真岡市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,861万円 (坪単価 52.7万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +1.2%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は真岡市における938件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

真岡市の中古一戸建て相場
前年比
1,861 万円
+1.2
(+0.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
21.5
(平均値)
26.4
(平均値)
91.2
(平均値)
44.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「真岡市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、真岡市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

真岡市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の栃木県 真岡市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、938件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

真岡市の直近3年間の平均中古一戸建て価格は55.1万円/坪と評価され、栃木県全体の平均51.3万円/坪に比べてわずかに高い水準(7.5%)を示しています。この僅かな価格差は、真岡市が栃木県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、真岡市の中古戸建て相場(16.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである下野市(19.8万円/坪), 宇都宮市(20.7万円/坪), 小山市(19.2万円/坪)の平均価格である19.9万円/坪よりも10%以下と低く、価格の面で魅力的な選択肢といえます。近隣エリアで価格相場が高い宇都宮市(20.7万円/坪)と比較すると、真岡市はコストパフォーマンスに優れているといえます。

また、真岡市の戸建て住宅相場の変動率(+1.2%, 2023年)は、隣接エリア下野市(-1.0%), 宇都宮市(-4.8%), 小山市(-6.8%)の変動率の平均値(-4.2%)を5%以上上回っています。これは、真岡市の住環境やアクセスの良さが評価され、住宅市場において近隣エリアに比べて注目されているエリアであることを示します。

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真岡市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

真岡市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
下野市 2,621 万円65.4 万円/坪794 件-1.0%
(2023)
宇都宮市 2,848 万円68.4 万円/坪8,643 件-4.8%
(2023)
小山市 2,611 万円63.4 万円/坪3,518 件-6.8%
(2023)

真岡市 中古一戸建ての価格相場動向

真岡市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、真岡市における938件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
真岡市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 真岡市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

真岡市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

栃木県 真岡市における年別推移

栃木県 真岡市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.8
14.1
83.4
46.9
55.0
万円/坪
+1.2%
34

2022
26.5
15.6
85.1
41.9
54.3
万円/坪
-3.3%
58

2021
29.2
12.0
89.0
44.1
56.2
万円/坪
+19.5%
75

2020
24.5
14.2
113.5
45.9
47.0
万円/坪
-14.2%
74

2019
22.7
10.5
92.7
40.0
54.7
万円/坪
-2.9%
61

2018
25.0
9.1
93.8
39.0
56.4
万円/坪
+1.3%
56

2017
24.6
8.6
81.5
38.2
55.7
万円/坪
-2.3%
86

2016
20.3
11.9
95.8
44.7
57.0
万円/坪
+16.7%
61

2015
23.5
13.3
95.0
38.9
48.8
万円/坪
+2.1%
55

2014
24.9
11.4
93.2
35.9
47.8
万円/坪
-10.8%
60

2013
19.4
10.2
84.1
38.9
53.6
万円/坪
+16.9%
56

2012
23.4
14.6
106.5
37.8
45.9
万円/坪
-1.3%
52

2011
21.5
13.5
89.9
70.5
46.5
万円/坪
-6.1%
15

2010
25.7
12.0
118.8
49.9
49.5
万円/坪
+16.1%
37

2009
22.8
14.3
96.9
40.2
42.6
万円/坪
-21.0%
27

2008
24.4
8.6
86.9
37.3
53.9
万円/坪
+14.9%
31

2007
24.3
15.4
133.5
39.1
46.9
万円/坪
- 16

栃木県における年別推移  
詳細を表示する

栃木県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
35.8
24.1
106.9
48.1
47.2
万円/坪
-11.5%
1,133

