京都市の土地(地価)の価格相場は坪単価 79.6万円/坪 (24.1万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -1.9%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。土地相場は京都市における11,221件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

京都市の土地相場
前年比
79.6 万円/坪
-1.9
(-1.9万円/坪)
駅距離
土地面積
13.5
(平均値)
66.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「京都市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、京都市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

京都市 土地の価格相場を調べる

2023年の京都府 京都市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、11,221件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

京都市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(94.0万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(70.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、京都市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

京都市における土地の市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、京都市における土地価格の最高値(2018年, 107.9万円/坪)が確認できます。京都市における土地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。京都市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

京都市の土地価格は、直近3年間で平均94.0万円/坪に達し、京都府全体の平均54.1万円/坪と比較して73.6%も高く、この大幅な差は京都市が京都府内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、京都市の土地相場(28.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである宇治市(12.4万円/坪), 亀岡市(6.2万円/坪), 向日市(21.7万円/坪), 長岡京市(20.3万円/坪), 八幡市(9.0万円/坪), 南丹市(2.3万円/坪)の平均価格である12.0万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い向日市(21.7万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、京都市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の京都市の土地相場の価格変動率(-1.9%, 2023年)は、隣接エリアである宇治市(-6.6%), 亀岡市(-27.4%), 向日市(-14.1%), 長岡京市(+17.0%), 八幡市(-21.2%), 南丹市(-4.9%)の変動率の平均値である-9.5%に比べて5%以上高く、京都市は隣接エリアに比べて特に注目されているエリアであることがわかります。

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京都市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

京都市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
宇治市 2,635 万円41.1 万円/坪1,419 件-6.6%
(2023)
亀岡市 1,445 万円20.5 万円/坪1,237 件-27.4%
(2023)
向日市 4,172 万円71.8 万円/坪505 件-14.1%
(2023)
長岡京市 4,581 万円67.1 万円/坪835 件+17.0%
(2023)
八幡市 2,116 万円29.7 万円/坪532 件-21.2%
(2023)
南丹市 832 万円7.7 万円/坪856 件-4.9%
(2023)

京都市 土地の価格相場動向

京都市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、京都市における11,221件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
京都市 土地価格相場 推移・動向 京都市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

京都市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

京都府 京都市における年別推移

京都府 京都市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
12.8
67.1
95.0
万円/坪
-1.9%
325

2022
12.9
68.7
96.9
万円/坪
+7.5%
569

2021
14.2
69.0
90.1
万円/坪
+5.2%
608

2020
13.1
62.3
85.7
万円/坪
-15.3%
594

2019
12.5
71.6
101.1
万円/坪
-6.3%
656

2018
13.4
76.2
107.9
万円/坪
+14.9%
571

2017
12.5
74.6
93.9
万円/坪
+9.6%
560

2016
12.8
73.4
85.7
万円/坪
+2.5%
605

2015
12.2
71.2
83.6
万円/坪
+13.4%
581

2014
12.7
75.6
73.7
万円/坪
+3.9%
589

2013
15.1
71.2
70.9
万円/坪
+4.4%
615

2012
14.5
70.2
68.0
万円/坪
+4.6%
666

2011
14.3
73.7
65.0
万円/坪
+0.1%
642

2010
13.5
75.0
64.9
万円/坪
-0.5%
614

2009
15.2
67.4
65.2
万円/坪
-13.9%
576

2008
13.4
72.0
75.8
万円/坪
-0.3%
561

2007
15.2
79.9
76.0
万円/坪
+4.0%
644

2006
15.2
84.2
73.0
万円/坪
-2.4%
663

2005
14.4
75.7
74.9
万円/坪
- 369

京都府における年別推移  
詳細を表示する

京都府における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
19.8
86.6
57.6
万円/坪
+4.8%
700

