3.8 分
六日町駅(北越急行ほくほく線) 徒歩 3.8 分

一般住宅のほか水田等の空地も見られる住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
南魚沼市 浦佐2011番
浦佐駅(上越線) 徒歩 8.1 分
浦佐駅(上越新幹線) 徒歩 8.1 分

一般住宅等が建ち並ぶ県道背後の既成住宅地域
土地面積:369㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.1万/坪
(路線価)
南魚沼市 樺野沢新田字中屋敷20番1
大沢駅(上越線) 徒歩 16.2 分
スキー場に近く、民宿と住宅等が混在する地域
土地面積:679㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.0万/坪
2023年
(地価調査)
3.2万/坪
(路線価)
南魚沼市 大崎4166番
浦佐駅(上越線) 徒歩 70.0 分
浦佐駅(上越新幹線) 徒歩 70.0 分

一般住宅、農家住宅が混在する地域
土地面積:390㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
南魚沼市 大木六335番3外
塩沢駅(上越線) 徒歩 45.0 分
住宅、事業所等が散在する県道沿いの住宅地域
土地面積:946㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
南魚沼市 姥島新田字切石595番1
石打駅(上越線) 徒歩 27.5 分
ロッジ、旅館、民宿等が多いスキー場に近い地域
土地面積:421㎡, 利用状況:住宅,旅館, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
南魚沼市 石打字土堂1256番1外
石打駅(上越線) 徒歩 31.2 分
旅館、ロッジ等が集散するスキー場に近い地域
土地面積:1,144㎡, 利用状況:旅館, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)

南魚沼市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

南魚沼市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
胎内市 (475) [エリア]398 万4.6 万/坪21 分101 坪
新発田市 上小松 (2) [エリア]460 万4.7 万/坪23 分100 坪
五泉市 木越 (12) [エリア]415 万4.7 万/坪23 分125 坪
南魚沼市 上一日市 (9) [エリア]382 万4.6 万/坪21 分115 坪
JR上越線 越後滝谷駅 (52) [沿線・駅]512 万4.7 万/坪20 分137 坪
その他 北越急行ほくほく線 (1,227) [沿線・駅]513 万4.9 万/坪20 分113 坪
JR越後線 西中通駅 (143) [沿線・駅]516 万5.0 万/坪20 分121 坪
JR越後線 刈羽駅 (58) [沿線・駅]403 万4.2 万/坪23 分97 坪
JR上越線 大沢駅 (35) [沿線・駅]306 万4.1 万/坪21 分97 坪

南魚沼市の中古物件の価格相場

『南魚沼市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、南魚沼市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 南魚沼市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『南魚沼市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

南魚沼市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南魚沼市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

南魚沼市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく南魚沼市でも人口が-8%以上減少(-17.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、南魚沼市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

南魚沼市 $kind_labe人口推移 南魚沼市における人口推移・動向を調べることができます

南魚沼市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

南魚沼市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、南魚沼市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.6 万人 -8.26%
2045 3.9 万人 -7.67%
2040 4.2 万人 -6.97%
2035 4.5 万人 -6.47%
2030 4.8 万人 -6.29%
2025 5.2 万人 -5.90%
2020 5.5 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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