兵庫県の土地(地価)の価格相場は坪単価 19.0万円/坪 (5.8万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +4.8%( +1.7万/坪)と上昇しています。土地相場は兵庫県における65,732件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

兵庫県の土地相場
前年比
19.0 万円/坪
+4.8
(+1.7万/坪)
駅距離
土地面積
25.4
(平均値)
106
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「兵庫県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、兵庫県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

兵庫県 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万/坪(11.3万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.8%( +1.7万/坪)と上昇しています。

掲載している価格相場情報は、65,732件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

兵庫県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、兵庫県における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(35.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(31.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、兵庫県において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

兵庫県における土地の市場は、2015年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、兵庫県における土地価格の最低値(2015年, 30.1万円/坪)が確認できます。兵庫県における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。兵庫県において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、兵庫県の土地相場(11.3万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである大阪府(16.2万円/坪), 京都府(11.1万円/坪), 鳥取県(2.7万円/坪), 岡山県(3.6万円/坪), 徳島県(3.0万円/坪)の平均価格である7.3万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い大阪府(16.2万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、兵庫県のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
大阪府 (61,816)
京都府 (25,653)
鳥取県 (10,113)
岡山県 (30,567)
徳島県 (12,341)

兵庫県の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

兵庫県の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
大阪府 3,667 万円53.7 万円/坪61,816 件-
京都府 2,368 万円36.7 万円/坪25,653 件-
鳥取県 886 万円8.9 万円/坪10,113 件-
岡山県 1,200 万円11.9 万円/坪30,567 件-
徳島県 899 万円10.0 万円/坪12,341 件-

兵庫県 土地の価格相場動向

兵庫県における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、兵庫県における65,732件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫県 土地価格相場 推移・動向 兵庫県における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

兵庫県 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県における年別推移

兵庫県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.0
97.4
37.4
万円/坪
+4.8%
1,691

2022
22.3
97.8
35.7
万円/坪
+5.1%
3,378

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『兵庫県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

兵庫県 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/03から2023/09までの期間に取引された「3949件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

兵庫県 駅距離に対する価格相場の傾向

兵庫県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.72%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『兵庫県』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 兵庫県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、兵庫県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

兵庫県の周辺環境

近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。

神戸市と阪神地方で県人口の6割

兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。

阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。

海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。

神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。

淡路島は温暖で雨の少ない気候

姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。

淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。

播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。

県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候

県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。

県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。

兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、兵庫県における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、兵庫県における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、兵庫県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 兵庫県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『兵庫県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

兵庫県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

兵庫県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、兵庫県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 兵庫県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、兵庫県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

兵庫県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『神戸市中央区』における坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『赤穂郡』における坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『赤穂郡』における+93.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『川辺郡』における-54.3%です。

赤穂郡』『朝来市』『神戸市兵庫区』『丹波市』『丹波篠山市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

神戸市(39.1万円/坪)の平均土地価格は、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である35.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、兵庫県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

明石市(41.0万円/坪)の平均土地価格は、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である35.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、兵庫県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、兵庫県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

神戸市須磨区(44.1万円/坪), 神戸市垂水区(44.7万円/坪)の土地価格は平均44.4万円/坪に達し、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である35.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、兵庫県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

尼崎市(68.6万円/坪), 西宮市(83.7万円/坪), 伊丹市(65.7万円/坪), 宝塚市(54.8万円/坪), 神戸市兵庫区(57.2万円/坪)の土地価格は平均66.0万円/坪に達し、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である35.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は兵庫県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの最新動向

兵庫県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『神戸新交通六甲ライナー』における坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『智頭急行智頭線』における坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『智頭急行智頭線』における+64.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR播但線』における-19.3%です。

智頭急行智頭線』『JR和田岬線』『神戸新交通六甲ライナー』『その他』『神戸市海岸線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

神戸市西神・山手線(39.0万円/坪)の平均土地価格は、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である35.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、兵庫県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

神戸市営(41.5万円/坪), ポートアイランド線(39.3万円/坪)の平均土地価格は、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である35.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、兵庫県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、兵庫県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