2022
21.5
83.0
55.0
万円/坪
+10.4%
1,384

2021
20.7
85.3
49.8
万円/坪
+4.6%
1,558

2020
20.7
85.4
47.6
万円/坪
-17.8%
1,491

2019
19.8
90.0
57.9
万円/坪
-3.3%
1,498

2018
19.9
92.7
59.8
万円/坪
+16.3%
1,350

2017
21.0
88.6
51.5
万円/坪
+5.7%
1,411

2016
20.4
86.6
48.7
万円/坪
+2.9%
1,463

2015
20.3
87.4
47.3
万円/坪
+7.7%
1,418

2014
19.1
88.9
43.9
万円/坪
+0.8%
1,385

2013
20.9
88.4
43.6
万円/坪
+4.9%
1,383

2012
20.2
86.9
41.5
万円/坪
+2.9%
1,536

2011
21.3
86.3
40.3
万円/坪
-2.3%
1,525

2010
19.9
86.3
41.3
万円/坪
+0.4%
1,429

2009
22.0
84.5
41.1
万円/坪
-11.8%
1,294

2008
21.0
83.7
46.6
万円/坪
-4.7%
1,334

2007
25.2
86.4
48.9
万円/坪
-18.8%
1,367

2006
20.2
84.8
60.2
万円/坪
-2.9%
918

2005
20.4
80.2
62.0
万円/坪
- 491

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

京都市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2008件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

京都市 駅距離に対する価格相場の傾向

京都市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-17.11%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『京都市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 京都市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

京都市の周辺環境

1000年の間、日本の中心地

京都市は、政令指定都市で8番目の人口があります。日本の歴史では、平安時代から明治時代まで1000年に渡って日本の中心地とされた場所です。平安京が現在の京都の街並みをそのまま形成していて、修学旅行や外国人観光客が多く訪れる街です。京都盆地にあり夏暑く、冬寒い盆地特有の気候で近畿地方でも特有の気象環境です。市街地と山間地帯が近くにあり、身近に自然を感じられます。

古代から中心地となっていたこともあり、京都駅を中心に各方面へ交通でアクセスできる利便性があります。交通網が発達して、大阪・京都のベットタウンとしての新興住宅地が増えてきています。京都市内には学術・文教地区で大学が多く集まり、学生が多い街です。また日本を代表する大企業や上場企業も多くなり産業面でも就業する方が多い地域です。

日本の近代化に貢献

京都では、琵琶湖の水を使っての水力発電が発祥と言われています。この発電で路面電車の電気を作っていたとされて市民生活や工業操業に貢献しました。これは、琵琶湖疏水100年を記念して琵琶湖疏水記念館で展示されて近代化産業遺産に登録されています。

ほかに京都では、明治時代に小学校が最初に創設された場所です。自治体別に機能を持たせた運営は、現在の小学校の礎になりました。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、京都市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、京都市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、京都市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『京都市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

京都市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 20.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

京都市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、京都市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 京都市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、京都市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

京都市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『京都市下京区』における坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『京都市山科区』における坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『京都市中京区』における+22.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『京都市下京区』における-24.4%です。

京都市中京区』『京都市中京区』『京都市山科区』『京都市山科区』『京都市南区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

京都市東山区(118.0万円/坪)の土地価格は平均118.0万円/坪に達し、京都市全体の直近3年間の平均価格である94.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、京都市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

京都市上京区(129.0万円/坪), 京都市中京区(145.0万円/坪), 京都市下京区(161.0万円/坪)の土地価格は平均145.0万円/坪に達し、京都市全体の直近3年間の平均価格である94.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は京都市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

