宇治市の土地(地価)の価格相場は坪単価 41.1万円/坪 (12.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -6.6%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。土地相場は宇治市における1,419件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

宇治市の土地相場
前年比
41.1 万円/坪
-6.6
(-3.1万円/坪)
駅距離
土地面積
13.2
(平均値)
70.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「宇治市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、宇治市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宇治市 土地の価格相場を調べる

2023年の京都府 宇治市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,419件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

宇治市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宇治市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(44.2万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(34.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、宇治市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、宇治市の土地相場(13.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである京都市(24.1万円/坪), 城陽市(10.7万円/坪)の平均価格である17.4万円/坪に比べて10%以下と低く、これは宇治市が住宅や商業施設の発展が遅れているか、土地相場が高い京都市(24.1万円/坪)と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の宇治市の土地相場の価格変動率(-6.6%, 2023年)は、隣接エリアである京都市(-1.9%), 城陽市(-1.0%)の変動率の平均値である-1.5%に比べて5%以上低く、宇治市は隣接エリアと比べ価格調整が進んでいるといえます。土地の購入や売却タイミングを見極める必要があるでしょう。

関連エリア 土地相場記事

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隣接エリア 土地相場記事

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宇治市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

宇治市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
京都市 4,502 万円79.6 万円/坪11,221 件-1.9%
(2023)
城陽市 1,953 万円35.3 万円/坪727 件-1.0%
(2023)

宇治市 土地の価格相場動向

宇治市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、宇治市における1,419件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
宇治市 土地価格相場 推移・動向 宇治市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

宇治市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

京都府 宇治市における年別推移

京都府 宇治市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
12.0
65.1
43.5
万円/坪
-6.6%
49

2022
14.8
61.5
46.5
万円/坪
+9.2%
116

2021
11.7
80.2
42.6
万円/坪
+14.5%
109

2020
13.6
72.4
37.2
万円/坪
-0.1%
107

2019
11.6
66.9
37.3
万円/坪
+4.3%
104

2018
13.8
107.1
35.7
万円/坪
-10.8%
94

2017
11.6
83.8
40.1
万円/坪
+3.2%
82

2016
12.8
68.0
38.8
万円/坪
+7.8%
73

2015
15.1
89.1
36.0
万円/坪
-4.3%
88

2014
12.2
84.4
37.6
万円/坪
+7.7%
72

2013
12.4
96.7
34.9
万円/坪
-17.8%
57

2012
14.3
75.2
42.5
万円/坪
+15.9%
69

2011
12.5
99.8
36.7
万円/坪
-3.2%
86

2010
13.5
74.6
37.9
万円/坪
+5.2%
78

2009
12.5
88.5
36.0
万円/坪
-13.1%
52

2008
13.6
59.3
41.4
万円/坪
+5.2%
91

2007
13.1
71.7
39.4
万円/坪
- 55

京都府における年別推移  
詳細を表示する

京都府における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
19.8
86.6
57.6
万円/坪
+4.8%
700

2022
21.5
83.0
55.0
万円/坪
+10.4%
1,384

2021
20.7
85.3
49.8
万円/坪
+4.6%
1,558

2020
20.7
85.4
47.6
万円/坪
-17.8%
1,491

2019
19.8
90.0
57.9
万円/坪
-3.3%
1,498

2018
19.9
92.7
59.8
万円/坪
+16.3%
1,350

2017
21.0
88.6
51.5
万円/坪
+5.7%
1,411

2016
20.4
86.6
48.7
万円/坪
+2.9%
1,463

2015
20.3
87.4
47.3
万円/坪
+7.7%
1,418

2014
19.1
88.9
43.9
万円/坪
+0.8%
1,385

2013
20.9
88.4
43.6
万円/坪
+4.9%
1,383

2012
20.2
86.9
41.5
万円/坪
+2.9%
1,536

2011
21.3
86.3
40.3
万円/坪
-2.3%
1,525

2010
19.9
86.3
41.3
万円/坪
+0.4%
1,429

2009
22.0
84.5
41.1
万円/坪
-11.8%
1,294

2008
21.0
83.7
46.6
万円/坪
-4.7%
1,334

2007
25.2
86.4
48.9
万円/坪
-18.8%
1,367

2006
20.2
84.8
60.2
万円/坪
-2.9%
918

2005
20.4
80.2
62.0
万円/坪
- 491

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宇治市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

