高砂市の土地(地価)の価格相場は坪単価 14.5万円/坪 (4.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +25.6%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は高砂市における1,354件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

高砂市の土地相場
前年比
14.5 万円/坪
+25.6
(+3.2万円/坪)
駅距離
土地面積
14.5
(平均値)
101
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「高砂市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、高砂市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

高砂市 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県 高砂市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.6%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,354件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

高砂市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、高砂市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(14.2万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(18.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2019, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、高砂市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

高砂市における土地の市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、高砂市における土地価格の最高値(2018年, 19.5万円/坪)が確認できます。高砂市における土地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。高砂市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、高砂市の土地相場(4.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである姫路市(5.3万円/坪), 加古川市(6.2万円/坪)の平均価格である5.8万円/坪に比べて10%以下と低く、これは高砂市が住宅や商業施設の発展が遅れているか、土地相場が高い加古川市(6.2万円/坪)と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の高砂市の土地相場の価格変動率(+25.6%, 2023年)は、隣接エリアである姫路市(-19.6%), 加古川市(+0.1%)の変動率の平均値である-9.8%に比べて10%以上高く、高砂市は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

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高砂市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

高砂市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
姫路市 1,553 万円17.6 万円/坪9,616 件-19.6%
(2023)
加古川市 1,733 万円20.5 万円/坪4,308 件+0.1%
(2023)

高砂市 土地の価格相場動向

高砂市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、高砂市における1,354件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
高砂市 土地価格相場 推移・動向 高砂市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

高砂市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 高砂市における年別推移

兵庫県 高砂市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
15.0
98.7
15.5
万円/坪
+25.6%
28

2022
14.1
130.8
12.3
万円/坪
-15.7%
61

2021
13.8
84.2
14.6
万円/坪
-8.4%
82

2020
14.9
97.1
16.0
万円/坪
-7.9%
93

2019
13.6
116.8
17.4
万円/坪
-10.7%
94

2018
13.9
110.9
19.5
万円/坪
+12.2%
100

2017
14.2
93.2
17.3
万円/坪
+0.5%
79

2016
15.9
101.9
17.3
万円/坪
+4.3%
93

2015
16.3
106.8
16.5
万円/坪
-9.1%
79

2014
14.5
106.4
18.2
万円/坪
-3.8%
85

2013
14.3
112.9
18.9
万円/坪
-4.4%
87

2012
13.4
100.8
19.8
万円/坪
+1.0%
90

2011
13.8
97.4
19.6
万円/坪
+9.4%
81

2010
13.6
128.1
17.9
万円/坪
-11.7%
73

2009
14.1
79.9
20.3
万円/坪
-12.1%
58

2008
13.8
76.9
23.1
万円/坪
+6.6%
78

2007
15.2
89.6
21.7
万円/坪
- 53

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.0
97.4
37.4
万円/坪
+4.8%
1,691

2022
22.3
97.8
35.7
万円/坪
+5.1%
3,378

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『高砂市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

高砂市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高砂市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「262件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

高砂市 駅距離に対する価格相場の傾向

高砂市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.52%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『高砂市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 高砂市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高砂市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、高砂市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、高砂市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、高砂市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 高砂市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『高砂市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

高砂市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

高砂市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、高砂市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 高砂市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、高砂市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

高砂市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『高砂町南材木町』における坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『北浜町』における坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『北浜町』における+144.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『中筋』における-84.2%です。

北浜町』『高砂町浜田町』『荒井町東本町』『美保里』『伊保崎』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中筋(14.9万円/坪), 荒井町南栄町(15.1万円/坪)の平均土地価格は、高砂市全体の直近3年間の平均価格である14.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、高砂市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

高砂町横町(16.2万円/坪), 高砂町猟師町(15.8万円/坪), 伊保港町(16.0万円/坪), 竜山(16.7万円/坪), 米田町(16.7万円/坪)の平均土地価格は、高砂市全体の直近3年間の平均価格である14.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、高砂市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、高砂市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

