水戸市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,559万円 (坪単価 59.9万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +2.2%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は水戸市における4,149件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

水戸市の中古一戸建て相場
前年比
2,559 万円
+2.2
(+1.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
24.8
(平均値)
33.4
(平均値)
94.5
(平均値)
51.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「水戸市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、水戸市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

水戸市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の茨城県 水戸市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、4,149件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

水戸市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、水戸市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(61.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(56.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2020, 2023年)以上存在します。これは、水戸市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

水戸市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均61.6万円/坪に達し、茨城県全体の平均51.1万円/坪よりも20.5%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、茨城県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、水戸市の中古戸建て相場(18.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである笠間市(10.4万円/坪), 那珂市(12.7万円/坪), ひたちなか市(18.8万円/坪)の平均価格である14.0万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高いひたちなか市(18.8万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、水戸市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、水戸市の戸建て住宅相場の変動率(+2.2%, 2023年)は、隣接エリア笠間市(-15.2%), 那珂市(+15.6%), ひたちなか市(-9.2%)の変動率の平均値(-2.9%)を5%以上上回っています。これは、水戸市の住環境やアクセスの良さが評価され、住宅市場において近隣エリアに比べて注目されているエリアであることを示します。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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水戸市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

水戸市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
笠間市 1,323 万円34.5 万円/坪820 件-15.2%
(2023)
那珂市 1,440 万円42.1 万円/坪517 件+15.6%
(2023)
ひたちなか市 2,387 万円62.1 万円/坪1,948 件-9.2%
(2023)

水戸市 中古一戸建ての価格相場動向

水戸市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、水戸市における4,149件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
水戸市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 水戸市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

水戸市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

茨城県 水戸市における年別推移

茨城県 水戸市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
33.6
18.5
102.9
54.9
62.4
万円/坪
+2.2%
129

2022
33.7
19.5
97.9
55.9
61.1
万円/坪
-0.7%
249

2021
33.3
17.2
96.3
45.9
61.5
万円/坪
+1.9%
271

2020
32.5
15.1
90.3
50.9
60.3
万円/坪
+3.9%
323

2019
33.9
18.5
106.1
57.3
58.1
万円/坪
-11.7%
251

2018
33.5
14.5
90.3
43.1
65.8
万円/坪
+11.3%
284

2017
33.9
15.1
87.5
46.7
59.1
万円/坪
-3.3%
276

2016
32.8
12.0
103.0
50.5
61.1
万円/坪
+2.7%
276

2015
33.6
14.5
102.2
60.2
59.5
万円/坪
-0.7%
248

2014
37.4
16.7
97.2
54.7
59.9
万円/坪
+6.1%
257

2013
32.6
17.4
97.6
55.3
56.4
万円/坪
+8.3%
228

2012
33.6
14.8
91.0
64.8
52.1
万円/坪
+16.0%
170

2011
31.7
17.3
101.0
54.9
44.9
万円/坪
-22.6%
98

2010
34.6
17.2
98.2
47.2
58.0
万円/坪
+8.3%
181

2009
33.8
15.9
100.7
54.2
53.6
万円/坪
-2.1%
167

2008
32.5
15.2
90.4
58.4
54.7
万円/坪
-6.6%
156

2007
31.6
18.2
102.6
68.1
58.5
万円/坪
- 147

茨城県における年別推移  
詳細を表示する

茨城県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.0
24.1
105.1
46.6
47.7
万円/坪
-8.8%
1,409

