このページでは「静岡市葵区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、静岡市葵区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
静岡市葵区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の静岡県 静岡市 葵区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、3,834件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
葵区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、葵区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(86.5万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(77.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、葵区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
葵区における中古一戸建ての市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、葵区における中古一戸建て価格の最低値(2014年, 77.2万円/坪)が確認できます。葵区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。葵区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
葵区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は86.5万円/坪であり、これは静岡市全体の平均76.9万円/坪よりも12.5%高い水準です。この顕著な価格差は、葵区が静岡市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。葵区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、葵区は静岡市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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静岡市葵区の他の物件相場
静岡市葵区 中古一戸建ての価格相場動向
静岡市葵区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、静岡市葵区における3,834件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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静岡市葵区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
静岡県 静岡市 葵区における年別推移
静岡県 静岡市 葵区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 42.2 分 | 24.3 年 | 68.9 坪 | 63.4 坪 | 84.9 万円/坪 | +2.0% | 136 件 |
| 2022 年 | 41.4 分 | 22.9 年 | 63.9 坪 | 61.3 坪 | 83.2 万円/坪 | -8.8% | 167 件 |
| 2021 年 | 42.1 分 | 19.5 年 | 62.4 坪 | 50.7 坪 | 91.3 万円/坪 | +6.9% | 221 件 |
| 2020 年 | 44.8 分 | 18.0 年 | 53.6 坪 | 50.3 坪 | 85.4 万円/坪 | -2.0% | 227 件 |
| 2019 年 | 45.5 分 | 18.2 年 | 59.3 坪 | 49.7 坪 | 87.2 万円/坪 | +7.5% | 188 件 |
| 2018 年 | 44.6 分 | 20.3 年 | 61.5 坪 | 61.2 坪 | 81.1 万円/坪 | -7.3% | 229 件 |
| 2017 年 | 43.0 分 | 16.5 年 | 61.3 坪 | 51.1 坪 | 87.5 万円/坪 | +6.0% | 219 件 |
| 2016 年 | 42.8 分 | 17.8 年 | 58.7 坪 | 54.9 坪 | 82.6 万円/坪 | +0.3% | 236 件 |
| 2015 年 | 40.4 分 | 17.2 年 | 56.4 坪 | 57.7 坪 | 82.3 万円/坪 | +6.6% | 227 件 |
| 2014 年 | 41.0 分 | 19.1 年 | 52.0 坪 | 49.1 坪 | 77.2 万円/坪 | -0.6% | 203 件 |
| 2013 年 | 42.5 分 | 16.6 年 | 67.0 坪 | 66.0 坪 | 77.7 万円/坪 | -4.5% | 199 件 |
| 2012 年 | 44.0 分 | 14.8 年 | 55.7 坪 | 53.3 坪 | 81.4 万円/坪 | +2.0% | 226 件 |
