加古川市の土地(地価)の価格相場は坪単価 20.5万円/坪 (6.2万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。土地相場は加古川市における4,308件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

加古川市の土地相場
前年比
20.5 万円/坪
+0.1
(+0.0万円/坪)
駅距離
土地面積
17.6
(平均値)
98.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「加古川市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、加古川市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

加古川市 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県 加古川市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、4,308件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

加古川市における土地の市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、加古川市における土地価格の最低値(2018年, 19.8万円/坪)が確認できます。加古川市における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。加古川市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、加古川市の土地相場(6.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである三木市(3.5万円/坪), 高砂市(4.4万円/坪), 小野市(2.6万円/坪), 加西市(0.7万円/坪), 姫路市(5.3万円/坪), 明石市(12.4万円/坪)の平均価格である4.8万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い明石市(12.4万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、加古川市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の加古川市の土地相場の価格変動率(+0.1%, 2023年)は、隣接エリアである三木市(+27.6%), 高砂市(+25.6%), 小野市(-10.2%), 加西市(+31.7%), 姫路市(-19.6%), 明石市(+6.4%)の変動率の平均値である+10.3%に比べて10%以上低く、加古川市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

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加古川市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

加古川市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
三木市 1,047 万円11.6 万円/坪1,208 件+27.6%
(2023)
高砂市 1,055 万円14.5 万円/坪1,354 件+25.6%
(2023)
小野市 986 万円8.6 万円/坪917 件-10.2%
(2023)
加西市 349 万円2.2 万円/坪664 件+31.7%
(2023)
姫路市 1,553 万円17.6 万円/坪9,616 件-19.6%
(2023)
明石市 2,634 万円41.0 万円/坪4,417 件+6.4%
(2023)

加古川市 土地の価格相場動向

加古川市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、加古川市における4,308件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
加古川市 土地価格相場 推移・動向 加古川市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

加古川市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 加古川市における年別推移

兵庫県 加古川市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
17.4
86.3
22.0
万円/坪
+0.1%
100

2022
16.8
99.3
22.0
万円/坪
+9.8%
203

2021
18.3
95.8
20.0
万円/坪
-10.7%
245

2020
17.6
106.0
22.4
万円/坪
+3.3%
236

2019
17.8
102.2
21.7
万円/坪
+9.4%
270

2018
17.7
102.8
19.8
万円/坪
-8.8%
309

2017
18.0
92.0
21.7
万円/坪
-4.5%
238

2016
17.0
80.2
22.8
万円/坪
+1.2%
291

2015
18.7
97.9
22.5
万円/坪
-1.1%
268

2014
17.9
90.8
22.8
万円/坪
+4.4%
304

2013
17.1
95.3
21.8
万円/坪
+6.6%
318

2012
17.8
101.5
20.5
万円/坪
-11.9%
282

2011
18.7
93.4
23.2
万円/坪
-3.1%
248

2010
19.3
87.7
23.9
万円/坪
-4.3%
266

2009
17.5
91.4
25.0
万円/坪
-2.0%
223

2008
16.2
92.8
25.5
万円/坪
+5.1%
238

2007
16.8
93.0
24.3
万円/坪
- 188

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.0
97.4
37.4
万円/坪
+4.8%
1,691

2022
22.3
97.8
35.7
万円/坪
+5.1%
3,378

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『加古川市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

加古川市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する加古川市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「771件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

加古川市 駅距離に対する価格相場の傾向

加古川市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-17.07%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『加古川市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 加古川市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加古川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

加古川市の周辺環境

神戸・姫路への通勤通学を支えるベッドタウン

加古川市は、兵庫県の特例市に指定されている都市です。JR西日本の山陽本線と加古川線、山陽電鉄の本線が通るなど交通の便が良さから神戸市・姫路市までは10~30分の距離にあるため、両市のベッドタウンとして機能し、マンションが多く立ち並んでいます。

主な市街地は加古川町・平岡町・別府町の三地区であり、人口もこれらの地区に集中しています。

南部は工業地帯と商業地区が混在しており、北部の内陸側には閑静な農村が広がっています。

臨海部の強みを活かした製鉄・化学工業が盛ん

加古川市は「神戸製鋼所」「多木化学」社などの製鉄・化学工業を中心に製造業が発達しています。市の臨海部全域が神戸製鋼所の敷地となっているほどです。

また靴下の生産量は日本一を誇っており、ウールメーカーの「日本毛織」の工場があるなど繊維工業も盛んになっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、加古川市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、加古川市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、加古川市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 加古川市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『加古川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

加古川市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 1.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 8.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

加古川市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、加古川市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 加古川市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、加古川市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

加古川市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『野口町坂元北』における坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『平荘町』における坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『平荘町』における+124.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『志方町』における-81.8%です。

平荘町』『上荘町都台』『野口町』『八幡町』『新神野』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

神野町福留(22.6万円/坪)の平均土地価格は、加古川市全体の直近3年間の平均価格である21.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、加古川市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

