中央区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は46,740万円 (坪単価 342万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -2.7%( -12.6万円/坪)と僅かに下落しています。中古一戸建て相場は中央区における1,571件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中央区の中古一戸建て相場
前年比
46,740 万円
-2.7
(-12.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
34.8
(平均値)
3.1
(平均値)
32.4
(平均値)
135
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「中央区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、中央区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中央区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の東京都 中央区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -12.6万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,571件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

中央区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中央区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(440.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(230.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、中央区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

中央区における中古一戸建ての市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、中央区における中古一戸建て価格の最低値(2014年, 197.4万円/坪)が確認できます。中央区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。中央区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

中央区における中古一戸建て市場において、2015年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、中央区における個別物件の取引件数の少なさ(75件(2015年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

中央区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均440.7万円/坪に達し、東京都全体の平均203.1万円/坪と比較して117.0%も高く、この大幅な差は中央区が東京都内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

隣接エリアと比較すると、中央区の中古戸建て相場(137.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである千代田区(115.0万円/坪), 港区(143.8万円/坪), 台東区(65.6万円/坪), 墨田区(56.5万円/坪), 江東区(58.5万円/坪)の平均価格である87.9万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い港区(143.8万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、中央区が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、中央区の戸建て住宅相場の変動率(-2.7%, 2023年)は、隣接エリア千代田区(+48.3%), 港区(-11.3%), 台東区(-5.2%), 墨田区(-3.8%), 江東区(+38.3%)の変動率の平均値(+13.3%)を10%以上下回っています。中央区は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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中央区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

中央区の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
千代田区 59,701 万円380 万円/坪1,124 件+48.3%
(2023)
港区 63,037 万円475 万円/坪1,894 件-11.3%
(2023)
台東区 19,563 万円217 万円/坪2,365 件-5.2%
(2023)
墨田区 12,094 万円187 万円/坪2,875 件-3.8%
(2023)
江東区 12,881 万円193 万円/坪2,902 件+38.3%
(2023)

中央区 中古一戸建ての価格相場動向

中央区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、中央区における1,571件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 中央区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

東京都 中央区における年別推移

東京都 中央区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
3.1
30.8
37.6
152.1
454.5
万円/坪
-2.7%
32

2022
3.0
36.5
42.7
143.9
467.1
万円/坪
+16.6%
58

2021
3.3
35.4
33.8
108.6
400.7
万円/坪
+7.2%
74

2020
3.0
32.0
41.1
143.6
373.7
万円/坪
-14.7%
59

2019
3.0
33.5
38.9
129.3
438.3
万円/坪
+4.2%
73

2018
2.9
33.2
32.6
122.7
420.6
万円/坪
+24.3%
76

2017
2.9
36.0
38.7
148.8
338.5
万円/坪
+5.0%
69

2016
2.8
33.6
47.7
136.5
322.5
万円/坪
+7.3%
79

2015
2.6
34.4
44.4
144.3
300.6
万円/坪
+52.2%
75

2014
3.1
28.9
44.4
162.6
197.4
万円/坪
-14.2%
79

2013
2.9
29.4
49.2
159.4
230.1
万円/坪
-5.0%
89

2012
2.9
29.1
51.8
118.7
242.3
万円/坪
+8.9%
67

2011
2.8
29.1
47.8
138.0
222.6
万円/坪
+2.2%
69

2010
3.1
29.3
49.6
137.1
217.7
万円/坪
+15.6%
68

2009
3.0
27.0
64.6
146.4
188.3
万円/坪
-52.8%
46

2008
2.8
26.7
48.7
153.1
399.0
万円/坪
+3.3%
82

2007
3.1
29.5
54.5
163.0
386.3
万円/坪
+38.6%
86

2006
3.0
27.2
38.9
115.8
278.7
万円/坪
-40.8%
100

2005
3.1
26.7
47.5
160.4
470.9
万円/坪
- 59

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.4
18.7
44.1
50.6
209.6
万円/坪
+0.7%
5,250

