海南市の土地(地価)の価格相場は坪単価 11.2万円/坪 (3.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -9.7%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。土地相場は海南市における1,099件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

海南市の土地相場
前年比
11.2 万円/坪
-9.7
(-1.2万円/坪)
駅距離
土地面積
29.3
(平均値)
109
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「海南市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、海南市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

海南市 土地の価格相場を調べる

2023年の和歌山県 海南市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.7%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,099件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

海南市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、海南市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(11.5万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(13.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2019, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、海南市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

海南市における土地の市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、海南市における土地価格の最高値(2018年, 14.4万円/坪)が確認できます。海南市における土地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。海南市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、海南市の土地相場(3.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである有田市(2.1万円/坪), 紀の川市(1.6万円/坪), 和歌山市(5.4万円/坪)の平均価格である3.0万円/坪と比較して10%以上高いことから、海南市の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い和歌山市(5.4万円/坪)と比較しても、海南市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の海南市の土地相場の価格変動率(-9.7%, 2023年)は、隣接エリアである有田市(-15.7%), 紀の川市(+8.9%), 和歌山市(-5.2%)の変動率の平均値である-4.0%に比べて5%以上低く、海南市は隣接エリアと比べ価格調整が進んでいるといえます。土地の購入や売却タイミングを見極める必要があるでしょう。

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海南市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

海南市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
有田市 762 万円6.9 万円/坪379 件-15.7%
(2023)
紀の川市 596 万円5.2 万円/坪1,315 件+8.9%
(2023)
和歌山市 1,382 万円18.0 万円/坪6,679 件-5.2%
(2023)

海南市 土地の価格相場動向

海南市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、海南市における1,099件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
海南市 土地価格相場 推移・動向 海南市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

海南市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

和歌山県 海南市における年別推移

和歌山県 海南市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
30.6
80.1
11.6
万円/坪
-9.7%
30

2022
30.2
128.1
12.9
万円/坪
+29.0%
56

2021
35.4
111.9
10.0
万円/坪
-8.4%
60

2020
24.3
104.2
10.9
万円/坪
-4.4%
77

2019
26.9
127.7
11.4
万円/坪
-20.7%
71

2018
31.7
116.6
14.4
万円/坪
+23.8%
51

2017
29.9
123.0
11.6
万円/坪
+2.8%
79

2016
25.9
110.7
11.3
万円/坪
-9.8%
83

2015
31.8
117.3
12.5
万円/坪
+7.2%
58

2014
20.9
111.5
11.7
万円/坪
-15.7%
56

2013
29.7
113.0
13.9
万円/坪
-7.9%
72

2012
31.6
99.4
15.1
万円/坪
-10.0%
85

2011
26.4
95.5
16.7
万円/坪
-16.6%
74

2010
21.3
76.8
20.1
万円/坪
+12.7%
58

2009
21.6
89.5
17.8
万円/坪
+0.9%
68

2008
26.6
100.2
17.6
万円/坪
-1.4%
45

2007
25.3
81.2
17.9
万円/坪
+135.2%
45

2006
60.0
90.8
7.6
万円/坪
- 1

和歌山県における年別推移  
詳細を表示する

和歌山県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
25.5
113.1
11.6
万円/坪
-8.4%
495

2022
23.5
105.6
12.7
万円/坪
+8.3%
989

2021
26.5
114.5
11.7
万円/坪
-2.7%
1,155

2020
26.0
108.2
12.1
万円/坪
-1.4%
1,220

2019
26.9
115.3
12.2
万円/坪
+3.5%
1,199

2018
26.9
116.0
11.8
万円/坪
+3.8%
1,267

2017
25.8
123.6
11.4
万円/坪
-5.6%
1,233

2016
26.4
113.6
12.1
万円/坪
-2.2%
1,190

2015
26.6
112.8
12.3
万円/坪
-3.7%
1,163

2014
27.3
115.5
12.8
万円/坪
-0.0%
1,128

2013
26.3
111.0
12.8
万円/坪
+0.1%
1,340

2012
26.1
106.1
12.8
万円/坪
-3.7%
1,228

2011
25.2
104.2
13.3
万円/坪
-12.6%
1,205

2010
24.9
100.2
15.2
万円/坪
+11.3%
1,287

2009
25.4
111.5
13.6
万円/坪
-9.7%
1,248

2008
26.2
106.5
15.1
万円/坪
-11.8%
1,128

2007
26.0
103.6
17.1
万円/坪
+26.6%
833

2006
33.8
74.1
13.5
万円/坪
- 4

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『海南市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