2022
37.0
22.7
98.7
45.4
52.3
万円/坪
-1.9%
2,696

2021
36.1
20.3
97.2
42.6
53.4
万円/坪
+4.0%
2,899

2020
36.3
19.1
96.2
44.3
51.3
万円/坪
+5.2%
2,758

2019
36.6
20.1
96.9
45.0
48.8
万円/坪
-6.6%
2,377

2018
36.1
18.4
96.6
44.0
52.2
万円/坪
+3.2%
2,612

2017
35.3
17.7
96.1
44.0
50.6
万円/坪
+1.7%
2,624

2016
36.1
17.3
98.3
46.9
49.7
万円/坪
+1.9%
2,451

2015
36.8
18.3
98.9
46.8
48.8
万円/坪
+3.2%
2,430

2014
36.0
17.9
98.3
47.5
47.3
万円/坪
+8.3%
2,253

2013
37.5
17.9
98.7
47.1
43.6
万円/坪
+3.4%
2,111

2012
38.7
17.6
100.2
45.9
42.2
万円/坪
-0.0%
1,897

2011
40.3
17.4
99.0
49.8
42.2
万円/坪
-6.5%
1,260

2010
38.8
16.4
99.3
45.4
45.2
万円/坪
+4.4%
2,022

2009
39.0
16.1
99.2
46.0
43.2
万円/坪
-9.5%
1,897

2008
37.3
15.3
93.0
45.3
47.8
万円/坪
-8.7%
1,788

2007
37.6
15.2
92.7
46.2
52.4
万円/坪
-61.6%
1,256

2006
60.0
-0.2
66.6
24.2
136.4
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『水戸市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

水戸市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する水戸市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「967件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

水戸市 築年数に対する価格相場の傾向

水戸市の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-32.15%)と大きく下落するため、中古一戸建て購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『水戸市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格128 万円/坪100 %
築10年・残存価値87 万円/坪68 %
築20年・残存価値54 万円/坪42 %
築30年・残存価値29 万円/坪23 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 水戸市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、水戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

水戸市の周辺環境

茨城県の中心機能が集積する特例市

水戸市は茨城県の中部に位置する県庁所在地であり、国から特例市に指定されています。

市の中心部は水戸駅周辺となっており、 駅北口方面には水戸城跡があるほか、繁華街が形成されています。

水戸駅北口には駅ビル「EXCEL」などの大型商業施設があります。県庁などの行政機関や「茨城交通」「茨城新聞」など地元企業の支店なども集中し、高等学校は県内で最も多く設置されているなど茨城県の中枢機能を司っています。

本市の産業構造は商業・サービス業を中心とした第三次産業の割合が最も高くなっており、商業に特化しています。

水戸黄門ゆかりの観光都市

水戸徳川家ゆかりの地として知られる水戸市は「水戸黄門」や広大な梅の名園「偕楽園」など多くの観光資源を有しており、観光都市としての呼び声が高くなっています。

その他にも「水戸城跡」や「弘道館」などの江戸時代の史跡が残っています。

また「水戸の梅まつり」「水戸黄門まつり」など多くの祭事が開かれ、開催時期には観光客が集中します。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、水戸市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、水戸市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、水戸市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 水戸市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『水戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

水戸市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 43.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 24.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.3 % → 2023年 21.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 1.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

水戸市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、水戸市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 水戸市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、水戸市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

水戸市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『宮内町』における坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『小泉町』における坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『下国井町』における+40440.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『袴塚』における-96.8%です。

下国井町』『文京』『大場町』『吉沼町』『東赤塚』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

姫子(63.5万円/坪), 東赤塚(64.1万円/坪), 東野町(66.4万円/坪), 柵町(64.1万円/坪), 酒門町(64.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、水戸市全体の直近3年間の平均価格である61.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、水戸市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

千波町(71.0万円/坪), 中丸町(71.6万円/坪), 吉沢町(70.1万円/坪), 文京(73.7万円/坪), 河和田(69.4万円/坪), 笠原町(73.4万円/坪), 見和(71.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、水戸市全体の直近3年間の平均価格である61.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、水戸市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、水戸市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

内原(77.3万円/坪), 内原町(75.1万円/坪), 東台(78.3万円/坪), 見川(78.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均77.2万円/坪に達し、水戸市全体の直近3年間の平均価格である61.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、水戸市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