阪急(72.8万円/坪), 阪神(91.5万円/坪), 神戸市海岸線(59.7万円/坪), 阪神なんば線(71.7万円/坪), 阪神本線(92.1万円/坪), 阪神武庫川線(64.5万円/坪), 阪急今津線(75.7万円/坪), 阪急伊丹線(71.0万円/坪), 阪急宝塚本線(47.9万円/坪), 阪急甲陽線(88.8万円/坪), 阪急神戸本線(93.3万円/坪), 北神急行(58.6万円/坪), 神戸高速神鉄線(81.1万円/坪), 神戸高速鉄道東西線(80.7万円/坪), JR和田岬線(69.3万円/坪), JR東西線(76.9万円/坪)の土地価格は平均74.7万円/坪に達し、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である35.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は兵庫県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

兵庫県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
神戸市2,402 万円39.1 万円/坪10,773 件+6.9%
(2023)
神戸市東灘区6,602 万円119 万円/坪1,183 件-0.5%
(2023)
神戸市灘区4,862 万円110 万円/坪775 件+1.4%
(2023)
神戸市兵庫区2,452 万円57.2 万円/坪797 件+63.0%
(2023)
神戸市長田区1,682 万円36.1 万円/坪756 件+5.7%
(2023)
神戸市須磨区3,018 万円44.1 万円/坪973 件-19.0%
(2023)
神戸市垂水区2,950 万円44.7 万円/坪1,748 件-1.3%
(2023)
神戸市北区1,484 万円19.5 万円/坪2,156 件+11.0%
(2023)
神戸市中央区5,360 万円129 万円/坪639 件-8.8%
(2023)
神戸市西区1,766 万円22.3 万円/坪1,746 件+19.4%
(2023)
姫路市1,553 万円17.6 万円/坪9,616 件-19.6%
(2023)
尼崎市5,100 万円68.6 万円/坪3,329 件+5.9%
(2023)
明石市2,634 万円41.0 万円/坪4,417 件+6.4%
(2023)
西宮市5,491 万円83.7 万円/坪3,728 件+22.1%
(2023)
洲本市613 万円6.7 万円/坪916 件+36.2%
(2023)
芦屋市7,975 万円114 万円/坪836 件+3.4%
(2023)
伊丹市4,518 万円65.7 万円/坪1,761 件-5.9%
(2023)
相生市875 万円12.1 万円/坪532 件+8.7%
(2023)
豊岡市879 万円8.4 万円/坪1,485 件+28.9%
(2023)
加古川市1,733 万円20.5 万円/坪4,308 件+0.1%
(2023)
赤穂市809 万円9.3 万円/坪998 件+19.2%
(2023)
西脇市654 万円5.4 万円/坪605 件-36.4%
(2023)
宝塚市3,647 万円54.8 万円/坪2,481 件+1.5%
(2023)
三木市1,047 万円11.6 万円/坪1,208 件+27.6%
(2023)
高砂市1,055 万円14.5 万円/坪1,354 件+25.6%
(2023)
川西市2,401 万円33.3 万円/坪1,809 件+7.2%
(2023)
小野市986 万円8.6 万円/坪917 件-10.2%
(2023)
三田市1,720 万円22.8 万円/坪742 件-28.5%
(2023)
加西市349 万円2.2 万円/坪664 件+31.7%
(2023)
丹波篠山市554 万円5.7 万円/坪802 件+37.1%
(2023)
養父市497 万円5.1 万円/坪380 件+8.2%
(2023)
丹波市428 万円2.8 万円/坪973 件+44.5%
(2023)
南あわじ市586 万円5.5 万円/坪1,214 件-10.7%
(2023)
朝来市447 万円3.8 万円/坪753 件+63.2%
(2023)
淡路市838 万円9.5 万円/坪1,327 件+6.5%
(2023)
宍粟市424 万円3.5 万円/坪852 件+15.6%
(2023)
加東市699 万円6.7 万円/坪978 件-23.8%
(2023)
たつの市729 万円8.9 万円/坪1,585 件+20.3%
(2023)
川辺郡344 万円3.0 万円/坪259 件-54.3%
(2023)
多可郡427 万円2.3 万円/坪198 件-1.6%
(2023)
加古郡1,600 万円21.2 万円/坪1,187 件-0.5%
(2023)