金ケ田町(17.8万円/坪), 高砂町宮前町(18.1万円/坪), 高砂町細工町(17.1万円/坪), 高砂町農人町(17.4万円/坪), 高砂町魚町(17.5万円/坪), 伊保崎(18.0万円/坪), 伊保崎南(17.7万円/坪)の土地価格は平均17.7万円/坪に達し、高砂市全体の直近3年間の平均価格である14.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、高砂市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

荒井町紙町(35.2万円/坪), 荒井町若宮町(29.9万円/坪), 荒井町蓮池(29.6万円/坪), 西畑(22.0万円/坪), 高砂町南本町(20.7万円/坪), 高砂町朝日町(31.3万円/坪), 高砂町材木町(19.3万円/坪), 高砂町東農人町(41.6万円/坪), 高砂町松波町(34.9万円/坪), 高砂町栄町(33.0万円/坪), 高砂町浜田町(24.8万円/坪), 高砂町藍屋町(19.8万円/坪), 高砂町釣船町(25.4万円/坪), 高砂町高瀬町(20.3万円/坪), 百合丘(19.5万円/坪), 中島(20.5万円/坪), 今市(20.8万円/坪), 春日野町(22.0万円/坪), 時光寺町(18.8万円/坪), 末広町(26.0万円/坪), 神爪(24.3万円/坪), 緑丘(23.2万円/坪), 美保里(22.1万円/坪), 荒井町千鳥(19.4万円/坪), 荒井町中新町(28.4万円/坪), 荒井町小松原(20.5万円/坪), 荒井町御旅(22.5万円/坪), 荒井町日之出町(24.6万円/坪), 荒井町東本町(24.8万円/坪)の土地価格は平均25.0万円/坪に達し、高砂市全体の直近3年間の平均価格である14.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は高砂市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

高砂市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
百合丘1,488 万円19.5 万円/坪9 件-
中島1,862 万円20.5 万円/坪24 件-
中筋1,130 万円14.9 万円/坪43 件-84.2%
(2022)
今市1,842 万円20.8 万円/坪14 件-8.9%
(2023)
伊保955 万円10.5 万円/坪111 件+33.1%
(2023)
伊保崎1,185 万円18.0 万円/坪56 件+55.6%
(2023)
伊保崎南1,591 万円17.7 万円/坪10 件+32.8%
(2022)
伊保東471 万円7.2 万円/坪10 件-52.1%
(2023)
伊保港町1,547 万円16.0 万円/坪12 件-
伊保町1,348 万円4.1 万円/坪17 件-
北浜町365 万円2.5 万円/坪83 件+144.3%
(2023)
春日野町1,752 万円22.0 万円/坪14 件-3.8%
(2022)
時光寺町822 万円18.8 万円/坪18 件-
曽根町1,036 万円13.6 万円/坪177 件-80.9%
(2023)
末広町2,500 万円26.0 万円/坪4 件-
松陽1,471 万円5.7 万円/坪21 件-
梅井1,174 万円14.2 万円/坪40 件-44.8%
(2023)
神爪1,959 万円24.3 万円/坪24 件-23.4%
(2022)
竜山2,208 万円16.7 万円/坪5 件-
米田町1,177 万円16.7 万円/坪195 件+28.8%
(2023)
緑丘1,750 万円23.2 万円/坪14 件-
美保里919 万円22.1 万円/坪18 件+107.3%
(2023)
荒井町千鳥1,255 万円19.4 万円/坪8 件-
荒井町中新町2,433 万円28.4 万円/坪3 件-
荒井町中町653 万円12.8 万円/坪7 件-
荒井町南栄町653 万円15.1 万円/坪6 件-
荒井町小松原1,975 万円20.5 万円/坪80 件-35.0%
(2022)
荒井町御旅1,571 万円22.5 万円/坪7 件-
荒井町扇町120 万円2.8 万円/坪5 件-
荒井町新浜3,391 万円12.5 万円/坪8 件-
荒井町日之出町2,215 万円24.6 万円/坪17 件-34.1%
(2022)
荒井町東本町2,152 万円24.8 万円/坪22 件+132.7%
(2023)
荒井町紙町1,700 万円35.2 万円/坪2 件-
荒井町若宮町1,665 万円29.9 万円/坪12 件-
荒井町蓮池1,844 万円29.6 万円/坪25 件-60.2%
(2022)
西畑1,707 万円22.0 万円/坪11 件-
金ケ田町2,303 万円17.8 万円/坪12 件+21.6%
(2022)
阿弥陀1,011 万円12.0 万円/坪220 件+19.3%
(2023)
阿弥陀町1,011 万円12.0 万円/坪210 件+19.3%
(2023)
高砂町今津町300 万円8.6 万円/坪1 件-
高砂町北渡海町364 万円11.0 万円/坪4 件-
高砂町南本町2,000 万円20.7 万円/坪1 件-
高砂町南材木町2,600 万円44.7 万円/坪3 件-
高砂町南浜町1,400 万円14.5 万円/坪1 件-
高砂町戎町450 万円11.6 万円/坪2 件-
高砂町朝日町3,268 万円31.3 万円/坪8 件-
高砂町木曽町1,157 万円10.8 万円/坪8 件-
高砂町東宮町510 万円13.6 万円/坪3 件-
高砂町松波町1,900 万円34.9 万円/坪3 件-
高砂町栄町2,683 万円33.0 万円/坪14 件-
高砂町横町880 万円16.2 万円/坪1 件-
高砂町浜田町2,421 万円24.8 万円/坪22 件+132.8%
(2022)
高砂町猟師町550 万円15.8 万円/坪1 件-
高砂町細工町1,600 万円17.1 万円/坪1 件-
高砂町船頭町240 万円8.3 万円/坪2 件-
高砂町藍屋町1,510 万円19.8 万円/坪4 件-
高砂町農人町820 万円17.4 万円/坪3 件-
高砂町釣船町1,100 万円25.4 万円/坪2 件-
高砂町鍛治屋町450 万円3.2 万円/坪1 件-
高砂町鍵町337 万円8.4 万円/坪3 件-
高砂町高瀬町3,800 万円20.3 万円/坪1 件-
高砂町魚町450 万円17.5 万円/坪1 件-
高須275 万円5.4 万円/坪2 件-

