広島市佐伯区の土地(地価)の価格相場は坪単価 35.6万円/坪 (10.8万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -5.0%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。土地相場は広島市佐伯区における1,736件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

広島市佐伯区の土地相場
前年比
35.6 万円/坪
-5.0
(-1.9万円/坪)
駅距離
土地面積
37.4
(平均値)
97.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「広島市佐伯区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、広島市佐伯区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

広島市佐伯区 土地の価格相場を調べる

2023年の広島県 広島市 佐伯区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,736件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

佐伯区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐伯区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(37.2万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(25.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2021, 2022年)以上存在します。これは、佐伯区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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広島市佐伯区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

広島市佐伯区 土地の価格相場動向

広島市佐伯区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、広島市佐伯区における1,736件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
広島市佐伯区 土地価格相場 推移・動向 広島市佐伯区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

広島市佐伯区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

広島県 広島市 佐伯区における年別推移

広島県 広島市 佐伯区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
38.6
101.9
36.2
万円/坪
-5.0%
37

2022
37.8
100.1
38.1
万円/坪
+2.0%
99

2021
37.0
105.5
37.4
万円/坪
+7.1%
80

2020
37.4
90.6
34.9
万円/坪
-1.5%
133

2019
34.7
74.1
35.4
万円/坪
+0.8%
93

2018
37.3
80.7
35.1
万円/坪
-0.7%
91

2017
34.7
82.5
35.4
万円/坪
+10.9%
113

2016
35.9
91.2
31.9
万円/坪
+3.4%
111

2015
34.1
84.6
30.8
万円/坪
+7.0%
90

2014
35.4
81.8
28.8
万円/坪
+13.7%
111

2013
43.8
81.2
25.4
万円/坪
-9.6%
113

2012
40.2
90.6
28.1
万円/坪
+2.3%
101

2011
42.0
76.3
27.4
万円/坪
+7.2%
84

2010
43.5
83.1
25.6
万円/坪
-1.2%
91

2009
38.8
80.1
25.9
万円/坪
-10.3%
83

2008
40.8
82.1
28.9
万円/坪
-5.6%
73

2007
35.6
75.6
30.6
万円/坪
+8.4%
86

2006
38.7
78.5
28.2
万円/坪
- 79

広島県 広島市における年別推移  
詳細を表示する

広島県 広島市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
30.7
81.3
52.7
万円/坪
-5.1%
279

2022
28.2
78.8
55.5
万円/坪
+16.5%
634

2021
26.8
77.1
47.6
万円/坪
+2.7%
593

2020
27.3
81.6
46.4
万円/坪
-7.4%
702

2019
27.0
74.5
50.1
万円/坪
+3.4%
653

2018
29.0
81.8
48.4
万円/坪
+9.1%
546

2017
25.9
76.5
44.4
万円/坪
+3.1%
668

2016
28.7
82.1
43.0
万円/坪
+1.8%
683

2015
25.1
80.1
42.3
万円/坪
+9.1%
776

2014
27.9
85.9
38.7
万円/坪
+5.6%
736

2013
30.8
84.3
36.7
万円/坪
-1.3%
751

2012
30.7
81.3
37.2
万円/坪
+0.6%
811

2011
29.2
76.9
36.9
万円/坪
-5.2%
771

2010
30.6
67.3
39.0
万円/坪
+1.7%
846

2009
32.3
65.1
38.3
万円/坪
+1.6%
751

2008
32.3
80.0
37.7
万円/坪
-0.5%
808

2007
30.7
74.6
37.9
万円/坪
+4.5%
843

2006
28.8
79.8
36.3
万円/坪
- 729

広島県における年別推移  
詳細を表示する

広島県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
32.2
96.5
28.1
万円/坪
+0.2%
950