平岡町(25.1万円/坪)の平均土地価格は、加古川市全体の直近3年間の平均価格である21.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、加古川市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、加古川市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

加古川町(30.1万円/坪), 平岡町一色東(29.2万円/坪), 平岡町一色西(29.4万円/坪), 平岡町新在家(34.5万円/坪), 野口町坂元北(34.8万円/坪)の土地価格は平均31.6万円/坪に達し、加古川市全体の直近3年間の平均価格である21.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は加古川市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

加古川市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八幡町417 万円3.8 万円/坪66 件+36.1%
(2023)
上荘町513 万円5.5 万円/坪61 件-42.2%
(2023)
上荘町都台695 万円7.9 万円/坪18 件+97.4%
(2022)
別府町1,729 万円17.6 万円/坪274 件-18.2%
(2023)
別府町新野辺北町2,346 万円21.5 万円/坪79 件+4.0%
(2023)
別府町本町734 万円17.2 万円/坪5 件-
別府町西脇1,365 万円14.9 万円/坪15 件-
加古川町2,395 万円30.1 万円/坪1,148 件-15.7%
(2023)
尾上町1,891 万円17.2 万円/坪520 件+3.7%
(2023)
尾上町旭2,352 万円20.2 万円/坪19 件-
尾上町養田1,945 万円17.8 万円/坪49 件+13.5%
(2023)
山手781 万円15.4 万円/坪19 件-
平岡町2,104 万円25.1 万円/坪644 件+9.4%
(2023)
平岡町一色東2,800 万円29.2 万円/坪11 件-
平岡町一色西3,188 万円29.4 万円/坪25 件-23.6%
(2023)
平岡町新在家2,533 万円34.5 万円/坪81 件-28.2%
(2023)
平荘町157 万円1.6 万円/坪50 件+124.2%
(2022)
志方町515 万円5.1 万円/坪96 件-81.8%
(2023)
新神野1,669 万円20.4 万円/坪70 件+21.2%
(2023)
東神吉町1,269 万円15.9 万円/坪226 件-6.6%
(2023)
神野町1,047 万円11.7 万円/坪126 件-28.2%
(2023)
神野町石守1,730 万円17.5 万円/坪22 件-
神野町福留1,820 万円22.6 万円/坪10 件-
米田町1,793 万円18.8 万円/坪116 件-7.0%
(2023)
西条山手1,349 万円18.6 万円/坪17 件-5.9%
(2023)
西神吉町903 万円13.1 万円/坪129 件-58.4%
(2022)
野口町1,599 万円21.0 万円/坪746 件+41.0%
(2023)
野口町坂元北2,903 万円34.8 万円/坪46 件-

加古川市の過去の取引データを調べる

加古川市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、加古川市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『加古川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,308件中)

1. 兵庫県 加古川市 平岡町一色西
山陽電鉄本線 別府駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   33.1 万円/坪

2. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   36.1 万円/坪

3. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   37.5 万円/坪

4. 兵庫県 加古川市 別府町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.0 万円/坪

5. 兵庫県 加古川市 別府町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   37.8 万円/坪

6. 兵庫県 加古川市 平岡町
JR神戸線 土山駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.7 万円/坪

7. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   30.1 万円/坪

8. 兵庫県 加古川市 加古川町
山陽電鉄本線 尾上の松駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.1 万円/坪

9. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   42.4 万円/坪

10. 兵庫県 加古川市 野口町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   850万円    単価   14.8 万円/坪

11. 兵庫県 加古川市 尾上町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   640万円    単価   10.1 万円/坪

12. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   40.7 万円/坪

13. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   30.1 万円/坪

14. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   33.1 万円/坪

15. 兵庫県 加古川市 野口町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   29.4 万円/坪

16. 兵庫県 加古川市 平岡町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   20.5 万円/坪

17. 兵庫県 加古川市 平岡町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   33.1 万円/坪

18. 兵庫県 加古川市 平岡町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.3 万円/坪

19. 兵庫県 加古川市 別府町
山陽電鉄本線 別府駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   17.3 万円/坪

20. 兵庫県 加古川市 別府町
山陽電鉄本線 別府駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.5 万円/坪

21. 兵庫県 加古川市 尾上町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.9 万円/坪

22. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   29.9 万円/坪

23. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.9 万円/坪

24. 兵庫県 加古川市 加古川町
JR加古川線 加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.5 万円/坪

25. 兵庫県 加古川市 西条山手
JR加古川線 神野駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   12.5 万円/坪

26. 兵庫県 加古川市 西神吉町
JR神戸線 宝殿駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   17.3 万円/坪

27. 兵庫県 加古川市 平岡町
JR神戸線 東加古川駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   25.2 万円/坪

28. 兵庫県 加古川市 別府町
山陽電鉄本線 別府駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   990万円    単価   18.2 万円/坪

29. 兵庫県 加古川市 別府町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   27.1 万円/坪