宇治市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宇治市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「379件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

宇治市 駅距離に対する価格相場の傾向

宇治市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-9.93%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『宇治市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 宇治市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宇治市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

宇治市の周辺環境

京都市に次ぐ規模の工業・文教都市

宇治市は京都府の南部に位置し、京都市に次いで人口2位を誇る都市です。市の伝統産業として茶類の栽培があり、宇治抹茶は抹茶製品のブランドとなっています。

市内には京都大学・京都文教大学などのキャンパスがあり、文教都市としての風合いも持っています。

工業面では「オートワークス京都」「ユニチカ」など自動車・繊維分野において製造業が発達しているほか、玩具や家庭用ゲーム機の最大手である「任天堂」が工場を複数進出させています。

交通面では宇治駅を中心としてJR西日本、京都市営地下鉄、京阪電鉄など併せて4路線の鉄道網が運行しており、自動車における高速道路交通では市内に4つのインターチェンジがあり名神高速道路に通じています。

京都ゆかりの町並みと史跡によって観光業がさかん

京都ならではの歴史的な文化財と町並みは、多くの観光客を宇治市へ引き寄せています。

世界遺産ともなっている「平等院鳳凰堂」や「宇治神社」などの史跡が主な観光名所となっていて、伝統産業である上述の宇治抹茶は土産物として人気が高くなっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、宇治市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、宇治市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、宇治市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 宇治市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『宇治市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

宇治市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 12.0 分、-18.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 24.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

宇治市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、宇治市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 宇治市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、宇治市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

宇治市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『京都市下京区』における坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『二尾』における坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『羽拍子町』における+228.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『炭山』における-95.0%です。

羽拍子町』『宇治』『明星町』『伊勢田町名木』『槇島町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

伊勢田町名木(46.0万円/坪), 小倉町(46.5万円/坪)の平均土地価格は、宇治市全体の直近3年間の平均価格である44.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、宇治市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

琵琶台(49.4万円/坪), 開町(49.0万円/坪), 京都市山科区(51.2万円/坪)の平均土地価格は、宇治市全体の直近3年間の平均価格である44.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、宇治市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、宇治市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

六地蔵(53.3万円/坪), 南陵町(55.8万円/坪), 京都市伏見区(56.0万円/坪)の土地価格は平均55.0万円/坪に達し、宇治市全体の直近3年間の平均価格である44.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、宇治市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

京都市北区(89.8万円/坪), 京都市上京区(129.0万円/坪), 京都市左京区(88.5万円/坪), 京都市東山区(118.0万円/坪), 京都市南区(76.6万円/坪), 京都市右京区(67.4万円/坪), 京都市西京区(74.8万円/坪)の土地価格は平均92.0万円/坪に達し、宇治市全体の直近3年間の平均価格である44.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は宇治市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

宇治市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
五ケ庄2,233 万円39.1 万円/坪102 件-11.0%
(2023)
六地蔵3,692 万円53.3 万円/坪13 件-22.0%
(2022)
伊勢田町2,247 万円41.9 万円/坪147 件-9.3%
(2023)
伊勢田町名木2,232 万円46.0 万円/坪19 件+21.3%
(2023)
南陵町2,843 万円55.8 万円/坪25 件-19.2%
(2023)
大久保町4,519 万円39.1 万円/坪61 件-68.9%
(2023)
宇治2,446 万円42.4 万円/坪176 件+40.5%
(2023)
小倉町3,338 万円46.5 万円/坪133 件+18.5%
(2023)
平尾台2,212 万円34.9 万円/坪9 件-
広野町3,005 万円44.5 万円/坪157 件-6.4%
(2023)
折居台2,822 万円37.3 万円/坪9 件-
明星町1,716 万円29.7 万円/坪20 件+34.6%
(2022)
木幡2,158 万円40.4 万円/坪226 件-1.7%
(2023)
槇島町3,245 万円31.6 万円/坪118 件+19.1%
(2023)
炭山671 万円6.0 万円/坪19 件-95.0%
(2023)
琵琶台2,700 万円49.4 万円/坪4 件-
白川1,833 万円9.2 万円/坪4 件-
神明2,592 万円36.2 万円/坪65 件-90.5%
(2023)
羽戸山2,025 万円33.3 万円/坪4 件-
羽拍子町2,593 万円39.1 万円/坪18 件+228.6%
(2022)
莵道2,011 万円40.1 万円/坪90 件-2.1%
(2023)
西笠取451 万円3.0 万円/坪6 件-
開町2,043 万円49.0 万円/坪7 件-

