中津川市の土地(地価)の価格相場は坪単価 6.5万円/坪 (2.0万円/㎡)です。１年前(2022年)に比べて -3.9％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。土地相場は中津川市における1,939件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場
中津川市の土地相場
前年比
6.5 万円/坪
-3.9 ％
(-0.3万円/坪)
駅距離
土地面積
33.2 分
(平均値)
125 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「中津川市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、中津川市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中津川市 土地の価格相場を調べる

2023年の岐阜県 中津川市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,939件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

中津川市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中津川市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(7.2万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(5.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2016, 2017, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、中津川市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、中津川市の土地相場(2.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである恵那市(1.1万円/坪), 下呂市(0.6万円/坪)の平均価格である0.9万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い恵那市(1.1万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、中津川市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の中津川市の土地相場の価格変動率(-3.9%, 2023年)は、隣接エリアである恵那市(+54.6%), 下呂市(+31.1%)の変動率の平均値である+42.8%に比べて10%以上低く、中津川市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
恵那市 (1,045)
下呂市 (447)

中津川市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

隣接エリア 土地相場一覧

中津川市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
恵那市 451 万円3.8 万円/坪1,045 件+54.6%
(2023)
下呂市 240 万円1.9 万円/坪447 件+31.1%
(2023)

中津川市 土地の価格相場動向

中津川市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、中津川市における1,939件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象：  
単位：   タッチ操作：
中津川市 土地価格相場 推移・動向 中津川市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

中津川市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

岐阜県 中津川市における年別推移

岐阜県 中津川市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		31.8
分 		107.7
坪 		7.2
万円/坪 		-3.9%
48
件
2022
年 		32.0
分 		118.5
坪 		7.5
万円/坪 		+8.7%
98
件
2021
年 		36.5
分 		121.6
坪 		6.9
万円/坪 		+4.8%
95
件
2020
年 		30.4
分 		137.4
坪 		6.6
万円/坪 		+28.0%
114
件
2019
年 		36.7
分 		144.6
坪 		5.2
万円/坪 		-4.2%
106
件
2018
年 		40.8
分 		150.8
坪 		5.4
万円/坪 		-15.9%
94
件
2017
年 		43.2
分 		149.1
坪 		6.4
万円/坪 		+35.9%
90
件
2016
年 		41.0
分 		143.7
坪 		4.7
万円/坪 		+18.7%
99
件
2015
年 		41.4
分 		141.8
坪 		4.0
万円/坪 		-21.6%
127
件
2014
年 		44.3
分 		146.4
坪 		5.1
万円/坪 		+1.3%
88
件
2013
年 		49.6
分 		140.8
坪 		5.0
万円/坪 		-22.8%
92
件
2012
年 		43.6
分 		103.2
坪 		6.5
万円/坪 		+2.9%
78
件
2011
年 		47.6
分 		117.0
坪 		6.3
万円/坪 		+50.8%
81
件
2010
年 		62.8
分 		130.1
坪 		4.2
万円/坪 		-20.9%
101
件
2009
年 		44.9
分 		144.1
坪 		5.3
万円/坪 		-16.6%
89
件
2008
年 		47.7
分 		156.0
坪 		6.3
万円/坪 		-25.2%
106
件
2007
年 		43.3
分 		120.8
坪 		8.5
万円/坪 		+29.9%
99
件
2006
年 		50.7
分 		130.9
坪 		6.5
万円/坪 		+18.1%
133
件
2005
年 		50.6
分 		112.3
坪 		5.5
万円/坪 		- 76
件