京都市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
京都市北区4,232 万円89.8 万円/坪1,223 件-5.8%
(2023)
京都市上京区5,290 万円129 万円/坪516 件-0.4%
(2023)
京都市左京区5,248 万円88.5 万円/坪1,670 件-15.2%
(2023)
京都市中京区7,154 万円145 万円/坪711 件+22.9%
(2023)
京都市東山区5,606 万円118 万円/坪243 件+1.2%
(2023)
京都市下京区8,021 万円161 万円/坪618 件-24.4%
(2023)
京都市南区6,677 万円76.6 万円/坪762 件+15.7%
(2023)
京都市右京区4,231 万円67.4 万円/坪1,388 件-8.7%
(2023)
京都市伏見区3,639 万円56.0 万円/坪2,030 件-3.7%
(2023)
京都市山科区3,336 万円51.2 万円/坪947 件+15.8%
(2023)
京都市西京区4,007 万円74.8 万円/坪1,113 件+0.6%
(2023)

京都市の過去の取引データを調べる

京都市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、京都市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『京都市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 11,221件中)

1. 京都府 京都市 北区 上賀茂豊田町
京都市烏丸線 北山駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   4,200万円    単価   111 万円/坪

2. 京都府 京都市 左京区 下鴨東半木町
京都市烏丸線 北大路駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   4,400万円    単価   112 万円/坪

3. 京都府 京都市 東山区 泉涌寺東林町
JR奈良線 東福寺駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   71.6 万円/坪

4. 京都府 京都市 下京区 安寧学区
JR京都線 京都駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   10,000万円    単価   254 万円/坪

5. 京都府 京都市 南区 唐橋井園町
JR京都線 西大路駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   74.4 万円/坪

6. 京都府 京都市 南区 唐橋堂ノ前町
JR京都線 西大路駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   7,000万円    単価   171 万円/坪

7. 京都府 京都市 右京区 西院久田町
京福嵐山線 西院駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   4,100万円    単価   113 万円/坪

8. 京都府 京都市 伏見区 醍醐切レ戸町
京都市東西線 小野駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   41.6 万円/坪

9. 京都府 京都市 伏見区 醍醐古道町
京都市東西線 小野駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   61.2 万円/坪

10. 京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷万帖敷町
JR奈良線 JR藤森駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   61.0 万円/坪

11. 京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷万帖敷町
JR奈良線 JR藤森駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   63.6 万円/坪

12. 京都府 京都市 伏見区 深草大亀谷万帖敷町
JR奈良線 JR藤森駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   55.9 万円/坪

13. 京都府 京都市 伏見区 向島庚申町
京阪宇治線 観月橋駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   39.7 万円/坪

14. 京都府 京都市 山科区 安朱馬場ノ東町
JR湖西線 山科駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   3,500万円    単価   82.6 万円/坪

15. 京都府 京都市 山科区 東野南井ノ上町
京都市東西線 東野駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   58.5 万円/坪

16. 京都府 京都市 西京区 松尾上ノ山町
阪急嵐山線 上桂駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   49.6 万円/坪

17. 京都府 京都市 北区 小山西元町
京都市烏丸線 北大路駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   5,600万円    単価   137 万円/坪

18. 京都府 京都市 上京区 出水学区
JR山陰本線 二条駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   3,700万円    単価   94.1 万円/坪

19. 京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内中町
JR京都線 西大路駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   3,700万円    単価   102 万円/坪

20. 京都府 京都市 中京区 壬生天池町
JR山陰本線 二条駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   66.1 万円/坪

21. 京都府 京都市 南区 西九条高畠町
京都市烏丸線 十条駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   4,300万円    単価   102 万円/坪

22. 京都府 京都市 左京区 下鴨西半木町
京都市烏丸線 北山駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   3,300万円    単価   80.8 万円/坪

23. 京都府 京都市 左京区 松ケ崎正田町
京都市烏丸線 松ケ崎駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   4,000万円    単価   97.9 万円/坪

24. 京都府 京都市 右京区 太秦西野町
京福北野線 帷子ノ辻駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   3,200万円    単価   81.4 万円/坪

25. 京都府 京都市 北区 紫竹上梅ノ木町
京都市烏丸線 北大路駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   4,600万円    単価   122 万円/坪

