広島市安佐南区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,731万円 (坪単価 86.9万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +12.9%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。中古一戸建て相場は広島市安佐南区における3,796件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

広島市安佐南区の中古一戸建て相場
前年比
3,731 万円
+12.9
(+10.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
18.1
(平均値)
15.2
(平均値)
58.0
(平均値)
43.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「広島市安佐南区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、広島市安佐南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

広島市安佐南区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の広島県 広島市 安佐南区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.9%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,796件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

安佐南区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、安佐南区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(87.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(74.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2023年)以上存在します。これは、安佐南区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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広島市安佐南区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

広島市安佐南区 中古一戸建ての価格相場動向

広島市安佐南区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、広島市安佐南区における3,796件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
広島市安佐南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 広島市安佐南区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

広島市安佐南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

広島県 広島市 安佐南区における年別推移

広島県 広島市 安佐南区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
17.1
16.0
60.0
38.6
92.6
万円/坪
+12.9%
91

2022
15.3
23.3
64.0
47.2
82.0
万円/坪
-5.4%
165

2021
14.6
19.2
61.5
47.6
86.8
万円/坪
-2.0%
176

2020
14.5
13.9
54.2
39.7
88.5
万円/坪
-1.6%
198

2019
14.6
13.8
54.6
41.6
89.9
万円/坪
+7.7%
223

2018
14.6
15.3
55.9
45.1
83.5
万円/坪
-4.3%
156

2017
15.6
13.9
63.3
48.9
87.2
万円/坪
+8.7%
232

2016
16.7
15.0
56.1
36.7
80.3
万円/坪
+4.7%
219

2015
14.6
16.1
60.5
49.2
76.6
万円/坪
-0.6%
235

2014
14.4
14.9
59.8
43.7
77.1
万円/坪
+3.2%
211

2013
16.2
12.6
55.3
41.7
74.7
万円/坪
-4.1%
254

2012
17.3
13.1
54.4
41.3
77.9
万円/坪
+4.3%
219

2011
17.8
13.1
52.9
39.4
74.6
万円/坪
-0.1%
205

2010
19.3
11.9
54.4
37.1
74.7
万円/坪
+3.8%
215

2009
17.1
13.1
59.2
37.1
72.0
万円/坪
-1.0%
195

2008
17.4
14.3
55.6
43.6
72.7
万円/坪
-5.1%
241

2007
16.0
12.2
58.3
41.4
76.5
万円/坪
-13.7%
191

2006
16.9
10.3
63.5
42.7
88.7
万円/坪
- 151

広島県 広島市における年別推移  
詳細を表示する

広島県 広島市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
32.0
24.7
64.3
51.2
86.9
万円/坪
+7.3%
470

2022
30.2
25.6
64.9
54.5
81.0
万円/坪
-9.9%
866

2021
28.9
21.2
58.5
50.0
89.9
万円/坪
+6.5%
908

2020
29.3
18.5
57.5
47.5
84.5
万円/坪
-1.6%
1,016

2019
28.6
19.4
57.2
51.8
85.9
万円/坪
+1.9%
993

2018
27.8
21.0
62.6
54.6
84.3
万円/坪
+3.0%
805

2017
27.7
17.3
60.7
52.7
81.8
万円/坪
+5.0%
1,082

2016
29.9
19.0
60.6
55.1
77.9
万円/坪
+2.8%
1,076

2015
28.8
18.8
60.7
55.9
75.8
万円/坪
+6.7%
1,195

2014
28.7
17.8
59.1
51.6
71.0
万円/坪
-0.0%
1,098

2013
29.4
17.6
58.6
52.5
71.0
万円/坪
+3.7%
1,121

2012
30.6
17.5
63.2
55.1
68.5
万円/坪
+1.3%
1,044

2011
30.2
16.8
58.7
51.4
67.6
万円/坪
-4.8%
932

2010
30.5
16.3
59.9
49.1
71.1
万円/坪
+10.7%
990

2009
32.4
16.3
59.1
45.9
64.2
万円/坪
-11.2%
928

2008
31.2
16.9
61.7
55.7
72.3
万円/坪
-1.7%
1,005

2007
31.3
16.5
62.3
54.1
73.5
万円/坪
-4.7%
907

2006
30.6
15.6
68.8
54.0
77.1
万円/坪
- 788

広島県における年別推移  
詳細を表示する

広島県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.1
28.0
75.6
48.3
63.4
万円/坪
-3.5%
1,228