2022
12.3
18.0
43.2
47.9
208.2
万円/坪
+8.7%
9,796

2021
12.8
14.6
41.2
44.6
191.5
万円/坪
+7.6%
11,940

2020
12.6
12.8
39.8
41.8
177.9
万円/坪
-1.8%
11,994

2019
12.0
16.0
41.9
47.1
181.3
万円/坪
+0.4%
9,990

2018
12.2
15.9
42.9
47.4
180.6
万円/坪
+4.3%
10,318

2017
12.3
15.5
43.6
47.9
173.1
万円/坪
+2.6%
10,431

2016
12.5
14.7
42.8
48.5
168.8
万円/坪
+5.9%
11,074

2015
12.6
14.5
42.1
46.3
159.5
万円/坪
+6.1%
11,406

2014
12.2
13.7
42.0
46.8
150.3
万円/坪
+0.1%
10,980

2013
12.3
12.9
42.2
46.1
150.1
万円/坪
+4.0%
11,414

2012
12.8
12.2
41.0
44.6
144.4
万円/坪
-4.3%
10,196

2011
12.6
12.1
41.6
44.2
151.0
万円/坪
+0.9%
9,323

2010
12.9
12.1
41.3
45.1
149.6
万円/坪
-0.1%
9,588

2009
13.2
11.0
40.8
44.7
149.8
万円/坪
-11.4%
8,788

2008
13.4
11.4
42.4
47.0
169.2
万円/坪
-12.1%
8,369

2007
12.8
12.0
43.2
50.0
192.4
万円/坪
+0.0%
8,373

2006
10.5
13.0
39.5
55.8
192.3
万円/坪
+2.9%
6,019

2005
10.2
13.8
40.6
55.4
186.9
万円/坪
- 3,053

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『中央区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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中央区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中央区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「208件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中央区 築年数に対する価格相場の傾向

中央区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-10.43%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『中央区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格441 万円/坪100 %
築10年・残存価値395 万円/坪90 %
築20年・残存価値360 万円/坪82 %
築30年・残存価値336 万円/坪76 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 中央区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

中央区の周辺環境

ブランド品点や百貨店の並ぶ高級商業地区

中央区は、東京湾に面した23区の中でも2番目に小さな地区で、商業地域としての側面が非常に強い地区となっています。

中でも銀座・日本橋などの高級商店街が有名で、ファッションや雑貨類のブランド品を扱う高級店や、三越などの百貨店が至る所で見られます。また、近年は高価な商品群だけでなく、チェーン店などの展開も多いため、幅広い買い物を楽しむことができます。

近年、移転に関する計画で世間を騒がせている築地市場などを始めとして、食の分野でも日本の中心的な役割を担っています。

交通の便に関しては、電車・船舶・飛行機といったあらゆる交通サービスへのアクセスが非常によく、中央区内だけに留まらず、他県や海外への移動をスムーズに行うことができます。

都心ながら下町の情緒も感じられる街

中央区の南部方面に位置する月島地区付近や日本橋人形町などへ足を運ぶと、都心にありながら古き良き下町の情緒を感じさせるレトロな町並みが広がっています。下町では飲食店などを中心とした伝統的な老舗が数多く立ち並んでいて、月島地区では「もんじゃ焼き」が有名です。

人形町では、大きな商店街が広がっている他、安産・子授けの神様をまつる水天宮が観光名所となっています。また、スーパーなどの施設が銀座などと比較して多く、食料や日用品に困ることもありません。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、中央区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、中央区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中央区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 36.5 年 → 2023年 30.8 年、-15.5 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 10.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.3 % → 2023年 50.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.8 % → 2023年 53.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

中央区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、中央区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 中央区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

中央区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『銀座』における坪単価 839万円/坪(254万円/㎡)、 最も低いエリアは、『日本橋中洲』における坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『八丁堀』における+243.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『』における-80.8%です。

八丁堀』『日本橋茅場町』『日本橋小舟町』『日本橋小伝馬町』『東日本橋』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

八重洲(482.0万円/坪), 京橋(469.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、中央区全体の直近3年間の平均価格である440.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、中央区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

銀座(839.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均839.0万円/坪に達し、中央区全体の直近3年間の平均価格である440.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は中央区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

