芦屋市の土地(地価)の価格相場は坪単価 114万円/坪 (34.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +3.4%( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。土地相場は芦屋市における836件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

芦屋市の土地相場
前年比
114 万円/坪
+3.4
(+4.9万円/坪)
駅距離
土地面積
14.9
(平均値)
81.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「芦屋市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、芦屋市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

芦屋市 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県 芦屋市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、836件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

芦屋市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、芦屋市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(136.0万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(93.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、芦屋市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、芦屋市の土地相場(44.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである神戸市(11.8万円/坪), 西宮市(25.3万円/坪)の平均価格である18.6万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い西宮市(25.3万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、芦屋市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の芦屋市の土地相場の価格変動率(+3.4%, 2023年)は、隣接エリアである神戸市(+6.9%), 西宮市(+22.1%)の変動率の平均値である+14.5%に比べて10%以上低く、芦屋市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
神戸市 (10,773)

芦屋市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

芦屋市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
神戸市 2,402 万円39.1 万円/坪10,773 件+6.9%
(2023)
西宮市 5,491 万円83.7 万円/坪3,728 件+22.1%
(2023)

芦屋市 土地の価格相場動向

芦屋市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、芦屋市における836件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
芦屋市 土地価格相場 推移・動向 芦屋市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

芦屋市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 芦屋市における年別推移

兵庫県 芦屋市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
15.4
62.4
147.9
万円/坪
+3.4%
8

2022
13.4
85.2
143.0
万円/坪
+22.3%
36

2021
14.7
73.7
117.0
万円/坪
+4.5%
46

2020
16.2
93.7
112.0
万円/坪
+1.1%
24

2019
16.8
79.1
110.8
万円/坪
-4.5%
38

2018
13.0
97.2
116.0
万円/坪
+8.9%
45

2017
13.1
62.7
106.5
万円/坪
+12.6%
52

2016
18.6
101.1
94.6
万円/坪
-10.4%
43

2015
16.1
73.4
105.6
万円/坪
+13.3%
56

2014
16.6
79.8
93.2
万円/坪
-0.0%
43

2013
18.3
105.9
93.2
万円/坪
+16.7%
77

2012
21.7
97.8
79.9
万円/坪
-8.7%
70

2011
17.7
76.4
87.5
万円/坪
-11.0%
57

2010
13.9
86.2
98.3
万円/坪
+10.4%
68

2009
18.3
103.0
89.1
万円/坪
-15.1%
56

2008
16.4
79.4
104.9
万円/坪
-4.1%
57

2007
15.0
89.0
109.4
万円/坪
- 40

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.0
97.4
37.4
万円/坪
+4.8%
1,691

2022
22.3
97.8
35.7
万円/坪
+5.1%
3,378

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『芦屋市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

芦屋市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する芦屋市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「110件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

芦屋市 駅距離に対する価格相場の傾向

芦屋市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-30.76%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『芦屋市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 芦屋市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、芦屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、芦屋市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、芦屋市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、芦屋市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 芦屋市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『芦屋市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

芦屋市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 13.4 分 → 2023年 15.4 分、+14.8 %と増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

芦屋市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、芦屋市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 芦屋市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、芦屋市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

芦屋市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『上宮川町』における坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)、 最も低いエリアは、『奥山』における坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『春日町』における+33.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『三条南町』における-36.4%です。

春日町』『奥池南町』『三条町』『朝日ケ丘町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

公光町(148.0万円/坪), 松ノ内町(147.0万円/坪), 西芦屋町(142.0万円/坪)の平均土地価格は、芦屋市全体の直近3年間の平均価格である136.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、芦屋市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

大桝町(161.0万円/坪), 月若町(152.0万円/坪), 清水町(161.0万円/坪), 船戸町(159.0万円/坪)の平均土地価格は、芦屋市全体の直近3年間の平均価格である136.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、芦屋市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、芦屋市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

上宮川町(344.0万円/坪), 大原町(194.0万円/坪), 業平町(217.0万円/坪), 茶屋之町(200.0万円/坪)の土地価格は平均238.8万円/坪に達し、芦屋市全体の直近3年間の平均価格である136.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は芦屋市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

