木更津市の土地(地価)の価格相場は坪単価 14.6万円/坪 (4.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +14.7%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は木更津市における2,947件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

木更津市の土地相場
前年比
14.6 万円/坪
+14.7
(+2.2万円/坪)
駅距離
土地面積
26.6
(平均値)
119
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「木更津市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、木更津市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

木更津市 土地の価格相場を調べる

2023年の千葉県 木更津市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,947件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

木更津市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、木更津市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(16.0万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(10.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、木更津市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、木更津市の土地相場(5.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである市原市(4.1万円/坪), 君津市(2.8万円/坪), 袖ケ浦市(4.6万円/坪)の平均価格である3.9万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い袖ケ浦市(4.6万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、木更津市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の木更津市の土地相場の価格変動率(+14.7%, 2023年)は、隣接エリアである市原市(-15.7%), 君津市(+14.8%), 袖ケ浦市(-4.8%)の変動率の平均値である-1.9%に比べて10%以上高く、木更津市は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。

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木更津市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

木更津市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
市原市 1,272 万円13.6 万円/坪3,936 件-15.7%
(2023)
君津市 1,014 万円9.4 万円/坪1,226 件+14.8%
(2023)
袖ケ浦市 1,347 万円15.2 万円/坪1,282 件-4.8%
(2023)

木更津市 土地の価格相場動向

木更津市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、木更津市における2,947件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
木更津市 土地価格相場 推移・動向 木更津市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

木更津市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

千葉県 木更津市における年別推移

千葉県 木更津市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
25.1
121.4
17.2
万円/坪
+14.7%
84

2022
27.5
123.3
15.0
万円/坪
-3.5%
188

2021
25.6
121.6
15.6
万円/坪
+15.0%
206

2020
28.2
110.7
13.6
万円/坪
+1.7%
171

2019
27.6
119.2
13.3
万円/坪
-2.3%
118

2018
27.6
108.2
13.6
万円/坪
+11.6%
112

2017
25.5
112.8
12.2
万円/坪
-3.8%
148

2016
27.4
112.3
12.7
万円/坪
+21.8%
154

2015
26.0
123.4
10.4
万円/坪
-11.9%
160

2014
28.2
126.0
11.8
万円/坪
+11.5%
167

2013
31.6
97.5
10.6
万円/坪
+4.0%
165

2012
31.3
125.8
10.2
万円/坪
+5.5%
175

2011
29.5
108.5
9.7
万円/坪
-1.5%
180

2010
29.5
119.0
9.8
万円/坪
+9.0%
207

2009
32.2
110.0
9.0
万円/坪
+7.1%
215

2008
33.4
116.7
8.4
万円/坪
-7.7%
217

2007
31.5
102.4
9.1
万円/坪
- 182

千葉県における年別推移  
詳細を表示する

千葉県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.9
99.6
32.3
万円/坪
+4.3%
2,093

2022
24.0
98.4
30.9
万円/坪
+12.6%
3,942

2021
24.3
99.3
27.5
万円/坪
+0.3%
4,551

2020
23.8
95.3
27.4
万円/坪
-5.0%
4,303

2019
22.6
97.8
28.8
万円/坪
+6.6%
3,689

2018
23.2
97.5
27.0
万円/坪
+3.2%
4,571

2017
24.3
100.2
26.2
万円/坪
+0.4%
4,453

2016
23.7
99.2
26.1
万円/坪
+3.8%
4,473

2015
24.0
98.0
25.2
万円/坪
+4.7%
4,551

2014
23.9
95.7
24.0
万円/坪
-1.5%
4,438

2013
23.7
91.4
24.4
万円/坪
+4.0%
4,671

2012
24.5
94.3
23.4
万円/坪
-5.9%
4,406

2011
24.2
95.2
24.9
万円/坪
-2.6%
4,361

2010
23.5
92.2
25.6
万円/坪
+4.5%
4,952

2009
25.4
94.1
24.5
万円/坪
-5.4%
4,633

2008
25.6
97.6
25.9
万円/坪
-15.9%
4,862

2007
23.9
97.5
30.8
万円/坪
-11.1%
3,775

2006
21.5
92.3
34.6
万円/坪
+124.7%
607

2005
27.7
302.5
15.4
万円/坪
- 2

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『木更津市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