2022
34.6
25.9
75.0
50.7
65.7
万円/坪
-4.8%
2,180

2021
34.5
22.7
72.5
47.4
69.0
万円/坪
+2.5%
2,384

2020
33.6
21.2
71.6
47.3
67.3
万円/坪
-0.3%
2,510

2019
32.2
22.0
73.2
49.7
67.5
万円/坪
+3.3%
2,349

2018
32.1
22.8
73.9
51.3
65.4
万円/坪
-0.1%
1,869

2017
32.1
20.5
73.0
51.3
65.4
万円/坪
+0.9%
2,452

2016
33.6
20.6
71.8
52.0
64.8
万円/坪
+4.9%
2,424

2015
31.5
20.5
74.1
52.3
61.8
万円/坪
+2.6%
2,558

2014
32.4
19.9
71.9
51.0
60.3
万円/坪
+0.7%
2,386

2013
32.5
19.1
70.9
51.4
59.8
万円/坪
+2.3%
2,308

2012
33.1
18.8
72.5
51.5
58.5
万円/坪
+1.8%
2,175

2011
34.2
17.9
70.7
51.1
57.5
万円/坪
-5.7%
1,960

2010
33.4
17.6
71.8
50.6
61.0
万円/坪
+7.0%
2,038

2009
34.5
17.2
68.4
46.9
57.0
万円/坪
-10.5%
1,914

2008
34.0
17.9
71.7
52.1
63.7
万円/坪
-1.2%
1,996

2007
33.6
17.4
70.1
52.1
64.5
万円/坪
-17.1%
1,721

2006
30.8
15.8
68.4
53.1
77.7
万円/坪
- 851

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『広島市安佐南区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

広島市安佐南区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広島市安佐南区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「630件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

広島市安佐南区 築年数に対する価格相場の傾向

広島市安佐南区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.40%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『広島市安佐南区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格117 万円/坪100 %
築10年・残存価値96 万円/坪82 %
築20年・残存価値79 万円/坪68 %
築30年・残存価値68 万円/坪58 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 広島市安佐南区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、安佐南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

広島市安佐南区の周辺環境

ゴムタイヤを使った鉄道

安佐南区は広島市の中央の山間地帯にあり、鉄道沿いには住宅が造られています。鉄道はJR可部線と広島高速交通(アストラムライン)が走ります。区内中央に武田山があり取り囲むように広島高速交通の駅ができていて山間地帯において利便性が高くなっています。1994年の広島アジア大会開催において広島中心地から、広島広域公園を結ぶために開通したもので、現在ではニュータウンを結ぶ路線です。既存道路の上か地下を走るように敷設された鉄道で、案内軌条式鉄道と言うゴムタイヤを使った鉄道ということで注目を集めています。終点の広島広域公園は、広島広域公園陸上競技場がありJリーグのサンフレッチェ広島のホームスタジアムとして使用されています。

交通をテーマに扱う施設

広島高速交通の長楽寺駅には、ヌマジ交通ミュージアムがあります。ジェット機のエンジン、カーフェリーのスクリュー、鉄道の車輪、レーシングカーのタイヤなど、日常生活では触れる機会がないものが展示されていて触ることができます。交通においての創生の歴史、ジオラマがありお子様から大人まで楽しめる施設です。定期的に工作教室が企画されていて、幼児から小学生まで参加できます。交通全般に興味のある方は、楽しい施設です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、広島市安佐南区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、広島市安佐南区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、広島市安佐南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 広島市安佐南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『広島市安佐南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

広島市安佐南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 23.3 年 → 2023年 16.0 年、-31.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 48.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 4.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 15.3 分 → 2023年 17.1 分、+11.8 %と増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

広島市安佐南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、広島市安佐南区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 広島市安佐南区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、広島市安佐南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

広島市安佐南区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『祇園』における坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『八木町』における坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『伴西』における+129.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『八木』における-72.3%です。

伴西』『長束西』『古市』『伴東』『緑井』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

古市(92.1万円/坪), 大塚東(95.4万円/坪), 大町東(92.6万円/坪), 緑井(91.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、広島市安佐南区全体の直近3年間の平均価格である87.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、広島市安佐南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

