このページでは「岡山県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、岡山県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
岡山県 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の岡山県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万/坪(17.2万/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.9万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、23,504件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
岡山県における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、岡山県における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(58.3万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(47.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2020, 2021年)以上存在します。これは、岡山県において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
岡山県における中古一戸建ての市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、岡山県における中古一戸建て価格の最高値(2021年, 60.6万円/坪)が確認できます。岡山県における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。岡山県において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、岡山県の中古戸建て相場(17.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである兵庫県(20.6万円/坪), 鳥取県(8.1万円/坪), 広島県(18.5万円/坪), 香川県(8.9万円/坪)の平均価格である14.0万円/坪よりも10%以上高いです。岡山県の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ兵庫県(20.6万円/坪)と比較しても、岡山県は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。
岡山県 中古一戸建ての価格相場動向
岡山県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、岡山県における23,504件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
岡山県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
岡山県における年別推移
岡山県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 30.8 分 | 27.5 年 | 91.8 坪 | 51.1 坪 | 56.7 万円/坪 | -1.5% | 775 件 |
| 2022 年 | 30.5 分 | 25.7 年 | 92.3 坪 | 49.5 坪 | 57.6 万円/坪 | -5.0% | 1,345 件 |
| 2021 年 | 32.0 分 | 23.5 年 | 88.5 坪 | 48.9 坪 | 60.6 万円/坪 | +10.1% | 1,502 件 |
| 2020 年 | 32.0 分 | 24.5 年 | 86.5 坪 | 46.9 坪 | 55.0 万円/坪 | +3.7% | 1,532 件 |
| 2019 年 | 32.6 分 | 25.1 年 | 91.3 坪 | 50.2 坪 | 53.1 万円/坪 | -5.2% | 1,433 件 |
| 2018 年 | 31.6 分 | 24.1 年 | 88.8 坪 | 49.9 坪 | 56.0 万円/坪 | +6.3% | 1,151 件 |
| 2017 年 | 32.2 分 | 23.3 年 | 93.8 坪 | 52.6 坪 | 52.7 万円/坪 | +3.1% | 1,470 件 |
| 2016 年 | 31.9 分 | 23.4 年 | 94.6 坪 | 58.0 坪 | 51.1 万円/坪 | +0.5% | 1,499 件 |
| 2015 年 | 31.8 分 | 23.3 年 | 93.2 坪 | 54.5 坪 | 50.9 万円/坪 | +3.8% | 1,483 件 |
| 2014 年 | 32.6 分 | 24.1 年 | 92.7 坪 | 53.8 坪 | 49.0 万円/坪 | +3.9% | 1,440 件 |
| 2013 年 | 32.7 分 | 23.1 年 | 90.6 坪 | 49.8 坪 | 47.2 万円/坪 | -1.8% | 1,232 件 |
| 2012 年 | 33.6 分 | 22.3 年 | 92.8 坪 | 52.8 坪 | 48.1 万円/坪 | +0.7% | 1,151 件 |
| 2011 年 | 36.1 分 | 21.6 年 | 94.1 坪 | 53.6 坪 | 47.7 万円/坪 | +3.0% | 1,062 件 |
| 2010 年 | 31.9 分 | 20.4 年 | 89.1 坪 | 49.6 坪 | 46.3 万円/坪 | -1.4% | 1,195 件 |
| 2009 年 | 33.0 分 | 19.5 年 | 93.2 坪 | 49.2 坪 | 47.0 万円/坪 | -7.4% | 1,070 件 |
| 2008 年 | 33.7 分 | 19.8 年 | 88.9 坪 | 50.8 坪 | 50.7 万円/坪 | +0.6% | 1,119 件 |
| 2007 年 | 32.6 分 | 19.8 年 | 88.4 坪 | 50.4 坪 | 50.4 万円/坪 | -10.6% | 798 件 |
