浜松市天竜区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は513万円 (坪単価 10.1万円/坪)です。１年前(2022年)に比べて -27.7％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は浜松市天竜区における355件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

土地の価格相場
浜松市天竜区の中古一戸建て相場
前年比
513 万円
-27.7 ％
(-7.8万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
40.1 年
(平均値)
60.3 分
(平均値)
117 坪
(平均値)
65.1 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「浜松市天竜区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、浜松市天竜区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市天竜区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の静岡県 浜松市 天竜区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.7％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、355件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

天竜区における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、天竜区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(23.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(33.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2020, 2023年)以上存在します。これは、天竜区において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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浜松市天竜区の他の物件相場

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中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート

浜松市天竜区 中古一戸建ての価格相場動向

浜松市天竜区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、浜松市天竜区における355件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象：  
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浜松市天竜区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 浜松市天竜区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市天竜区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

静岡県 浜松市 天竜区における年別推移

静岡県 浜松市 天竜区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		54.7
分 		37.7
年 		112.3
坪 		55.3
坪 		20.4
万円/坪 		-27.7%
11
件
2022
年 		52.8
分 		33.4
年 		142.9
坪 		61.5
坪 		28.2
万円/坪 		+24.5%
22
件
2021
年 		59.4
分 		32.7
年 		118.8
坪 		49.5
坪 		22.6
万円/坪 		-0.7%
33
件
2020
年 		46.4
分 		26.6
年 		86.9
坪 		69.6
坪 		22.8
万円/坪 		-9.2%
27
件
2019
年 		44.5
分 		31.2
年 		84.0
坪 		36.2
坪 		25.1
万円/坪 		-16.6%
16
件
2018
年 		32.7
分 		21.0
年 		96.0
坪 		58.9
坪 		30.1
万円/坪 		+21.9%
22
件
2017
年 		56.6
分 		23.9
年 		111.7
坪 		42.0
坪 		24.7
万円/坪 		-2.2%
20
件
2016
年 		50.3
分 		25.3
年 		114.4
坪 		57.7
坪 		25.2
万円/坪 		-9.3%
23
件
2015
年 		21.6
分 		22.3
年 		89.6
坪 		42.6
坪 		27.8
万円/坪 		+27.2%
15
件
2014
年 		72.9
分 		26.7
年 		80.6
坪 		91.7
坪 		21.9
万円/坪 		-34.3%
18
件
2013
年 		56.2
分 		22.7
年 		141.1
坪 		61.4
坪 		33.3
万円/坪 		-7.6%
16
件
2012
年 		31.0
分 		27.2
年 		95.4
坪 		45.0
坪 		36.0
万円/坪 		+9.0%
18
件
2011
年 		48.4
分 		22.0
年 		100.4
坪 		33.0
坪 		33.1
万円/坪 		+62.4%
16
件
2010
年 		57.2
分 		23.1
年 		84.7
坪 		30.4
坪 		20.4
万円/坪 		-45.8%
8
件
2009
年 		19.8
分 		23.0
年 		97.2
坪 		41.4
坪 		37.5
万円/坪 		-12.2%
11
件
2008
年 		34.4
分 		29.3
年 		84.0
坪 		50.7
坪 		42.8
万円/坪 		+1.2%
12
件
2007
年 		26.8
分 		16.3
年 		84.5
坪 		37.0
坪 		42.3
万円/坪 		- 9
件