2022
34.5
103.4
28.1
万円/坪
+16.6%
2,061

2021
33.6
105.5
24.1
万円/坪
-1.3%
2,109

2020
34.0
103.7
24.4
万円/坪
-8.8%
2,251

2019
33.5
100.6
26.8
万円/坪
+3.0%
2,045

2018
33.4
103.2
26.0
万円/坪
+7.8%
1,754

2017
32.1
101.7
24.1
万円/坪
+2.0%
2,191

2016
33.2
98.7
23.6
万円/坪
-0.0%
2,267

2015
33.3
101.5
23.6
万円/坪
+7.5%
2,433

2014
32.2
101.7
22.0
万円/坪
+2.9%
2,422

2013
33.8
95.8
21.4
万円/坪
-3.4%
2,440

2012
33.5
95.9
22.1
万円/坪
-1.2%
2,454

2011
35.0
90.4
22.4
万円/坪
-6.2%
2,377

2010
35.2
84.9
23.9
万円/坪
+2.2%
2,461

2009
35.7
86.6
23.4
万円/坪
+3.0%
2,201

2008
37.6
96.8
22.7
万円/坪
-8.7%
2,523

2007
37.1
94.1
24.8
万円/坪
-29.8%
2,178

2006
30.7
77.6
35.4
万円/坪
- 833

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『広島市佐伯区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

広島市佐伯区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広島市佐伯区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「346件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

広島市佐伯区 駅距離に対する価格相場の傾向

広島市佐伯区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-18.13%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『広島市佐伯区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 広島市佐伯区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐伯区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

広島市佐伯区の周辺環境

1,000メートル級の山がある区

佐伯区は広島市の西部で、合併前は五日市町でした。五日市町は、日本で一番人口が多い町で10万人近い方がいらっしゃいました。近年では、広島中心地へのアクセスが良いのでベットタウンとしての位置づけが高くなっています。南部の広島湾から北部の山間地域までが区域ですが、南部に市街地が集中しています。江戸時代、厳島神社の神主の名前が由来となって、この地は佐伯群と呼ばれたようです。

鉄道は、南部にJR山陽本線、広島電鉄、車では山陽自動車道五日市インターチェンジがあります。区北西部では、バスか車が生活の足となります。

区の山間地帯は、標高1,040メートルの大峯山など1,000メートル級の山が多くあり山を間近に感じられます。市街地以外では、農業、酪農が盛んな街で郷土料理の山フグ(こんにゃく料理)を生産しています。見た目と食感が海の生物フグと同じであることが由来とされています。

広島の奥座敷

広島の奥座敷である湯来温泉や湯の山温泉があります。山間部で1500年前に発見されたもので、湯治で利用する方も多く日帰り温泉としても利用できます。自然に親しむ散策やハイキングの一環で、温泉を利用される方が多くいらっしゃいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、広島市佐伯区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、広島市佐伯区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、広島市佐伯区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 広島市佐伯区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『広島市佐伯区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

広島市佐伯区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 2.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

広島市佐伯区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、広島市佐伯区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 広島市佐伯区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、広島市佐伯区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

広島市佐伯区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『藤垂園』における坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『石内上』における坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『杉並台』における+71.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『五日市町』における-92.7%です。

杉並台』『八幡』『美の里』『五日市駅前』『隅の浜』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

皆賀(40.8万円/坪)の平均土地価格は、広島市佐伯区全体の直近3年間の平均価格である37.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、広島市佐伯区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

海老山南(42.3万円/坪), 隅の浜(43.8万円/坪)の平均土地価格は、広島市佐伯区全体の直近3年間の平均価格である37.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、広島市佐伯区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、広島市佐伯区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

五日市中央(46.6万円/坪)の土地価格は平均46.6万円/坪に達し、広島市佐伯区全体の直近3年間の平均価格である37.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、広島市佐伯区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

五日市駅前(58.9万円/坪), 吉見園(52.5万円/坪), 新宮苑(50.4万円/坪), 旭園(54.5万円/坪), 楽々園(57.0万円/坪), 海老園(52.5万円/坪), 海老山町(53.4万円/坪), 藤垂園(59.6万円/坪)の土地価格は平均54.9万円/坪に達し、広島市佐伯区全体の直近3年間の平均価格である37.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は広島市佐伯区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