中筋(100.0万円/坪), 中須(96.8万円/坪), 伴南(101.0万円/坪), 山本(97.1万円/坪), 山本新町(104.0万円/坪), 東原(98.3万円/坪), 東野(99.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、広島市安佐南区全体の直近3年間の平均価格である87.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、広島市安佐南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、広島市安佐南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

川内(108.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均108.0万円/坪に達し、広島市安佐南区全体の直近3年間の平均価格である87.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、広島市安佐南区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

祇園(115.0万円/坪), 西原(114.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均114.5万円/坪に達し、広島市安佐南区全体の直近3年間の平均価格である87.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は広島市安佐南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

広島市安佐南区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八木1,911 万円61.3 万円/坪139 件-72.3%
(2023)
八木町948 万円35.2 万円/坪4 件-
上安3,551 万円76.4 万円/坪144 件-38.4%
(2023)
中筋3,502 万円100 万円/坪51 件-12.6%
(2022)
中須3,932 万円96.8 万円/坪22 件-
伴中央3,055 万円81.0 万円/坪27 件+21.2%
(2023)
伴北2,326 万円66.8 万円/坪95 件-71.3%
(2023)
伴南4,085 万円101 万円/坪194 件+40.2%
(2023)
伴東3,070 万円85.1 万円/坪184 件+50.7%
(2023)
伴西1,658 万円48.1 万円/坪13 件+129.6%
(2023)
古市4,732 万円92.1 万円/坪52 件+74.0%
(2023)
大塚東13,767 万円95.4 万円/坪3 件-
大塚西3,229 万円77.1 万円/坪66 件-2.3%
(2023)
大町東4,498 万円92.6 万円/坪60 件+41.2%
(2023)
大町西2,916 万円74.7 万円/坪62 件-21.7%
(2023)
安東2,860 万円71.9 万円/坪151 件-36.5%
(2023)
山本3,441 万円97.1 万円/坪588 件+10.2%
(2023)
山本新町3,571 万円104 万円/坪341 件+5.6%
(2023)
川内3,631 万円108 万円/坪252 件+5.4%
(2023)
東原3,503 万円98.3 万円/坪44 件-38.6%
(2023)
東野3,420 万円99.5 万円/坪87 件+33.5%
(2023)
毘沙門台1,872 万円51.9 万円/坪143 件-8.2%
(2023)
毘沙門台東3,288 万円87.6 万円/坪29 件+7.8%
(2023)
沼田町2,365 万円59.5 万円/坪122 件+42.5%
(2023)
相田1,446 万円46.1 万円/坪195 件+7.8%
(2023)
祇園5,128 万円115 万円/坪197 件-0.9%
(2023)
緑井5,865 万円91.6 万円/坪181 件+45.9%
(2023)
西原8,174 万円114 万円/坪149 件+27.8%
(2023)
長束4,367 万円85.8 万円/坪275 件+23.2%
(2023)
長束西1,843 万円58.8 万円/坪121 件+74.7%
(2023)
長楽寺2,066 万円57.9 万円/坪93 件-35.3%
(2022)
高取北2,618 万円75.3 万円/坪117 件-22.5%
(2022)
高取南1,822 万円56.0 万円/坪90 件-33.3%
(2022)

広島市安佐南区の過去の取引データを調べる

広島市安佐南区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、広島市安佐南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『広島市安佐南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,796件中)

1. 広島県 広島市 安佐南区 東原
アストラムライン 中筋駅 徒歩 11.0分)
・築:7.5 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   3,200万円    単価   92.0 万円/坪

2. 広島県 広島市 安佐南区 長束
JR可部線 安芸長束駅 徒歩 12.0分)
・築:10.3 年 ・土地面積:37.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   3,000万円    単価   94.5 万円/坪

