さいたま市岩槻区の土地(地価)の価格相場は坪単価 27.8万円/坪 (8.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +30.2%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場はさいたま市岩槻区における1,654件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

さいたま市岩槻区の土地相場
前年比
27.8 万円/坪
+30.2
(+7.8万円/坪)
駅距離
土地面積
21.2
(平均値)
110
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「さいたま市岩槻区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、さいたま市岩槻区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さいたま市岩槻区 土地の価格相場を調べる

2023年の埼玉県 さいたま市 岩槻区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.2%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,654件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

岩槻区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、岩槻区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(28.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(25.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2019, 2020, 2023年)以上存在します。これは、岩槻区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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さいたま市岩槻区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

さいたま市岩槻区 土地の価格相場動向

さいたま市岩槻区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、さいたま市岩槻区における1,654件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
さいたま市岩槻区 土地価格相場 推移・動向 さいたま市岩槻区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

さいたま市岩槻区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

埼玉県 さいたま市 岩槻区における年別推移

埼玉県 さいたま市 岩槻区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
19.4
108.6
33.6
万円/坪
+30.2%
44

2022
21.4
126.8
25.8
万円/坪
-3.2%
88

2021
22.7
121.6
26.6
万円/坪
-10.5%
99

2020
19.8
76.1
29.8
万円/坪
+2.6%
80

2019
18.0
99.4
29.0
万円/坪
+10.7%
76

2018
19.5
98.9
26.2
万円/坪
-16.3%
84

2017
19.6
115.5
31.3
万円/坪
+5.1%
79

2016
19.0
97.6
29.8
万円/坪
+24.4%
88

2015
20.8
98.8
23.9
万円/坪
+2.3%
103

2014
21.0
104.0
23.4
万円/坪
-8.7%
101

2013
19.6
93.3
25.6
万円/坪
+7.0%
97

2012
22.0
99.5
24.0
万円/坪
-3.6%
104

2011
21.1
96.2
24.9
万円/坪
-3.6%
96

2010
21.0
96.9
25.8
万円/坪
+16.9%
77

2009
21.5
106.4
22.1
万円/坪
-19.6%
79

2008
21.4
110.2
27.4
万円/坪
+3.1%
106

2007
23.2
122.0
26.6
万円/坪
+10.6%
114

2006
23.8
98.4
24.1
万円/坪
- 91

埼玉県 さいたま市における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県 さいたま市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
17.1
73.8
91.6
万円/坪
+10.1%
346

2022
17.4
77.4
83.1
万円/坪
+6.8%
730

2021
18.2
72.6
77.9
万円/坪
+1.3%
801

2020
17.7
71.2
76.9
万円/坪
+1.6%
734

2019
16.9
74.5
75.7
万円/坪
+4.6%
671

2018
17.1
71.7
72.3
万円/坪
+7.3%
853

2017
17.7
75.6
67.4
万円/坪
+2.9%
863

2016
17.1
75.0
65.5
万円/坪
+7.3%
884

2015
17.1
74.1
61.0
万円/坪
+4.0%
898

2014
17.6
71.3
58.7
万円/坪
-4.8%
888

2013
16.7
74.7
61.7
万円/坪
+4.0%
866

2012
17.3
71.5
59.3
万円/坪
+1.7%
898

2011
18.2
71.5
58.3
万円/坪
-4.6%
774

2010
16.9
69.3
61.1
万円/坪
+3.8%
832

2009
17.6
68.4
58.9
万円/坪
-11.1%
670

2008
17.8
71.9
66.3
万円/坪
-7.5%
760

2007
18.8
83.5
71.7
万円/坪
+12.5%
848

2006
18.4
76.5
63.7
万円/坪
-4.5%
975

2005
18.1
81.6
66.7
万円/坪
- 453

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
22.0
100.5
43.1
万円/坪
+6.2%
2,376

2022
21.3
100.5
40.6
万円/坪
+10.1%
4,818

2021
21.8
98.7
36.8
万円/坪
+0.1%
5,602

2020
20.6
94.1
36.8
万円/坪
+3.1%
4,852

2019
21.6
103.9
35.7
万円/坪
-2.0%
4,636

2018
21.3
101.0
36.4
万円/坪
-1.8%
5,507

2017
20.8
98.9
37.1
万円/坪
+3.2%
5,326

2016
20.1
95.9
35.9
万円/坪
+7.0%
5,442

2015
20.9
98.1
33.6
万円/坪
+4.2%
5,470

2014
21.4
97.0
32.2
万円/坪
-0.1%
5,329

2013
20.8
93.1
32.3
万円/坪
-1.1%
5,930

2012
21.4
92.0
32.6
万円/坪
+0.5%
5,855

2011
21.0
96.9
32.5
万円/坪
-3.6%
5,672

2010
21.5
92.9
33.7
万円/坪
+0.7%
5,864

2009
22.3
92.0
33.4
万円/坪
-10.7%
4,931

2008
22.1
96.4
37.4
万円/坪
-8.0%
5,299

2007
22.3
101.6
40.7
万円/坪
-18.5%
4,558

2006
19.1
82.8
49.9
万円/坪
-25.1%
1,443

2005
18.1
81.8
66.6
万円/坪
- 455

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市岩槻区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