神崎郡376 万円2.6 万円/坪895 件+15.6%
(2023)
揖保郡1,277 万円11.7 万円/坪672 件-21.6%
(2023)
赤穂郡204 万円1.3 万円/坪368 件+93.5%
(2023)
佐用郡198 万円1.3 万円/坪397 件+2.0%
(2023)
美方郡445 万円5.3 万円/坪413 件-5.2%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR1,242 万円14.2 万円/坪35,574 件-3.9%
(2023)
加古川線858 万円9.2 万円/坪3,617 件-12.6%
(2023)
和田岬線3,899 万円69.3 万円/坪144 件+59.5%
(2023)
姫新線1,159 万円14.3 万円/坪5,467 件-18.9%
(2023)
山陰本線686 万円6.6 万円/坪2,736 件+23.8%
(2023)
山陽本線1,534 万円18.5 万円/坪5,691 件-13.3%
(2023)
播但線1,265 万円15.0 万円/坪4,920 件-19.3%
(2023)
東西線5,669 万円76.9 万円/坪508 件-16.8%
(2023)
神戸線2,238 万円30.9 万円/坪15,314 件-4.8%
(2023)
福知山線1,849 万円23.1 万円/坪5,775 件-15.6%
(2023)
赤穂線869 万円10.8 万円/坪1,488 件+11.2%
(2023)
京都丹後鉄道宮1,265 万円12.0 万円/坪908 件+17.5%
(2023)
豊線1,265 万円12.0 万円/坪908 件+17.5%
(2023)
山陽電鉄1,822 万円22.7 万円/坪7,745 件-9.7%
(2023)
本線1,941 万円24.7 万円/坪6,408 件-10.2%
(2023)
網干線1,607 万円18.4 万円/坪1,702 件-10.7%
(2023)
新幹線2,035 万円27.0 万円/坪3,561 件-17.8%
(2023)
山陽2,035 万円27.0 万円/坪3,561 件-17.8%
(2023)
神戸市営2,296 万円41.5 万円/坪2,335 件+25.6%
(2023)
海岸線3,018 万円59.7 万円/坪431 件+42.0%
(2023)
西神・山手線2,182 万円39.0 万円/坪1,990 件+21.1%
(2023)
神戸電鉄1,345 万円16.1 万円/坪5,380 件+5.9%
(2023)
三田線1,626 万円19.4 万円/坪1,346 件-16.1%
(2023)
公園都市線1,963 万円26.0 万円/坪343 件-2.5%
(2023)
有馬線1,330 万円18.6 万円/坪1,264 件-1.7%
(2023)
粟生線1,201 万円13.7 万円/坪2,655 件+29.1%
(2023)
能勢電鉄1,993 万円28.4 万円/坪1,842 件+1.7%
(2023)
妙見線2,239 万円30.9 万円/坪1,503 件-1.3%
(2023)
日生線1,238 万円14.8 万円/坪425 件+10.9%
(2023)
阪急4,833 万円72.8 万円/坪9,378 件+6.1%
(2023)
今津線4,582 万円75.7 万円/坪2,170 件+7.3%
(2023)
伊丹線4,861 万円71.0 万円/坪2,126 件+1.3%
(2023)
宝塚本線3,201 万円47.9 万円/坪2,024 件-12.3%
(2023)
甲陽線6,436 万円88.8 万円/坪831 件+37.1%
(2023)
神戸本線6,254 万円93.3 万円/坪3,438 件+18.2%
(2023)
阪神5,687 万円91.5 万円/坪4,110 件+0.9%
(2023)
なんば線5,082 万円71.7 万円/坪656 件-16.4%
(2023)
本線5,692 万円92.1 万円/坪4,017 件-0.4%
(2023)
武庫川線3,967 万円64.5 万円/坪304 件+23.2%
(2023)
その他502 万円4.9 万円/坪2,190 件+55.6%
(2023)
ポートアイランド線14,490 万円39.3 万円/坪77 件-
北条鉄道342 万円2.5 万円/坪678 件+28.7%
(2023)
北神急行3,751 万円58.6 万円/坪124 件-4.7%
(2023)
智頭急行智頭線203 万円1.3 万円/坪616 件+64.4%
(2023)
神戸新交通六甲ライナー4,843 万円124 万円/坪279 件+57.3%
(2023)
神戸高速神鉄線5,766 万円81.1 万円/坪52 件-13.9%
(2022)
神戸高速鉄道東西線3,773 万円80.7 万円/坪416 件+20.3%
(2023)