静岡県 浜松市における年別推移  
詳細を表示する

静岡県 浜松市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		49.3
分 		20.8
年 		88.7
坪 		52.9
坪 		74.1
万円/坪 		+8.2%
394
件
2022
年 		51.0
分 		20.1
年 		84.3
坪 		51.1
坪 		68.5
万円/坪 		-5.4%
589
件
2021
年 		50.1
分 		18.1
年 		88.6
坪 		53.2
坪 		72.4
万円/坪 		+1.0%
741
件
2020
年 		49.6
分 		16.7
年 		82.5
坪 		51.1
坪 		71.7
万円/坪 		+0.7%
755
件
2019
年 		49.7
分 		17.5
年 		87.0
坪 		50.7
坪 		71.2
万円/坪 		+5.6%
638
件
2018
年 		51.7
分 		18.5
年 		87.3
坪 		56.6
坪 		67.4
万円/坪 		+3.4%
693
件
2017
年 		55.9
分 		17.7
年 		92.3
坪 		57.2
坪 		65.2
万円/坪 		-3.6%
633
件
2016
年 		52.3
分 		18.2
年 		86.1
坪 		53.9
坪 		67.6
万円/坪 		+0.1%
660
件
2015
年 		49.7
分 		17.2
年 		81.0
坪 		52.8
坪 		67.6
万円/坪 		-3.5%
650
件
2014
年 		53.1
分 		15.7
年 		80.3
坪 		52.2
坪 		70.0
万円/坪 		+4.4%
627
件
2013
年 		53.7
分 		14.1
年 		79.9
坪 		49.4
坪 		67.0
万円/坪 		-1.7%
606
件
2012
年 		50.0
分 		14.1
年 		83.6
坪 		54.3
坪 		68.2
万円/坪 		+10.2%
554
件
2011
年 		51.4
分 		15.9
年 		81.6
坪 		51.6
坪 		61.9
万円/坪 		-9.0%
476
件
2010
年 		52.5
分 		14.0
年 		82.2
坪 		51.2
坪 		68.0
万円/坪 		-3.3%
463
件
2009
年 		51.5
分 		13.9
年 		78.1
坪 		46.3
坪 		70.4
万円/坪 		-10.2%
455
件
2008
年 		50.9
分 		13.7
年 		80.8
坪 		52.1
坪 		78.3
万円/坪 		+1.7%
509
件
2007
年 		49.0
分 		14.5
年 		76.9
坪 		57.1
坪 		77.0
万円/坪 		- 360
件

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		38.0
分 		25.3
年 		92.4
坪 		52.2
坪 		60.0
万円/坪 		+3.7%
2,062
件
2022
年 		39.5
分 		24.9
年 		94.4
坪 		50.6
坪 		57.9
万円/坪 		-5.4%
2,973
件
2021
年 		40.1
分 		22.5
年 		91.7
坪 		49.3
坪 		61.1
万円/坪 		+3.4%
3,582
件
2020
年 		39.6
分 		21.2
年 		88.3
坪 		47.9
坪 		59.1
万円/坪 		-0.5%
3,463
件
2019
年 		40.3
分 		20.9
年 		89.5
坪 		49.1
坪 		59.4
万円/坪 		+0.5%
3,108
件
2018
年 		39.3
分 		20.5
年 		89.1
坪 		51.0
坪 		59.1
万円/坪 		+3.2%
3,282
件
2017
年 		39.8
分 		20.3
年 		94.7
坪 		52.8
坪 		57.3
万円/坪 		-2.4%
3,404
件
2016
年 		40.2
分 		20.0
年 		86.8
坪 		50.1
坪 		58.7
万円/坪 		-0.7%
3,269
件
2015
年 		37.8
分 		19.2
年 		85.8
坪 		51.9
坪 		59.1
万円/坪 		-0.6%
3,390
件
2014
年 		39.7
分 		18.7
年 		87.5
坪 		51.6
坪 		59.4
万円/坪 		+2.4%
3,151
件
2013
年 		39.8
分 		17.9
年 		88.3
坪 		50.0
坪 		58.1
万円/坪 		-8.3%
2,994
件
2012
年 		39.5
分 		17.4
年 		85.8
坪 		49.4
坪 		63.3
万円/坪 		+6.7%
2,788
件
2011
年 		40.1
分 		17.6
年 		84.2
坪 		49.0
坪 		59.3
万円/坪 		+1.1%
2,532
件
2010
年 		41.7
分 		18.3
年 		87.2
坪 		49.0
坪 		58.7
万円/坪 		-7.4%
2,653
件
2009
年 		41.5
分 		17.0
年 		85.3
坪 		47.2
坪 		63.3
万円/坪 		-6.3%
2,419
件
2008
年 		40.7
分 		17.6
年 		90.4
坪 		51.4
坪 		67.6
万円/坪 		-1.4%
2,446
件
2007
年 		40.6
分 		17.8
年 		88.4
坪 		54.3
坪 		68.6
万円/坪 		-6.5%
1,773
件
2006
年 		36.0
分 		17.7
年 		72.0
坪 		57.9
坪 		73.3
万円/坪 		-44.5%
335
件
2005
年 		30.0
分 		-0.2
年 		43.9
坪 		28.7
坪 		132.2
万円/坪 		- 1
件

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市天竜区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市天竜区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市天竜区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「71件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市天竜区 築年数に対する価格相場の傾向

浜松市天竜区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-16.36%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。

このセクションでは『浜松市天竜区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格24 万円/坪100 %
築１０年・残存価値20 万円/坪84 %
築２０年・残存価値17 万円/坪70 %
築３０年・残存価値14 万円/坪58 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 浜松市天竜区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、天竜区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

浜松市天竜区の周辺環境

政令指定都市で最小規模

天竜区は、浜松市の北部にあり浜松市の6割の面積を占めています。ほとんどが山間部で森林地帯のため人口が2万9千人、人口密度も31.2人／㎡と政令指定都市の区で最小規模です。

住宅地は、遠州鉄道、天竜浜名湖鉄道沿いが中心で、この地域を外れると人家は少なくなります。区の西北部に愛知県と長野県を結ぶJR飯田線の駅が13駅あります。生活のための路線ではなく山間部を走る秘境の路線として、旅を楽しむ方が乗車する列車です。

山間部でもあるので、気象条件が厳しいこともあり夏季には国内最高気温となることもあります。

天竜川の恩恵を実感できる街

天竜区の北部は山間部にあり、天竜川の下流は土砂を遠州灘に運んでできた土地とされています。天竜川の川をせき止めた上流地点には人造湖が多くあります。その中でも佐久間ダムは、ダム100選に選ばれていて、国内では第9位の高さ、国内第8位の総貯水量のダムです。当初発電目的でしたが、洪水調整でも利用されていて膨大な水量を誇っています。森林にあることで、登山やハイキング、紅葉時期の紅葉狩りで多くの方が訪れる観光地となります。天竜川沿いの川や湖には、ワカサギやサツキマスが生息していて釣りお楽しまれる方が訪れるスポットです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、浜松市天竜区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜松市天竜区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、浜松市天竜区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市天竜区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『浜松市天竜区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

浜松市天竜区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 8.3 ％)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 33.4 年 → 2023年 37.7 年、+12.8 ％と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市天竜区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、浜松市天竜区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市天竜区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、浜松市天竜区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

浜松市天竜区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『二俣町鹿島』における坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『佐久間町佐久間』における坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『山東』における+272.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『春野町堀之内』における-58.3%です。

『山東』『二俣町阿蔵』『二俣町二俣』『緑恵台』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

春野町豊岡(27.7万円/坪), 青谷(28.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、浜松市天竜区全体の直近3年間の平均価格である23.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、浜松市天竜区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、浜松市天竜区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

二俣町二俣(28.6万円/坪), 山東(29.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均28.8万円/坪に達し、浜松市天竜区全体の直近3年間の平均価格である23.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、浜松市天竜区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

二俣町南鹿島(53.9万円/坪), 二俣町阿蔵(53.1万円/坪), 二俣町鹿島(59.9万円/坪), 大谷(50.2万円/坪), 次郎八新田(42.5万円/坪), 緑恵台(31.8万円/坪), 船明(35.8万円/坪)の中古一戸建て価格は平均46.7万円/坪に達し、浜松市天竜区全体の直近3年間の平均価格である23.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市天竜区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

浜松市天竜区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二俣町二俣1,087 万円28.6 万円/坪63 件+105.0%
(2023)
二俣町南鹿島1,500 万円53.9 万円/坪4 件-
二俣町阿蔵2,002 万円53.1 万円/坪13 件+107.3%
(2023)
二俣町鹿島2,706 万円59.9 万円/坪19 件-16.9%
(2022)
両島790 万円19.1 万円/坪3 件-
伊砂- 万円- 万円/坪- 件-
佐久間町中部680 万円19.5 万円/坪2 件-
佐久間町佐久間10.0 万円0.24 万円/坪3 件-
佐久間町半場100 万円2.2 万円/坪1 件-
佐久間町大井365 万円17.4 万円/坪2 件-
佐久間町戸口373 万円12.2 万円/坪3 件-
佐久間町浦川332 万円4.2 万円/坪20 件-43.4%
(2022)
佐久間町相月45.0 万円3.9 万円/坪2 件-
只来280 万円11.6 万円/坪1 件-
大谷1,606 万円50.2 万円/坪10 件-
小川140 万円18.5 万円/坪2 件-
山東997 万円29.0 万円/坪46 件+272.7%
(2022)
春野町五和- 万円- 万円/坪- 件-
春野町和泉平575 万円11.9 万円/坪2 件-
春野町堀之内602 万円13.3 万円/坪14 件-58.3%
(2023)
春野町宮川1,680 万円5.3 万円/坪9 件-
春野町杉360 万円2.7 万円/坪5 件-
春野町気田306 万円4.3 万円/坪11 件-48.2%
(2022)
春野町石打松下153 万円5.4 万円/坪5 件-
春野町砂川260 万円6.1 万円/坪1 件-
春野町花島250 万円7.6 万円/坪2 件-
春野町豊岡443 万円27.7 万円/坪7 件-
春野町長蔵寺380 万円16.7 万円/坪1 件-
春野町領家392 万円9.2 万円/坪4 件-
東雲名280 万円10.9 万円/坪2 件-
横山町599 万円9.3 万円/坪8 件-
横川10.0 万円0.5 万円/坪1 件-
次郎八新田2,700 万円42.5 万円/坪1 件-
水窪町奥領家313 万円9.2 万円/坪13 件-
水窪町山住- 万円- 万円/坪- 件-
渡ケ島370 万円13.6 万円/坪4 件-
熊300 万円8.9 万円/坪3 件-
米沢820 万円20.1 万円/坪1 件-
緑恵台1,057 万円31.8 万円/坪17 件+12.8%
(2022)
船明1,706 万円35.8 万円/坪23 件-
西藤平150 万円3.1 万円/坪2 件-
谷山740 万円2.9 万円/坪2 件-
長沢130 万円5.6 万円/坪4 件-
青谷850 万円28.1 万円/坪2 件-
龍山町戸倉80.0 万円2.0 万円/坪1 件-
龍山町瀬尻175 万円6.5 万円/坪2 件-

浜松市天竜区の過去の取引データを調べる

浜松市天竜区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、浜松市天竜区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『浜松市天竜区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 355件中)
1. 静岡県 浜松市 天竜区 船明
（天竜浜名湖鉄道 天竜二俣駅 徒歩 30.0分）
・築：40.0 年 ・土地面積：63.5 坪 ・建物面積：37.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2021年第１四半期）

売却価格   300万円    単価   7.9 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 天竜区 山東
（天竜浜名湖鉄道 天竜二俣駅 徒歩 30.0分）
・築：35.8 年 ・土地面積：63.5 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・構造：軽量鉄骨造 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2011年第４四半期）

売却価格   550万円    単価   15.2 万円/坪

3. 静岡県 浜松市 天竜区 山東
（天竜浜名湖鉄道 二俣本町駅 徒歩 30.0分）
・築：35.5 年 ・土地面積：81.7 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：台形 ・構造：木造 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：市街化調整区域　 （売却時期：2011年第３四半期）

売却価格   720万円    単価   22.7 万円/坪

4. 静岡県 浜松市 天竜区 山東
（天竜浜名湖鉄道 天竜二俣駅 徒歩 30.0分）
・築：44.8 年 ・土地面積：93.8 坪 ・建物面積：39.3 坪 ・土地形状：台形 ・構造：木造 ・間口：17m
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2020年第４四半期）