30. 兵庫県 加古川市 別府町新野辺北町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   14.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩17.3 分 | 平均地価26.7万/坪
坪単価路線価
加古川市 加古川町粟津字中在家731番4
加古川駅(加古川線) 徒歩 10.6 分
加古川駅(神戸線) 徒歩 10.6 分
・JR加古川 徒歩 10.6 分

一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
41.0万/坪
2023年
(公示地価)
32.8万/坪
(路線価)
加古川市 加古川町友沢字川口496番69
・JR加古川 徒歩 40.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.0万/坪
2023年
(地価調査)
18.4万/坪
(路線価)
加古川市 加古川町木村字宮ノ西669番24
・JR加古川 徒歩 30.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.7万/坪
2023年
(地価調査)
23.7万/坪
(路線価)
加古川市 別府町新野辺2592番
・山陽電鉄別府 徒歩 16.2 分
区画整然とした中小規模一般住宅の多い住宅地域
土地面積:310㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.9万/坪
2023年
(地価調査)
16.7万/坪
(路線価)
加古川市 加古川町溝之口字九之坪261番9
・JR加古川 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅が建っている区画整然とした住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.6万/坪
2023年
(地価調査)
41.3万/坪
(路線価)
加古川市 平岡町一色西2丁目78番5外
・山陽電鉄別府 徒歩 16.2 分
中小規模一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.9万/坪
2023年
(地価調査)
22.3万/坪
(路線価)
加古川市 神野町西条字トンノ内1068番
・JR神野 徒歩 6.2 分
既存住宅のほか新興住宅も見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:401㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.4万/坪
2023年
(地価調査)
12.3万/坪
(路線価)
加古川市 尾上町池田字吹上89番56
・山陽電鉄浜の宮 徒歩 12.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:116㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.1万/坪
2023年
(地価調査)
15.3万/坪
(路線価)
加古川市 尾上町安田字大溝574番11
・山陽電鉄尾上の松 徒歩 13.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.0万/坪
2023年
(地価調査)
18.4万/坪
(路線価)
加古川市 別府町新野辺北町6丁目19番1
・山陽電鉄別府 徒歩 15.0 分
区画の整った一般住宅を主とする住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.1万/坪
2023年
(地価調査)
19.3万/坪
(路線価)
加古川市 西神吉町宮前字管弦所153番1
・JR宝殿 徒歩 37.5 分
一般住宅を中心とする既成住宅地域
土地面積:277㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
加古川市 平岡町西谷字北側106番6
・JR東加古川 徒歩 8.9 分
一般住宅を中心に一部農地も見られる住宅地域
土地面積:376㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.1万/坪
2023年
(地価調査)
20.9万/坪
(路線価)
加古川市 平岡町新在家字鶴鉢2066番25
・JR東加古川 徒歩 18.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
25.2万/坪
2023年
(地価調査)
20.2万/坪
(路線価)
加古川市 野口町野口字駅ノ池119番90
・JR東加古川 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.4万/坪
2023年
(地価調査)
25.9万/坪
(路線価)
加古川市 加古川町中津字北河原76番7
・JR日岡 徒歩 13.8 分
中小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
24.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.9万/坪
(路線価)
加古川市 平岡町新在家字鶴池ノ内1192番118
・JR東加古川 徒歩 13.8 分
戸建住宅が建ち並ぶ中規模住宅団地
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
34.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.8万/坪
(路線価)

加古川市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

加古川市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
高砂市 中島 (24) [エリア]1,862 万20.5 万/坪19 分101 坪
高砂市 荒井町小松原 (80) [エリア]1,975 万20.5 万/坪17 分107 坪
神戸市北区 星和台 (62) [エリア]1,776 万20.6 万/坪20 分93 坪
神戸市北区 泉台 (62) [エリア]1,780 万20.6 万/坪17 分86 坪
JR播但線 野里駅 (227) [沿線・駅]1,592 万20.8 万/坪19 分85 坪
JR山陽本線 はりま勝原駅 (459) [沿線・駅]1,687 万21.8 万/坪16 分98 坪
山陽電鉄本線 尾上の松駅 (365) [沿線・駅]1,927 万18.9 万/坪15 分101 坪
JR山陽本線 英賀保駅 (610) [沿線・駅]1,774 万22.1 万/坪20 分89 坪
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 (128) [沿線・駅]2,008 万23.0 万/坪20 分111 坪

加古川市の中古物件の価格相場

『加古川市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、加古川市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 加古川市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『加古川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

加古川市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、加古川市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

加古川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく加古川市でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、加古川市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

加古川市 $kind_labe人口推移 加古川市における人口推移・動向を調べることができます

加古川市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

加古川市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、加古川市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -5.39%
2045 21.3 万人 -5.09%
2040 22.4 万人 -4.67%
2035 23.5 万人 -4.12%
2030 24.5 万人 -3.42%
2025 25.4 万人 -2.65%
2020 26.1 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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