高砂市の過去の取引データを調べる

高砂市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、高砂市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『高砂市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,354件中)

1. 兵庫県 高砂市 荒井町小松原
山陽電鉄本線 高砂駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   25.3 万円/坪

2. 兵庫県 高砂市 北浜町
山陽電鉄本線 大塩駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   430万円    単価   7.1 万円/坪

3. 兵庫県 高砂市 時光寺町
JR神戸線 曽根駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   24.4 万円/坪

4. 兵庫県 高砂市 時光寺町
JR神戸線 曽根駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   23.2 万円/坪

5. 兵庫県 高砂市 米田町
JR神戸線 宝殿駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   31.1 万円/坪

6. 兵庫県 高砂市 米田町
JR神戸線 宝殿駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   19.8 万円/坪

7. 兵庫県 高砂市 荒井町小松原
山陽電鉄本線 高砂駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   26.8 万円/坪

8. 兵庫県 高砂市 荒井町御旅
山陽電鉄本線 荒井駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.5 万円/坪

9. 兵庫県 高砂市 伊保崎
山陽電鉄本線 伊保駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   790万円    単価   13.1 万円/坪

10. 兵庫県 高砂市 梅井
山陽電鉄本線 伊保駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   19.4 万円/坪

11. 兵庫県 高砂市 今市
山陽電鉄本線 伊保駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   25.3 万円/坪

12. 兵庫県 高砂市 米田町
JR神戸線 宝殿駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   22.7 万円/坪

13. 兵庫県 高砂市 伊保崎
山陽電鉄本線 伊保駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.9 万円/坪

14. 兵庫県 高砂市 曽根町
JR神戸線 曽根駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   27.2 万円/坪

15. 兵庫県 高砂市 伊保崎
山陽電鉄本線 山陽曽根駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   35.6 万円/坪

16. 兵庫県 高砂市 米田町
JR神戸線 宝殿駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   23.3 万円/坪

17. 兵庫県 高砂市 伊保崎
山陽電鉄本線 山陽曽根駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   360万円    単価   6.0 万円/坪

18. 兵庫県 高砂市 北浜町
山陽電鉄本線 大塩駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   19.8 万円/坪

19. 兵庫県 高砂市 曽根町
山陽電鉄本線 山陽曽根駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   24.8 万円/坪