広島市佐伯区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三宅1,417 万円23.1 万円/坪47 件+21.1%
(2023)
三筋1,909 万円37.8 万円/坪19 件-
五日市2,682 万円36.8 万円/坪368 件-18.9%
(2023)
五日市中央3,415 万円46.6 万円/坪98 件-26.1%
(2023)
五日市港10,000 万円33.1 万円/坪14 件-
五日市町452 万円5.3 万円/坪144 件-92.7%
(2023)
五日市駅前4,341 万円58.9 万円/坪28 件+44.0%
(2022)
五月が丘1,539 万円24.0 万円/坪62 件-19.5%
(2023)
八幡4,394 万円35.4 万円/坪107 件+44.4%
(2023)
八幡が丘885 万円24.5 万円/坪6 件-
八幡東2,161 万円30.4 万円/坪40 件+20.4%
(2023)
千同1,802 万円23.9 万円/坪48 件+14.6%
(2023)
倉重995 万円11.2 万円/坪14 件-
利松1,755 万円20.6 万円/坪36 件-25.8%
(2023)
吉見園3,821 万円52.5 万円/坪19 件-
坪井2,119 万円25.2 万円/坪48 件-74.8%
(2023)
坪井町24.0 万円0.4 万円/坪1 件-
城山2,906 万円35.2 万円/坪17 件-
屋代1,008 万円20.1 万円/坪24 件-
新宮苑4,197 万円50.4 万円/坪29 件+35.7%
(2022)
旭園2,722 万円54.5 万円/坪26 件-41.5%
(2023)
杉並台238 万円2.8 万円/坪14 件+71.8%
(2022)
楽々園4,368 万円57.0 万円/坪68 件-12.1%
(2023)
河内南812 万円14.3 万円/坪19 件+25.6%
(2022)
海老園3,227 万円52.5 万円/坪61 件+14.1%
(2022)
海老山南2,629 万円42.3 万円/坪10 件-
海老山町3,890 万円53.4 万円/坪10 件-
湯来町大字下115 万円1.2 万円/坪17 件-
湯来町大字伏谷233 万円1.4 万円/坪34 件-
湯来町大字和田176 万円2.6 万円/坪23 件-
湯来町大字多田713 万円3.9 万円/坪19 件-49.5%
(2023)
湯来町大字白砂299 万円2.4 万円/坪19 件-
湯来町大字菅沢130 万円1.0 万円/坪3 件-
湯来町大字葛原314 万円2.5 万円/坪7 件-
湯来町大字麦谷174 万円2.1 万円/坪9 件+31.8%
(2023)
皆賀3,190 万円40.8 万円/坪49 件+8.3%
(2023)
石内上30.0 万円0.14 万円/坪2 件-
石内北3,769 万円37.0 万円/坪270 件+5.8%
(2022)
石内南1,485 万円21.1 万円/坪5 件-
石内東2,093 万円33.1 万円/坪15 件+0.0%
(2022)
美の里3,500 万円35.2 万円/坪21 件+44.3%
(2022)
美鈴が丘南1,765 万円27.9 万円/坪10 件+9.0%
(2022)
美鈴が丘東1,570 万円29.2 万円/坪32 件-31.8%
(2023)
美鈴が丘緑1,050 万円18.2 万円/坪2 件-
美鈴が丘西1,791 万円29.2 万円/坪11 件-
薬師が丘1,182 万円16.8 万円/坪32 件-
藤の木864 万円14.6 万円/坪23 件-
藤垂園3,396 万円59.6 万円/坪26 件-15.3%
(2022)
観音台1,379 万円21.0 万円/坪44 件+25.6%
(2023)
隅の浜2,776 万円43.8 万円/坪17 件+38.0%
(2022)

広島市佐伯区の過去の取引データを調べる

広島市佐伯区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、広島市佐伯区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『広島市佐伯区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,736件中)

1. 広島県 広島市 佐伯区 五日市町
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   31.3 万円/坪

2. 広島県 広島市 佐伯区 観音台
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   24.8 万円/坪

3. 広島県 広島市 佐伯区 観音台
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   24.4 万円/坪

4. 広島県 広島市 佐伯区 坪井
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.2 万円/坪

5. 広島県 広島市 佐伯区 三筋
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   33.1 万円/坪

6. 広島県 広島市 佐伯区 三筋
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   23.9 万円/坪

7. 広島県 広島市 佐伯区 三宅
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   21.4 万円/坪

8. 広島県 広島市 佐伯区 三宅
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   30.5 万円/坪