兵庫県の過去の取引データを調べる

兵庫県における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、兵庫県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『兵庫県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 65,732件中)

1. 兵庫県 三木市 緑が丘町西
神戸電鉄粟生線 緑が丘駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.5 万円/坪

2. 兵庫県 三木市 緑が丘町東
神戸電鉄粟生線 緑が丘駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   24.8 万円/坪

3. 兵庫県 三木市 緑が丘町東
神戸電鉄粟生線 緑が丘駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

4. 兵庫県 川西市 緑台
能勢電鉄妙見線 平野駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   26.8 万円/坪

5. 兵庫県 三田市 けやき台
神戸電鉄公園都市線 南ウッディタウン駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   36.1 万円/坪

6. 兵庫県 三田市 天神
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   37.6 万円/坪

7. 兵庫県 三田市 弥生が丘
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   34.6 万円/坪

8. 兵庫県 加西市 北条町
北条鉄道 北条町駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   830万円    単価   12.5 万円/坪

9. 兵庫県 加西市 北条町
北条鉄道 北条町駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   780万円    単価   12.9 万円/坪

10. 兵庫県 加西市 北条町
北条鉄道 北条町駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   860万円    単価   11.8 万円/坪

11. 兵庫県 加西市 北条町
北条鉄道 北条町駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   11.6 万円/坪

12. 兵庫県 加西市 三口町
北条鉄道 法華口駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   240万円    単価   4.0 万円/坪

13. 兵庫県 丹波篠山市 住吉台
JR福知山線 篠山口駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   560万円    単価   9.3 万円/坪

14. 兵庫県 丹波篠山市 住吉台
JR福知山線 篠山口駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   390万円    単価   6.4 万円/坪

15. 兵庫県 丹波市 柏原町柏原
JR福知山線 柏原駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   830万円    単価   12.5 万円/坪

16. 兵庫県 朝来市 山東町楽音寺
JR山陰本線 梁瀬駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   680万円    単価   9.8 万円/坪

17. 兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘
神戸市西神・山手線 名谷駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   39.4 万円/坪

18. 兵庫県 揖保郡 太子町 矢田部
JR山陽本線 網干駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   26.2 万円/坪

19. 兵庫県 赤穂郡 上郡町 山野里
JR山陽本線 上郡駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   7.2 万円/坪

20. 兵庫県 美方郡 新温泉町 三谷
JR山陰本線 浜坂駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   9.0 万円/坪

21. 兵庫県 神戸市 北区 星和台
神戸電鉄粟生線 西鈴蘭台駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.9 万円/坪

22. 兵庫県 神戸市 北区 藤原台南町
神戸電鉄三田線 五社駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   820万円    単価   11.8 万円/坪

23. 兵庫県 神戸市 北区 星和台
神戸電鉄粟生線 西鈴蘭台駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   23.4 万円/坪

24. 兵庫県 神戸市 垂水区 小束山手
神戸市西神・山手線 学園都市駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   31.6 万円/坪

25. 兵庫県 神戸市 垂水区 小束山手
神戸市西神・山手線 学園都市駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.7 万円/坪

26. 兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原
阪急神戸本線 御影駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   30.1 万円/坪

27. 兵庫県 神戸市 西区 神出町
神戸電鉄粟生線 緑が丘駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   22.0万円    単価   0.4 万円/坪

28. 兵庫県 姫路市 勝原区
JR山陽本線 網干駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   490万円    単価   7.0 万円/坪

29. 兵庫県 神戸市 須磨区 高尾台
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   7.5 万円/坪

30. 兵庫県 神戸市 須磨区 緑が丘
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   23.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

兵庫県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

兵庫県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
木更津市 請西 (432) [エリア]2,310 万19.0 万/坪29 分116 坪
松江市 西津田 (93) [エリア]2,102 万19.0 万/坪21 分108 坪
函南町 柏谷 (62) [エリア]1,337 万19.0 万/坪27 分88 坪
北九州市若松区 鴨生田 (10) [エリア]1,690 万19.1 万/坪23 分91 坪
つくばエクスプレス線 みらい平駅 (963) [沿線・駅]1,558 万19.0 万/坪21 分103 坪
JR御殿場線 御殿場駅 (999) [沿線・駅]1,835 万19.0 万/坪27 分109 坪
新幹線 (1,646) [沿線・駅]1,657 万19.0 万/坪24 分93 坪
JR鹿児島本線 黒崎駅 (560) [沿線・駅]1,812 万18.9 万/坪29 分101 坪
JR鹿児島本線 古賀駅 (475) [沿線・駅]1,649 万19.2 万/坪26 分110 坪

兵庫県の中古物件の価格相場

『兵庫県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、兵庫県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 兵庫県に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『兵庫県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

兵庫県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、兵庫県における土地価格の将来見通しを予想することができます。

兵庫県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

兵庫県 $kind_labe人口推移 兵庫県における人口推移・動向を調べることができます

兵庫県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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メディアへの掲載について

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