26. 京都府 京都市 左京区 北白川東瀬ノ内町
叡山電鉄本線 元田中駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   4,400万円    単価   121 万円/坪

27. 京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町
阪急嵐山線 松尾大社駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   63.4 万円/坪

28. 京都府 京都市 左京区 岩倉花園町
叡山電鉄鞍馬線 岩倉駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   63.4 万円/坪

29. 京都府 京都市 中京区 梅屋学区
京都市烏丸線 丸太町駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   82.6 万円/坪

30. 京都府 京都市 西京区 川島玉頭町
阪急京都本線 桂駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   74.0 万円/坪

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京都市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

京都市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
京都市伏見区 醍醐高畑町 (7) [エリア]5,714 万80.2 万/坪11 分72 坪
京都市左京区 岩倉南平岡町 (9) [エリア]4,233 万78.5 万/坪11 分58 坪
京都市左京区 岡崎南御所町 (2) [エリア]5,150 万77.8 万/坪13 分67 坪
京都市西京区 下津林佃 (8) [エリア]4,200 万77.3 万/坪15 分55 坪
阪急 阪急嵐山線 (964) [沿線・駅]4,026 万79.4 万/坪13 分62 坪
JR京都線 西大路駅 (325) [沿線・駅]5,035 万79.3 万/坪13 分67 坪
京福北野線 北野白梅町駅 (42) [沿線・駅]4,257 万79.0 万/坪13 分63 坪
阪急京都本線 西京極駅 (190) [沿線・駅]5,939 万78.7 万/坪10 分70 坪
JR JR京都線 (890) [沿線・駅]5,273 万78.6 万/坪13 分74 坪

京都市の中古物件の価格相場

『京都市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、京都市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『京都市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