木更津市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する木更津市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「642件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

木更津市 駅距離に対する価格相場の傾向

木更津市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-8.29%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『木更津市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 木更津市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、木更津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、木更津市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、木更津市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、木更津市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 木更津市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『木更津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

木更津市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 1.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 1.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

木更津市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、木更津市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 木更津市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、木更津市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

木更津市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『東中央』における坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『上根岸』における坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『朝日』における+305.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『東中央』における-63.6%です。

朝日』『江川』『貝渕』『中島』『中央』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

千束台(17.2万円/坪), 富士見(17.5万円/坪), 木更津(16.9万円/坪)の平均土地価格は、木更津市全体の直近3年間の平均価格である16.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、木更津市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

太田(18.5万円/坪), 幸町(18.2万円/坪), 文京(18.0万円/坪), 請西(19.0万円/坪)の平均土地価格は、木更津市全体の直近3年間の平均価格である16.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、木更津市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、木更津市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

清見台(19.6万円/坪)の土地価格は平均19.6万円/坪に達し、木更津市全体の直近3年間の平均価格である16.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、木更津市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

ほたる野(24.7万円/坪), 大和(24.4万円/坪), 東中央(35.9万円/坪), 清見台南(22.9万円/坪), 瓜倉(21.5万円/坪), 金田東(25.7万円/坪)の土地価格は平均25.8万円/坪に達し、木更津市全体の直近3年間の平均価格である16.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は木更津市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

木更津市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八幡台948 万円9.5 万円/坪39 件-32.3%
(2023)
十日市場1,620 万円5.1 万円/坪2 件-
千束台1,874 万円17.2 万円/坪36 件+8.6%
(2023)
万石901 万円6.4 万円/坪28 件-
かずさ鎌足1,100 万円2.8 万円/坪7 件-
ほたる野2,824 万円24.7 万円/坪201 件+15.0%
(2023)
上根岸20.0 万円0.09 万円/坪1 件-
上烏田272 万円2.0 万円/坪6 件-
下内橋303 万円2.4 万円/坪6 件-
下望陀32.5 万円0.8 万円/坪3 件-
下烏田378 万円3.5 万円/坪2 件-
下郡119 万円1.3 万円/坪16 件-
中央888 万円14.5 万円/坪22 件+84.8%
(2023)
中尾145 万円0.8 万円/坪3 件-
中島1,009 万円6.5 万円/坪55 件+119.6%
(2022)
中里1,621 万円7.6 万円/坪53 件+20.7%
(2023)
中野210 万円2.2 万円/坪2 件-
久津間607 万円7.6 万円/坪45 件+74.2%
(2023)
井尻260 万円2.6 万円/坪10 件-
伊豆島298 万円2.6 万円/坪4 件-
吾妻874 万円9.1 万円/坪39 件-19.8%
(2022)
坂戸市場672 万円3.3 万円/坪4 件-
大久保435 万円5.6 万円/坪58 件-4.0%
(2022)
大和2,213 万円24.4 万円/坪18 件-
大寺200 万円1.7 万円/坪1 件-
大稲365 万円4.8 万円/坪3 件-
太田1,602 万円18.5 万円/坪33 件-2.9%
(2023)
富士見1,664 万円17.5 万円/坪24 件-15.7%
(2023)
小浜743 万円8.2 万円/坪7 件+81.8%
(2023)
岩根875 万円12.0 万円/坪25 件+48.0%
(2023)
幸町1,415 万円18.2 万円/坪14 件-16.6%
(2023)
文京1,890 万円18.0 万円/坪42 件-2.3%
(2022)
新宿352 万円10.2 万円/坪6 件-
新田1,607 万円13.1 万円/坪25 件-35.2%
(2023)
日の出町630 万円6.9 万円/坪1 件-
曽根218 万円2.2 万円/坪2 件-
有吉67.0 万円1.2 万円/坪1 件-
朝日1,781 万円13.6 万円/坪14 件+305.9%
(2023)
木更津1,639 万円16.9 万円/坪35 件-29.9%
(2022)
木材港- 万円- 万円/坪- 件-
本郷944 万円12.1 万円/坪37 件-15.4%
(2023)
東中央3,653 万円35.9 万円/坪10 件-63.6%
(2022)
東太田1,243 万円13.3 万円/坪49 件-
桜井870 万円8.0 万円/坪47 件-10.6%
(2023)
桜井新町1,182 万円9.1 万円/坪25 件-14.8%
(2023)
桜町1,268 万円12.5 万円/坪4 件-
椿434 万円1.7 万円/坪3 件-
永井作744 万円10.5 万円/坪14 件-
江川1,001 万円6.2 万円/坪68 件+140.0%
(2023)
清川1,333 万円12.1 万円/坪29 件+5.2%
(2022)
清見台1,734 万円19.6 万円/坪211 件+8.7%
(2023)
清見台南1,433 万円22.9 万円/坪63 件-0.3%
(2023)
清見台東1,278 万円11.8 万円/坪77 件+44.6%
(2023)
港南台840 万円9.5 万円/坪122 件+11.0%
(2022)
潮浜3,300 万円8.2 万円/坪4 件-
潮見4,018 万円12.4 万円/坪15 件-
牛袋543 万円3.6 万円/坪3 件-
牛袋野800 万円3.2 万円/坪1 件-
牛込1,628 万円7.0 万円/坪5 件-
犬成190 万円2.8 万円/坪3 件-
瓜倉3,805 万円21.5 万円/坪39 件-30.1%
(2023)
田川300 万円2.1 万円/坪1 件-
畑沢948 万円10.6 万円/坪107 件-44.9%
(2023)
畑沢南741 万円9.3 万円/坪72 件+40.8%
(2022)
畔戸1,065 万円3.1 万円/坪6 件+73.0%
(2023)
真舟951 万円10.6 万円/坪52 件+15.7%
(2023)
真里347 万円3.7 万円/坪40 件+31.7%
(2023)
真里谷341 万円3.6 万円/坪25 件+38.6%
(2023)
矢那240 万円3.3 万円/坪50 件+81.5%
(2023)
祇園1,198 万円11.5 万円/坪76 件+44.3%
(2023)
笹子357 万円2.2 万円/坪6 件-52.8%
(2022)
羽鳥野768 万円9.2 万円/坪148 件+38.7%
(2023)
若葉町404 万円6.4 万円/坪14 件-
茅野325 万円2.4 万円/坪13 件-
菅生467 万円5.7 万円/坪14 件-
西岩根715 万円8.9 万円/坪4 件-
請西2,310 万円19.0 万円/坪432 件-4.5%
(2023)
請西南1,207 万円12.4 万円/坪254 件+52.2%
(2023)
請西東1,355 万円12.5 万円/坪117 件+5.5%
(2023)
貝渕1,103 万円12.6 万円/坪45 件+137.2%
(2023)
金田東3,686 万円25.7 万円/坪164 件+22.8%
(2023)
長須賀1,491 万円12.1 万円/坪79 件+74.2%
(2023)
高柳942 万円8.3 万円/坪123 件+31.2%
(2023)
高砂795 万円11.9 万円/坪15 件-42.8%
(2022)

木更津市の過去の取引データを調べる

木更津市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、木更津市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『木更津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,947件中)

1. 千葉県 木更津市 瓜倉
JR内房線 巌根駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   530万円    単価   7.0 万円/坪

2. 千葉県 木更津市 江川
JR内房線 巌根駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   710万円    単価   9.0 万円/坪

3. 千葉県 木更津市 金田東
JR内房線 巌根駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   15.9 万円/坪

4. 千葉県 木更津市 金田東
JR内房線 袖ケ浦駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   16.5 万円/坪

5. 千葉県 木更津市 祇園
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   750万円    単価   10.8 万円/坪

6. 千葉県 木更津市 祇園
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   550万円    単価   7.0 万円/坪

7. 千葉県 木更津市 清見台南
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.9 万円/坪

8. 千葉県 木更津市 港南台
JR内房線 君津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.8 万円/坪

9. 千葉県 木更津市 請西東
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   25.9 万円/坪

10. 千葉県 木更津市 請西南
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   23.0 万円/坪

11. 千葉県 木更津市 請西南
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   22.5 万円/坪

12. 千葉県 木更津市 永井作
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   14.7 万円/坪

13. 千葉県 木更津市 長須賀
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   780万円    単価   10.3 万円/坪

14. 千葉県 木更津市 畑沢南
JR内房線 君津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   930万円    単価   13.4 万円/坪

15. 千葉県 木更津市 畑沢南
JR内房線 君津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   15.9 万円/坪

16. 千葉県 木更津市 真舟
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   800万円    単価   9.8 万円/坪

17. 千葉県 木更津市 清見台東
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   740万円    単価   10.2 万円/坪

18. 千葉県 木更津市 清見台東
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   660万円    単価   9.5 万円/坪

19. 千葉県 木更津市 畔戸
JR内房線 巌根駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   150万円    単価   2.0 万円/坪

20. 千葉県 木更津市 請西東
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   610万円    単価   8.4 万円/坪

21. 千葉県 木更津市 請西東
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   590万円    単価   7.8 万円/坪

22. 千葉県 木更津市 請西南
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   820万円    単価   10.0 万円/坪

23. 千葉県 木更津市 請西南
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   7.9 万円/坪

24. 千葉県 木更津市 請西南
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   610万円    単価   8.4 万円/坪

25. 千葉県 木更津市 請西南
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   520万円    単価   7.2 万円/坪

26. 千葉県 木更津市 請西南
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   550万円    単価   7.0 万円/坪

27. 千葉県 木更津市 請西南
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   730万円    単価   8.9 万円/坪

28. 千葉県 木更津市 請西南
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   750万円    単価   9.9 万円/坪

29. 千葉県 木更津市 請西南
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   590万円    単価   8.5 万円/坪

30. 千葉県 木更津市 祇園
JR久留里線 木更津駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   750万円    単価   10.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩37.0 分 | 平均地価11.3万/坪
坪単価路線価
木更津市 中里1丁目1391番6
木更津駅(久留里線) 徒歩 18.8 分
木更津駅(内房線) 徒歩 18.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.9万/坪
2023年
(公示地価)
8.7万/坪
(路線価)
木更津市 清見台南3丁目10番4
木更津駅(久留里線) 徒歩 37.5 分
木更津駅(内房線) 徒歩 37.5 分

中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
19.7万/坪
2023年
(公示地価)
15.7万/坪
(路線価)
木更津市 桜井字北町407番27
木更津駅(久留里線) 徒歩 31.2 分
木更津駅(内房線) 徒歩 31.2 分

中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:281㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.4万/坪
2023年
(地価調査)
7.5万/坪
(路線価)
木更津市 高柳1丁目460番2外
巌根駅(内房線) 徒歩 20.0 分
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.1万/坪
2023年
(地価調査)
7.3万/坪
(路線価)
木更津市 港南台2丁目10番13外
君津駅(内房線) 徒歩 41.2 分
中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:279㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
12.7万/坪
2023年
(地価調査)
10.1万/坪
(路線価)
木更津市 大久保2丁目762番252
木更津駅(久留里線) 徒歩 66.2 分
木更津駅(内房線) 徒歩 66.2 分

中規模の住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
7.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.1万/坪
(路線価)
木更津市 祇園3丁目1番17
木更津駅(久留里線) 徒歩 43.8 分
木更津駅(内房線) 徒歩 43.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
13.0万/坪
2023年
(地価調査)
10.4万/坪
(路線価)
木更津市 請西3丁目3番3外
木更津駅(久留里線) 徒歩 30.0 分
木更津駅(内房線) 徒歩 30.0 分