宇治市の過去の取引データを調べる

宇治市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、宇治市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『宇治市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,419件中)

1. 京都府 宇治市 宇治
JR奈良線 宇治駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   47.2 万円/坪

2. 京都府 宇治市 五ケ庄
JR奈良線 木幡駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   49.0 万円/坪

3. 京都府 宇治市 木幡
JR奈良線 黄檗駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   45.5 万円/坪

4. 京都府 宇治市 木幡
JR奈良線 黄檗駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   43.3 万円/坪

5. 京都府 宇治市 神明
近鉄京都線 伊勢田駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   57.3 万円/坪

6. 京都府 宇治市 神明
近鉄京都線 伊勢田駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   44.1 万円/坪

7. 京都府 宇治市 神明
近鉄京都線 伊勢田駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   47.9 万円/坪

8. 京都府 宇治市 天神台
JR奈良線 JR小倉駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   52.9 万円/坪

9. 京都府 宇治市 莵道
京阪宇治線 三室戸駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   43.2 万円/坪

10. 京都府 宇治市 広野町
JR奈良線 新田駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   41.0 万円/坪

11. 京都府 宇治市 広野町
JR奈良線 新田駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   47.2 万円/坪

12. 京都府 宇治市 広野町
JR奈良線 新田駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   53.9 万円/坪

13. 京都府 宇治市 宇治
JR奈良線 JR小倉駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   49.0 万円/坪

14. 京都府 宇治市 宇治
JR奈良線 宇治駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   23.6 万円/坪

15. 京都府 宇治市 広野町
JR奈良線 新田駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   44.1 万円/坪

16. 京都府 宇治市 宇治
JR奈良線 宇治駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   44.9 万円/坪

17. 京都府 宇治市 五ケ庄
JR奈良線 黄檗駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   49.6 万円/坪

18. 京都府 宇治市 五ケ庄
JR奈良線 黄檗駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   44.9 万円/坪

19. 京都府 宇治市 五ケ庄
JR奈良線 黄檗駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   48.3 万円/坪

20. 京都府 宇治市 宇治
JR奈良線 宇治駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   48.5 万円/坪

21. 京都府 宇治市 宇治
JR奈良線 JR小倉駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   45.8 万円/坪

22. 京都府 宇治市 五ケ庄
JR奈良線 黄檗駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   44.9 万円/坪

23. 京都府 宇治市 木幡
JR奈良線 六地蔵駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   50.9 万円/坪

24. 京都府 宇治市 神明
近鉄京都線 伊勢田駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   43.2 万円/坪

25. 京都府 宇治市 莵道
京阪宇治線 三室戸駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   29.6 万円/坪

26. 京都府 宇治市 広野町
JR奈良線 新田駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   52.4 万円/坪

27. 京都府 宇治市 広野町
JR奈良線 新田駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   51.7 万円/坪

28. 京都府 宇治市 伊勢田町
近鉄京都線 小倉駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   43.3 万円/坪

29. 京都府 宇治市 宇治
JR奈良線 JR小倉駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   35.6 万円/坪

30. 京都府 宇治市 莵道
JR奈良線 黄檗駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   40.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩13.3 分 | 平均地価37.4万/坪
坪単価路線価
宇治市 木幡御蔵山39番286
六地蔵駅(奈良線) 徒歩 16.2 分
六地蔵駅(東西線) 徒歩 16.2 分
六地蔵駅(宇治線) 徒歩 16.2 分
・JR六地蔵 徒歩 16.2 分

