このページでは「山形県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、山形県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山形県 土地の価格相場を調べる
2023年の山形県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万/坪(2.8万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -0.6万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、17,689件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
山形県における土地の市場は、2019年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、山形県における土地価格の最高値(2019年, 10.4万円/坪)が確認できます。山形県における土地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。山形県において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
山形県における土地の市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、山形県における土地価格の最低値(2014年, 8.8万円/坪)が確認できます。山形県における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。山形県において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、山形県の土地相場(2.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである宮城県(4.1万円/坪), 秋田県(1.5万円/坪), 福島県(2.4万円/坪), 新潟県(2.8万円/坪)の平均価格である2.7万円/坪と比べてわずかに高く、山形県には独自の価値があることが示唆されます。
山形県 土地の価格相場動向
山形県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、山形県における17,689件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
山形県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
山形県における年別推移
山形県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 25.2 分 | 111.7 坪 | 9.1 万円/坪 | -5.9% | 417 件 |
2022 年 | 24.5 分 | 114.9 坪 | 9.7 万円/坪 | -0.4% | 888 件 |
2021 年 | 25.5 分 | 112.3 坪 | 9.7 万円/坪 | -5.1% | 1,033 件 |
2020 年 | 23.3 分 | 107.4 坪 | 10.2 万円/坪 | -1.9% | 902 件 |
2019 年 | 25.0 分 | 108.3 坪 | 10.4 万円/坪 | +5.8% | 931 件 |
2018 年 | 23.8 分 | 113.5 坪 | 9.9 万円/坪 | +1.9% | 1,027 件 |
2017 年 | 23.9 分 | 108.6 坪 | 9.7 万円/坪 | -0.3% | 1,025 件 |
2016 年 | 24.0 分 | 112.2 坪 | 9.7 万円/坪 | +7.9% | 1,119 件 |
2015 年 | 26.2 分 | 105.3 坪 | 9.0 万円/坪 | +2.3% | 1,104 件 |
2014 年 | 24.4 分 | 107.8 坪 | 8.8 万円/坪 | -9.1% | 1,021 件 |
2013 年 | 27.6 分 | 100.5 坪 | 9.7 万円/坪 | -0.8% | 1,160 件 |
2012 年 | 25.9 分 | 99.8 坪 | 9.7 万円/坪 | -5.3% | 1,108 件 |
2011 年 | 27.1 分 | 98.7 坪 | 10.3 万円/坪 | -7.2% | 1,008 件 |
2010 年 | 28.6 分 | 101.2 坪 | 11.1 万円/坪 | +2.1% | 1,067 件 |
2009 年 | 27.4 分 | 98.3 坪 | 10.9 万円/坪 | -5.1% | 1,059 件 |
2008 年 | 26.4 分 | 104.7 坪 | 11.5 万円/坪 | -3.2% | 1,154 件 |
2007 年 | 29.6 分 | 106.2 坪 | 11.8 万円/坪 | +768.8% | 899 件 |
2006 年 | 120.0 分 | 25.7 坪 | 1.4 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山形県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山形県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2952件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山形県 駅距離に対する価格相場の傾向
山形県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.42%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『山形県』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
山形県の周辺環境
サクランボの産地として知られる山形県は、東北地方の日本海側に位置します。花笠まつりや人間将棋といった観光イベントが多いほか、冬はスキーやスノーボード客でにぎわいます。
山形市は仙台市のベッドタウン化
山形県は人口111万人。内陸にある県庁所在地の山形市は人口25万人で、最近は仙台市のベッドタウンの様相も示しています。人口12万人の鶴岡市、11万人の酒田市が日本海沿岸部の拠点都市です。
県の東側一帯に奥羽山脈、県西部に朝日連峰がそびえ、県土の85%が山地です。県の中央を最上川が流れ、県民の多くがこの流域に暮らしています。
県全域が日本海側気候で、県土の大半が特別豪雪地帯になっています。冬は内陸の米沢市などではマイナス15度前後まで気温が下がることも珍しくありません。夏はフェーン現象から猛暑日になることがあり、山形市が長く日本最高気温の記録を持っていました。
サクランボの佐藤錦が特産品
山形県は全国きっての果樹王国。サクランボではブランド品の佐藤錦が有名で、他にブドウや西洋ナシの生産地です。稲作も盛んで、はえぬき、つや姫が主力品種になっています。庄内地方は三元豚など養豚が活発です。
庄内地方の余目町は金魚、天童市は将棋の駒、山形市は鋳物鉄器が名産。県内全市町村に温泉が湧き、最上川、出羽三山など川と山の自然に恵まれていることから、観光産業にも力を入れています。
医師不足と高齢化が深刻化
山形新幹線の開通など交通網の整備で東京方面への移動は便利になり、仙台との交流が深まりましたが、県内の交通網は充実しておらず、人口が少ないのに車の所有台数が多い状態が続いています。
高齢化率が全国トップクラスに近いだけでなく、人口減少も深刻。全人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落も増えており、地域の存続が問題となっているところも少なくありません。
医師数は全国平均を下回り、医師不足も深刻さを増していますが、高齢者が多いにもかかわらず、1人当たりの老人医療費は全国でもトップクラスの低さです。