中大野(81.2万円/坪), 備前町(83.5万円/坪), 元台町(88.0万円/坪), 圷大野(112.0万円/坪), 宮内町(123.0万円/坪), 東大野(123.0万円/坪), 石川町(97.3万円/坪), 米沢町(94.0万円/坪), 若宮町(82.6万円/坪), 西大野(106.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均99.1万円/坪に達し、水戸市全体の直近3年間の平均価格である61.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は水戸市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

水戸市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三の丸2,240 万円29.5 万円/坪29 件-
三湯町950 万円33.2 万円/坪7 件-
三野輪町230 万円5.8 万円/坪1 件-
五平町1,500 万円15.5 万円/坪1 件-
五軒町2,204 万円30.0 万円/坪25 件+66.0%
(2022)
六反田町9,400 万円28.2 万円/坪1 件-
八幡町1,329 万円41.4 万円/坪16 件-65.5%
(2023)
百合が丘町2,048 万円59.0 万円/坪36 件+42.7%
(2023)
千波町3,701 万円71.0 万円/坪313 件+99.8%
(2023)
けやき台3,764 万円52.0 万円/坪23 件-
ちとせ878 万円25.2 万円/坪5 件-
上国井町415 万円17.6 万円/坪4 件-
上水戸2,014 万円55.7 万円/坪44 件+18.7%
(2022)
下大野町550 万円12.6 万円/坪3 件-
中丸町3,074 万円71.6 万円/坪32 件-26.2%
(2023)
中原町640 万円17.6 万円/坪2 件-
中大野2,658 万円81.2 万円/坪11 件-
中央2,960 万円25.4 万円/坪14 件-
中河内町793 万円12.0 万円/坪8 件-
住吉町2,737 万円50.8 万円/坪58 件+47.8%
(2022)
備前町4,420 万円83.5 万円/坪15 件-
元台町3,900 万円88.0 万円/坪2 件-
元吉田町2,460 万円56.0 万円/坪319 件-24.7%
(2023)
元山町1,989 万円44.5 万円/坪11 件-86.2%
(2023)
元石川町2,070 万円51.3 万円/坪43 件-31.7%
(2022)
全隈町155 万円7.9 万円/坪2 件-
内原2,629 万円77.3 万円/坪66 件+51.7%
(2023)
内原町2,580 万円75.1 万円/坪61 件+24.8%
(2023)
加倉井町1,500 万円21.5 万円/坪2 件-
北見町1,550 万円53.6 万円/坪4 件-
南町3,202 万円19.3 万円/坪40 件-23.7%
(2023)
双葉台1,394 万円43.0 万円/坪63 件-31.2%
(2023)
吉沢町3,252 万円70.1 万円/坪103 件+14.0%
(2023)
吉沼町1,043 万円26.3 万円/坪15 件+457.1%
(2022)
吉田1,805 万円44.8 万円/坪4 件-
圷大野4,078 万円112 万円/坪14 件-
城南5,583 万円43.9 万円/坪25 件-
城東1,871 万円46.0 万円/坪52 件+21.0%
(2023)
堀町2,112 万円57.2 万円/坪195 件-17.1%
(2023)
塩崎町1,600 万円35.3 万円/坪2 件-
大串町1,096 万円34.9 万円/坪18 件-53.7%
(2023)
大場町825 万円19.6 万円/坪8 件+480.9%
(2022)
大塚町2,933 万円52.6 万円/坪56 件+182.1%
(2023)
大工町3,205 万円19.1 万円/坪23 件+45.7%
(2023)
大町3,750 万円30.3 万円/坪8 件-
大足町1,640 万円53.1 万円/坪6 件+124.3%
(2023)
天王町1,836 万円27.3 万円/坪11 件+94.5%
(2022)
姫子2,639 万円63.5 万円/坪68 件+43.5%
(2023)
宮内町6,500 万円123 万円/坪1 件-
宮町4,603 万円38.7 万円/坪27 件+97.0%
(2022)
小吹町2,002 万円60.1 万円/坪19 件-
小林町2,000 万円63.2 万円/坪4 件-26.9%
(2023)
岩根町500 万円22.7 万円/坪2 件-