さいたま市岩槻区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市岩槻区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「310件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

さいたま市岩槻区 駅距離に対する価格相場の傾向

さいたま市岩槻区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-19.57%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『さいたま市岩槻区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 さいたま市岩槻区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岩槻区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

さいたま市岩槻区の周辺環境

さいたま市で一番大きい面積の区

岩槻区はさいたま市の東部にある区で、さいたま市で一番大きい面積の区です。江戸時代は、岩槻城の城下町、日光御成街道の宿場町として栄えていました。

鉄道は、東武鉄道が東西に走る街ですが、埼玉高速鉄道が延伸される計画があり今後の延伸によって利便性が向上する地域です。区内南北に東北自動車道が走り東京方面へのアクセスがしやすい地域です。

区内北部の中央は市街地で、区界には多くの田園地域が多くあります。区南部の浦和美園周辺で住宅が多く建ち始め、岩槻区へも住宅が多く建設されることが予定されています。

岩槻城址公園は、岩槻城の跡地として整備された公園で、野球場、菖蒲池、わんぱく広場からなります。桜の名所として桜のシーズンは多くの方が花見で訪れます。

人形の街

岩槻は、人形の街と呼ばれる人形メーカーが多くあります。江戸時代、日光東照宮に関与した職人が岩槻付近に住み着いて、ひな人形を作ったことが起源とされています。桐と水に恵まれた地域として岩槻が人形作りに適していたことも別な要因としてあるようです。国内シェア40%を誇る生産で、日本を代表する人形の街になりました。2020年に岩槻人形博物館が開館される計画があります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、さいたま市岩槻区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、さいたま市岩槻区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、さいたま市岩槻区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 さいたま市岩槻区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『さいたま市岩槻区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

さいたま市岩槻区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

さいたま市岩槻区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、さいたま市岩槻区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 さいたま市岩槻区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、さいたま市岩槻区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

さいたま市岩槻区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『美園東』における坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字野孫』における坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大字鹿室』における+625.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『大字釣上新田』における-79.8%です。

大字鹿室』『仲町』『大字岩槻』『西原台』『大字裏慈恩寺』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

仲町(31.5万円/坪), 大字釣上(31.1万円/坪), 東町(30.4万円/坪)の平均土地価格は、さいたま市岩槻区全体の直近3年間の平均価格である28.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、さいたま市岩槻区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

南平野(33.5万円/坪), 大字南平野(34.3万円/坪), 大字尾ケ崎(32.6万円/坪), 宮町(31.6万円/坪), 日の出町(34.0万円/坪), 西原(34.0万円/坪)の平均土地価格は、さいたま市岩槻区全体の直近3年間の平均価格である28.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、さいたま市岩槻区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、さいたま市岩槻区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

大字南辻(37.2万円/坪), 太田(35.6万円/坪), 愛宕町(35.6万円/坪), 西原台(34.6万円/坪), 諏訪(35.4万円/坪)の土地価格は平均35.7万円/坪に達し、さいたま市岩槻区全体の直近3年間の平均価格である28.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、さいたま市岩槻区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

上里(37.5万円/坪), 大字尾ケ崎新田(46.7万円/坪), 本町(39.4万円/坪), 東岩槻(43.2万円/坪), 美園東(56.2万円/坪), 西町(41.6万円/坪)の土地価格は平均44.1万円/坪に達し、さいたま市岩槻区全体の直近3年間の平均価格である28.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はさいたま市岩槻区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