山形県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、山形県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山形県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、山形県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
山形県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『山形市』における坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『最上郡』における坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『北村山郡』における+122.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『飽海郡』における-78.5%です。
『北村山郡』『東置賜郡』『東田川郡』『西置賜郡』『寒河江市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
天童市(11.2万円/坪)の平均土地価格は、山形県全体の直近3年間の平均価格である9.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、山形県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、山形県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
山形市(18.5万円/坪)の土地価格は平均18.5万円/坪に達し、山形県全体の直近3年間の平均価格である9.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は山形県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
山形県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『JR奥羽本線』における坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『山形鉄道フラワー長井線』における坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR左沢線』における+33.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR仙山線』における-35.2%です。
『JR左沢線』『JR陸羽西線』『JR陸羽東線』『JR羽越本線』『JR米坂線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
新幹線(10.3万円/坪), 山形新幹線(10.3万円/坪)の平均土地価格は、山形県全体の直近3年間の平均価格である9.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、山形県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
JR仙山線(10.8万円/坪), JR奥羽本線(10.9万円/坪)の平均土地価格は、山形県全体の直近3年間の平均価格である9.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、山形県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、山形県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
山形県 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
山形市 | 1,584 万円 | 18.5 万円/坪 | 4,456 件 | -1.4% (2023) |
米沢市 | 684 万円 | 5.7 万円/坪 | 1,353 件 | -0.8% (2023) |
鶴岡市 | 687 万円 | 6.9 万円/坪 | 1,941 件 | +5.0% (2023) |
酒田市 | 762 万円 | 8.8 万円/坪 | 1,536 件 | +20.2% (2023) |
新庄市 | 588 万円 | 5.4 万円/坪 | 583 件 | -0.5% (2023) |
寒河江市 | 893 万円 | 7.4 万円/坪 | 750 件 | +28.0% (2023) |
上山市 | 559 万円 | 7.7 万円/坪 | 499 件 | -33.6% (2023) |
村山市 | 569 万円 | 5.4 万円/坪 | 395 件 | +27.9% (2023) |
長井市 | 445 万円 | 4.2 万円/坪 | 349 件 | -0.1% (2023) |
天童市 | 1,148 万円 | 11.2 万円/坪 | 1,114 件 | -11.0% (2023) |
東根市 | 987 万円 | 9.4 万円/坪 | 1,181 件 | -13.3% (2023) |
尾花沢市 | 294 万円 | 2.1 万円/坪 | 187 件 | - |
南陽市 | 635 万円 | 6.8 万円/坪 | 628 件 | -15.1% (2023) |
東村山郡 | 767 万円 | 7.3 万円/坪 | 327 件 | -13.9% (2023) |
西村山郡 | 396 万円 | 3.4 万円/坪 | 556 件 | +13.4% (2023) |
北村山郡 | 286 万円 | 2.5 万円/坪 | 63 件 | +122.6% (2022) |
最上郡 | 180 万円 | 1.5 万円/坪 | 455 件 | -74.2% (2023) |
東置賜郡 | 433 万円 | 4.2 万円/坪 | 452 件 | +108.3% (2023) |
西置賜郡 | 210 万円 | 2.2 万円/坪 | 377 件 | +46.4% (2023) |
東田川郡 | 318 万円 | 3.6 万円/坪 | 362 件 | +58.0% (2023) |
飽海郡 | 285 万円 | 2.9 万円/坪 | 125 件 | -78.5% (2023) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 827 万円 | 8.2 万円/坪 | 16,925 件 | -4.1% (2023) |
・仙山線 | 1,100 万円 | 10.8 万円/坪 | 514 件 | -35.2% (2023) |
・奥羽本線 | 1,062 万円 | 10.9 万円/坪 | 9,890 件 | -9.3% (2023) |
・左沢線 | 883 万円 | 8.6 万円/坪 | 2,680 件 | +33.6% (2023) |
・米坂線 | 566 万円 | 4.6 万円/坪 | 1,512 件 | +1.2% (2023) |
・羽越本線 | 665 万円 | 7.0 万円/坪 | 3,918 件 | +7.7% (2023) |
・陸羽東線 | 546 万円 | 5.0 万円/坪 | 661 件 | +11.7% (2023) |
・陸羽西線 | 491 万円 | 4.8 万円/坪 | 901 件 | +11.9% (2023) |
新幹線 | 1,007 万円 | 10.3 万円/坪 | 6,251 件 | -14.6% (2023) |
・山形 | 1,007 万円 | 10.3 万円/坪 | 6,251 件 | -14.6% (2023) |
その他 | 472 万円 | 4.6 万円/坪 | 1,204 件 | +0.3% (2023) |
・山形鉄道フラワー長井線 | 472 万円 | 4.6 万円/坪 | 1,204 件 | +0.3% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント