札幌市豊平区の土地(地価)の価格相場は坪単価 42.2万円/坪 (12.8万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -2.5%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。土地相場は札幌市豊平区における2,269件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

札幌市豊平区の土地相場
前年比
42.2 万円/坪
-2.5
(-1.2万円/坪)
駅距離
土地面積
14.0
(平均値)
77.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「札幌市豊平区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、札幌市豊平区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

札幌市豊平区 土地の価格相場を調べる

2023年の北海道 札幌市 豊平区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,269件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

豊平区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊平区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(46.5万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(27.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、豊平区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

豊平区の土地価格は、直近3年間で平均46.5万円/坪に達し、札幌市全体の平均35.9万円/坪よりも29.5%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、札幌市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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札幌市豊平区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

札幌市豊平区 土地の価格相場動向

札幌市豊平区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、札幌市豊平区における2,269件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
札幌市豊平区 土地価格相場 推移・動向 札幌市豊平区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

札幌市豊平区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

北海道 札幌市 豊平区における年別推移

北海道 札幌市 豊平区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
12.5
87.5
48.8
万円/坪
-2.5%
67

2022
11.9
70.9
50.0
万円/坪
+23.1%
123

2021
15.3
83.5
40.7
万円/坪
+10.6%
135

2020
14.9
75.2
36.8
万円/坪
+5.3%
152

2019
13.7
81.5
34.9
万円/坪
+6.9%
141

2018
14.1
79.6
32.7
万円/坪
-3.3%
129

2017
12.7
79.2
33.8
万円/坪
+13.2%
137

2016
14.2
76.6
29.8
万円/坪
-12.6%
115

2015
13.6
81.2
34.1
万円/坪
+36.3%
128

2014
14.5
91.6
25.0
万円/坪
-9.4%
116

2013
13.2
76.6
27.7
万円/坪
+8.0%
128

2012
13.7
86.8
25.6
万円/坪
-0.3%
136

2011
14.1
90.4
25.7
万円/坪
-0.8%
135

2010
12.5
85.1
25.9
万円/坪
-0.6%
143

2009
12.7
86.2
26.1
万円/坪
-13.1%
114

2008
12.1
94.5
30.0
万円/坪
-10.5%
88

2007
12.4
96.3
33.5
万円/坪
+5.0%
129

2006
12.7
98.4
31.9
万円/坪
+52.8%
102

2005
25.5
65.0
20.9
万円/坪
- 2

北海道 札幌市における年別推移  
詳細を表示する

北海道 札幌市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.8
82.4
37.6
万円/坪
+0.7%
757

2022
25.0
80.1
37.3
万円/坪
+13.7%
1,459

2021
26.9
88.2
32.8
万円/坪
+1.1%
1,621

2020
24.1
80.7
32.5
万円/坪
+11.8%
1,714

2019
22.9
83.5
29.0
万円/坪
+1.8%
1,597

2018
22.7
85.8
28.5
万円/坪
+5.7%
1,512

2017
24.0
89.1
27.0
万円/坪
+10.3%
1,563

2016
24.7
89.5
24.4
万円/坪
+5.7%
1,469

2015
23.2
89.4
23.1
万円/坪
+8.9%
1,478

2014
24.1
86.7
21.3
万円/坪
+4.1%
1,418

2013
23.6
88.5
20.4
万円/坪
-3.1%
1,558

2012
21.8
85.2
21.1
万円/坪
+3.9%
1,622

2011
22.7
91.0
20.3
万円/坪
+0.7%
1,466

2010
23.5
87.5
20.1
万円/坪
+0.6%
1,385

2009
22.1
86.3
20.0
万円/坪
-10.4%
1,275

2008
24.4
89.6
22.3
万円/坪
-15.0%
1,314

2007
22.1
93.9
26.3
万円/坪
+2.9%
1,445

2006
23.3
87.8
25.5
万円/坪
+13.8%
1,411

2005
24.8
64.8
22.4
万円/坪
- 12

北海道における年別推移  
詳細を表示する

北海道における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
29.4
109.6
16.9
万円/坪
+4.4%
2,432