芦屋市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三条南町9,143 万円123 万円/坪14 件-36.4%
(2022)
三条町6,330 万円83.7 万円/坪25 件+6.7%
(2023)
六麓荘町19,729 万円69.3 万円/坪12 件-
上宮川町16,550 万円344 万円/坪2 件-
伊勢町5,578 万円98.6 万円/坪9 件-
公光町10,996 万円148 万円/坪9 件-
前田町5,467 万円139 万円/坪3 件-
南宮町3,572 万円83.4 万円/坪16 件-
南浜町13,671 万円74.0 万円/坪7 件-
呉川町4,873 万円107 万円/坪15 件-
大原町13,389 万円194 万円/坪24 件-10.9%
(2023)
大東町5,431 万円91.7 万円/坪13 件-
大桝町8,646 万円161 万円/坪8 件-
奥山100 万円1.4 万円/坪1 件-
奥池南町2,942 万円15.3 万円/坪40 件+28.5%
(2023)
奥池町3,275 万円15.2 万円/坪19 件-
宮塚町7,020 万円134 万円/坪10 件-13.9%
(2022)
宮川町4,300 万円102 万円/坪5 件-
山手町9,065 万円94.1 万円/坪24 件-13.5%
(2022)
山芦屋町6,879 万円82.6 万円/坪28 件-29.8%
(2022)
岩園町9,192 万円95.2 万円/坪86 件-6.0%
(2022)
川西町5,143 万円96.9 万円/坪7 件-
平田町7,742 万円84.8 万円/坪6 件-
打出小槌町5,230 万円117 万円/坪10 件-
打出町2,530 万円93.6 万円/坪11 件-
新浜町24,333 万円81.0 万円/坪3 件-
春日町6,817 万円107 万円/坪13 件+33.4%
(2022)
月若町9,220 万円152 万円/坪10 件-
朝日ケ丘町4,609 万円78.5 万円/坪46 件+3.0%
(2022)
東山町5,986 万円98.6 万円/坪17 件-
東芦屋町12,070 万円107 万円/坪20 件-
松ノ内町9,712 万円147 万円/坪17 件-
松浜町4,908 万円82.6 万円/坪17 件-20.8%
(2022)
楠町12,041 万円122 万円/坪11 件-19.2%
(2022)
業平町14,960 万円217 万円/坪10 件-
津知町6,133 万円119 万円/坪15 件-
浜町8,766 万円88.2 万円/坪10 件-
浜芦屋町5,425 万円101 万円/坪8 件-
浜風町6,443 万円65.9 万円/坪7 件-
海洋町5,450 万円51.2 万円/坪12 件-
涼風町4,358 万円50.7 万円/坪30 件-
清水町6,480 万円161 万円/坪5 件-
潮見町3,214 万円49.9 万円/坪7 件-
竹園町4,746 万円99.1 万円/坪13 件-12.3%
(2023)
精道町10,264 万円127 万円/坪14 件-
緑町4,700 万円67.6 万円/坪1 件-
翠ケ丘町9,100 万円110 万円/坪26 件-
船戸町13,411 万円159 万円/坪10 件-
若宮町3,786 万円92.5 万円/坪7 件-
茶屋之町11,638 万円200 万円/坪13 件-1.1%
(2023)
西山町7,373 万円137 万円/坪15 件-
西芦屋町5,842 万円142 万円/坪6 件-
西蔵町3,404 万円80.0 万円/坪12 件-
親王塚町9,929 万円136 万円/坪14 件-
陽光町15,000 万円50.9 万円/坪4 件-
高浜町3,919 万円61.9 万円/坪37 件-

芦屋市の過去の取引データを調べる

芦屋市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、芦屋市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『芦屋市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 836件中)

1. 兵庫県 芦屋市 三条町
阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   6,100万円    単価   96.0 万円/坪

2. 兵庫県 芦屋市 山芦屋町
阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   4,300万円    単価   79.0 万円/坪

3. 兵庫県 芦屋市 山芦屋町
阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   5,800万円    単価   91.3 万円/坪

4. 兵庫県 芦屋市 三条町
阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   6,400万円    単価   101 万円/坪