| 2011 年 | 44.0 分 | 13.7 年 | 55.9 坪 | 48.8 坪 | 79.8 万円/坪 | +10.2% | 188 件 |
| 2010 年 | 45.3 分 | 17.5 年 | 57.2 坪 | 47.7 坪 | 72.4 万円/坪 | -14.5% | 199 件 |
| 2009 年 | 46.2 分 | 14.3 年 | 60.2 坪 | 48.1 坪 | 84.7 万円/坪 | +0.0% | 169 件 |
| 2008 年 | 40.1 分 | 17.6 年 | 61.2 坪 | 57.2 坪 | 84.6 万円/坪 | +1.1% | 153 件 |
| 2007 年 | 43.6 分 | 16.5 年 | 61.0 坪 | 67.6 坪 | 83.7 万円/坪 | +14.5% | 195 件 |
| 2006 年 | 44.6 分 | 18.6 年 | 65.8 坪 | 64.3 坪 | 73.1 万円/坪 | - | 137 件 |
静岡県 静岡市における年別推移
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静岡県 静岡市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 32.4 分 | 22.6 年 | 66.8 坪 | 56.1 坪 | 76.9 万円/坪 | +5.8% | 369 件 |
| 2022 年 | 34.5 分 | 23.6 年 | 69.2 坪 | 55.1 坪 | 72.6 万円/坪 | -10.6% | 456 件 |
| 2021 年 | 32.2 分 | 19.7 年 | 68.1 坪 | 51.9 坪 | 81.2 万円/坪 | +9.3% | 573 件 |
| 2020 年 | 34.8 分 | 18.8 年 | 62.3 坪 | 49.6 坪 | 74.3 万円/坪 | -6.5% | 572 件 |
| 2019 年 | 35.7 分 | 17.4 年 | 63.0 坪 | 51.9 坪 | 79.5 万円/坪 | +10.2% | 496 件 |
| 2018 年 | 33.1 分 | 19.3 年 | 64.7 坪 | 55.9 坪 | 72.1 万円/坪 | -1.9% | 591 件 |
| 2017 年 | 31.9 分 | 17.6 年 | 66.3 坪 | 53.0 坪 | 73.5 万円/坪 | +0.1% | 615 件 |
| 2016 年 | 33.3 分 | 17.9 年 | 62.3 坪 | 52.1 坪 | 73.5 万円/坪 | -1.6% | 592 件 |
| 2015 年 | 31.3 分 | 15.9 年 | 60.0 坪 | 52.1 坪 | 74.7 万円/坪 | +4.0% | 615 件 |
| 2014 年 | 32.8 分 | 17.4 年 | 57.8 坪 | 49.6 坪 | 71.8 万円/坪 | -3.3% | 577 件 |
| 2013 年 | 32.2 分 | 14.9 年 | 65.4 坪 | 53.8 坪 | 74.2 万円/坪 | -9.9% | 544 件 |
| 2012 年 | 35.4 分 | 15.9 年 | 59.9 坪 | 47.8 坪 | 82.4 万円/坪 | +8.7% | 551 件 |
| 2011 年 | 33.7 分 | 14.3 年 | 60.5 坪 | 50.1 坪 | 75.8 万円/坪 | +6.0% | 480 件 |
| 2010 年 | 35.9 分 | 16.3 年 | 66.0 坪 | 54.9 坪 | 71.5 万円/坪 | -7.6% | 485 件 |
| 2009 年 | 35.3 分 | 14.5 年 | 61.8 坪 | 49.5 坪 | 77.4 万円/坪 | -1.7% | 442 件 |
| 2008 年 | 32.9 分 | 17.3 年 | 61.4 坪 | 53.0 坪 | 78.7 万円/坪 | -0.3% | 438 件 |
| 2007 年 | 33.4 分 | 17.0 年 | 64.0 坪 | 59.0 坪 | 79.0 万円/坪 | +7.7% | 491 件 |
| 2006 年 | 35.9 分 | 17.7 年 | 71.5 坪 | 58.4 坪 | 73.3 万円/坪 | -44.6% | 330 件 |
| 2005 年 | 30.0 分 | -0.2 年 | 43.9 坪 | 28.7 坪 | 132.2 万円/坪 | - | 1 件 |
静岡県における年別推移
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静岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 38.0 分 | 25.3 年 | 92.4 坪 | 52.2 坪 | 60.0 万円/坪 | +3.7% | 2,062 件 |
| 2022 年 | 39.5 分 | 24.9 年 | 94.4 坪 | 50.6 坪 | 57.9 万円/坪 | -5.4% | 2,973 件 |
| 2021 年 | 40.1 分 | 22.5 年 | 91.7 坪 | 49.3 坪 | 61.1 万円/坪 | +3.4% | 3,582 件 |
| 2020 年 | 39.6 分 | 21.2 年 | 88.3 坪 | 47.9 坪 | 59.1 万円/坪 | -0.5% | 3,463 件 |