岐阜県における年別推移  
詳細を表示する

岐阜県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		35.7
分 		122.4
坪 		11.4
万円/坪 		+5.3%
1,186
件
2022
年 		38.8
分 		126.9
坪 		10.8
万円/坪 		-2.2%
2,274
件
2021
年 		36.3
分 		123.5
坪 		11.1
万円/坪 		+1.8%
2,435
件
2020
年 		35.2
分 		122.5
坪 		10.9
万円/坪 		-0.9%
2,407
件
2019
年 		35.8
分 		123.7
坪 		11.0
万円/坪 		-0.0%
2,283
件
2018
年 		35.4
分 		125.2
坪 		11.0
万円/坪 		-0.6%
2,273
件
2017
年 		35.1
分 		124.8
坪 		11.0
万円/坪 		+0.5%
2,401
件
2016
年 		34.9
分 		119.4
坪 		11.0
万円/坪 		+0.9%
2,401
件
2015
年 		36.6
分 		121.8
坪 		10.9
万円/坪 		-2.7%
2,654
件
2014
年 		36.6
分 		120.2
坪 		11.2
万円/坪 		-4.9%
2,555
件
2013
年 		35.7
分 		115.4
坪 		11.8
万円/坪 		+2.2%
2,782
件
2012
年 		38.6
分 		114.5
坪 		11.5
万円/坪 		-4.1%
2,656
件
2011
年 		39.2
分 		113.2
坪 		12.0
万円/坪 		-0.3%
2,725
件
2010
年 		36.9
分 		113.6
坪 		12.0
万円/坪 		-0.6%
2,596
件
2009
年 		37.7
分 		109.9
坪 		12.1
万円/坪 		-8.3%
2,389
件
2008
年 		36.9
分 		119.4
坪 		13.2
万円/坪 		+1.0%
2,728
件
2007
年 		39.3
分 		113.1
坪 		13.1
万円/坪 		+4.6%
2,858
件
2006
年 		42.0
分 		104.9
坪 		12.5
万円/坪 		+1.4%
2,789
件
2005
年 		44.0
分 		103.7
坪 		12.3
万円/坪 		- 1,295
件

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『中津川市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

中津川市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中津川市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「345件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中津川市 駅距離に対する価格相場の傾向

中津川市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.46%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。

このセクションでは『中津川市』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場の傾向 中津川市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中津川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、中津川市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、中津川市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、中津川市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 中津川市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『中津川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中津川市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

中津川市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、中津川市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 中津川市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、中津川市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

中津川市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『東町』における坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『上野』における坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『福岡』における+260.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『付知町』における-68.9%です。

『福岡』『落合』『蛭川』『手賀野』『駒場』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中川町(8.1万円/坪), 柳町(8.5万円/坪), 淀川町(8.5万円/坪)の平均土地価格は、中津川市全体の直近3年間の平均価格である7.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、中津川市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、中津川市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

北野町(8.8万円/坪), 駒場(8.7万円/坪)の土地価格は平均8.8万円/坪に達し、中津川市全体の直近3年間の平均価格である7.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、中津川市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

八幡町(11.4万円/坪), えびす町(13.5万円/坪), かやの木町(16.1万円/坪), 中一色町(15.0万円/坪), 太田町(12.9万円/坪), 新町(16.7万円/坪), 日の出町(11.2万円/坪), 昭和町(10.5万円/坪), 本町(12.6万円/坪), 東宮町(14.8万円/坪), 東町(17.2万円/坪), 栄町(15.3万円/坪), 桃山町(9.5万円/坪), 津島町(11.1万円/坪), 花戸町(16.2万円/坪), 西宮町(12.9万円/坪)の土地価格は平均13.6万円/坪に達し、中津川市全体の直近3年間の平均価格である7.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は中津川市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

中津川市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八幡町1,650 万円11.4 万円/坪4 件-
千旦林942 万円7.0 万円/坪180 件-9.4%
(2023)
えびす町497 万円13.5 万円/坪3 件-
かやの木町1,698 万円16.1 万円/坪5 件-
上野30.0 万円0.3 万円/坪2 件-
下野164 万円0.8 万円/坪25 件-
中一色町1,280 万円15.0 万円/坪5 件-
中川町690 万円8.1 万円/坪2 件-
中津川527 万円5.5 万円/坪231 件-20.9%
(2023)
付知町219 万円1.8 万円/坪90 件-68.9%
(2023)
加子母153 万円1.0 万円/坪47 件-
北野町200 万円8.8 万円/坪1 件-
坂下338 万円4.2 万円/坪69 件-56.4%
(2023)
太田町762 万円12.9 万円/坪13 件-
宮前町407 万円7.0 万円/坪6 件-
小川町293 万円7.1 万円/坪3 件-
山口494 万円2.7 万円/坪8 件-
川上229 万円2.0 万円/坪13 件-
手賀野767 万円7.3 万円/坪130 件+45.9%
(2023)
新町1,824 万円16.7 万円/坪12 件-
日の出町1,274 万円11.2 万円/坪7 件-12.6%
(2022)
昭和町687 万円10.5 万円/坪16 件-
本町665 万円12.6 万円/坪28 件-38.0%
(2023)
東宮町797 万円14.8 万円/坪3 件-
東町775 万円17.2 万円/坪6 件-
柳町602 万円8.5 万円/坪10 件-
栄町659 万円15.3 万円/坪7 件-
桃山町2,450 万円9.5 万円/坪2 件-
津島町3,453 万円11.1 万円/坪3 件-
瀬戸234 万円1.1 万円/坪16 件-
田瀬178 万円1.2 万円/坪34 件-
神坂211 万円1.7 万円/坪11 件-
福岡225 万円1.5 万円/坪54 件+260.2%
(2022)
花戸町1,098 万円16.2 万円/坪12 件-62.1%
(2023)
苗木469 万円4.2 万円/坪118 件-21.1%
(2023)
茄子川743 万円6.3 万円/坪372 件-12.3%
(2023)
落合472 万円3.8 万円/坪47 件+65.2%
(2023)
蛭川203 万円1.4 万円/坪50 件+48.7%
(2022)
西宮町756 万円12.9 万円/坪8 件-27.0%
(2023)
阿木157 万円0.8 万円/坪36 件-
飯沼254 万円1.0 万円/坪5 件-
馬籠139 万円0.9 万円/坪12 件-
駒場734 万円8.7 万円/坪211 件+26.6%
(2023)
駒場町570 万円7.0 万円/坪2 件-
高山147 万円1.1 万円/坪21 件-