中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
38.0万/坪
2023年
(公示地価)
30.4万/坪
(路線価)
宇治市 南陵町1丁目1番314
JR小倉駅(奈良線) 徒歩 6.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:299㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
50.9万/坪
2023年
(公示地価)
40.7万/坪
(路線価)
宇治市 伊勢田町砂田6番258
小倉駅(京都線) 徒歩 16.2 分
・近鉄小倉 徒歩 16.2 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
41.3万/坪
2023年
(公示地価)
33.1万/坪
(路線価)
宇治市 木幡北畠10番31
・JR木幡 徒歩 6.9 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
38.7万/坪
2023年
(地価調査)
30.9万/坪
(路線価)
宇治市 槇島町落合97番24
・近鉄向島 徒歩 10.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.0万/坪
2023年
(地価調査)
28.0万/坪
(路線価)
宇治市 五ケ庄芝ノ東15番24
・京阪黄檗 徒歩 10.6 分
中小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
土地面積:139㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
35.0万/坪
2023年
(地価調査)
28.0万/坪
(路線価)
宇治市 五ケ庄戸ノ内50番54
・京阪三室戸 徒歩 12.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.7万/坪
2023年
(地価調査)
28.6万/坪
(路線価)
宇治市 宇治蔭山77番31ほか2筆
JR小倉駅(奈良線) 徒歩 7.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:106㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
41.3万/坪
2023年
(地価調査)
33.1万/坪
(路線価)
宇治市 五ケ庄折坂53番11
・JR黄檗 徒歩 7.5 分
小規模住宅の中に共同住宅、駐車場等が見られる住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
38.3万/坪
2023年
(地価調査)
30.7万/坪
(路線価)
宇治市 折居台1丁目4番111
・JR宇治 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
35.7万/坪
2023年
(地価調査)
28.6万/坪
(路線価)
宇治市 琵琶台1丁目9番6
・JR宇治 徒歩 18.8 分
中規模住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
37.7万/坪
2023年
(地価調査)
30.1万/坪
(路線価)
宇治市 小倉町蓮池166番14ほか1筆
・近鉄小倉 徒歩 8.1 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:78㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
44.0万/坪
2023年
(地価調査)
35.2万/坪
(路線価)
宇治市 広野町丸山35番8
新田駅(奈良線) 徒歩 10.6 分
中規模一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
土地面積:129㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.0万/坪
2023年
(地価調査)
29.6万/坪
(路線価)
宇治市 広野町寺山58番27
新田駅(奈良線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
38.7万/坪
2023年
(地価調査)
30.9万/坪
(路線価)
宇治市 木幡畑山田28番64
・JR六地蔵 徒歩 12.5 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:128㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
39.7万/坪
2023年
(地価調査)
31.7万/坪
(路線価)
宇治市 白川山本1番2
・JR宇治 徒歩 35.0 分
一般住宅も混在する山あいの農家集落地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.4万/坪
2023年
(地価調査)
9.2万/坪
(路線価)

宇治市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

宇治市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
京都市山科区 勧修寺西金ケ崎 (5) [エリア]2,638 万41.0 万/坪14 分64 坪
京都市右京区 西京極東衣手町 (6) [エリア]3,248 万41.2 万/坪15 分62 坪
京都市山科区 大宅五反畑町 (6) [エリア]2,198 万40.8 万/坪11 分62 坪
宇治市 木幡 (226) [エリア]2,158 万40.4 万/坪11 分59 坪
京阪本線 淀駅 (202) [沿線・駅]2,469 万40.9 万/坪15 分71 坪
近鉄京都線 伊勢田駅 (182) [沿線・駅]2,975 万41.4 万/坪13 分80 坪
京阪京津線 四宮駅 (70) [沿線・駅]2,560 万39.4 万/坪11 分71 坪
京阪 京阪宇治線 (1,036) [沿線・駅]2,776 万42.8 万/坪14 分67 坪
JR奈良線 六地蔵駅 (164) [沿線・駅]2,667 万39.2 万/坪14 分76 坪

宇治市の中古物件の価格相場

『宇治市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、宇治市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 宇治市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『宇治市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

宇治市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、宇治市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

宇治市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、京都府の減少傾向(-8.4%)と同じく宇治市でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、宇治市は京都府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

宇治市 $kind_labe人口推移 宇治市における人口推移・動向を調べることができます

宇治市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

宇治市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、宇治市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -6.19%
2045 13.9 万人 -6.02%
2040 14.8 万人 -5.72%
2035 15.7 万人 -5.17%
2030 16.5 万人 -4.54%
2025 17.3 万人 -3.60%
2020 18.0 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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電話番号 050-5899-8351
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