| 2019 年 | 40.3 分 | 20.9 年 | 89.5 坪 | 49.1 坪 | 59.4 万円/坪 | +0.5% | 3,108 件 |
| 2018 年 | 39.3 分 | 20.5 年 | 89.1 坪 | 51.0 坪 | 59.1 万円/坪 | +3.2% | 3,282 件 |
| 2017 年 | 39.8 分 | 20.3 年 | 94.7 坪 | 52.8 坪 | 57.3 万円/坪 | -2.4% | 3,404 件 |
| 2016 年 | 40.2 分 | 20.0 年 | 86.8 坪 | 50.1 坪 | 58.7 万円/坪 | -0.7% | 3,269 件 |
| 2015 年 | 37.8 分 | 19.2 年 | 85.8 坪 | 51.9 坪 | 59.1 万円/坪 | -0.6% | 3,390 件 |
| 2014 年 | 39.7 分 | 18.7 年 | 87.5 坪 | 51.6 坪 | 59.4 万円/坪 | +2.4% | 3,151 件 |
| 2013 年 | 39.8 分 | 17.9 年 | 88.3 坪 | 50.0 坪 | 58.1 万円/坪 | -8.3% | 2,994 件 |
| 2012 年 | 39.5 分 | 17.4 年 | 85.8 坪 | 49.4 坪 | 63.3 万円/坪 | +6.7% | 2,788 件 |
| 2011 年 | 40.1 分 | 17.6 年 | 84.2 坪 | 49.0 坪 | 59.3 万円/坪 | +1.1% | 2,532 件 |
| 2010 年 | 41.7 分 | 18.3 年 | 87.2 坪 | 49.0 坪 | 58.7 万円/坪 | -7.4% | 2,653 件 |
| 2009 年 | 41.5 分 | 17.0 年 | 85.3 坪 | 47.2 坪 | 63.3 万円/坪 | -6.3% | 2,419 件 |
| 2008 年 | 40.7 分 | 17.6 年 | 90.4 坪 | 51.4 坪 | 67.6 万円/坪 | -1.4% | 2,446 件 |
| 2007 年 | 40.6 分 | 17.8 年 | 88.4 坪 | 54.3 坪 | 68.6 万円/坪 | -6.5% | 1,773 件 |
| 2006 年 | 36.0 分 | 17.7 年 | 72.0 坪 | 57.9 坪 | 73.3 万円/坪 | -44.5% | 335 件 |
| 2005 年 | 30.0 分 | -0.2 年 | 43.9 坪 | 28.7 坪 | 132.2 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『静岡市葵区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する静岡市葵区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「737件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
静岡市葵区 築年数に対する価格相場の傾向
静岡市葵区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.37%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『静岡市葵区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 118 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 93 万円/坪 | 79 % |
| 築２０年・残存価値 | 75 万円/坪 | 63 % |
| 築３０年・残存価値 | 64 万円/坪 | 54 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葵区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
静岡市葵区の周辺環境
縦長で面積が広い区
葵区は、静岡市で一番面積が広い区で行政区でも、日本で一番大きい面積になります。南はJR静岡駅、北は、山梨県、長野県の県境までと広範囲になります。
区南部では、東海道新幹線、JR東海道本線、静岡鉄道、車でも東名高速道路・新東名高速道路・国道1号線が東西に走っているので、交通の便がいい区域です。ただし、県の北部では山間部であり生活や交通の便が悪い地域となります。
区の中心地は、静岡駅付近で大型商業施設が立ち並んで利便性が高い地域です。区内南部には、公園が整備されていて自然環境が残っています。
徳川家康とゆかりのある街
静岡は、徳川家康が人生の3割を過ごした街としてゆかりの地があります。徳川幕府を長期に渡って発展させたことは静岡県民の誇りと言えます。