| 2006 年 | 75.0 分 | 9.3 年 | 108.9 坪 | 73.4 坪 | 56.4 万円/坪 | - | 2 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「4353件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山県 築年数に対する価格相場の傾向
岡山県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.45%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『岡山県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 95 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 71 万円/坪 | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 53 万円/坪 | 56 % |
| 築３０年・残存価値 | 41 万円/坪 | 43 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
岡山県の周辺環境
岡山県は中国地方の南東部を占め、中国四国地方の交通の要衝に当たります。桃太郎伝説の故郷であり、古代から独自の文化圏を形成していました。沿岸部は瀬戸内海気候で晴天の日が多く、「晴れの国おかやま」が県のキャッチフレーズになっています。
県南部は日本一の少雨地域
岡山県の人口は192万人。県庁所在地の岡山市は人口72万人を抱え、政令指定都市になっています。他に人口48万人の倉敷市、10万人の津山市が地域の拠点。沿岸部の岡山、倉敷両市を中心とする地域に県人口の大半が集中しています。
県土は中国山地と瀬戸内海に挟まれ、南部の沿岸部は典型的な瀬戸内海型気候です。降水量は日本で最も少なく、冬も温暖。日照時間が年2,000時間と長いのも特徴です。逆に、県北部は日本海型気候に属し、真庭市など豪雪地帯もあります。
岡山市が中国四国地方を結ぶ交通の要衝
戦後、大規模な児島湾の干拓が進められ、沿岸部に工業地帯が生まれました。製鉄や石油化学、自動車工場などが進出し、農業県から工業県へ脱皮しています。最近はIT、電子デバイス産業の進出が目立ちます。
農業はマスカットの生産量が日本一。その他のブドウやモモ、イグサ、葉タバコの生産量も多く、北部の津山盆地は古くからのコメどころです。
1970年代以降、山陽新幹線や瀬戸大橋、高速道路網が相次いで開通し、中国四国地方を結ぶ交通の要衝に発展しました。JRも山陰や四国の各都市を結ぶ直通の特急列車を運行し、岡山駅が中国四国地方の中心ターミナルに変貌しつつあります。
岡山市は人口流入で住宅建設も盛ん
交通の要衝だけあって、高速道路の総延長は全国でもベスト5に入ります。JR西日本とJR四国が運行しているほか、岡山市内は路面電車も走っています。地方都市としては公共交通が比較的充実している地域です。
岡山市で高級住宅街といえるのは伊島町。中国四国の各県から人口流入が続いていることから、JR宇野線沿線でも住宅開発が活発です。
県北部は急激な人口減少が続いており、空き家の増加が自治体にとって頭の痛い課題になってきました。
岡山県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、岡山県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、岡山県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
岡山県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『岡山市中区』における坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『久米郡』における坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『苫田郡』における+318.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『都窪郡』における-75.1%です。
『苫田郡』『備前市』『総社市』『浅口市』『真庭市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
総社市(62.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山県全体の直近3年間の平均価格である58.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
岡山市(66.9万円/坪), 倉敷市(64.6万円/坪), 都窪郡(68.3万円/坪), 岡山市北区(69.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山県全体の直近3年間の平均価格である58.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、岡山県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、岡山県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
岡山市中区(73.3万円/坪), 岡山市南区(70.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均72.0万円/坪に達し、岡山県全体の直近3年間の平均価格である58.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、岡山県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
沿線・駅ごとの最新動向
岡山県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『新幹線』における坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『智頭急行智頭線』における坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR伯備線』における+9.7%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR因美線』における-54.2%です。