海南市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する海南市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「222件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

海南市 駅距離に対する価格相場の傾向

海南市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-10.57%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『海南市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 海南市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、海南市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、海南市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、海南市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、海南市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 海南市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『海南市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

海南市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

海南市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、海南市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 海南市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、海南市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

海南市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『馬場町』における坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『ひや水』における坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『木津』における+49534.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『大野中』における-87.9%です。

木津』『名高』『岡田』『且来』『下津町小南』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

下津町上(12.8万円/坪), 南赤坂(13.3万円/坪), 幡川(13.6万円/坪), 船尾(12.9万円/坪), 藤白(13.5万円/坪)の平均土地価格は、海南市全体の直近3年間の平均価格である11.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、海南市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、海南市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

岡田(14.7万円/坪), 重根(14.6万円/坪)の土地価格は平均14.6万円/坪に達し、海南市全体の直近3年間の平均価格である11.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、海南市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

下津町橘本(16.3万円/坪), 下津町黒田(16.1万円/坪), 井田(20.4万円/坪), 北赤坂(22.8万円/坪), 名高(23.8万円/坪), 大野中(20.1万円/坪), 山崎町(30.6万円/坪), 日方(20.5万円/坪), 築地(24.5万円/坪), 重根東(20.0万円/坪), 重根西(21.5万円/坪), 鳥居(16.0万円/坪), 黒江(17.5万円/坪)の土地価格は平均20.8万円/坪に達し、海南市全体の直近3年間の平均価格である11.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は海南市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

海南市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
七山480 万円4.2 万円/坪10 件-
九品寺710 万円4.7 万円/坪18 件+27.8%
(2023)
ひや水50.0 万円0.24 万円/坪1 件-
上谷255 万円2.7 万円/坪2 件-
下津町百垣内200 万円3.3 万円/坪1 件-
下津町丁904 万円6.5 万円/坪5 件-
下津町上1,331 万円12.8 万円/坪24 件-
下津町下512 万円6.4 万円/坪22 件-
下津町下津486 万円5.9 万円/坪17 件-
下津町中298 万円5.2 万円/坪4 件-
下津町丸田955 万円11.6 万円/坪17 件-
下津町塩津100 万円3.6 万円/坪4 件-
下津町大崎490 万円10.6 万円/坪3 件-
下津町大窪140 万円2.6 万円/坪1 件-
下津町小南1,482 万円11.3 万円/坪58 件+29.2%
(2022)
下津町小原903 万円10.7 万円/坪13 件-57.5%
(2022)
下津町小松原663 万円11.6 万円/坪3 件-
下津町小畑340 万円3.7 万円/坪1 件-
下津町市坪260 万円6.4 万円/坪3 件-
下津町引尾347 万円4.6 万円/坪5 件-
下津町方848 万円7.4 万円/坪13 件-
下津町梅田632 万円6.7 万円/坪17 件-
下津町橘本1,440 万円16.3 万円/坪2 件-
下津町青枝650 万円6.1 万円/坪2 件-
下津町鰈川262 万円1.2 万円/坪7 件-
下津町黒田1,081 万円16.1 万円/坪9 件-
且来819 万円11.5 万円/坪72 件+72.9%
(2023)
井田1,324 万円20.4 万円/坪20 件-
冷水398 万円4.5 万円/坪13 件-
別所930 万円6.8 万円/坪2 件-
北赤坂1,801 万円22.8 万円/坪20 件-
南赤坂533 万円13.3 万円/坪7 件-
原野690 万円7.0 万円/坪6 件-
名高1,811 万円23.8 万円/坪21 件+1067.9%
(2022)
多田706 万円11.2 万円/坪41 件-
大野中1,559 万円20.1 万円/坪59 件-87.9%
(2023)
孟子649 万円3.8 万円/坪14 件-
小野田776 万円9.2 万円/坪26 件-
山崎町1,226 万円30.6 万円/坪7 件-
岡田1,198 万円14.7 万円/坪45 件+388.8%
(2023)
幡川1,157 万円13.6 万円/坪7 件-
日方1,490 万円20.5 万円/坪70 件-7.7%
(2023)
木津1,766 万円9.0 万円/坪18 件+49534.5%
(2022)
椋木990 万円11.6 万円/坪9 件-
次ケ谷240 万円2.6 万円/坪1 件-
沖野々367 万円5.5 万円/坪9 件-
溝ノ口362 万円5.4 万円/坪10 件-
築地2,503 万円24.5 万円/坪12 件-
船尾894 万円12.9 万円/坪45 件-40.1%
(2023)
藤白1,472 万円13.5 万円/坪16 件-9.9%
(2023)
重根1,484 万円14.6 万円/坪118 件+6.8%
(2023)
重根東1,733 万円20.0 万円/坪20 件+26.6%
(2023)
重根西3,000 万円21.5 万円/坪12 件-
野上中1,272 万円4.4 万円/坪8 件-
野上新549 万円3.1 万円/坪11 件-79.6%
(2023)
野尻425 万円3.6 万円/坪7 件-
阪井1,282 万円11.7 万円/坪78 件+2.7%
(2023)
馬場町1,900 万円36.2 万円/坪3 件-
高津292 万円1.4 万円/坪5 件-
鳥居1,185 万円16.0 万円/坪24 件-
黒江754 万円17.5 万円/坪43 件+26.1%
(2023)