中央区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八丁堀38,044 万円223 万円/坪78 件+243.0%
(2023)
八重洲62,662 万円482 万円/坪16 件-
京橋70,583 万円469 万円/坪46 件-
15,646 万円230 万円/坪48 件-80.8%
(2023)
入船17,869 万円215 万円/坪28 件+19.8%
(2022)
勝どき15,395 万円182 万円/坪26 件-
新富36,925 万円205 万円/坪41 件-10.6%
(2022)
新川28,641 万円191 万円/坪72 件+20.1%
(2023)
日本橋47,299 万円322 万円/坪667 件-13.1%
(2023)
日本橋中洲29,750 万円107 万円/坪7 件-
日本橋久松町28,394 万円169 万円/坪18 件-
日本橋人形町21,767 万円220 万円/坪79 件+13.0%
(2023)
日本橋兜町50,500 万円287 万円/坪14 件-
日本橋堀留町33,413 万円198 万円/坪26 件-
日本橋大伝馬町40,267 万円226 万円/坪18 件-
日本橋室町27,147 万円218 万円/坪20 件-
日本橋富沢町23,110 万円166 万円/坪27 件-2.3%
(2022)
日本橋小伝馬町47,583 万円187 万円/坪32 件+49.2%
(2023)
日本橋小網町49,662 万円194 万円/坪20 件-
日本橋小舟町43,171 万円205 万円/坪30 件+113.1%
(2022)
日本橋本町29,992 万円228 万円/坪35 件-
日本橋本石町71,267 万円269 万円/坪7 件-
日本橋横山町20,363 万円163 万円/坪30 件-
日本橋浜町26,911 万円214 万円/坪79 件+28.1%
(2023)
日本橋箱崎町32,481 万円180 万円/坪33 件-47.1%
(2023)
日本橋茅場町34,365 万円229 万円/坪41 件+113.3%
(2022)
日本橋蛎殻町25,489 万円203 万円/坪72 件-20.2%
(2023)
日本橋馬喰町22,547 万円162 万円/坪45 件-
明石町29,650 万円254 万円/坪14 件-
晴海59,000 万円275 万円/坪4 件-
月島9,264 万円217 万円/坪129 件-69.1%
(2023)
東日本橋24,900 万円163 万円/坪79 件+40.5%
(2023)
28,926 万円215 万円/坪43 件+23.4%
(2022)
築地30,589 万円242 万円/坪88 件+31.5%
(2023)
銀座143,700 万円839 万円/坪192 件-3.3%
(2023)

中央区の過去の取引データを調べる

中央区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,571件中)

1. 東京都 中央区 銀座
東京メトロ有楽町線 銀座一丁目駅 徒歩 3.0分)
・築:38.0 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:103 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:7m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   67,000万円    単価   651 万円/坪

2. 東京都 中央区 日本橋富沢町
東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩 3.0分)
・築:38.5 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   25,000万円    単価   258 万円/坪

3. 東京都 中央区 銀座
東京メトロ有楽町線 銀座一丁目駅 徒歩 3.0分)
・築:41.5 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:112 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:RC ・間口:6m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   33,000万円    単価   295 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩7.5 分 | 平均地価436万/坪
坪単価路線価
中央区 佃一丁目20番1外
月島駅(有楽町線) 徒歩 5.2 分
月島駅(大江戸線) 徒歩 5.2 分

小規模な一般住宅等が密集する既成住宅地域
土地面積:73㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 80% / 容積率 400%
347万/坪
2023年
(地価調査)
278万/坪
(路線価)
中央区 月島三丁目2503番
勝どき駅(大江戸線) 徒歩 6.2 分
中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
土地面積:558㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 80% / 容積率 400%
473万/坪
2023年
(地価調査)
378万/坪
(路線価)
中央区 晴海五丁目1番4
勝どき駅(大江戸線) 徒歩 11.2 分
高層マンションが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:4,158㎡, 利用状況:住宅,雑木, 構造:SRC, 方位:南東
建ぺい率 80% / 容積率 500%
383万/坪
2023年
(地価調査)
307万/坪
(路線価)
中央区 勝どき五丁目1004番
勝どき駅(大江戸線) 徒歩 7.1 分
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:919㎡, 利用状況:住宅,店舗, 構造:SRC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 400%
539万/坪
2023年
(地価調査)
431万/坪
(路線価)

中央区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

中央区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
中央区 日本橋 (667) [エリア]47,299 万322 万/坪34.3 年3 分34 坪
千代田区 (1,124) [エリア]59,701 万380 万/坪34.2 年2 分37 坪
新宿区 神楽坂 (26) [エリア]20,442 万291 万/坪40.0 年3 分32 坪
港区 浜松町 (65) [エリア]47,385 万290 万/坪32.4 年3 分36 坪
東京メトロ日比谷線 人形町駅 (145) [沿線・駅]38,304 万337 万/坪38.6 年3 分32 坪
都営浅草線 人形町駅 (145) [沿線・駅]38,304 万337 万/坪38.6 年3 分32 坪
都営三田線 内幸町駅 (49) [沿線・駅]57,762 万370 万/坪33.8 年2 分35 坪
JR京葉線 八丁堀駅 (156) [沿線・駅]41,986 万304 万/坪30.8 年3 分34 坪
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 (156) [沿線・駅]41,986 万304 万/坪30.8 年3 分34 坪

中央区の中古物件の価格相場

『中央区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+17.1%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅の需要が特に高まります。これにより、中古一戸建て市場にも影響が及び、需要の増加に伴い価格が上昇する傾向があります。市場の活性化により、中古一戸建てへの投資機会が増加することが予想されます。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。中央区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。中央区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、中央区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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