駿府城公園は、静岡駅の北側にあり戦国時代に今川氏によって築城され江戸時代に徳川家康が江戸から隠居した城でした。一時荒廃した地域でしたが、東御門・巽櫓、坤櫓、紅葉山庭園の復元工事を行い、市民憩いの場所です。公園には定期的なイベントも開催されているので、多くの方が訪れます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、静岡市葵区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、静岡市葵区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、静岡市葵区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 静岡市葵区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『静岡市葵区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
静岡市葵区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 ％ → 2023年 33.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 24.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 27.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
静岡市葵区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、静岡市葵区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 静岡市葵区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、静岡市葵区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
静岡市葵区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『安倍町』における坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『落合』における坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『長沼』における+363.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『下』における-99.2%です。
『長沼』『西草深町』『末広町』『田町』『牧ケ谷』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
千代(92.1万円/坪), 丸山町(94.0万円/坪), 大岩(94.5万円/坪), 宮前町(90.1万円/坪), 川越町(92.9万円/坪), 幸町(90.6万円/坪), 春日町(91.3万円/坪), 東千代田(92.8万円/坪), 東瀬名町(93.8万円/坪), 東町(89.3万円/坪), 柳町(94.9万円/坪), 桜町(90.8万円/坪), 清閑町(92.5万円/坪), 竜南(94.0万円/坪), 若松町(94.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、静岡市葵区全体の直近3年間の平均価格である86.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、静岡市葵区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
七間町(97.3万円/坪), 城東町(103.0万円/坪), 堤町(96.5万円/坪), 昭和町(99.2万円/坪), 材木町(102.0万円/坪), 東草深町(103.0万円/坪), 柚木(99.2万円/坪), 長沼(98.8万円/坪), 長谷町(99.2万円/坪), 門屋(101.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、静岡市葵区全体の直近3年間の平均価格である86.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、静岡市葵区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、静岡市葵区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
住吉町(105.0万円/坪), 北安東(110.0万円/坪), 古庄(106.0万円/坪), 大岩町(105.0万円/坪), 末広町(109.0万円/坪), 松富上組(107.0万円/坪), 西千代田町(104.0万円/坪), 西草深町(107.0万円/坪), 追手町(109.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均106.9万円/坪に達し、静岡市葵区全体の直近3年間の平均価格である86.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、静岡市葵区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