2022
29.8
108.6
16.2
万円/坪
+18.6%
4,935

2021
32.3
109.9
13.6
万円/坪
-2.5%
5,848

2020
30.3
110.0
14.0
万円/坪
+8.9%
5,621

2019
29.9
112.6
12.8
万円/坪
+1.4%
5,329

2018
29.5
113.6
12.6
万円/坪
+5.8%
4,964

2017
30.1
113.7
12.0
万円/坪
+10.1%
5,269

2016
30.6
112.6
10.9
万円/坪
+2.6%
5,185

2015
30.1
111.8
10.6
万円/坪
+6.9%
5,010

2014
30.1
109.6
9.9
万円/坪
+3.6%
5,023

2013
30.5
108.5
9.6
万円/坪
-4.7%
5,780

2012
29.5
103.5
10.0
万円/坪
+1.5%
5,657

2011
29.4
105.3
9.9
万円/坪
+0.1%
5,238

2010
29.6
106.3
9.9
万円/坪
-1.2%
4,909

2009
28.4
106.4
10.0
万円/坪
-8.8%
4,667

2008
30.1
104.7
10.9
万円/坪
-50.6%
4,564

2007
28.2
95.4
22.1
万円/坪
-13.0%
2,002

2006
23.4
88.2
25.5
万円/坪
+13.6%
1,416

2005
24.8
64.8
22.4
万円/坪
- 12

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市豊平区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

札幌市豊平区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市豊平区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「473件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

札幌市豊平区 駅距離に対する価格相場の傾向

札幌市豊平区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-37.62%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『札幌市豊平区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 札幌市豊平区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊平区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

札幌市豊平区の周辺環境

札幌ドームがある区

豊平区は、札幌市東部にある区で南北に長い区です。北部は札幌中心地に近い位置にあり市街地が多い街ですが、南部は、山間部になります。江戸時代、アイヌ語で「崩れた崖」から命名された地名でアイヌ人が居住する地であったようです。

区の北部に、札幌市営地下鉄が2路線ありますが、交通の中心は車、バスとなります。区内を走る室蘭街道(国道36号線)は、明治時代から栄えていて交通の要所とも言われていました。

プロ野球日本ハムファイターズのホームグラウンドの札幌ドームがある区で、イベントなどでも使用されているのでお馴染みと言えます。グラウンドが主体の施設ですが、屋上に展望台があります。ガラス張りの展望台からは札幌市街地が展望できるので、景色を楽しむ方が訪れます。イベント開催がない日を中心にドームツアーを行っています。グラウンド、ブルペン、選手ロッカーなど、選手が利用する施設を身近に見学できます。

北海道の自然を満喫

札幌羊ケ丘展望台は、ヒツジの群れを身近に眺められる風景が人気の観光地です。戦後、北海道大学に観光客が多く入ってきたことで、研究に支障が出ないようにする目的で、札幌羊ケ丘展望台ができました。そのため、北海道大学の初代教頭クラーク博士の全身像(丘の上のクラーク)も展示されています。さっぽろ雪まつり資料館、石原裕次郎歌碑、足湯などの施設もあります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、札幌市豊平区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、札幌市豊平区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、札幌市豊平区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市豊平区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『札幌市豊平区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

札幌市豊平区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 7.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

札幌市豊平区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、札幌市豊平区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 札幌市豊平区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、札幌市豊平区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

札幌市豊平区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『平岸4条』における坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西岡1条』における坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『平岸6条』における+124.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『西岡5条』における-47.0%です。

平岸6条』『平岸7条』『西岡4条』『平岸4条』『平岸3条』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

美園9条(50.6万円/坪)の平均土地価格は、札幌市豊平区全体の直近3年間の平均価格である46.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、札幌市豊平区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

月寒中央通(54.3万円/坪)の平均土地価格は、札幌市豊平区全体の直近3年間の平均価格である46.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、札幌市豊平区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、札幌市豊平区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

平岸4条(61.6万円/坪)の土地価格は平均61.6万円/坪に達し、札幌市豊平区全体の直近3年間の平均価格である46.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は札幌市豊平区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