5. 兵庫県 芦屋市 三条町
阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   6,000万円    単価   94.5 万円/坪

6. 兵庫県 芦屋市 親王塚町
JR神戸線 芦屋駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   12,000万円    単価   203 万円/坪

7. 兵庫県 芦屋市 竹園町
JR神戸線 芦屋駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   6,800万円    単価   107 万円/坪

8. 兵庫県 芦屋市 津知町
JR神戸線 芦屋駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   7,500万円    単価   134 万円/坪

9. 兵庫県 芦屋市 津知町
JR神戸線 芦屋駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   9,800万円    単価   175 万円/坪

10. 兵庫県 芦屋市 西蔵町
阪神本線 打出駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   5,600万円    単価   92.6 万円/坪

11. 兵庫県 芦屋市 浜町
阪神本線 打出駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   4,200万円    単価   77.1 万円/坪

12. 兵庫県 芦屋市 山芦屋町
阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   7,000万円    単価   110 万円/坪

13. 兵庫県 芦屋市 山芦屋町
阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   6,000万円    単価   90.2 万円/坪

14. 兵庫県 芦屋市 山芦屋町
阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   7,300万円    単価   115 万円/坪

15. 兵庫県 芦屋市 山芦屋町
阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩18.5 分 | 平均地価118万/坪
坪単価路線価
芦屋市 川西町65番9
・阪神芦屋 徒歩 3.1 分
中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
145万/坪
2023年
(公示地価)
116万/坪
(路線価)
芦屋市 西山町107番1
芦屋川駅(神戸本線) 徒歩 6.2 分
・阪急芦屋川 徒歩 6.2 分

中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
136万/坪
2023年
(公示地価)
109万/坪
(路線価)
芦屋市 三条南町87番2
・JR甲南山手 徒歩 4.2 分
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:122㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
129万/坪
2023年
(地価調査)
103万/坪
(路線価)
芦屋市 大原町75番2
・JR芦屋 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
217万/坪
2023年
(地価調査)
173万/坪
(路線価)
芦屋市 宮塚町31番2
・JR芦屋 徒歩 5.0 分
戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
133万/坪
2023年
(地価調査)
106万/坪
(路線価)
芦屋市 呉川町50番4
・阪神芦屋 徒歩 15.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
99.2万/坪
2023年
(地価調査)
79.3万/坪
(路線価)
芦屋市 六麓荘町130番2
・JR芦屋 徒歩 30.0 分
大規模一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域
土地面積:830㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
71.1万/坪
2023年
(地価調査)
56.9万/坪
(路線価)
芦屋市 奥池町1番1623
・阪急芦屋川 徒歩 76.2 分
大中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:500㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 30% / 容積率 80%
18.0万/坪
2023年
(地価調査)
14.4万/坪
(路線価)

芦屋市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

芦屋市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
西宮市 高塚町 (21) [エリア]9,300 万114 万/坪13 分84 坪
神戸市東灘区 西岡本 (70) [エリア]6,247 万115 万/坪15 分67 坪
芦屋市 打出小槌町 (10) [エリア]5,230 万117 万/坪14 分72 坪
芦屋市 翠ケ丘町 (26) [エリア]9,100 万110 万/坪14 分85 坪
JR神戸線 芦屋駅 (484) [沿線・駅]7,717 万125 万/坪14 分67 坪
阪神本線 芦屋駅 (484) [沿線・駅]7,717 万125 万/坪14 分67 坪
阪急 阪急神戸本線 (3,438) [沿線・駅]6,254 万93.3 万/坪13 分70 坪

芦屋市の中古物件の価格相場

『芦屋市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、芦屋市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 芦屋市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『芦屋市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

芦屋市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、芦屋市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

芦屋市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.3%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

芦屋市における2020年から2035年までの人口減少(-5.3%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

芦屋市 $kind_labe人口推移 芦屋市における人口推移・動向を調べることができます

芦屋市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

芦屋市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、芦屋市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.2 万人 -2.67%
2045 8.5 万人 -2.46%
2040 8.7 万人 -2.34%
2035 8.9 万人 -2.26%
2030 9.1 万人 -2.03%
2025 9.3 万人 -1.09%
2020 9.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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