二番町(141.0万円/坪), 千代田(116.0万円/坪), 上足洗(122.0万円/坪), 両替町(116.0万円/坪), 伝馬町(115.0万円/坪), 呉服町(119.0万円/坪), 大岩本町(126.0万円/坪), 安東(137.0万円/坪), 安東柳町(169.0万円/坪), 御幸町(115.0万円/坪), 桜木町(124.0万円/坪), 水落町(125.0万円/坪), 瓦場町(113.0万円/坪), 紺屋町(130.0万円/坪), 緑町(114.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均125.5万円/坪に達し、静岡市葵区全体の直近3年間の平均価格である86.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は静岡市葵区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
静岡市葵区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一番町 | 3,450 万円 | 49.6 万円/坪 | 11 件 | - |
| 二番町 | 13,780 万円 | 141 万円/坪 | 13 件 | - |
| 三番町 | 2,809 万円 | 45.0 万円/坪 | 10 件 | - |
| 四番町 | 2,525 万円 | 53.6 万円/坪 | 4 件 | - |
| 五番町 | 1,600 万円 | 56.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 六番町 | 1,409 万円 | 38.4 万円/坪 | 7 件 | - |
| 七番町 | 2,500 万円 | 84.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 七間町 | 10,510 万円 | 97.3 万円/坪 | 21 件 | -18.9% (2022) |
| 八番町 | 1,050 万円 | 44.5 万円/坪 | 4 件 | - |
| 千代 | 4,676 万円 | 92.1 万円/坪 | 134 件 | -11.6% (2023) |
| 千代田 | 5,658 万円 | 116 万円/坪 | 90 件 | -1.0% (2023) |
| 八千代町 | 8,177 万円 | 68.4 万円/坪 | 7 件 | - |
| 上伝馬 | 2,685 万円 | 80.7 万円/坪 | 24 件 | +3.5% (2022) |
| 上土 | 2,602 万円 | 82.0 万円/坪 | 20 件 | - |
| 上沓谷町 | 2,383 万円 | 76.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 上石町 | 5,133 万円 | 58.7 万円/坪 | 3 件 | - |
| 上足洗 | 4,192 万円 | 122 万円/坪 | 99 件 | +45.2% (2023) |
| 下 | 1,162 万円 | 31.6 万円/坪 | 9 件 | -99.2% (2023) |
| 与一 | 2,554 万円 | 85.3 万円/坪 | 96 件 | -24.4% (2023) |
| 与左衛門新田 | 1,146 万円 | 33.4 万円/坪 | 8 件 | - |
| 両替町 | 16,235 万円 | 116 万円/坪 | 18 件 | - |
| 中ノ郷 | 910 万円 | 14.8 万円/坪 | 3 件 | - |
| 中沢 | 2,100 万円 | 47.9 万円/坪 | 2 件 | - |
| 中町 | 3,100 万円 | 11.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 丸山町 | 2,700 万円 | 94.0 万円/坪 | 4 件 | - |
| 井宮町 | 2,703 万円 | 75.7 万円/坪 | 16 件 | +56.6% (2022) |
| 井川 | 550 万円 | 19.1 万円/坪 | 2 件 | - |
| 人宿町 | 7,041 万円 | 67.9 万円/坪 | 27 件 | - |
| 伊呂波町 | 1,506 万円 | 36.2 万円/坪 | 8 件 | - |
| 伝馬町 | 19,175 万円 | 115 万円/坪 | 23 件 | +45.4% (2022) |
| 住吉町 | 4,600 万円 | 105 万円/坪 | 5 件 | - |
| 内匠 | 230 万円 | 5.2 万円/坪 | 1 件 | - |
| 内牧 | 1,292 万円 | 39.7 万円/坪 | 18 件 | - |
| 北 | 1,774 万円 | 53.7 万円/坪 | 102 件 | -44.6% (2023) |
| 北安東 | 4,712 万円 | 110 万円/坪 | 161 件 | +21.7% (2023) |
| 北沼上 | 966 万円 | 24.1 万円/坪 | 6 件 | - |
| 北番町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 南 | 1,593 万円 | 56.3 万円/坪 | 8 件 | - |
| 南安倍 | 3,829 万円 | 80.4 万円/坪 | 11 件 | - |
| 南沼上 | 2,287 万円 | 71.6 万円/坪 | 34 件 | +44.2% (2023) |
| 南瀬名町 | 3,493 万円 | 78.6 万円/坪 | 15 件 | - |
| 南田町 | 2,467 万円 | 85.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 古庄 | 3,692 万円 | 106 万円/坪 | 101 件 | +71.4% (2023) |