中津川市の過去の取引データを調べる

中津川市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、中津川市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『中津川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,939件中)
1. 岐阜県 中津川市 千旦林
（JR中央本線 美乃坂本駅 徒歩 28.0分）
・土地面積：84.7 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2013年第２四半期）

売却価格   680万円    単価   8.0 万円/坪

2. 岐阜県 中津川市 中津川
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 28.0分）
・土地面積：90.8 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2013年第４四半期）

売却価格   900万円    単価   9.9 万円/坪

3. 岐阜県 中津川市 中津川
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 28.0分）
・土地面積：84.7 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2009年第１四半期）

売却価格   250万円    単価   3.0 万円/坪

4. 岐阜県 中津川市 茄子川
（JR中央本線 美乃坂本駅 徒歩 28.0分）
・土地面積：90.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2009年第１四半期）

売却価格   950万円    単価   10.5 万円/坪

5. 岐阜県 中津川市 駒場
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 28.0分）
・土地面積：84.7 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2008年第４四半期）

売却価格   700万円    単価   8.3 万円/坪

6. 岐阜県 中津川市 茄子川
（JR中央本線 美乃坂本駅 徒歩 28.0分）
・土地面積：87.7 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2011年第４四半期）

売却価格   970万円    単価   11.1 万円/坪

7. 岐阜県 中津川市 中津川
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 29.0分）
・土地面積：78.7 坪 ・土地形状：正方形 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2015年第１四半期）

売却価格   700万円    単価   8.9 万円/坪

8. 岐阜県 中津川市 中津川
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 29.0分）
・土地面積：90.8 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2009年第１四半期）

売却価格   820万円    単価   9.0 万円/坪

9. 岐阜県 中津川市 駒場
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 29.0分）
・土地面積：87.7 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：17m
・都市計画(用途地域)：準工業地域　 （売却時期：2008年第１四半期）

売却価格   780万円    単価   8.9 万円/坪

10. 岐阜県 中津川市 中津川
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 29.0分）
・土地面積：90.8 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2007年第３四半期）

売却価格   900万円    単価   9.9 万円/坪

11. 岐阜県 中津川市 茄子川
（JR中央本線 美乃坂本駅 徒歩 29.0分）
・土地面積：87.7 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2007年第３四半期）

売却価格   530万円    単価   6.0 万円/坪

12. 岐阜県 中津川市 茄子川
（JR中央本線 美乃坂本駅 徒歩 27.0分）
・土地面積：90.8 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：24m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2005年第４四半期）

売却価格   63.0万円    単価   0.7 万円/坪

13. 岐阜県 中津川市 駒場
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 29.0分）
・土地面積：78.7 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間口：19m
・都市計画(用途地域)：準住居地域　 （売却時期：2021年第４四半期）

売却価格   780万円    単価   9.9 万円/坪

14. 岐阜県 中津川市 中津川
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 29.0分）
・土地面積：90.8 坪 ・土地形状：ほぼ整形
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2017年第１四半期）

売却価格   750万円    単価   8.3 万円/坪

15. 岐阜県 中津川市 駒場
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：87.7 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：27m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2015年第３四半期）

売却価格   44.0万円    単価   0.5 万円/坪

16. 岐阜県 中津川市 千旦林
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：81.7 坪 ・土地形状：不整形
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2015年第４四半期）