20. 兵庫県 高砂市 曽根町
山陽電鉄本線 山陽曽根駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   26.1 万円/坪

21. 兵庫県 高砂市 曽根町
JR神戸線 曽根駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   18.4 万円/坪

22. 兵庫県 高砂市 時光寺町
JR神戸線 曽根駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   15.7 万円/坪

23. 兵庫県 高砂市 伊保崎
山陽電鉄本線 山陽曽根駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   21.4 万円/坪

24. 兵庫県 高砂市 曽根町
山陽電鉄本線 山陽曽根駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   26.4 万円/坪

25. 兵庫県 高砂市 米田町
JR神戸線 宝殿駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   32.2 万円/坪

26. 兵庫県 高砂市 梅井
山陽電鉄本線 山陽曽根駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   25.3 万円/坪

27. 兵庫県 高砂市 荒井町小松原
山陽電鉄本線 荒井駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   26.8 万円/坪

28. 兵庫県 高砂市 曽根町
JR神戸線 曽根駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   22.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩13.2 分 | 平均地価21.9万/坪
坪単価路線価
高砂市 米田町米田字大橋307番3
宝殿駅(神戸線) 徒歩 9.8 分
・JR宝殿 徒歩 9.8 分

中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
28.3万/坪
2023年
(公示地価)
22.6万/坪
(路線価)
高砂市 高砂町字清水町1504番5
・山陽電鉄高砂 徒歩 10.6 分
小規模な一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.2万/坪
2023年
(地価調査)
11.4万/坪
(路線価)
高砂市 荒井町蓮池3丁目2番9
・山陽電鉄高砂 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅を中心とした住宅地域
土地面積:253㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.4万/坪
2023年
(地価調査)
21.2万/坪
(路線価)
高砂市 今市2丁目14番34
・山陽電鉄伊保 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.2万/坪
2023年
(地価調査)
17.8万/坪
(路線価)
高砂市 阿弥陀町南池字村東338番5
・JR曽根 徒歩 28.8 分
中規模一般住宅が多く付近に農地が介在する住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
13.4万/坪
2023年
(地価調査)
10.7万/坪
(路線価)
高砂市 曽根町字松東728番3
・山陽電鉄山陽曽根 徒歩 11.9 分
一般住宅を中心に、共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
22.5万/坪
2023年
(地価調査)
18.0万/坪
(路線価)
高砂市 神爪4丁目256番10
・JR宝殿 徒歩 13.8 分
区画整然と戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
26.2万/坪
2023年
(地価調査)
21.0万/坪
(路線価)

高砂市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

高砂市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
たつの市 揖保川町正條 (77) [エリア]1,162 万14.5 万/坪13 分96 坪
赤穂市 中広 (71) [エリア]1,236 万14.6 万/坪16 分110 坪
小野市 上本町 (18) [エリア]1,221 万14.7 万/坪17 分85 坪
姫路市 木場 (30) [エリア]1,531 万14.2 万/坪14 分101 坪
JR加古川線 日岡駅 (167) [沿線・駅]957 万14.6 万/坪14 分110 坪
神戸電鉄粟生線 木幡駅 (41) [沿線・駅]1,098 万14.8 万/坪13 分86 坪
神戸電鉄粟生線 栄駅 (104) [沿線・駅]1,283 万15.6 万/坪15 分82 坪
神戸電鉄三田線 二郎駅 (25) [沿線・駅]1,329 万15.7 万/坪17 分110 坪
神戸電鉄有馬線 丸山駅 (56) [沿線・駅]976 万12.7 万/坪12 分95 坪

高砂市の中古物件の価格相場

『高砂市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、高砂市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 高砂市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『高砂市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

高砂市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、高砂市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

高砂市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく高砂市でも人口が-8%以上減少(-13.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、高砂市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

高砂市 $kind_labe人口推移 高砂市における人口推移・動向を調べることができます

高砂市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

高砂市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、高砂市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.2 万人 -6.85%
2045 6.6 万人 -6.63%
2040 7.1 万人 -6.17%
2035 7.6 万人 -5.55%
2030 8.0 万人 -4.73%
2025 8.4 万人 -3.91%
2020 8.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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