京都市山科区の土地価格相場 [京都市]

京都市山科区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-24.88%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。

このセクションでは『京都市山科区』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。

このセクションでは、京都市山科区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 京都市山科区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、京都市山科区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

京都市山科区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『安朱南屋敷町』における坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『御陵沢ノ川町』における坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『音羽沢町』における+67.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『大塚元屋敷町』における-39.7%です。

『音羽沢町』『御陵大津畑町』『西野山中鳥井町』『大塚中溝』『東野南井ノ上町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

上野寺井町(55.8万円/坪), 勧修寺瀬戸河原町(55.1万円/坪), 厨子奥長通(55.5万円/坪), 大宅石郡町(55.1万円/坪), 小山北溝町(54.9万円/坪), 御陵池堤町(57.7万円/坪), 栗栖野打越町(54.4万円/坪), 竹鼻堂ノ前町(57.8万円/坪), 西野今屋敷町(56.3万円/坪), 西野離宮町(56.4万円/坪), 音羽八ノ坪(56.1万円/坪), 音羽初田町(54.4万円/坪)の平均土地価格は、京都市山科区全体の直近3年間の平均価格である52.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、京都市山科区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

勧修寺丸山町(61.0万円/坪), 勧修寺平田町(59.7万円/坪), 御陵岡ノ西町(61.8万円/坪), 御陵田山町(62.0万円/坪), 椥辻東浦町(58.2万円/坪), 竹鼻サイカシ町(59.3万円/坪), 竹鼻地蔵寺南町(61.2万円/坪), 音羽森廻り町(61.0万円/坪)の平均土地価格は、京都市山科区全体の直近3年間の平均価格である52.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、京都市山科区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、京都市山科区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

四ノ宮南河原町(63.8万円/坪), 上野御所ノ内町(67.0万円/坪), 勧修寺縄手町(63.8万円/坪), 御陵平林町(64.4万円/坪), 椥辻平田町(64.3万円/坪), 竹鼻外田町(64.0万円/坪), 音羽乙出町(64.1万円/坪), 音羽伊勢宿町(67.7万円/坪), 音羽沢町(65.1万円/坪)の土地価格は平均64.9万円/坪に達し、京都市山科区全体の直近3年間の平均価格である52.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、京都市山科区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

四ノ宮中在寺町(70.5万円/坪), 四ノ宮大将軍町(69.2万円/坪), 四ノ宮泉水町(73.1万円/坪), 四ノ宮神田町(82.5万円/坪), 上野山田(87.2万円/坪), 勧修寺東出町(71.0万円/坪), 大宅御供田町(76.5万円/坪), 大宅細田町(70.9万円/坪), 安朱中小路町(103.0万円/坪), 安朱南屋敷町(115.0万円/坪), 安朱堂ノ後町(71.7万円/坪), 安朱桟敷町(72.7万円/坪), 安朱馬場ノ東町(80.7万円/坪), 安朱馬場ノ西町(89.2万円/坪), 小野葛籠尻町(71.6万円/坪), 御陵大津畑町(74.3万円/坪), 御陵鳥ノ向町(76.9万円/坪), 東野八反畑町(81.3万円/坪), 椥辻番所ケ口町(71.9万円/坪), 竹鼻四丁野町(72.5万円/坪), 竹鼻木ノ本町(94.5万円/坪), 竹鼻竹ノ街道町(71.8万円/坪), 竹鼻西ノ口町(93.6万円/坪), 音羽西林(73.3万円/坪), 音羽野田町(85.6万円/坪)の土地価格は平均80.0万円/坪に達し、京都市山科区全体の直近3年間の平均価格である52.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は京都市山科区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。