売却価格   100万円    単価   1.2 万円/坪

17. 岐阜県 中津川市 手賀野
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：81.7 坪 ・土地形状：正方形 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2015年第３四半期）

売却価格   1,000万円    単価   12.2 万円/坪

18. 岐阜県 中津川市 茄子川
（JR中央本線 美乃坂本駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：84.7 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：30m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2015年第４四半期）

売却価格   20.0万円    単価   0.24 万円/坪

19. 岐阜県 中津川市 千旦林
（JR中央本線 美乃坂本駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：81.7 坪 ・土地形状：台形 ・間口：28m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   500万円    単価   6.1 万円/坪

20. 岐阜県 中津川市 千旦林
（JR中央本線 美乃坂本駅 徒歩 26.0分）
・土地面積：81.7 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2016年第２四半期）

売却価格   530万円    単価   6.5 万円/坪

21. 岐阜県 中津川市 中津川
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：87.7 坪 ・土地形状：台形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   170万円    単価   1.9 万円/坪

22. 岐阜県 中津川市 手賀野
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：84.7 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2012年第４四半期）

売却価格   260万円    単価   3.1 万円/坪

23. 岐阜県 中津川市 茄子川
（JR中央本線 美乃坂本駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：81.7 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2012年第３四半期）

売却価格   520万円    単価   6.4 万円/坪

24. 岐阜県 中津川市 茄子川
（JR中央本線 美乃坂本駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：84.7 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：33m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2012年第３四半期）

売却価格   830万円    単価   9.8 万円/坪

25. 岐阜県 中津川市 駒場
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：78.7 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2013年第２四半期）

売却価格   720万円    単価   9.2 万円/坪

26. 岐阜県 中津川市 駒場
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：84.7 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：4m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2013年第２四半期）

売却価格   750万円    単価   8.9 万円/坪

27. 岐阜県 中津川市 駒場
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 26.0分）
・土地面積：81.7 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2013年第１四半期）

売却価格   630万円    単価   7.7 万円/坪

28. 岐阜県 中津川市 駒場
（JR中央本線 美乃坂本駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：78.7 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2013年第４四半期）

売却価格   320万円    単価   4.1 万円/坪

29. 岐阜県 中津川市 中津川
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：78.7 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2013年第４四半期）

売却価格   700万円    単価   8.9 万円/坪

30. 岐阜県 中津川市 落合
（JR中央本線 中津川駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：87.7 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2009年第１四半期）