海南市の過去の取引データを調べる

海南市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、海南市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『海南市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,099件中)

1. 和歌山県 海南市 且来
JR紀勢本線 黒江駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:30m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.0 万円/坪

2. 和歌山県 海南市 且来
JR紀勢本線 黒江駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.6 万円/坪

3. 和歌山県 海南市 且来
JR紀勢本線 黒江駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   370万円    単価   5.6 万円/坪

4. 和歌山県 海南市 多田
JR紀勢本線 黒江駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   310万円    単価   4.9 万円/坪

5. 和歌山県 海南市 多田
JR紀勢本線 黒江駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   910万円    単価   15.0 万円/坪

6. 和歌山県 海南市 多田
JR紀勢本線 黒江駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.2 万円/坪

7. 和歌山県 海南市 阪井
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   540万円    単価   8.5 万円/坪

8. 和歌山県 海南市 重根
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   7.5 万円/坪

9. 和歌山県 海南市 重根
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   20.5 万円/坪

10. 和歌山県 海南市 重根
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   22.6 万円/坪

11. 和歌山県 海南市 重根東
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.7 万円/坪

12. 和歌山県 海南市 重根東
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.1 万円/坪

13. 和歌山県 海南市 下津町橘本
JR紀勢本線 加茂郷駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   980万円    単価   14.7 万円/坪

14. 和歌山県 海南市 下津町小松原
JR紀勢本線 加茂郷駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   860万円    単価   14.2 万円/坪

15. 和歌山県 海南市 原野
わかやま電鉄貴志川線 貴志駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   450万円    単価   7.1 万円/坪

16. 和歌山県 海南市 原野
わかやま電鉄貴志川線 貴志駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   550万円    単価   7.9 万円/坪

17. 和歌山県 海南市 且来
JR紀勢本線 黒江駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.6 万円/坪

18. 和歌山県 海南市 小野田
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   13.9 万円/坪

19. 和歌山県 海南市 多田
JR紀勢本線 黒江駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.1 万円/坪

20. 和歌山県 海南市 多田
JR紀勢本線 黒江駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.2 万円/坪

21. 和歌山県 海南市 重根西
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   24.0 万円/坪