川又町5,850 万円19.6 万円/坪3 件-
常磐町2,543 万円63.4 万円/坪16 件+115.8%
(2022)
平戸町85.0 万円3.1 万円/坪2 件-
平須町1,852 万円57.8 万円/坪125 件+16.1%
(2023)
愛宕町1,960 万円47.2 万円/坪7 件-
成沢町656 万円8.1 万円/坪7 件-
文京2,812 万円73.7 万円/坪9 件+2400.1%
(2023)
新原3,206 万円54.2 万円/坪38 件-16.6%
(2023)
新荘2,388 万円57.2 万円/坪42 件+131.3%
(2022)
曙町1,640 万円49.8 万円/坪16 件-7.1%
(2023)
朝日町1,080 万円33.3 万円/坪10 件+184.2%
(2023)
木葉下町- 万円- 万円/坪- 件-
末広町1,869 万円47.1 万円/坪14 件-
本町1,266 万円29.1 万円/坪29 件-
杉崎町585 万円14.3 万円/坪8 件-
東前2,224 万円40.3 万円/坪52 件-3.6%
(2023)
東前町1,654 万円52.2 万円/坪18 件+9.1%
(2023)
東原3,687 万円29.9 万円/坪15 件-
東台1,850 万円78.3 万円/坪4 件-
東大野2,600 万円123 万円/坪2 件-
東赤塚2,722 万円64.1 万円/坪41 件+246.9%
(2023)
東野町2,278 万円66.4 万円/坪65 件-10.2%
(2023)
松が丘2,645 万円36.7 万円/坪17 件-
松本町1,562 万円49.7 万円/坪10 件-
柳町2,122 万円39.0 万円/坪15 件+3.6%
(2023)
柵町2,620 万円64.1 万円/坪12 件-
栄町1,783 万円21.1 万円/坪21 件+121.4%
(2023)
栗崎町1,100 万円28.0 万円/坪2 件-
根本1,477 万円35.7 万円/坪8 件-
桜川10,820 万円40.0 万円/坪10 件-
梅香2,355 万円51.0 万円/坪8 件-
水府町1,200 万円13.2 万円/坪1 件-
河和田2,773 万円69.4 万円/坪167 件-9.7%
(2023)
河和田町2,330 万円60.9 万円/坪84 件-34.0%
(2023)
泉町2,702 万円20.0 万円/坪17 件-
浜田2,126 万円27.0 万円/坪20 件-
浜田町2,450 万円14.4 万円/坪6 件-
渋井町1,100 万円21.5 万円/坪7 件+53.8%
(2022)
渡里町2,441 万円49.5 万円/坪56 件-48.8%
(2023)
田谷町740 万円27.4 万円/坪3 件-
田野町425 万円13.0 万円/坪7 件-
白梅2,732 万円47.3 万円/坪41 件-91.5%
(2023)
石川1,818 万円53.0 万円/坪80 件+202.6%
(2023)
笠原町3,176 万円73.4 万円/坪284 件-23.5%
(2023)
米沢町3,326 万円94.0 万円/坪56 件+6.3%
(2023)
紺屋町2,100 万円63.1 万円/坪1 件-
緑町1,635 万円50.0 万円/坪13 件-
自由が丘1,756 万円58.5 万円/坪9 件-
若宮1,271 万円40.6 万円/坪10 件-
若宮町2,750 万円82.6 万円/坪2 件-
萱場町440 万円14.4 万円/坪4 件-
藤が原1,857 万円58.3 万円/坪8 件-
袴塚2,506 万円51.7 万円/坪29 件-96.8%
(2023)
西原2,698 万円56.9 万円/坪46 件-
西大野2,400 万円106 万円/坪6 件-
見和2,467 万円71.0 万円/坪171 件+39.7%
(2023)
見川2,837 万円78.0 万円/坪282 件-23.4%
(2023)
見川町2,360 万円61.6 万円/坪107 件+91.2%
(2023)
谷津町2,850 万円16.8 万円/坪5 件-
谷田町390 万円10.0 万円/坪4 件-
赤塚2,090 万円51.3 万円/坪70 件+2.0%
(2023)
酒門町3,218 万円64.9 万円/坪172 件-65.9%
(2023)
金町1,660 万円33.3 万円/坪15 件-
金谷町953 万円22.3 万円/坪3 件-
開江町1,848 万円46.6 万円/坪25 件-52.1%
(2023)
青柳町1,346 万円29.2 万円/坪20 件+218.0%
(2023)
飯富町1,078 万円31.8 万円/坪3 件-
高田町- 万円- 万円/坪- 件-
鯉淵町1,518 万円45.4 万円/坪34 件-
黒磯町- 万円- 万円/坪- 件-