| 吉津 | 1,445 万円 | 35.5 万円/坪 | 8 件 | - |
| 吉野町 | 10,917 万円 | 82.9 万円/坪 | 7 件 | - |
| 呉服町 | 14,700 万円 | 119 万円/坪 | 10 件 | -29.3% (2023) |
| 唐瀬 | 2,412 万円 | 70.4 万円/坪 | 51 件 | +53.5% (2023) |
| 土太夫町 | 4,140 万円 | 57.7 万円/坪 | 6 件 | - |
| 坂ノ上 | 682 万円 | 19.8 万円/坪 | 10 件 | - |
| 城内町 | 1,900 万円 | 35.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 城北 | 2,560 万円 | 85.0 万円/坪 | 24 件 | - |
| 城東町 | 3,240 万円 | 103 万円/坪 | 31 件 | +71.3% (2023) |
| 堤町 | 2,150 万円 | 96.5 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大原 | 1,110 万円 | 23.1 万円/坪 | 9 件 | - |
| 大岩 | 3,434 万円 | 94.5 万円/坪 | 156 件 | +3.8% (2023) |
| 大岩宮下町 | 2,167 万円 | 86.9 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大岩本町 | 4,930 万円 | 126 万円/坪 | 25 件 | -5.8% (2022) |
| 大岩町 | 4,500 万円 | 105 万円/坪 | 17 件 | - |
| 大工町 | 3,100 万円 | 79.7 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大鋸町 | 11,500 万円 | 43.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 天王町 | 3,500 万円 | 70.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 太田町 | 4,657 万円 | 47.1 万円/坪 | 6 件 | - |
| 安倍口新田 | 1,812 万円 | 32.7 万円/坪 | 14 件 | - |
| 安倍町 | 6,300 万円 | 278 万円/坪 | 3 件 | - |
| 安東 | 6,886 万円 | 137 万円/坪 | 74 件 | +53.4% (2023) |
| 安西 | 5,227 万円 | 50.1 万円/坪 | 25 件 | -42.1% (2023) |
| 宮ケ崎町 | 2,129 万円 | 57.4 万円/坪 | 7 件 | - |
| 宮前町 | 2,450 万円 | 90.1 万円/坪 | 5 件 | - |
| 富厚里 | 643 万円 | 30.8 万円/坪 | 3 件 | - |
| 富沢 | 740 万円 | 34.9 万円/坪 | 3 件 | - |
| 小島 | 400 万円 | 17.6 万円/坪 | 1 件 | - |
| 小布杉 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 小河内 | 250 万円 | 20.7 万円/坪 | 3 件 | - |
| 小瀬戸 | 780 万円 | 28.7 万円/坪 | 1 件 | - |
| 屋形町 | 5,550 万円 | 54.8 万円/坪 | 3 件 | - |
| 山崎 | 2,688 万円 | 83.7 万円/坪 | 18 件 | - |
| 岳美 | 2,542 万円 | 66.2 万円/坪 | 41 件 | +58.8% (2023) |
| 川合 | 2,721 万円 | 82.1 万円/坪 | 55 件 | +53.5% (2023) |
| 川越町 | 5,200 万円 | 92.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 川辺町 | 4,574 万円 | 70.8 万円/坪 | 19 件 | +60.5% (2023) |
| 巴町 | 1,150 万円 | 27.9 万円/坪 | 4 件 | - |
| 常磐町 | 12,752 万円 | 87.9 万円/坪 | 30 件 | +32.0% (2022) |
| 平和 | 2,874 万円 | 75.6 万円/坪 | 48 件 | -5.1% (2023) |
| 平山 | 1,000 万円 | 21.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 幸庵新田 | 440 万円 | 14.5 万円/坪 | 1 件 | - |
| 幸町 | 3,380 万円 | 90.6 万円/坪 | 5 件 | - |
| 建穂 | 1,771 万円 | 58.8 万円/坪 | 39 件 | - |
| 弥勒 | 1,908 万円 | 37.9 万円/坪 | 17 件 | +15.5% (2022) |
| 御幸町 | 31,375 万円 | 115 万円/坪 | 7 件 | - |
| 慈悲尾 | 1,955 万円 | 28.9 万円/坪 | 15 件 | - |
| 新伝馬 | 3,502 万円 | 83.7 万円/坪 | 50 件 | - |