新町小学校 土地相場

西陣中央小学校 土地相場

室町小学校 土地相場

乾隆小学校 土地相場

京極小学校 土地相場

仁和小学校 土地相場

翔鸞小学校 土地相場

二条城北小学校 土地相場

正親小学校 土地相場

西大路小学校 土地相場

朱雀第三小学校 土地相場

光徳小学校 土地相場

洛央小学校 土地相場

淳風小学校 土地相場

下京渉成小学校 土地相場

七条小学校 土地相場

七条第三小学校 土地相場

梅小路小学校 土地相場

醒泉小学校 土地相場

洛中小学校 土地相場

朱雀第一小学校 土地相場

朱雀第七小学校 土地相場

御所南小学校 土地相場

朱雀第八小学校 土地相場

朱雀第二小学校 土地相場

朱雀第四小学校 土地相場

朱雀第六小学校 土地相場

高倉小学校 土地相場

伏見板橋小学校 土地相場

下鳥羽小学校 土地相場

伏見南浜小学校 土地相場

久我の杜小学校 土地相場

神川小学校 土地相場

伏見住吉小学校 土地相場

向島二の丸小学校 土地相場

二の丸北小学校 土地相場

向島小学校 土地相場

向島南小学校 土地相場

向島藤の木小学校 土地相場

小栗栖宮山小学校 土地相場

小栗栖小学校 土地相場

春日野小学校 土地相場

日野小学校 土地相場

桃山東小学校 土地相場

桃山南小学校 土地相場

桃山小学校 土地相場

京都教育大学教育学部附属桃山小学校 土地相場

横大路小学校 土地相場

明親小学校 土地相場

美豆小学校 土地相場

砂川小学校 土地相場

藤城小学校 土地相場

京都聖母学院小学校 土地相場

藤ノ森小学校 土地相場

深草小学校 土地相場

稲荷小学校 土地相場

石田小学校 土地相場

竹田小学校 土地相場

納所小学校 土地相場

羽束師小学校 土地相場

池田東小学校 土地相場

醍醐西小学校 土地相場

醍醐小学校 土地相場

北醍醐小学校 土地相場

池田小学校 土地相場

柊野小学校 土地相場

上賀茂小学校 土地相場

大宮小学校 土地相場

大将軍小学校 土地相場

紫明小学校 土地相場

立命館小学校 土地相場

元町小学校 土地相場

金閣小学校 土地相場

衣笠小学校 土地相場

紫竹小学校 土地相場

待鳳小学校 土地相場

鳳徳小学校 土地相場

紫野小学校 土地相場

京都教育大学教育学部附属京都小学校 土地相場

楽只小学校 土地相場

柏野小学校 土地相場

鷹峯小学校 土地相場

上鳥羽小学校 土地相場

久世西小学校 土地相場

大薮小学校 土地相場

南大内小学校 土地相場

祥豊小学校 土地相場

吉祥院小学校 土地相場

祥栄小学校 土地相場

唐橋小学校 土地相場

凌風小学校 土地相場

九条塔南小学校 土地相場

九条弘道小学校 土地相場

京北第三小学校 土地相場

京北第一小学校 土地相場

京北第二小学校 土地相場

常磐野小学校 土地相場

南太秦小学校 土地相場

太秦小学校 土地相場

安井小学校 土地相場

宇多野小学校 土地相場

山ノ内小学校 土地相場

広沢小学校 土地相場

嵐山小学校 土地相場

宕陰小学校 土地相場

嵯峨小学校 土地相場

嵯峨野小学校 土地相場

御室小学校 土地相場

高雄小学校 土地相場

梅津小学校 土地相場

梅津北小学校 土地相場

花園小学校 土地相場

西京極小学校 土地相場

葛野小学校 土地相場

西京極西小学校 土地相場

光華小学校 土地相場

西院小学校 土地相場

勧修小学校 土地相場

一燈園小学校 土地相場

大塚小学校 土地相場

大宅小学校 土地相場

安朱小学校 土地相場

小野小学校 土地相場

陵ケ岡小学校 土地相場

鏡山小学校 土地相場

山階南小学校 土地相場

山階小学校 土地相場

百々小学校 土地相場

西野小学校 土地相場

音羽小学校 土地相場

音羽川小学校 土地相場

修学院第二小学校 土地相場

上高野小学校 土地相場

ノートルダム学院小学校 土地相場

下鴨小学校 土地相場

葵小学校 土地相場

修学院小学校 土地相場

八瀬小学校 土地相場

北白川小学校 土地相場

第四錦林小学校 土地相場

大原小学校 土地相場

錦林小学校 土地相場

京都文教短期大学付属小学校 土地相場

岩倉南小学校 土地相場

同志社小学校 土地相場

明徳小学校 土地相場

岩倉北小学校 土地相場

松ケ崎小学校 土地相場

養徳小学校 土地相場

養正小学校 土地相場

花背小学校 土地相場

市原野小学校 土地相場

静原小学校 土地相場

鞍馬小学校 土地相場

第三錦林小学校 土地相場

京都女子大学附属小学校 土地相場

今熊野小学校 土地相場

開晴小学校 土地相場

月輪小学校 土地相場

一橋小学校 土地相場

川岡東小学校 土地相場

上里小学校 土地相場

竹の里小学校 土地相場

大原野小学校 土地相場

境谷小学校 土地相場

福西小学校 土地相場

大枝小学校 土地相場

新林小学校 土地相場

嵐山東小学校 土地相場

川岡小学校 土地相場

松陽小学校 土地相場

桂坂小学校 土地相場

松尾小学校 土地相場

桂川小学校 土地相場

桂小学校 土地相場

桂東小学校 土地相場

桂徳小学校 土地相場

樫原小学校 土地相場

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

京都市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、京都市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

京都市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

京都市における2020年から2035年までの人口減少(-6.0%)は京都府の減少傾向(-8.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都府全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

京都市 $kind_labe人口推移 京都市における人口推移・動向を調べることができます

京都市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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