水戸市の過去の取引データを調べる

水戸市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、水戸市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『水戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,149件中)

1. 茨城県 水戸市 百合が丘町
鹿島臨海鉄道線 東水戸駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   51.1 万円/坪

2. 茨城県 水戸市 笠原町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   880万円    単価   26.4 万円/坪

3. 茨城県 水戸市 元吉田町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   860万円    単価   25.8 万円/坪

4. 茨城県 水戸市 元石川町
鹿島臨海鉄道線 東水戸駅 徒歩 30.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   800万円    単価   24.0 万円/坪

5. 茨城県 水戸市 見川町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   33.1 万円/坪

6. 茨城県 水戸市 河和田町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   39.1 万円/坪

7. 茨城県 水戸市 渡里町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   37.8 万円/坪

8. 茨城県 水戸市 見川
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・築:30.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   700万円    単価   22.0 万円/坪

9. 茨城県 水戸市 見川
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・築:30.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   44.1 万円/坪

10. 茨城県 水戸市 元吉田町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・築:31.3 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   33.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩31.6 分 | 平均地価15.3万/坪
坪単価路線価
水戸市 東赤塚2183番5
赤塚駅(常磐線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅の多い閑静な既成住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.2万/坪
2023年
(公示地価)
10.6万/坪
(路線価)
水戸市 備前町842番2外
水戸駅(常磐線) 徒歩 21.2 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 21.2 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 21.2 分

大規模住宅の多い閑静な既成住宅地域
土地面積:489㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.7万/坪
2023年
(公示地価)
27.8万/坪
(路線価)
水戸市 渡里町字高野台3296番6
赤塚駅(常磐線) 徒歩 38.8 分
住宅、アパート等の中に農地も見られる住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
水戸市 渡里町字南前原2613番4
赤塚駅(常磐線) 徒歩 51.2 分
一般住宅やアパートのほか、畑等も見られる住宅地域
土地面積:315㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.5万/坪
2023年
(地価調査)
8.4万/坪
(路線価)
水戸市 堀町字新田1135番23
赤塚駅(常磐線) 徒歩 37.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
12.6万/坪
2023年
(地価調査)
10.1万/坪
(路線価)
水戸市 新原1丁目3076番85
赤塚駅(常磐線) 徒歩 30.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.2万/坪
2023年
(地価調査)
12.2万/坪
(路線価)
水戸市 愛宕町2201番7
水戸駅(常磐線) 徒歩 50.0 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 50.0 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 50.0 分

中規模一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.4万/坪
2023年
(地価調査)
12.3万/坪
(路線価)
水戸市 新荘3丁目2030番5
水戸駅(常磐線) 徒歩 33.8 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 33.8 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 33.8 分

中規模住宅の多い閑静な環境の良い住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.0万/坪
2023年
(地価調査)
15.2万/坪
(路線価)
水戸市 自由が丘4610番35
水戸駅(常磐線) 徒歩 47.5 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 47.5 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 47.5 分

一般住宅のほか共同住宅も見られる既成の住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.2万/坪
2023年
(地価調査)
12.2万/坪
(路線価)
水戸市 大工町3丁目118番
水戸駅(常磐線) 徒歩 36.2 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 36.2 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 36.2 分