売却価格   900万円    単価   10.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩83.7 分 | 平均地価5.9万/坪		坪単価路線価
中津川市 落合字落合町889番1外
・中津川駅(中央本線) 徒歩 42.5 分
一般住宅、店舗兼住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:314㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		5.3万/坪
2023年
(地価調査)		4.3万/坪
(路線価)
中津川市 苗木字並松4747番2
・中津川駅(中央本線) 徒歩 98.8 分
郊外の丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:294㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.4万/坪
2023年
(地価調査)		3.5万/坪
(路線価)
中津川市 駒場字大峡1527番38
・中津川駅(中央本線) 徒歩 37.5 分
低層住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%		8.3万/坪
2023年
(地価調査)		6.6万/坪
(路線価)
中津川市 手賀野字会所沢175番313
・中津川駅(中央本線) 徒歩 48.8 分
一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.4万/坪
2023年
(地価調査)		5.9万/坪
(路線価)
中津川市 中津川字上金往還上1184番9
・中津川駅(中央本線) 徒歩 15.0 分
一般住宅等が建ち並ぶ新興住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%		10.9万/坪
2023年
(地価調査)		8.8万/坪
(路線価)
中津川市 山口517番1
・坂下駅(中央本線) 徒歩 20.0 分
国道背後で水田が多く農家住宅が散在する地域
土地面積:591㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.3万/坪
2023年
(地価調査)		1.9万/坪
(路線価)
中津川市 蛭川字岩谷1782番7
・恵那駅(中央本線) 徒歩 121 分
・恵那駅(明知鉄道) 徒歩 121 分
農地が多い中、農家住宅等が散在する閑静な住宅地域
土地面積:529㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.5万/坪
2023年
(地価調査)		1.2万/坪
(路線価)
中津川市 坂下字宮ノ前1768番4
・坂下駅(中央本線) 徒歩 7.5 分
丘陵地の一般住宅を中心とした住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		5.0万/坪
2023年
(地価調査)		4.0万/坪
(路線価)
中津川市 付知町字万場2032番5外
・中津川駅(中央本線) 徒歩 338 分
一般住宅を主体とする既成住宅地域
土地面積:348㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		3.4万/坪
2023年
(地価調査)		2.7万/坪
(路線価)
中津川市 阿木字寺領3番1
・阿木駅(明知鉄道) 徒歩 9.4 分
一般住宅のほか、公共施設、店舗等も見られる住宅地域
土地面積:395㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.3万/坪
2023年
(地価調査)		1.8万/坪
(路線価)
中津川市 福岡字野尻1080番2
・中津川駅(中央本線) 徒歩 138 分
旧福岡町の中心部に近い店舗も見られる地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		3.9万/坪
2023年
(地価調査)		3.1万/坪
(路線価)
中津川市 川上字奥屋889番1
・坂下駅(中央本線) 徒歩 97.5 分
県道沿いに農家住宅等が散在する農家集落地域
土地面積:722㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.1万/坪
2023年
(地価調査)		0.9万/坪
(路線価)
中津川市 加子母字米野3627番4
・中津川駅(中央本線) 徒歩 425 分
一般住宅、農家住宅が混在する地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.7万/坪
2023年
(地価調査)		1.4万/坪
(路線価)
中津川市 千旦林字坂本1386番113
・美乃坂本駅(中央本線) 徒歩 5.0 分
住宅のほか店舗兼住宅等が見られる住宅地域
土地面積:327㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.9万/坪
2023年
(地価調査)		7.9万/坪
(路線価)
中津川市 茄子川字下諏訪1586番20
・美乃坂本駅(中央本線) 徒歩 28.8 分
一般住宅のほか、店舗や事業所も見られる新興住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.4万/坪
2023年
(地価調査)		7.5万/坪
(路線価)
中津川市 昭和町2236番16
・中津川駅(中央本線) 徒歩 15.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.7万/坪
2024年
(公示地価)		10.2万/坪
(路線価)
中津川市 駒場字上宿道下103番
・中津川駅(中央本線) 徒歩 35.0 分
一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.1万/坪
2024年
(公示地価)		6.5万/坪
(路線価)
中津川市 駒場字大平1561番33外
・中津川駅(中央本線) 徒歩 25.0 分
一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%		8.9万/坪
2024年
(公示地価)		7.1万/坪
(路線価)

中津川市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

中津川市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
海津市 南濃町田鶴 (17) [エリア] 612 万6.5 万/坪 年33 分116 坪
関市 大杉 (35) [エリア] 653 万6.5 万/坪 年33 分130 坪
各務原市 各務船山町 (12) [エリア] 617 万6.4 万/坪 年30 分134 坪
各務原市 前渡西町 (19) [エリア] 489 万6.6 万/坪 年30 分106 坪
長良川鉄道越美南線 深戸駅 (3) [沿線・駅] 710 万6.5 万/坪 年32 分139 坪
その他 長良川鉄道越美南線 (5,484) [沿線・駅] 705 万6.4 万/坪 年32 分132 坪
養老鉄道 北池野駅 (87) [沿線・駅] 646 万6.4 万/坪 年31 分116 坪
その他 (12,735) [沿線・駅] 836 万6.9 万/坪 年32 分139 坪
JR高山本線 飛騨国府駅 (179) [沿線・駅] 573 万5.7 万/坪 年30 分131 坪

中津川市の中古物件の価格相場

『中津川市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、中津川市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 中津川市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『中津川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

中津川市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中津川市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

中津川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、岐阜県の減少傾向(-12.4%)と同じく中津川市でも人口が-8%以上減少(-13.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、中津川市は岐阜県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

中津川市 $kind_labe人口推移 中津川市における人口推移・動向を調べることができます

中津川市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

中津川市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、中津川市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 5.5 万人 -6.27%
2045 年 5.9 万人 -5.87%
2040 年 6.2 万人 -5.35%
2035 年 6.6 万人 -5.02%
2030 年 7.0 万人 -4.89%
2025 年 7.3 万人 -4.55%
2020 年 7.7 万人 -

岐阜県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、岐阜県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 146.8 万人 -5.67%
2045 年 155.7 万人 -5.42%
2040 年 164.6 万人 -5.10%
2035 年 173.4 万人 -4.71%
2030 年 182.0 万人 -4.28%
2025 年 190.1 万人 -3.91%
2020 年 197.9 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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