3. 広島県 広島市 安佐南区 安東
アストラムライン 安東駅 徒歩 12.0分)
・築:7.3 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   77.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩15.4 分 | 平均地価27.4万/坪
坪単価路線価
安佐南区 毘沙門台3丁目5026番5
毘沙門台駅(アストラムライン) 徒歩 28.8 分
・新交通毘沙門台 徒歩 28.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
25.9万/坪
2023年
(公示地価)
20.7万/坪
(路線価)
安佐南区 長束西1丁目1938番
安芸長束駅(可部線) 徒歩 7.5 分
一般住宅の中にアパート等の見られる住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
48.3万/坪
2023年
(地価調査)
38.6万/坪
(路線価)
安佐南区 祇園7丁目204番6外
古市橋駅(可部線) 徒歩 4.4 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
54.2万/坪
2023年
(地価調査)
43.4万/坪
(路線価)
安佐南区 伴東4丁目6378番7
・新交通大原 徒歩 8.8 分
一般住宅、共同住宅等が散在する住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.5万/坪
2023年
(地価調査)
14.8万/坪
(路線価)
安佐南区 上安5丁目750番704
・新交通上安 徒歩 20.0 分
一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
22.1万/坪
2023年
(地価調査)
17.7万/坪
(路線価)
安佐南区 安東6丁目1420番17
・新交通安東 徒歩 5.6 分
一般住宅の中に農地等も見られる谷合いの住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
20.7万/坪
2023年
(地価調査)
16.5万/坪
(路線価)
安佐南区 山本新町2丁目207番21
安芸長束駅(可部線) 徒歩 52.5 分
低層一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
29.1万/坪
2023年
(地価調査)
23.2万/坪
(路線価)
安佐南区 伴東8丁目700番204
・新交通大原 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:246㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
21.2万/坪
2023年
(地価調査)
17.0万/坪
(路線価)
安佐南区 伴南1丁目8001番59
・新交通大塚 徒歩 38.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
32.7万/坪
2023年
(地価調査)
26.2万/坪
(路線価)
安佐南区 川内3丁目684番5
・新交通中筋 徒歩 20.0 分
一般住宅、アパート等のほか農地も見られる住宅地域
土地面積:193㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.0万/坪
2023年
(地価調査)
36.8万/坪
(路線価)
安佐南区 緑井7丁目2190番8外
七軒茶屋駅(可部線) 徒歩 7.5 分
一般住宅の中に共同住宅も見られる既成住宅地域
土地面積:124㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
42.0万/坪
2023年
(地価調査)
33.6万/坪
(路線価)
安佐南区 八木7丁目4246番
上八木駅(可部線) 徒歩 8.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.0万/坪
2023年
(地価調査)
16.0万/坪
(路線価)
安佐南区 伴東7丁目170番12
・新交通大原 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.6万/坪
2023年
(地価調査)
16.5万/坪
(路線価)
安佐南区 沼田町大字吉山字中河原2846番1
・大原バス停 徒歩 1.4 分
県道沿いに農家住宅、農地等が混在する集落地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.6万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
安佐南区 長束西5丁目174番265
安芸長束駅(可部線) 徒歩 18.8 分
低層の中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:159㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
20.4万/坪
2023年
(地価調査)
16.3万/坪
(路線価)
安佐南区 大塚西1丁目602番5外
・新交通大塚 徒歩 2.5 分
農家住宅等が見られる県道背後の住宅地域
土地面積:445㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
11.4万/坪
2023年
(地価調査)
9.2万/坪
(路線価)

広島市安佐南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

広島市安佐南区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
広島市安芸区 船越 (114) [エリア]3,392 万82.1 万/坪18.1 年15 分57 坪
広島市東区 尾長西 (27) [エリア]3,557 万81.6 万/坪18.9 年16 分54 坪
広島市安佐南区 伴中央 (27) [エリア]3,055 万81.0 万/坪18.1 年12 分60 坪
広島市佐伯区 皆賀 (58) [エリア]4,089 万96.1 万/坪15.3 年13 分64 坪

広島市安佐南区の中古物件の価格相場

『広島市安佐南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、広島市安佐南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 広島市安佐南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『広島市安佐南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

広島市安佐南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、広島市安佐南区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

広島市安佐南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。人口のわずかな減少により、中古一戸建て市場も縮小する可能性があります。しかし、価格の大幅な下落は少なく、安定またはわずかな下降が見込まれます。

広島市全体が大幅な人口減少する中で、広島市安佐南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあり、広島市(-5.1%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

広島市安佐南区 $kind_labe人口推移 広島市安佐南区における人口推移・動向を調べることができます

広島市安佐南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

広島市安佐南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、広島市安佐南区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 23.2 万人 -2.14%
2045 23.7 万人 -1.76%
2040 24.1 万人 -1.36%
2035 24.5 万人 -0.98%
2030 24.7 万人 -0.63%
2025 24.9 万人 +0.60%
2020 24.7 万人 -

広島市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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