| 新富町 | 2,463 万円 | 55.9 万円/坪 | 24 件 | -61.6% (2023) |
| 新通 | 9,440 万円 | 86.6 万円/坪 | 7 件 | - |
| 新間 | 1,376 万円 | 41.1 万円/坪 | 26 件 | - |
| 日出町 | 13,450 万円 | 62.8 万円/坪 | 6 件 | - |
| 日向 | 905 万円 | 27.9 万円/坪 | 3 件 | - |
| 春日 | 5,881 万円 | 87.5 万円/坪 | 33 件 | -52.6% (2023) |
| 春日町 | 6,404 万円 | 91.3 万円/坪 | 9 件 | - |
| 昭和町 | 17,762 万円 | 99.2 万円/坪 | 9 件 | - |
| 昭府 | 2,996 万円 | 77.9 万円/坪 | 43 件 | - |
| 有永 | 4,700 万円 | 66.1 万円/坪 | 2 件 | - |
| 末広町 | 2,830 万円 | 109 万円/坪 | 6 件 | +172.7% (2022) |
| 本通 | 8,155 万円 | 65.9 万円/坪 | 25 件 | - |
| 本通西町 | 3,233 万円 | 49.2 万円/坪 | 3 件 | - |
| 杉尾 | 300 万円 | 9.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 材木町 | 4,900 万円 | 102 万円/坪 | 2 件 | - |
| 東 | 1,721 万円 | 59.8 万円/坪 | 19 件 | - |
| 東千代田 | 3,768 万円 | 92.8 万円/坪 | 26 件 | +53.0% (2022) |
| 東瀬名町 | 3,089 万円 | 93.8 万円/坪 | 9 件 | - |
| 東町 | 4,150 万円 | 89.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 東草深町 | 4,862 万円 | 103 万円/坪 | 17 件 | -58.2% (2023) |
| 東鷹匠町 | 2,583 万円 | 53.9 万円/坪 | 8 件 | - |
| 松富 | 3,403 万円 | 78.5 万円/坪 | 55 件 | +36.7% (2023) |
| 松富上組 | 3,903 万円 | 107 万円/坪 | 19 件 | - |
| 松野 | 168 万円 | 4.9 万円/坪 | 2 件 | - |
| 柚木 | 2,700 万円 | 99.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 柳町 | 4,066 万円 | 94.9 万円/坪 | 49 件 | -27.9% (2023) |
| 栄町 | 14,500 万円 | 33.0 万円/坪 | 4 件 | - |
| 桂山 | 525 万円 | 19.4 万円/坪 | 5 件 | - |
| 桜木町 | 3,000 万円 | 124 万円/坪 | 1 件 | - |
| 桜町 | 2,932 万円 | 90.8 万円/坪 | 39 件 | -53.4% (2023) |
| 梅ケ島 | 528 万円 | 22.1 万円/坪 | 26 件 | -31.7% (2022) |
| 梅屋町 | 2,000 万円 | 66.1 万円/坪 | 3 件 | - |
| 横内町 | 9,100 万円 | 81.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 横沢 | 230 万円 | 7.2 万円/坪 | 1 件 | - |
| 横田町 | 1,800 万円 | 56.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 水落町 | 6,315 万円 | 125 万円/坪 | 21 件 | -31.2% (2022) |
| 水見色 | 250 万円 | 6.6 万円/坪 | 1 件 | - |
| 水道町 | 2,823 万円 | 65.9 万円/坪 | 13 件 | - |
| 池ケ谷 | 2,918 万円 | 83.7 万円/坪 | 22 件 | -22.3% (2022) |
| 池ケ谷東 | 3,267 万円 | 83.2 万円/坪 | 15 件 | -46.4% (2022) |
| 沓谷 | 2,880 万円 | 80.9 万円/坪 | 103 件 | -11.5% (2023) |
| 油山 | 2,200 万円 | 58.2 万円/坪 | 1 件 | - |
| 流通センター | 11,340 万円 | 49.6 万円/坪 | 11 件 | - |
| 浅間町 | 2,183 万円 | 66.1 万円/坪 | 6 件 | - |
| 清閑町 | 10,612 万円 | 92.5 万円/坪 | 10 件 | - |
| 瀬名 | 3,125 万円 | 77.4 万円/坪 | 363 件 | +22.6% (2023) |
| 瀬名中央 | 3,396 万円 | 85.2 万円/坪 | 70 件 | +22.3% (2023) |
| 瀬名川 | 3,081 万円 | 80.0 万円/坪 | 84 件 | -20.7% (2023) |
| 片羽町 | 3,067 万円 | 38.1 万円/坪 | 4 件 | - |
| 牛妻 | 889 万円 | 27.5 万円/坪 | 12 件 | - |