中規模一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
16.1万/坪
2023年
(地価調査)
12.9万/坪
(路線価)
木更津市 文京6丁目5番6
木更津駅(久留里線) 徒歩 11.0 分
木更津駅(内房線) 徒歩 11.0 分

一般住宅やアパートの建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.0万/坪
2023年
(地価調査)
16.8万/坪
(路線価)
木更津市 桜町2丁目9番7
木更津駅(久留里線) 徒歩 20.0 分
木更津駅(内房線) 徒歩 20.0 分

区画整理済の空地もある国道背後の一般住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.7万/坪
2023年
(地価調査)
11.8万/坪
(路線価)
木更津市 畑沢南3丁目2番10
君津駅(内房線) 徒歩 27.5 分
中規模住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
11.8万/坪
2023年
(地価調査)
9.5万/坪
(路線価)
木更津市 八幡台2丁目941番67
木更津駅(久留里線) 徒歩 68.8 分
木更津駅(内房線) 徒歩 68.8 分

中規模の住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
8.0万/坪
2023年
(地価調査)
6.4万/坪
(路線価)
木更津市 江川字仲野町386番1
巌根駅(内房線) 徒歩 20.0 分
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:254㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.0万/坪
2023年
(地価調査)
7.2万/坪
(路線価)
木更津市 下郡字上湯名下1015番1外
下郡駅(久留里線) 徒歩 3.8 分
店舗が点在する田の多い国道沿いの地域
土地面積:2,297㎡, 利用状況:店舗, 構造:S, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
木更津市 草敷字御所塚476番
木更津駅(久留里線) 徒歩 121 分
木更津駅(内房線) 徒歩 121 分

農地の中に農家住宅が見られる住宅地域
土地面積:935㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.7万/坪
(路線価)
木更津市 牛込字宮塚1011番
袖ケ浦駅(内房線) 徒歩 31.2 分
大型商業施設に比較的近い半農半漁の在来集落地域
土地面積:780㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.9万/坪
2023年
(地価調査)
5.6万/坪
(路線価)
木更津市 千束台2丁目4番7
木更津駅(久留里線) 徒歩 36.2 分
木更津駅(内房線) 徒歩 36.2 分

周辺に空地が多く残るなか一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
14.8万/坪
2023年
(地価調査)
11.8万/坪
(路線価)

木更津市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

木更津市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
茂原市 高師台 (15) [エリア]1,462 万14.7 万/坪24 分102 坪
市原市 高滝 (22) [エリア]1,607 万14.5 万/坪29 分130 坪
四街道市 栗山 (63) [エリア]1,381 万14.4 万/坪24 分99 坪
佐倉市 (45) [エリア]1,108 万14.3 万/坪27 分103 坪
JR久留里線 木更津駅 (1,939) [沿線・駅]1,583 万15.6 万/坪29 分109 坪
JR内房線 木更津駅 (1,939) [沿線・駅]1,583 万15.6 万/坪29 分109 坪
JR内房線 姉ケ崎駅 (766) [沿線・駅]1,331 万13.0 万/坪23 分113 坪
JR JR久留里線 (2,508) [沿線・駅]1,309 万12.7 万/坪26 分115 坪
北総鉄道 西白井駅 (365) [沿線・駅]1,458 万16.5 万/坪22 分108 坪

木更津市の中古物件の価格相場

『木更津市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、木更津市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 木更津市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『木更津市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

木更津市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、木更津市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

木更津市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みです。この程度の緩やかな人口増加は、土地市場における安定した需要を生み出し、価格の安定化と徐々の上昇を促します。投資リスクは比較的低く、安定した成長が期待されるエリアです。

木更津市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、木更津市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

木更津市 $kind_labe人口推移 木更津市における人口推移・動向を調べることができます

木更津市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

木更津市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、木更津市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.26%
2045 13.6 万人 -1.04%
2040 13.7 万人 -0.75%
2035 13.8 万人 -0.28%
2030 13.8 万人 +0.32%
2025 13.8 万人 +1.32%
2020 13.6 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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