札幌市豊平区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
中の島1条2,335 万円28.3 万円/坪88 件+7.2%
(2023)
中の島2条2,883 万円36.1 万円/坪40 件-13.8%
(2023)
平岸1条4,081 万円34.2 万円/坪72 件-15.5%
(2022)
平岸2条5,227 万円41.8 万円/坪37 件-
平岸3条3,855 万円44.2 万円/坪66 件+37.9%
(2023)
平岸4条4,143 万円61.6 万円/坪108 件+47.6%
(2023)
平岸5条3,434 万円37.3 万円/坪26 件-5.4%
(2023)
平岸6条2,451 万円30.5 万円/坪23 件+124.7%
(2022)
平岸7条1,562 万円21.8 万円/坪24 件+66.4%
(2023)
平岸8条2,845 万円26.0 万円/坪7 件-
旭町3,147 万円37.5 万円/坪26 件+25.5%
(2023)
月寒中央通6,384 万円54.3 万円/坪21 件-
月寒東1条4,251 万円38.2 万円/坪73 件-22.7%
(2022)
月寒東2条2,835 万円45.4 万円/坪154 件-5.5%
(2023)
月寒東3条1,926 万円26.2 万円/坪97 件+16.3%
(2023)
月寒東4条2,307 万円35.4 万円/坪98 件-18.1%
(2023)
月寒東5条3,551 万円35.2 万円/坪91 件-25.6%
(2023)
月寒西1条4,676 万円44.6 万円/坪48 件+13.9%
(2023)
月寒西2条2,293 万円29.7 万円/坪8 件-
月寒西3条2,345 万円22.5 万円/坪14 件-
月寒西4条2,257 万円23.4 万円/坪16 件+8.0%
(2022)
月寒西5条2,662 万円25.1 万円/坪16 件-
水車町3,721 万円39.0 万円/坪26 件+15.2%
(2023)
福住1条2,348 万円30.6 万円/坪85 件+3.0%
(2023)
福住2条2,412 万円26.6 万円/坪77 件-2.9%
(2023)
福住3条1,944 万円23.6 万円/坪71 件-18.9%
(2023)
美園1条2,689 万円31.8 万円/坪50 件-19.3%
(2023)
美園2条3,002 万円46.6 万円/坪20 件-11.7%
(2023)
美園3条3,945 万円39.3 万円/坪22 件-6.9%
(2022)
美園4条2,687 万円40.0 万円/坪35 件+4.7%
(2022)
美園5条2,460 万円40.3 万円/坪21 件-37.9%
(2022)
美園6条2,552 万円37.0 万円/坪16 件-
美園7条3,326 万円41.8 万円/坪19 件-
美園8条3,832 万円43.9 万円/坪32 件-2.1%
(2022)
美園9条3,442 万円50.6 万円/坪29 件-26.4%
(2023)
美園10条4,300 万円45.0 万円/坪9 件-
美園11条1,900 万円40.6 万円/坪8 件-
美園12条2,947 万円42.4 万円/坪10 件-
西岡1,857 万円28.6 万円/坪427 件-16.6%
(2023)
西岡1条1,405 万円19.8 万円/坪84 件-34.5%
(2023)
西岡2条1,763 万円27.3 万円/坪96 件+2.4%
(2023)
西岡3条1,768 万円22.7 万円/坪59 件-35.6%
(2023)
西岡4条2,136 万円30.6 万円/坪102 件+54.4%
(2023)
西岡5条1,389 万円21.8 万円/坪84 件-47.0%
(2023)
豊平1条4,574 万円39.6 万円/坪21 件-
豊平2条4,277 万円36.5 万円/坪22 件-
豊平3条4,996 万円44.6 万円/坪42 件-
豊平4条3,972 万円41.0 万円/坪29 件-14.5%
(2022)
豊平5条4,259 万円37.3 万円/坪18 件-
豊平6条3,958 万円42.3 万円/坪14 件-
豊平7条4,033 万円42.0 万円/坪6 件-
豊平8条3,229 万円35.8 万円/坪7 件-

札幌市豊平区の過去の取引データを調べる

札幌市豊平区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、札幌市豊平区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『札幌市豊平区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,269件中)

1. 北海道 札幌市 豊平区 月寒西5条
札幌市東豊線 月寒中央駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   35.7 万円/坪

2. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東4条
札幌市東西線 南郷18丁目駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   750万円    単価   13.8 万円/坪

3. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東5条
札幌市東西線 南郷18丁目駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   29.8 万円/坪

4. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条
札幌市東豊線 美園駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   27.8 万円/坪

5. 北海道 札幌市 豊平区 中の島1条
札幌市南北線 中の島駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   47.8 万円/坪

6. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東3条
札幌市東西線 南郷7丁目駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   31.4 万円/坪

7. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東3条
札幌市東西線 南郷7丁目駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   31.4 万円/坪

8. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東4条
札幌市東西線 南郷7丁目駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   28.6 万円/坪

9. 北海道 札幌市 豊平区 福住3条
札幌市東豊線 福住駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   39.4 万円/坪

10. 北海道 札幌市 豊平区 平岸6条
札幌市南北線 南平岸駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   22.0 万円/坪

11. 北海道 札幌市 豊平区 福住1条
札幌市東豊線 福住駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.9 万円/坪

12. 北海道 札幌市 豊平区 美園1条
JR函館本線 白石駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   30.5 万円/坪

13. 北海道 札幌市 豊平区 福住3条
札幌市東豊線 福住駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   18.4 万円/坪

14. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条
札幌市東豊線 月寒中央駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   33.1 万円/坪

15. 北海道 札幌市 豊平区 福住2条
札幌市東豊線 福住駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   25.4 万円/坪

16. 北海道 札幌市 豊平区 豊平3条
札幌市東豊線 豊平公園駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   36.7 万円/坪

17. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東2条
札幌市東豊線 月寒中央駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,800万円    単価   46.3 万円/坪

18. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東3条
札幌市東豊線 月寒中央駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   39.7 万円/坪

19. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東5条
札幌市東西線 南郷13丁目駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   20.2 万円/坪

20. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東5条
札幌市東西線 南郷13丁目駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   24.4 万円/坪

21. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東5条
札幌市東西線 南郷18丁目駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   34.6 万円/坪

22. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条
札幌市東豊線 美園駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   28.1 万円/坪

23. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東2条
札幌市東豊線 福住駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   28.6 万円/坪

24. 北海道 札幌市 豊平区 月寒西3条
札幌市東豊線 月寒中央駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   28.6 万円/坪

25. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東2条
札幌市東豊線 福住駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   20.5 万円/坪

26. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東4条
札幌市東豊線 月寒中央駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.6 万円/坪

27. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東3条
札幌市東豊線 月寒中央駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   26.4 万円/坪

28. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東3条
札幌市東豊線 月寒中央駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   33.1 万円/坪

29. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東4条
札幌市東豊線 月寒中央駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   29.4 万円/坪

30. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東2条
札幌市東豊線 月寒中央駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   31.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩10.7 分 | 平均地価47.7万/坪
坪単価路線価
豊平区 平岸4条7丁目14番
平岸駅(根室本線) 徒歩 5.0 分
平岸駅(南北線) 徒歩 5.0 分

一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
61.8万/坪
2023年
(公示地価)
49.5万/坪
(路線価)
豊平区 中の島1条6丁目2番9
中の島駅(南北線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
42.3万/坪
2023年
(地価調査)
33.9万/坪
(路線価)
豊平区 月寒東2条16丁目41番91
福住駅(東豊線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.4万/坪
2023年
(地価調査)
25.9万/坪
(路線価)
豊平区 月寒東1条15丁目36番59
福住駅(東豊線) 徒歩 7.1 分
中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
57.9万/坪
2023年
(地価調査)
46.3万/坪
(路線価)
豊平区 平岸4条11丁目128番
南平岸駅(南北線) 徒歩 5.5 分
一般住宅、アパート、中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
54.5万/坪
2023年
(地価調査)
43.6万/坪
(路線価)
豊平区 美園7条1丁目9番13
豊平公園駅(東豊線) 徒歩 2.5 分
アパートが多く地下鉄駅に近い住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
63.1万/坪
2023年
(地価調査)
50.5万/坪
(路線価)
豊平区 美園9条8丁目22番
美園駅(東豊線) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.2万/坪
2023年
(地価調査)
41.0万/坪
(路線価)
豊平区 西岡4条11丁目369番24外
自衛隊前駅(南北線) 徒歩 28.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
19.7万/坪
2023年
(地価調査)
15.7万/坪
(路線価)
豊平区 美園2条8丁目11番
美園駅(東豊線) 徒歩 11.2 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.0万/坪
(路線価)

札幌市豊平区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

札幌市豊平区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
札幌市西区 山の手2条 (68) [エリア]2,975 万42.1 万/坪16 分73 坪
札幌市豊平区 美園7条 (19) [エリア]3,326 万41.8 万/坪14 分80 坪
札幌市西区 山の手3条 (47) [エリア]3,069 万41.3 万/坪14 分68 坪
札幌市北区 北21条西 (53) [エリア]2,675 万40.8 万/坪11 分77 坪
札幌市南北線 南平岸駅 (215) [沿線・駅]3,229 万41.8 万/坪13 分79 坪
札幌市東西線 菊水駅 (268) [沿線・駅]4,093 万43.1 万/坪11 分92 坪
札幌市東西線 東札幌駅 (180) [沿線・駅]3,394 万41.3 万/坪14 分78 坪
札幌市南北線 北34条駅 (364) [沿線・駅]2,800 万40.3 万/坪13 分67 坪
札幌市東豊線 環状通東駅 (574) [沿線・駅]3,267 万38.2 万/坪15 分84 坪

札幌市豊平区の中古物件の価格相場

『札幌市豊平区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、札幌市豊平区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市豊平区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『札幌市豊平区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

札幌市豊平区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、札幌市豊平区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市豊平区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。わずかな人口減少は、土地市場における需要の縮小を意味しますが、価格の大幅な下落は少ないと予想されます。市場は供給過剰の影響を受ける可能性があり、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

札幌市全体が減少する中で、札幌市豊平区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、札幌市(-2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

札幌市豊平区 $kind_labe人口推移 札幌市豊平区における人口推移・動向を調べることができます

札幌市豊平区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市豊平区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市豊平区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.7 万人 -2.96%
2045 21.3 万人 -2.52%
2040 21.9 万人 -1.77%
2035 22.3 万人 -1.05%
2030 22.5 万人 -0.51%
2025 22.6 万人 +0.32%
2020 22.5 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、札幌市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、北海道における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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