| 牧ケ谷 | 2,859 万円 | 60.1 万円/坪 | 37 件 | +104.0% (2023) |
| 瓦場町 | 3,392 万円 | 113 万円/坪 | 12 件 | - |
| 産女 | 1,781 万円 | 18.0 万円/坪 | 12 件 | - |
| 田町 | 2,760 万円 | 79.3 万円/坪 | 109 件 | +162.0% (2023) |
| 相俣 | 200 万円 | 4.9 万円/坪 | 2 件 | - |
| 相淵 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 相生町 | 4,281 万円 | 68.8 万円/坪 | 14 件 | - |
| 研屋町 | 4,743 万円 | 52.6 万円/坪 | 8 件 | - |
| 神明町 | 2,811 万円 | 70.6 万円/坪 | 10 件 | - |
| 福田ケ谷 | 1,686 万円 | 33.2 万円/坪 | 10 件 | - |
| 秋山町 | 1,616 万円 | 54.4 万円/坪 | 17 件 | -34.1% (2022) |
| 竜南 | 3,041 万円 | 94.0 万円/坪 | 27 件 | - |
| 籠上 | 2,575 万円 | 57.2 万円/坪 | 24 件 | - |
| 紺屋町 | 15,258 万円 | 130 万円/坪 | 13 件 | - |
| 緑町 | 4,016 万円 | 114 万円/坪 | 27 件 | - |
| 美川町 | 1,651 万円 | 53.8 万円/坪 | 9 件 | - |
| 羽高 | 2,200 万円 | 80.4 万円/坪 | 2 件 | - |
| 羽鳥 | 2,573 万円 | 55.5 万円/坪 | 172 件 | -22.8% (2023) |
| 羽鳥大門町 | 2,145 万円 | 65.6 万円/坪 | 15 件 | - |
| 羽鳥本町 | 1,859 万円 | 53.6 万円/坪 | 13 件 | - |
| 若松町 | 3,333 万円 | 94.1 万円/坪 | 28 件 | -49.9% (2022) |
| 茶町 | 1,100 万円 | 15.8 万円/坪 | 1 件 | - |
| 葵町 | 3,175 万円 | 54.7 万円/坪 | 4 件 | - |
| 西千代田町 | 4,583 万円 | 104 万円/坪 | 36 件 | +31.7% (2023) |
| 西ケ谷 | 1,250 万円 | 34.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 西瀬名町 | 3,125 万円 | 77.4 万円/坪 | 18 件 | +15.4% (2023) |
| 西草深町 | 8,644 万円 | 107 万円/坪 | 19 件 | +238.3% (2022) |
| 西門町 | 13,167 万円 | 79.6 万円/坪 | 3 件 | - |
| 谷津 | 875 万円 | 42.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 赤沢 | 750 万円 | 31.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 足久保口組 | 2,024 万円 | 58.6 万円/坪 | 56 件 | -52.6% (2022) |
| 足久保奥組 | 1,580 万円 | 28.0 万円/坪 | 5 件 | - |
| 車町 | 4,500 万円 | 43.8 万円/坪 | 1 件 | - |
| 辰起町 | 4,229 万円 | 88.1 万円/坪 | 11 件 | - |
| 通車町 | 6,400 万円 | 44.5 万円/坪 | 3 件 | -36.0% (2023) |
| 遠藤新田 | 1,392 万円 | 39.9 万円/坪 | 12 件 | - |
| 銭座町 | 5,559 万円 | 84.3 万円/坪 | 17 件 | -14.4% (2022) |
| 錦町 | 1,767 万円 | 27.1 万円/坪 | 4 件 | - |
| 長尾 | 1,600 万円 | 46.0 万円/坪 | 4 件 | - |
| 長沼 | 6,110 万円 | 98.8 万円/坪 | 46 件 | +363.8% (2023) |
| 長谷町 | 2,100 万円 | 99.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 音羽町 | 4,794 万円 | 72.2 万円/坪 | 11 件 | - |
| 飯間 | 1,118 万円 | 26.2 万円/坪 | 6 件 | - |
| 馬場町 | 13,409 万円 | 59.6 万円/坪 | 11 件 | - |
| 駒形通 | 3,410 万円 | 71.6 万円/坪 | 37 件 | -58.7% (2022) |
| 駿府町 | 3,867 万円 | 40.1 万円/坪 | 9 件 | - |
| 駿河町 | 2,325 万円 | 64.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 鷹匠 | 10,490 万円 | 85.1 万円/坪 | 64 件 | -42.2% (2023) |
| 黒俣 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント