石岡市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は985万円 (坪単価 21.8万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +1.1%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は石岡市における789件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

石岡市の中古一戸建て相場
前年比
985 万円
+1.1
(+0.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
31.2
(平均値)
42.1
(平均値)
119
(平均値)
45.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「石岡市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、石岡市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

石岡市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の茨城県 石岡市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.1%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、789件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

石岡市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、石岡市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(35.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(43.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2018, 2020年)以上存在します。これは、石岡市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

石岡市における中古一戸建ての市場は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、石岡市における中古一戸建て価格の最低値(2021年, 29.0万円/坪)が確認できます。石岡市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。石岡市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、石岡市の中古戸建て相場(11.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである笠間市(10.4万円/坪), かすみがうら市(12.7万円/坪), 桜川市(4.1万円/坪), 小美玉市(7.4万円/坪), 土浦市(12.9万円/坪), つくば市(25.5万円/坪)の平均価格である12.2万円/坪よりもわずかに低いです。しかし、この差は石岡市がより手頃な価格で良好な住環境を提供していることを示します。近隣エリアのつくば市(25.5万円/坪)と比較すると、石岡市の独自の価値が評価されます。

また、最近の石岡市の戸建て住宅相場の変動率(+1.1%, 2023年)は、隣接エリア笠間市(-15.2%), かすみがうら市(-3.6%), 桜川市(-20.6%), 小美玉市(-31.8%), 土浦市(+13.6%), つくば市(-12.1%)の変動率の平均値(-11.6%)に比べて10%以上高く、特に石岡市の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

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石岡市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

石岡市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
笠間市 1,323 万円34.5 万円/坪820 件-15.2%
(2023)
かすみがうら市 1,941 万円42.1 万円/坪415 件-3.6%
(2023)
桜川市 816 万円13.5 万円/坪259 件-20.6%
(2023)
小美玉市 1,250 万円24.5 万円/坪544 件-31.8%
(2023)
土浦市 1,856 万円42.5 万円/坪2,343 件+13.6%
(2023)
つくば市 3,600 万円84.5 万円/坪4,155 件-12.1%
(2023)

石岡市 中古一戸建ての価格相場動向

石岡市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、石岡市における789件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
石岡市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 石岡市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

石岡市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

茨城県 石岡市における年別推移

茨城県 石岡市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
34.5
23.2
99.8
34.7
39.1
万円/坪
+1.1%
22

2022
47.4
25.4
123.2
45.1
38.7
万円/坪
+33.2%
51

2021
41.7
29.9
142.1
49.5
29.0
万円/坪
-1.0%
45

2020
34.4
27.9
131.7
42.1
29.3
万円/坪
-11.3%
57

2019
38.2
23.3
126.9
43.9
33.0
万円/坪
+1.9%
43

2018
39.6
18.7
105.1
37.4
32.4
万円/坪
-10.5%
36

2017
38.7
22.1
121.6
44.7
36.2
万円/坪
+13.8%
47

2016
32.4
21.6
107.6
44.5
31.8
万円/坪
-0.2%
55

2015
43.5
24.5
137.9
41.2
31.9
万円/坪
-4.7%
48

2014
44.9
23.6
144.4
51.6
33.5
万円/坪
-22.1%
36

2013
29.8
20.7
102.4
39.8
43.0
万円/坪
+51.2%
56

2012
47.3
21.7
160.8
50.2
28.4
万円/坪
-7.7%
38

2011
40.2
21.4
117.3
58.5
30.8
万円/坪
-34.8%
26

2010
42.0
15.8
125.9
41.7
47.2
万円/坪
+11.4%
31

2009
42.2
18.4
110.1
44.3
42.4
万円/坪
+21.5%
59

2008
43.9
19.5
155.5
49.7
34.9
万円/坪
-16.5%
27

2007
44.8
17.4
101.7
41.0
41.8
万円/坪
- 15

茨城県における年別推移  
詳細を表示する

茨城県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.0
24.1
105.1
46.6
47.7
万円/坪
-8.8%
1,409

2022
37.0
22.7
98.7
45.4
52.3
万円/坪
-1.9%
2,696

2021
36.1
20.3
97.2
42.6
53.4
万円/坪
+4.0%
2,899

2020
36.3
19.1
96.2
44.3
51.3
万円/坪
+5.2%
2,758

2019
36.6
20.1
96.9
45.0
48.8
万円/坪
-6.6%
2,377

2018
36.1
18.4
96.6
44.0
52.2
万円/坪
+3.2%
2,612

2017
35.3
17.7
96.1
44.0
50.6
万円/坪
+1.7%
2,624

2016
36.1
17.3
98.3
46.9
49.7
万円/坪
+1.9%
2,451

2015
36.8
18.3
98.9
46.8
48.8
万円/坪
+3.2%
2,430

2014
36.0
17.9
98.3
47.5
47.3
万円/坪
+8.3%
2,253

2013
37.5
17.9
98.7
47.1
43.6
万円/坪
+3.4%
2,111

2012
38.7
17.6
100.2
45.9
42.2
万円/坪
-0.0%
1,897

2011
40.3
17.4
99.0
49.8
42.2
万円/坪
-6.5%
1,260

2010
38.8
16.4
99.3
45.4
45.2
万円/坪
+4.4%
2,022

2009
39.0
16.1
99.2
46.0
43.2
万円/坪
-9.5%
1,897

2008
37.3
15.3
93.0
45.3
47.8
万円/坪
-8.7%
1,788

2007
37.6
15.2
92.7
46.2
52.4
万円/坪
-61.6%
1,256

2006
60.0
-0.2
66.6
24.2
136.4
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『石岡市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

石岡市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石岡市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「144件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

石岡市 築年数に対する価格相場の傾向

石岡市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.12%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『石岡市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格43 万円/坪100 %
築10年・残存価値33 万円/坪78 %
築20年・残存価値26 万円/坪61 %
築30年・残存価値21 万円/坪48 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 石岡市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、石岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、石岡市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、石岡市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、石岡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 石岡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『石岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

石岡市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 47.4 分 → 2023年 34.5 分、-27.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 % → 2023年 10.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 % → 2023年 20.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 % → 2023年 55.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

石岡市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、石岡市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 石岡市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、石岡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

石岡市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『浦須』における坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『上林』における坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『山崎』における+203.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『真家』における-91.2%です。

山崎』『東光台』『若松』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大塚(37.1万円/坪), 東石岡(37.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、石岡市全体の直近3年間の平均価格である35.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、石岡市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

東光台(42.1万円/坪), 若松(39.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、石岡市全体の直近3年間の平均価格である35.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、石岡市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、石岡市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

南台(56.1万円/坪), 川又(48.5万円/坪), 旭台(50.9万円/坪), 杉並(48.7万円/坪), 浦須(66.1万円/坪), 片岡(47.2万円/坪), 瓦谷(51.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均52.7万円/坪に達し、石岡市全体の直近3年間の平均価格である35.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は石岡市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

石岡市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三村433 万円13.6 万円/坪6 件-
八軒台785 万円32.5 万円/坪2 件-
上曽780 万円13.6 万円/坪7 件-
上林20.0 万円1.3 万円/坪1 件-
下林333 万円10.9 万円/坪12 件-90.9%
(2022)
下青柳608 万円18.0 万円/坪5 件-
並木370 万円11.8 万円/坪2 件-
中津川583 万円16.2 万円/坪3 件-
佐久1,010 万円27.9 万円/坪3 件-
加生野580 万円22.6 万円/坪1 件-
北府中656 万円20.4 万円/坪21 件-
北根本300 万円11.0 万円/坪1 件-
半ノ木450 万円14.1 万円/坪2 件-
半田1,363 万円32.2 万円/坪4 件-
南台2,173 万円56.1 万円/坪85 件-33.2%
(2023)
吉生850 万円35.1 万円/坪2 件-
国府1,652 万円24.3 万円/坪29 件-
大塚730 万円37.1 万円/坪2 件-
大増370 万円18.8 万円/坪4 件-
大砂314 万円10.6 万円/坪6 件-31.3%
(2022)
大谷津1,196 万円31.1 万円/坪6 件-
太田1,065 万円17.6 万円/坪3 件-
宮ケ崎750 万円23.6 万円/坪1 件-
小倉1,900 万円32.2 万円/坪2 件-
小塙1,023 万円21.7 万円/坪3 件-
小屋515 万円31.0 万円/坪2 件-
小幡378 万円10.0 万円/坪8 件-67.5%
(2023)
小見850 万円6.5 万円/坪2 件-
山崎1,133 万円34.8 万円/坪53 件+203.6%
(2023)
川又1,667 万円48.5 万円/坪4 件-
府中1,779 万円30.2 万円/坪27 件-
旭台1,688 万円50.9 万円/坪26 件-
月岡383 万円22.1 万円/坪3 件-
杉の井500 万円16.5 万円/坪1 件-
杉並2,164 万円48.7 万円/坪16 件-8.3%
(2023)
東光台1,579 万円42.1 万円/坪39 件+97.2%
(2023)
東大橋1,012 万円29.6 万円/坪18 件-53.0%
(2023)
東府中315 万円9.9 万円/坪4 件-
東成井640 万円21.1 万円/坪18 件-
東田中474 万円17.0 万円/坪10 件-
東石岡1,511 万円37.5 万円/坪29 件-4.9%
(2023)
柏原865 万円9.7 万円/坪9 件-
柏原町206 万円10.1 万円/坪4 件-
染谷1,100 万円18.2 万円/坪2 件-
柴内200 万円7.0 万円/坪2 件-
柿岡701 万円18.2 万円/坪45 件-57.1%
(2023)
根当500 万円18.0 万円/坪2 件-
正上内1,988 万円31.3 万円/坪4 件-
浦須1,500 万円66.1 万円/坪1 件-
片岡1,500 万円47.2 万円/坪1 件-
片野300 万円7.9 万円/坪2 件-
瓦谷950 万円51.1 万円/坪5 件-
真家627 万円16.3 万円/坪20 件-91.2%
(2023)
石岡1,422 万円29.6 万円/坪91 件-17.2%
(2023)
石川100 万円4.7 万円/坪5 件-
総社811 万円19.8 万円/坪17 件-
若宮923 万円16.3 万円/坪9 件-
若松1,445 万円39.7 万円/坪35 件+5.1%
(2023)
茨城646 万円23.1 万円/坪14 件-
荒金460 万円25.3 万円/坪1 件-
行里川600 万円14.6 万円/坪3 件-
谷向町4,450 万円23.1 万円/坪2 件-
貝地1,698 万円35.3 万円/坪9 件-
野田160 万円6.2 万円/坪3 件-
須釜300 万円7.9 万円/坪1 件-
高浜764 万円23.3 万円/坪8 件-
鹿の子2,536 万円36.6 万円/坪23 件-33.1%
(2023)

石岡市の過去の取引データを調べる

石岡市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、石岡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『石岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 789件中)

1. 茨城県 石岡市 南台
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   31.7 万円/坪

2. 茨城県 石岡市 旭台
JR常磐線 石岡駅 徒歩 28.0分)
・築:31.0 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   46.0 万円/坪

3. 茨城県 石岡市 北府中
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・築:33.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   250万円    単価   7.2 万円/坪

4. 茨城県 石岡市 北府中
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・築:33.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   450万円    単価   12.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩45.3 分 | 平均地価6.5万/坪
坪単価路線価
石岡市 府中5丁目7921番6
石岡駅(常磐線) 徒歩 15.0 分
一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.9万/坪
2023年
(公示地価)
5.5万/坪
(路線価)
石岡市 旭台2丁目3639番13
石岡駅(常磐線) 徒歩 28.8 分
一般住宅、アパートのほか空地もある区画整理された住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
石岡市 石岡字水久保2637番43
石岡駅(常磐線) 徒歩 17.5 分
中規模の建売住宅が多い住宅地域
土地面積:174㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
7.1万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
石岡市 上青柳字稲荷下515番1
石岡駅(常磐線) 徒歩 162 分
農家住宅が散在する小規模な農家集落地域
土地面積:1,470㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
石岡市 染谷字仲ノ坪1023番1
石岡駅(常磐線) 徒歩 48.8 分
中規模農家住宅の多い農家集落地域
土地面積:819㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
石岡市 石岡2丁目5番16
石岡駅(常磐線) 徒歩 3.8 分
駅に近く、空地も見られる中に一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:291㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.8万/坪
(路線価)
石岡市 南台3丁目1340番64
石岡駅(常磐線) 徒歩 32.5 分
中規模住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
土地面積:261㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
9.1万/坪
2023年
(地価調査)
7.2万/坪
(路線価)
石岡市 東石岡5丁目3856番4
石岡駅(常磐線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅を主体とする空地も見られる住宅地域
土地面積:270㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
石岡市 柿岡字宅地付2033番3外
石岡駅(常磐線) 徒歩 125 分
一般住宅、農家住宅の存する古くからの住宅地域
土地面積:399㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.9万/坪
(路線価)
石岡市 井関字町塚26番3
高浜駅(常磐線) 徒歩 46.2 分
畑が多い中に農家住宅等が散在する農家集落地域
土地面積:360㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
石岡市 高浜字宮下1114番2
高浜駅(常磐線) 徒歩 5.0 分
低層住宅が中心の駅徒歩圏で県道背後の住宅地域
土地面積:339㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)

石岡市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

石岡市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
つくばみらい市 狸穴 (24) [エリア]600 万20.6 万/坪33.0 年39 分96 坪
牛久市 岡見町 (35) [エリア]789 万23.4 万/坪29.4 年38 分106 坪
笠間市 住吉 (24) [エリア]981 万24.0 万/坪25.5 年39 分106 坪
土浦市 宍塚 (12) [エリア]2,095 万24.2 万/坪29.9 年35 分128 坪
JR常磐線 石岡駅 (697) [沿線・駅]1,048 万22.1 万/坪33.2 年40 分117 坪
JR水戸線 笠間駅 (159) [沿線・駅]801 万23.3 万/坪30.1 年34 分130 坪
JR水郡線 河合駅 (24) [沿線・駅]1,193 万24.0 万/坪21.9 年38 分143 坪
JR常磐線 磯原駅 (228) [沿線・駅]918 万18.5 万/坪35.8 年25 分134 坪
JR水郡線 静駅 (35) [沿線・駅]652 万17.4 万/坪26.7 年56 分141 坪

石岡市の中古物件の価格相場

『石岡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、石岡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 石岡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『石岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

石岡市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、石岡市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

石岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、茨城県の減少傾向(-9.9%)と同じく石岡市でも人口が-8%以上減少(-16.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、石岡市は茨城県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

石岡市 $kind_labe人口推移 石岡市における人口推移・動向を調べることができます

石岡市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

石岡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、石岡市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.9 万人 -7.48%
2045 5.3 万人 -7.12%
2040 5.7 万人 -6.64%
2035 6.1 万人 -6.01%
2030 6.5 万人 -5.44%
2025 6.9 万人 -5.55%
2020 7.3 万人 -

茨城県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、茨城県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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