中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:392㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.6万/坪
2023年
(地価調査)
13.3万/坪
(路線価)
水戸市 小吹町字釜場2356番3
水戸駅(常磐線) 徒歩 81.2 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 81.2 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 81.2 分

一般住宅のほか農地等も見られる郊外の住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.1万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
水戸市 千波町字千波山508番37
水戸駅(常磐線) 徒歩 33.8 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 33.8 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 33.8 分

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:312㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
21.0万/坪
2023年
(地価調査)
16.8万/坪
(路線価)
水戸市 千波町字中山1824番17
水戸駅(常磐線) 徒歩 42.5 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 42.5 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 42.5 分

一般住宅、アパート等の混在する既成住宅地域
土地面積:277㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.9万/坪
2023年
(地価調査)
12.7万/坪
(路線価)
水戸市 笠原町1234番10外
水戸駅(常磐線) 徒歩 62.5 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 62.5 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 62.5 分

中規模一般住宅の多い既成住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
15.1万/坪
2023年
(地価調査)
12.1万/坪
(路線価)
水戸市 東台2丁目1322番
水戸駅(常磐線) 徒歩 25.0 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 25.0 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 25.0 分

区画整理済で一般住宅を主にアパート、事務所等が混在する地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.7万/坪
2023年
(地価調査)
12.5万/坪
(路線価)
水戸市 米沢町字上組433番48
水戸駅(常磐線) 徒歩 31.2 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 31.2 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 31.2 分

一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
18.3万/坪
2023年
(地価調査)
14.7万/坪
(路線価)
水戸市 元吉田町字一里塚東1745番49
水戸駅(常磐線) 徒歩 46.2 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 46.2 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 46.2 分

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.4万/坪
2023年
(地価調査)
11.5万/坪
(路線価)
水戸市 八幡町2475番3外
水戸駅(常磐線) 徒歩 35.0 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 35.0 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 35.0 分

中規模一般住宅の多い既成住宅地域
土地面積:391㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.5万/坪
2023年
(地価調査)
12.4万/坪
(路線価)
水戸市 松が丘2丁目4444番4
赤塚駅(常磐線) 徒歩 22.5 分
一般住宅、共同住宅のほか店舗も見られる住宅地域
土地面積:372㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.0万/坪
(路線価)
水戸市 姫子2丁目350番13
赤塚駅(常磐線) 徒歩 8.8 分
一般住宅を主にアパート等が混在する住宅地域
土地面積:277㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.1万/坪
2023年
(地価調査)
12.9万/坪
(路線価)
水戸市 見川5丁目127番272
赤塚駅(常磐線) 徒歩 28.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:298㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
14.1万/坪
2023年
(地価調査)
11.3万/坪
(路線価)
水戸市 見和1丁目470番77
赤塚駅(常磐線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:349㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.7万/坪
2023年
(地価調査)
14.9万/坪
(路線価)
水戸市 赤塚2丁目2005番24
赤塚駅(常磐線) 徒歩 9.4 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ国道に近い住宅地域
土地面積:376㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
12.4万/坪
2023年
(地価調査)
9.9万/坪
(路線価)
水戸市 見川町字手負山2582番21
水戸駅(常磐線) 徒歩 45.0 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 45.0 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 45.0 分

一般住宅が多く空地等も見られる閑静な住宅地域
土地面積:328㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
15.8万/坪
2023年
(地価調査)
12.6万/坪
(路線価)
水戸市 見川町字丹下一ノ牧2131番708
赤塚駅(常磐線) 徒歩 38.8 分
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:513㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.9万/坪
2023年
(地価調査)
6.3万/坪
(路線価)
水戸市 内原1丁目961番5
内原駅(常磐線) 徒歩 2.2 分
一般住宅のほか共同住宅等も見られる駅に近い住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.4万/坪
2023年
(地価調査)
9.9万/坪
(路線価)
水戸市 梅香1丁目271番1
水戸駅(常磐線) 徒歩 11.2 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 11.2 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 11.2 分