売却価格   30.0万円    単価   0.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩104 分 | 平均地価5.2万/坪		坪単価路線価
天竜区 大谷字田島93番5
・天竜二俣駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 26.2 分
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.5万/坪
2023年
(地価調査)		9.2万/坪
(路線価)
天竜区 春野町堀之内字犬居129番
・天竜二俣駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 200 分
一般住宅の中に店舗併用住宅が見られる住宅地域
土地面積:350㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.8万/坪
2023年
(地価調査)		2.2万/坪
(路線価)
天竜区 春野町石打松下字堀田158番11外
・天竜二俣駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 325 分
住宅のほかに店舗等が見られる古くからの住宅地域
土地面積:310㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.6万/坪
2023年
(地価調査)		1.3万/坪
(路線価)
天竜区 龍山町戸倉字クモリ562番15
・天竜二俣駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 225 分
一般住宅、公営住宅等が見られる秋葉湖に近い住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.0万/坪
2023年
(地価調査)		0.8万/坪
(路線価)
天竜区 龍山町下平山字馬場247番9
・天竜二俣駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 275 分
小規模住宅が見られる山腹斜面の古くからの住宅地域
土地面積:72㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		0.4万/坪
2023年
(地価調査)		0.3万/坪
(路線価)
天竜区 佐久間町佐久間2662番1
・佐久間駅(飯田線) 徒歩 5.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.7万/坪
2023年
(地価調査)		2.2万/坪
(路線価)
天竜区 佐久間町奥領家1676番2
・城西駅(飯田線) 徒歩 16.2 分
一般住宅と店舗併用住宅が混在する住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.8万/坪
2023年
(地価調査)		2.2万/坪
(路線価)
天竜区 水窪町奥領家3383番1
・水窪駅(飯田線) 徒歩 10.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		3.0万/坪
2023年
(地価調査)		2.4万/坪
(路線価)
天竜区 二俣町二俣字和田1985番外
・二俣本町駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 4.4 分
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:310㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.1万/坪
2024年
(公示地価)		10.5万/坪
(路線価)
天竜区 山東字上市場4254番2
・二俣本町駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.7万/坪
2024年
(公示地価)		9.4万/坪
(路線価)
天竜区 船明字扇田2520番20
・二俣本町駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 37.5 分
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		6.9万/坪
2024年
(公示地価)		5.5万/坪
(路線価)

浜松市天竜区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市天竜区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
浜松市北区 三ケ日町福長 (4) [エリア] 635 万10.1 万/坪28.6 年30 分88 坪
浜松市北区 引佐町黒渕 (3) [エリア] 265 万9.2 万/坪35.5 年30 分150 坪
浜松市天竜区 只来 (1) [エリア] 280 万11.6 万/坪36.0 年90 分185 坪
浜松市天竜区 佐久間町戸口 (3) [エリア] 373 万12.2 万/坪43.8 年60 分133 坪

浜松市天竜区の中古物件の価格相場

『浜松市天竜区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、浜松市天竜区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市天竜区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『浜松市天竜区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

浜松市天竜区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浜松市天竜区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市天竜区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-31.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市天竜区でも人口が-8%以上減少(-31.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、浜松市天竜区は浜松市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

浜松市天竜区 $kind_labe人口推移 浜松市天竜区における人口推移・動向を調べることができます

浜松市天竜区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市天竜区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市天竜区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1.2 万人 -14.95%
2045 年 1.4 万人 -14.10%
2040 年 1.6 万人 -13.28%
2035 年 1.8 万人 -12.58%
2030 年 2.1 万人 -11.98%
2025 年 2.4 万人 -11.46%
2020 年 2.7 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、浜松市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 65.7 万人 -3.80%
2045 年 68.3 万人 -3.48%
2040 年 70.8 万人 -3.16%
2035 年 73.1 万人 -2.85%
2030 年 75.2 万人 -2.60%
2025 年 77.2 万人 -2.34%
2020 年 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 282.9 万人 -4.86%
2045 年 297.3 万人 -4.57%
2040 年 311.6 万人 -4.24%
2035 年 325.4 万人 -3.90%
2030 年 338.6 万人 -3.56%
2025 年 351.1 万人 -3.38%
2020 年 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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