2022
37.4
21.3
107.9
43.8
53.3
万円/坪
-0.3%
1,799

2021
38.3
19.0
103.3
45.9
53.4
万円/坪
+2.3%
2,019

2020
37.1
18.5
104.0
43.1
52.2
万円/坪
+2.3%
2,003

2019
35.8
17.7
102.4
46.3
51.1
万円/坪
-0.6%
1,650

2018
35.8
16.9
98.6
45.1
51.4
万円/坪
-5.8%
1,961

2017
34.9
16.1
98.0
46.0
54.6
万円/坪
+5.7%
1,962

2016
36.3
15.9
98.8
46.2
51.7
万円/坪
-1.3%
1,900

2015
37.0
15.4
98.8
45.7
52.3
万円/坪
+2.7%
1,944

2014
37.0
15.3
98.1
46.8
50.9
万円/坪
-1.6%
1,739

2013
35.7
13.6
95.8
46.3
51.8
万円/坪
+3.9%
1,783

2012
36.5
13.5
96.6
45.2
49.8
万円/坪
+4.8%
1,647

2011
37.2
14.8
98.0
47.9
47.5
万円/坪
-6.7%
1,143

2010
35.6
12.8
95.1
45.1
50.9
万円/坪
-0.8%
1,529

2009
36.1
12.4
94.9
43.8
51.4
万円/坪
-4.5%
1,301

2008
35.2
13.5
94.6
43.6
53.8
万円/坪
-2.4%
1,257

2007
34.9
13.1
95.7
46.6
55.1
万円/坪
-19.2%
948

2006
69.0
14.8
151.3
31.0
68.2
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『真岡市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

真岡市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する真岡市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「241件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

真岡市 築年数に対する価格相場の傾向

真岡市の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-33.74%)と大きく下落するため、中古一戸建て購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『真岡市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格127 万円/坪100 %
築10年・残存価値84 万円/坪66 %
築20年・残存価値51 万円/坪40 %
築30年・残存価値26 万円/坪21 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 真岡市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、真岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、真岡市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、真岡市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、真岡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 真岡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『真岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

真岡市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 26.5 分 → 2023年 21.8 分、-17.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 % → 2023年 54.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 5.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 % → 2023年 25.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 2.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

真岡市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、真岡市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 真岡市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、真岡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

真岡市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『鷲巣』における坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『松山町』における坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『並木町』における+337.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『高勢町』における-72.8%です。

並木町』『熊倉』『下大田和』『下籠谷』『荒町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

亀山(59.5万円/坪), 大谷本町(57.1万円/坪), 石島(58.4万円/坪), 荒町(58.4万円/坪), 長田(60.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、真岡市全体の直近3年間の平均価格である55.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、真岡市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上大沼(63.9万円/坪), 下高間木(61.8万円/坪), 大沼(65.8万円/坪), 大谷新町(65.5万円/坪), 白布ケ丘(61.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、真岡市全体の直近3年間の平均価格である55.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、真岡市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、真岡市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

下大沼(67.2万円/坪), 大谷台町(69.9万円/坪), 寺久保(68.9万円/坪), 東光寺(68.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均68.7万円/坪に達し、真岡市全体の直近3年間の平均価格である55.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、真岡市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

下鷺谷(71.9万円/坪), 鷲巣(81.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均76.6万円/坪に達し、真岡市全体の直近3年間の平均価格である55.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は真岡市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