さいたま市岩槻区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上里3,807 万円37.5 万円/坪15 件+10.7%
(2023)
上野2,450 万円26.2 万円/坪25 件+1.2%
(2023)
並木1,251 万円29.4 万円/坪8 件-
仲町1,622 万円31.5 万円/坪40 件+159.8%
(2023)
加倉2,211 万円27.4 万円/坪56 件+76.9%
(2023)
南平野2,843 万円33.5 万円/坪45 件-
原町1,720 万円26.6 万円/坪10 件-
古ケ場5,914 万円24.0 万円/坪9 件-
城南2,147 万円27.3 万円/坪67 件-
城町1,508 万円19.6 万円/坪14 件+20.6%
(2022)
大字上野2,490 万円23.1 万円/坪21 件-
大字加倉2,562 万円13.7 万円/坪8 件-
大字南下新井1,497 万円13.1 万円/坪10 件-66.6%
(2022)
大字南平野2,650 万円34.3 万円/坪20 件-
大字南辻2,027 万円37.2 万円/坪12 件-
大字古ケ場519 万円6.6 万円/坪8 件-
大字増長552 万円5.2 万円/坪6 件-
大字大口1,475 万円7.0 万円/坪15 件-
大字大戸432 万円5.3 万円/坪9 件-
大字大森1,400 万円4.6 万円/坪1 件-
大字大谷1,570 万円5.8 万円/坪9 件-
大字大野島1,238 万円8.5 万円/坪18 件+16.7%
(2022)
大字小溝607 万円12.0 万円/坪39 件-2.4%
(2023)
大字尾ケ崎2,659 万円32.6 万円/坪25 件-
大字尾ケ崎新田4,207 万円46.7 万円/坪14 件-
大字岩槻2,508 万円26.3 万円/坪73 件+138.4%
(2022)
大字平林寺1,144 万円8.0 万円/坪18 件-
大字徳力839 万円17.0 万円/坪18 件-
大字慈恩寺1,123 万円5.8 万円/坪28 件-29.7%
(2022)
大字掛727 万円4.5 万円/坪20 件-
大字末田2,112 万円10.7 万円/坪29 件+24.5%
(2022)
大字本宿2,954 万円19.3 万円/坪12 件-
大字村国240 万円1.0 万円/坪2 件-
大字柏崎3,991 万円19.4 万円/坪25 件-46.8%
(2023)
大字横根1,959 万円9.4 万円/坪13 件+30.5%
(2022)
大字浮谷1,051 万円6.8 万円/坪29 件+49.0%
(2022)
大字相野原640 万円8.7 万円/坪4 件-
大字真福寺906 万円12.6 万円/坪8 件-
大字笹久保1,068 万円5.9 万円/坪37 件+71.4%
(2023)
大字笹久保新田1,827 万円8.4 万円/坪12 件-
大字箕輪1,380 万円11.0 万円/坪6 件-
大字表慈恩寺1,789 万円23.7 万円/坪26 件+0.5%
(2022)
大字裏慈恩寺700 万円8.0 万円/坪36 件+108.1%
(2023)
大字野孫217 万円0.8 万円/坪3 件-
大字金重957 万円9.8 万円/坪17 件-26.1%
(2022)
大字釣上2,218 万円31.1 万円/坪81 件-79.8%
(2023)
大字釣上新田2,292 万円27.8 万円/坪47 件-79.8%
(2023)
大字長宮1,277 万円7.6 万円/坪19 件-
大字飯塚938 万円7.4 万円/坪26 件+25.0%
(2023)
大字馬込1,110 万円9.8 万円/坪17 件-
大字高曽根2,363 万円7.0 万円/坪7 件-
大字鹿室602 万円5.6 万円/坪24 件+625.8%
(2023)
大字黒谷965 万円11.6 万円/坪16 件-
太田2,512 万円35.6 万円/坪33 件-11.8%
(2022)
宮町2,332 万円31.6 万円/坪45 件+36.1%
(2023)
府内1,948 万円20.8 万円/坪23 件+71.4%
(2023)
愛宕町2,744 万円35.6 万円/坪15 件-
日の出町1,746 万円34.0 万円/坪19 件-
本丸1,118 万円27.9 万円/坪39 件+95.6%
(2022)
本町2,629 万円39.4 万円/坪88 件+55.0%
(2022)
東岩槻3,457 万円43.2 万円/坪35 件-23.5%
(2023)
東町1,992 万円30.4 万円/坪34 件-
美園東4,235 万円56.2 万円/坪77 件-2.8%
(2023)
美幸町1,252 万円23.8 万円/坪21 件-68.5%
(2022)
西原1,748 万円34.0 万円/坪32 件+60.7%
(2023)
西原台1,855 万円34.6 万円/坪19 件+136.3%
(2023)
西町3,555 万円41.6 万円/坪85 件+28.7%
(2023)
諏訪2,026 万円35.4 万円/坪23 件-16.9%
(2023)

さいたま市岩槻区の過去の取引データを調べる

さいたま市岩槻区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、さいたま市岩槻区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『さいたま市岩槻区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,654件中)

1. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 城町
東武野田線 岩槻駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   36.2 万円/坪

2. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 大字表慈恩寺
東武野田線 東岩槻駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   10.2 万円/坪

3. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 上野
東武野田線 東岩槻駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

4. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 大字釣上
埼玉高速鉄道 浦和美園駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   590万円    単価   9.3 万円/坪

5. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 城南
東武野田線 岩槻駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   27.1 万円/坪

6. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 上野
東武野田線 東岩槻駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   29.8 万円/坪

7. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 太田
東武野田線 岩槻駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   40.0 万円/坪

8. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 加倉
東武野田線 岩槻駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   27.5 万円/坪

9. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 大字岩槻
東武野田線 岩槻駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   26.4 万円/坪

10. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 城南
東武野田線 岩槻駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   31.4 万円/坪

11. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 城南
東武野田線 岩槻駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   22.0 万円/坪

12. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 城南
東武野田線 岩槻駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

13. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 大字岩槻
東武野田線 岩槻駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   31.5 万円/坪

14. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 大字表慈恩寺
東武野田線 東岩槻駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   25.5 万円/坪

15. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 美幸町
東武野田線 岩槻駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.7 万円/坪

16. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 太田
東武野田線 岩槻駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   33.1 万円/坪

17. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 宮町
東武野田線 岩槻駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   26.8 万円/坪

18. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 宮町
東武野田線 岩槻駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   36.7 万円/坪

19. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 大字岩槻
東武野田線 岩槻駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.0 万円/坪

20. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 加倉
東武野田線 岩槻駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   560万円    単価   8.8 万円/坪

21. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 加倉
東武野田線 岩槻駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.5 万円/坪

22. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 大字箕輪
東武野田線 岩槻駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   24.4 万円/坪

23. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野
東武野田線 東岩槻駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   26.8 万円/坪

24. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 宮町
東武野田線 岩槻駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   34.0 万円/坪

25. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 大字岩槻
東武野田線 岩槻駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   26.8 万円/坪

26. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野
東武野田線 東岩槻駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   27.5 万円/坪

27. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 上野
東武野田線 東岩槻駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   30.1 万円/坪

28. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 大字岩槻
東武野田線 岩槻駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   29.6 万円/坪

29. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 城南
東武野田線 岩槻駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.5 万円/坪

30. 埼玉県 さいたま市 岩槻区 大字表慈恩寺
東武野田線 東岩槻駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   25.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩17.6 分 | 平均地価32.0万/坪
坪単価路線価
岩槻区 本町3丁目2771番2
岩槻駅(野田線) 徒歩 8.0 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.7万/坪
2023年
(公示地価)
31.7万/坪
(路線価)
岩槻区 本町2丁目2232番26
岩槻駅(野田線) 徒歩 11.9 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
34.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.8万/坪
(路線価)
岩槻区 諏訪4丁目7番51
東岩槻駅(野田線) 徒歩 17.5 分
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
28.2万/坪
2023年
(地価調査)
22.6万/坪
(路線価)
岩槻区 城南1丁目451番2外
岩槻駅(野田線) 徒歩 18.8 分
一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
25.3万/坪
2023年
(地価調査)
20.3万/坪
(路線価)
岩槻区 大字岩槻字江川6791番内
岩槻駅(野田線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅等が見られる区画整理中の住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
27.1万/坪
2023年
(地価調査)
21.7万/坪
(路線価)
岩槻区 本町6丁目148番8外
岩槻駅(野田線) 徒歩 13.8 分
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
36.0万/坪
2023年
(地価調査)
28.8万/坪
(路線価)
岩槻区 大字平林寺字東793番3外
岩槻駅(野田線) 徒歩 32.5 分
一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:578㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.0万/坪
(路線価)
岩槻区 美園東2丁目33番9
浦和美園駅(埼玉高速鉄道) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が多く見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
54.9万/坪
2023年
(地価調査)
43.9万/坪
(路線価)

さいたま市岩槻区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

さいたま市岩槻区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
さいたま市岩槻区 大字釣上新田 (47) [エリア]2,292 万27.8 万/坪21 分108 坪
さいたま市見沼区 大字東宮下 (40) [エリア]2,096 万26.8 万/坪18 分105 坪
さいたま市岩槻区 大字岩槻 (73) [エリア]2,508 万26.3 万/坪21 分115 坪
さいたま市岩槻区 上野 (25) [エリア]2,450 万26.2 万/坪21 分100 坪

さいたま市岩槻区の中古物件の価格相場

『さいたま市岩槻区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、さいたま市岩槻区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 さいたま市岩槻区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『さいたま市岩槻区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

さいたま市岩槻区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、さいたま市岩槻区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市岩槻区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

さいたま市岩槻区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なり、不動産市場にとっては大きな挑戦です。需要の減少により価格の顕著な下降が予想され、市場は不安定になります。投資家にとっては高リスクとなり、慎重な投資戦略が求められます。

さいたま市岩槻区 $kind_labe人口推移 さいたま市岩槻区における人口推移・動向を調べることができます

さいたま市岩槻区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市岩槻区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市岩槻区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -1.95%
2045 10.2 万人 -2.17%
2040 10.5 万人 -2.22%
2035 10.7 万人 -2.00%
2030 10.9 万人 -1.50%
2025 11.1 万人 -0.78%
2020 11.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、さいたま市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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