9. 広島県 広島市 佐伯区 屋代
JR山陽本線 五日市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   29.8 万円/坪

10. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   43.4 万円/坪

11. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   41.8 万円/坪

12. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   42.9 万円/坪

13. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   41.6 万円/坪

14. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   34.0 万円/坪

15. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   39.7 万円/坪

16. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   41.6 万円/坪

17. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   43.4 万円/坪

18. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   34.0 万円/坪

19. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   37.8 万円/坪

20. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   34.0 万円/坪

21. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   34.0 万円/坪

22. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   36.5 万円/坪

23. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   40.4 万円/坪

24. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   35.9 万円/坪

25. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   37.8 万円/坪

26. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   34.0 万円/坪

27. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   34.0 万円/坪

28. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   34.0 万円/坪

29. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   33.1 万円/坪

30. 広島県 広島市 佐伯区 石内北
アストラムライン 大塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   34.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩36.7 分 | 平均地価28.0万/坪
坪単価路線価
佐伯区 八幡東2丁目656番10
五日市駅(山陽本線) 徒歩 35.0 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.0万/坪
2023年
(公示地価)
25.6万/坪
(路線価)
佐伯区 五月が丘3丁目18番16
西広島駅(山陽本線) 徒歩 72.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
25.4万/坪
2023年
(地価調査)
20.3万/坪
(路線価)
佐伯区 杉並台13番12
・杉並台団地下バス停 徒歩 2.5 分
一般住宅が建ち並ぶ丘陵部の住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
佐伯区 海老園2丁目343番24
五日市駅(山陽本線) 徒歩 11.9 分
中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
64.8万/坪
2023年
(地価調査)
51.8万/坪
(路線価)
佐伯区 五日市中央5丁目30番外
五日市駅(山陽本線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
48.9万/坪
2023年
(地価調査)
39.1万/坪
(路線価)
佐伯区 湯来町大字多田字下打尾谷3072番1外
・打尾谷農協バス停 徒歩 0.01 分
一般住宅、農家等が散在する県道沿いの住宅地域
土地面積:682㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
佐伯区 五日市町大字美鈴園22番12
五日市駅(山陽本線) 徒歩 21.2 分
一般住宅を中心にアパート等も見られる緩傾斜地の住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
37.0万/坪
2023年
(地価調査)
29.6万/坪
(路線価)
佐伯区 千同1丁目1056番4
五日市駅(山陽本線) 徒歩 27.5 分
新旧一般住宅の中にマンション等の見られる住宅地域
土地面積:159㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
38.0万/坪
2023年
(地価調査)
30.4万/坪
(路線価)
佐伯区 五日市町大字上河内字神明680番6
五日市駅(山陽本線) 徒歩 83.8 分
一般住宅、農家、倉庫等が混在する住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.0万/坪
2023年
(地価調査)
11.2万/坪
(路線価)
佐伯区 河内南2丁目26番4
五日市駅(山陽本線) 徒歩 85.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
13.1万/坪
2023年
(地価調査)
10.5万/坪
(路線価)

広島市佐伯区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

広島市佐伯区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
広島市佐伯区 城山 (17) [エリア]2,906 万35.2 万/坪30 分79 坪
広島市佐伯区 五日市 (368) [エリア]2,682 万36.8 万/坪35 分105 坪
広島市佐伯区 石内北 (270) [エリア]3,769 万37.0 万/坪30 分104 坪
広島市東区 中山東 (22) [エリア]3,321 万34.1 万/坪30 分96 坪

広島市佐伯区の中古物件の価格相場

『広島市佐伯区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、広島市佐伯区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 広島市佐伯区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『広島市佐伯区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

広島市佐伯区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、広島市佐伯区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

広島市佐伯区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

広島市佐伯区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

広島市佐伯区 $kind_labe人口推移 広島市佐伯区における人口推移・動向を調べることができます

広島市佐伯区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

広島市佐伯区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、広島市佐伯区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -3.06%
2045 12.7 万人 -2.93%
2040 13.1 万人 -2.67%
2035 13.5 万人 -2.11%
2030 13.8 万人 -1.50%
2025 14.0 万人 +0.27%
2020 14.0 万人 -

広島市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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