真岡市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三谷225 万円6.8 万円/坪2 件-
八木岡1,484 万円48.7 万円/坪16 件-
八條1,400 万円44.1 万円/坪2 件-
さくら2,128 万円54.1 万円/坪20 件+25.9%
(2023)
上大曽895 万円25.5 万円/坪2 件-
上大沼2,124 万円63.9 万円/坪30 件-18.2%
(2022)
上大田和1,500 万円26.8 万円/坪2 件-
上江連450 万円9.3 万円/坪1 件-
上高間木2,050 万円55.9 万円/坪50 件-
下大沼2,564 万円67.2 万円/坪12 件-
下籠谷1,682 万円47.2 万円/坪8 件+63.4%
(2022)
下高間木2,162 万円61.8 万円/坪8 件-
下鷺谷2,500 万円71.9 万円/坪1 件-
並木町1,647 万円46.8 万円/坪36 件+337.8%
(2023)
1,100 万円22.3 万円/坪6 件-
中郷400 万円2.6 万円/坪1 件-
久下田1,499 万円37.4 万円/坪44 件-11.8%
(2023)
久下田西1,659 万円42.2 万円/坪27 件-
亀山1,947 万円59.5 万円/坪81 件-6.0%
(2023)
京泉1,270 万円30.5 万円/坪3 件-
加倉1,300 万円29.6 万円/坪1 件-
台町1,925 万円46.8 万円/坪37 件-50.6%
(2023)
堀内1,100 万円31.6 万円/坪1 件-
堀込840 万円17.9 万円/坪1 件-
大根田817 万円26.5 万円/坪3 件-
大沼2,200 万円65.8 万円/坪6 件-
大谷台町2,448 万円69.9 万円/坪85 件-34.7%
(2022)
大谷新町2,214 万円65.5 万円/坪7 件-
大谷本町19,000 万円57.1 万円/坪1 件-
大道泉800 万円19.6 万円/坪1 件-
寺久保2,133 万円68.9 万円/坪3 件-
寺内1,409 万円18.6 万円/坪8 件-
小林250 万円7.6 万円/坪3 件-
小橋1,000 万円29.8 万円/坪3 件-
1,435 万円14.1 万円/坪3 件-
東光寺2,332 万円68.7 万円/坪37 件+14.1%
(2022)
東大島1,200 万円5.7 万円/坪1 件-
東沼300 万円4.7 万円/坪2 件-
東郷1,845 万円43.2 万円/坪12 件-28.8%
(2022)
松山町470 万円1.0 万円/坪4 件-
柳林400 万円9.8 万円/坪1 件-
根本1,185 万円24.5 万円/坪3 件-
清水- 万円- 万円/坪- 件-
熊倉1,919 万円51.9 万円/坪65 件+271.6%
(2023)
熊倉町1,558 万円48.3 万円/坪40 件-
物井835 万円18.1 万円/坪5 件-
田町1,553 万円40.3 万円/坪37 件-23.8%
(2023)
白布ケ丘2,050 万円61.4 万円/坪2 件-
石島2,096 万円58.4 万円/坪9 件-
程島- 万円- 万円/坪- 件-
粕田460 万円14.1 万円/坪5 件-
荒町2,016 万円58.4 万円/坪69 件+29.6%
(2023)
西沼1,708 万円34.2 万円/坪3 件-
西田井358 万円9.6 万円/坪11 件-
西郷1,154 万円35.4 万円/坪19 件-28.0%
(2023)
赤羽460 万円19.0 万円/坪1 件-
長島1,600 万円33.1 万円/坪1 件-
長沼400 万円9.9 万円/坪3 件-
長田2,085 万円60.5 万円/坪82 件-23.6%
(2023)
阿部品430 万円11.8 万円/坪1 件-
飯貝850 万円31.2 万円/坪3 件-
高勢町1,500 万円46.6 万円/坪57 件-72.8%
(2023)
高田1,578 万円45.9 万円/坪5 件-
鬼怒ケ丘- 万円- 万円/坪- 件-
鷲巣1,515 万円81.2 万円/坪2 件-
鹿670 万円17.0 万円/坪1 件-

真岡市の過去の取引データを調べる

真岡市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、真岡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『真岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 938件中)

1. 栃木県 真岡市 亀山
真岡鐵道 真岡駅 徒歩 26.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   31.6 万円/坪

2. 栃木県 真岡市 高勢町
真岡鐵道 真岡駅 徒歩 30.0分)
・築:24.3 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   850万円    単価   24.4 万円/坪

3. 栃木県 真岡市 亀山
真岡鐵道 真岡駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   430万円    単価   13.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩32.9 分 | 平均地価7.9万/坪
坪単価路線価
真岡市 荒町4丁目19番17
北真岡駅(真岡鐵道) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 60%
11.5万/坪
2023年
(公示地価)
9.2万/坪
(路線価)
真岡市 亀山3丁目16番3
真岡駅(真岡鐵道) 徒歩 42.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ真岡インター周辺にある区画整理済みの住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.0万/坪
(路線価)
真岡市 高勢町2丁目150番
真岡駅(真岡鐵道) 徒歩 35.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.3万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)
真岡市 西郷字大田山2585番165
真岡駅(真岡鐵道) 徒歩 32.5 分
中規模一般住宅やアパート等が見られる住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.8万/坪
(路線価)
真岡市 上高間木3丁目12番10
真岡駅(真岡鐵道) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅が多い、区画整理済の住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 60%
10.8万/坪
2023年
(地価調査)
8.7万/坪
(路線価)
真岡市 白布ケ丘3番4
真岡駅(真岡鐵道) 徒歩 6.2 分
一般住宅、アパート等が見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.7万/坪
2023年
(地価調査)
9.4万/坪
(路線価)
真岡市 上大沼2丁目5番5
真岡駅(真岡鐵道) 徒歩 61.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 60%
10.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.0万/坪
(路線価)
真岡市 上高間木1丁目8番12
真岡駅(真岡鐵道) 徒歩 25.0 分
一般住宅、共同住宅が混在する区画整理済の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 60%
11.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.0万/坪
(路線価)
真岡市 さくら1丁目16番9
久下田駅(真岡鐵道) 徒歩 21.2 分
一般住宅、アパートが散在する区画整理済の住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.9万/坪
2023年
(地価調査)
5.5万/坪
(路線価)
真岡市 柳林字西川原394番4
真岡駅(真岡鐵道) 徒歩 78.8 分
農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域
土地面積:572㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.9万/坪
(路線価)
真岡市 島字久保田413番2外
真岡駅(真岡鐵道) 徒歩 33.8 分
農家住宅に混じって事業所等が見受けられる県道沿いの住宅地域
土地面積:1,006㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
真岡市 寺内字大野原1029番52外
寺内駅(真岡鐵道) 徒歩 3.5 分
幹線市道沿いに店舗、住宅等が混在する地域
土地面積:416㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.6万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
真岡市 長沼字住吉1007番
久下田駅(真岡鐵道) 徒歩 56.2 分
農家住宅等が散在する県道背後の住宅地域
土地面積:1,547㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)

真岡市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

真岡市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
矢板市 東泉 (1) [エリア]1,200 万52.9 万/坪19.3 年30 分94 坪
宇都宮市 大曽 (31) [エリア]2,818 万53.0 万/坪25.7 年23 分80 坪
宇都宮市 材木町 (1) [エリア]5,500 万53.5 万/坪19.8 年30 分94 坪
足利市 東砂原後町 (20) [エリア]1,950 万54.0 万/坪22.8 年24 分100 坪
東武 (9,534) [沿線・駅]2,013 万50.0 万/坪20.5 年25 分96 坪
JR JR両毛線 (4,963) [沿線・駅]2,140 万49.6 万/坪20.5 年25 分93 坪
JR日光線 鹿沼駅 (728) [沿線・駅]1,958 万49.3 万/坪18.4 年27 分87 坪
JR宇都宮線 雀宮駅 (993) [沿線・駅]2,419 万56.8 万/坪20.1 年28 分85 坪
その他 真岡鐵道 (1,412) [沿線・駅]1,710 万47.6 万/坪21.5 年28 分99 坪

真岡市の中古物件の価格相場

『真岡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、真岡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 真岡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『真岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

真岡市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、真岡市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

真岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、栃木県の減少傾向(-10.4%)と同じく真岡市でも人口が-8%以上減少(-10.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、真岡市は栃木県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

真岡市 $kind_labe人口推移 真岡市における人口推移・動向を調べることができます

真岡市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

真岡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、真岡市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.9 万人 -5.80%
2045 6.3 万人 -5.27%
2040 6.6 万人 -4.61%
2035 7.0 万人 -4.12%
2030 7.3 万人 -3.82%
2025 7.6 万人 -3.33%
2020 7.8 万人 -

栃木県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、栃木県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 150.2 万人 -4.97%
2045 158.1 万人 -4.67%
2040 165.8 万人 -4.27%
2035 173.2 万人 -3.85%
2030 180.2 万人 -3.48%
2025 186.7 万人 -3.44%
2020 193.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
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