中規模一般住宅が多い利便性の良い既成住宅地域
土地面積:331㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.6万/坪
2023年
(地価調査)
19.7万/坪
(路線価)
水戸市 常磐町1丁目5892番1
水戸駅(常磐線) 徒歩 33.8 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 33.8 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 33.8 分

一般住宅が多い偕楽園に近接した住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.8万/坪
2023年
(地価調査)
13.5万/坪
(路線価)
水戸市 白梅3丁目3番4
水戸駅(常磐線) 徒歩 18.8 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 18.8 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 18.8 分

一般住宅、マンション等の混在する地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.6万/坪
2023年
(地価調査)
14.9万/坪
(路線価)
水戸市 東前2丁目64番外
常澄駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 42.5 分
一般住宅等が散在する区画整理済みの住宅地域
土地面積:290㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.7万/坪
2023年
(地価調査)
7.0万/坪
(路線価)
水戸市 河和田2丁目18番19
赤塚駅(常磐線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.1万/坪
2023年
(地価調査)
15.3万/坪
(路線価)
水戸市 千波町字東久保6番7
水戸駅(常磐線) 徒歩 18.8 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 18.8 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 18.8 分

中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
17.7万/坪
2023年
(地価調査)
14.1万/坪
(路線価)
水戸市 北見町616番2
水戸駅(常磐線) 徒歩 13.8 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 13.8 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 13.8 分

一般住宅に事務所等が見られる利便性の良い住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.2万/坪
2023年
(地価調査)
19.4万/坪
(路線価)
水戸市 赤尾関町字上宿652番2
内原駅(常磐線) 徒歩 27.5 分
農地の多い農家住宅等が散在する住宅地域
土地面積:272㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.0万/坪
2023年
(地価調査)
3.2万/坪
(路線価)
水戸市 赤塚1丁目2073番6
赤塚駅(常磐線) 徒歩 8.8 分
一般住宅の中に工場等も見られる住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.2万/坪
2023年
(地価調査)
11.4万/坪
(路線価)
水戸市 柳河町字中坪354番1外
水戸駅(常磐線) 徒歩 52.5 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 52.5 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 52.5 分

一般住宅、農家住宅、事業所等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:406㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)

水戸市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

水戸市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
ひたちなか市 大字中根 (99) [エリア]2,458 万60.7 万/坪21.3 年30 分92 坪
水戸市 河和田町 (84) [エリア]2,330 万60.9 万/坪24.8 年30 分105 坪
笠間市 湯崎 (9) [エリア]2,062 万61.0 万/坪23.9 年37 分101 坪
水戸市 自由が丘 (9) [エリア]1,756 万58.5 万/坪24.8 年30 分76 坪
関東鉄道 関東鉄道常総線 (5,395) [沿線・駅]2,048 万52.6 万/坪20.9 年31 分93 坪
鹿島臨海鉄道線 東水戸駅 (51) [沿線・駅]2,207 万67.3 万/坪20.3 年29 分103 坪
関東鉄道 (6,181) [沿線・駅]1,932 万49.5 万/坪21.5 年32 分94 坪
JR JR水郡線 (4,094) [沿線・駅]2,036 万48.4 万/坪20.5 年38 分106 坪

水戸市の中古物件の価格相場

『水戸市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、水戸市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 水戸市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『水戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

水戸市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、水戸市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

水戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

水戸市における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

水戸市 $kind_labe人口推移 水戸市における人口推移・動向を調べることができます

水戸市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

水戸市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、水戸市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 24.4 万人 -2.37%
2045 25.0 万人 -2.04%
2040 25.5 万人 -1.72%
2035 25.9 万人 -1.40%
2030 26.3 万人 -1.17%
2025 26.6 万人 -1.67%
2020 27.1 万人 -

茨城県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、茨城県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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