22. 和歌山県 海南市 重根西
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   26.1 万円/坪

23. 和歌山県 海南市 重根西
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   24.8 万円/坪

24. 和歌山県 海南市 重根東
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

25. 和歌山県 海南市 多田
JR紀勢本線 黒江駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   790万円    単価   13.1 万円/坪

26. 和歌山県 海南市 北赤坂
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   22.0 万円/坪

27. 和歌山県 海南市 北赤坂
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

28. 和歌山県 海南市 北赤坂
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

29. 和歌山県 海南市 北赤坂
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.6 万円/坪

30. 和歌山県 海南市 重根
JR紀勢本線 海南駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   950万円    単価   14.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩26.4 分 | 平均地価13.3万/坪
坪単価路線価
海南市 黒江字室山1番60
黒江駅(紀勢本線) 徒歩 2.5 分
中規模一般住宅が多い区画された分譲住宅地域
土地面積:226㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
18.8万/坪
2023年
(地価調査)
15.1万/坪
(路線価)
海南市 日方字新濱1272番63
海南駅(紀勢本線) 徒歩 10.0 分
一般住宅、営業所等が混在する既成住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.7万/坪
2023年
(地価調査)
14.1万/坪
(路線価)
海南市 下津町中字横手67番1
加茂郷駅(紀勢本線) 徒歩 22.5 分
一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
土地面積:358㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
8.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
海南市 阪井字高畑ケ1546番3
海南駅(紀勢本線) 徒歩 75.0 分
一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.8万/坪
2023年
(地価調査)
9.4万/坪
(路線価)
海南市 井田字大坪153番4
海南駅(紀勢本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅が建ち並ぶ既成の分譲住宅地域
土地面積:133㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.6万/坪
2023年
(地価調査)
14.1万/坪
(路線価)
海南市 原野字東原ノ代352番1
貴志駅(わかやま電鉄貴志川線) 徒歩 50.0 分
一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:519㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.4万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)
海南市 下津町丸田字佃128番4
加茂郷駅(紀勢本線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、長屋住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
13.5万/坪
2023年
(地価調査)
10.8万/坪
(路線価)

海南市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

海南市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
海南市 多田 (41) [エリア]706 万11.2 万/坪30 分108 坪
橋本市 小峰台 (19) [エリア]1,153 万11.1 万/坪32 分92 坪
岩出市 今中 (10) [エリア]759 万11.0 万/坪29 分90 坪
海南市 且来 (72) [エリア]819 万11.5 万/坪29 分123 坪
JR和歌山線 岩出駅 (1,076) [沿線・駅]1,002 万10.9 万/坪29 分117 坪
南海加太線 西ノ庄駅 (113) [沿線・駅]684 万10.8 万/坪20 分70 坪
JR紀勢本線 紀伊田辺駅 (1,016) [沿線・駅]1,070 万12.4 万/坪34 分100 坪
その他 (2,328) [沿線・駅]1,047 万12.6 万/坪19 分106 坪
JR阪和線 紀伊駅 (522) [沿線・駅]1,041 万12.8 万/坪19 分115 坪

海南市の中古物件の価格相場

『海南市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、海南市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 海南市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『海南市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

海南市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、海南市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

海南市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、和歌山県の減少傾向(-15.7%)と同じく海南市でも人口が-8%以上減少(-22.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、海南市は和歌山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

海南市 $kind_labe人口推移 海南市における人口推移・動向を調べることができます

海南市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

海南市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、海南市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.8 万人 -9.59%
2045 3.1 万人 -9.25%
2040 3.4 万人 -8.98%
2035 3.8 万人 -8.51%
2030 4.1 万人 -7.89%
2025 4.5 万人 -7.93%
2020 4.8 万人 -

和歌山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、和歌山県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 63.2 万人 -6.98%
2045 67.9 万人 -6.73%
2040 72.8 万人 -6.40%
2035 77.8 万人 -5.97%
2030 82.7 万人 -5.51%
2025 87.5 万人 -5.11%
2020 92.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。