『JR伯備線』『井原鉄道』『JR姫新線』『JR津山線』『JR本四備讃線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
JR宇野線(64.1万円/坪), JR山陽本線(63.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山県全体の直近3年間の平均価格である58.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
新幹線(66.3万円/坪), 山陽新幹線(66.3万円/坪), 水島臨海鉄道(64.4万円/坪), JR伯備線(64.3万円/坪), JR吉備線(66.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山県全体の直近3年間の平均価格である58.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、岡山県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、岡山県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
岡山県 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市 | 3,252 万円 | 66.9 万円/坪 | 9,771 件 | -5.2% (2023) |
| ・岡山市北区 | 4,033 万円 | 69.3 万円/坪 | 3,917 件 | -0.5% (2023) |
| ・岡山市中区 | 3,014 万円 | 73.3 万円/坪 | 2,328 件 | -10.9% (2023) |
| ・岡山市東区 | 1,785 万円 | 45.8 万円/坪 | 1,263 件 | -16.0% (2023) |
| ・岡山市南区 | 3,180 万円 | 70.7 万円/坪 | 2,263 件 | -5.4% (2023) |
| 倉敷市 | 2,649 万円 | 64.6 万円/坪 | 6,005 件 | -1.0% (2023) |
| 津山市 | 1,154 万円 | 21.1 万円/坪 | 1,279 件 | -8.7% (2023) |
| 玉野市 | 852 万円 | 18.7 万円/坪 | 704 件 | -23.8% (2023) |
| 笠岡市 | 1,111 万円 | 26.6 万円/坪 | 484 件 | -31.8% (2023) |
| 井原市 | 1,130 万円 | 30.9 万円/坪 | 260 件 | -1.8% (2023) |
| 総社市 | 2,356 万円 | 62.3 万円/坪 | 674 件 | +34.9% (2023) |
| 高梁市 | 1,023 万円 | 17.0 万円/坪 | 243 件 | -12.6% (2023) |
| 新見市 | 884 万円 | 17.1 万円/坪 | 177 件 | -49.0% (2023) |
| 備前市 | 583 万円 | 11.9 万円/坪 | 489 件 | +47.2% (2023) |
| 瀬戸内市 | 1,260 万円 | 33.9 万円/坪 | 497 件 | +1.1% (2023) |
| 赤磐市 | 1,188 万円 | 27.1 万円/坪 | 794 件 | -4.3% (2023) |
| 真庭市 | 631 万円 | 15.4 万円/坪 | 432 件 | +24.5% (2023) |
| 美作市 | 344 万円 | 8.4 万円/坪 | 319 件 | -43.6% (2023) |
| 浅口市 | 937 万円 | 25.7 万円/坪 | 326 件 | +30.2% (2023) |
| 和気郡 | 578 万円 | 13.8 万円/坪 | 172 件 | -64.4% (2023) |
| 都窪郡 | 2,624 万円 | 68.3 万円/坪 | 155 件 | -75.1% (2023) |
| 浅口郡 | 1,512 万円 | 45.0 万円/坪 | 106 件 | -69.8% (2023) |
| 小田郡 | 484 万円 | 8.9 万円/坪 | 103 件 | -72.1% (2023) |
| 真庭郡 | 550 万円 | 24.6 万円/坪 | 2 件 | - |
| 苫田郡 | 530 万円 | 10.2 万円/坪 | 90 件 | +318.3% (2023) |
| 勝田郡 | 782 万円 | 18.7 万円/坪 | 162 件 | -37.1% (2023) |
| 英田郡 | 778 万円 | 16.1 万円/坪 | 11 件 | - |
| 久米郡 | 295 万円 | 6.1 万円/坪 | 150 件 | +1.7% (2023) |
| 加賀郡 | 833 万円 | 18.8 万円/坪 | 99 件 | +9.6% (2022) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 2,314 万円 | 50.7 万円/坪 | 21,057 件 | -0.8% (2023) |
| ・伯備線 | 2,754 万円 | 64.3 万円/坪 | 2,232 件 | +9.7% (2023) |
| ・吉備線 | 3,132 万円 | 66.1 万円/坪 | 5,096 件 | -1.8% (2023) |
| ・因美線 | 607 万円 | 12.2 万円/坪 | 318 件 | -54.2% (2023) |
| ・姫新線 | 831 万円 | 16.2 万円/坪 | 2,071 件 | +7.1% (2023) |
| ・宇野線 | 3,212 万円 | 64.1 万円/坪 | 6,677 件 | -4.4% (2023) |
| ・山陽本線 | 2,903 万円 | 63.3 万円/坪 | 10,992 件 | -4.2% (2023) |
| ・本四備讃線 | 2,131 万円 | 52.1 万円/坪 | 1,111 件 | +1.0% (2023) |
| ・津山線 | 2,846 万円 | 51.9 万円/坪 | 5,303 件 | +2.7% (2023) |
| ・芸備線 | 391 万円 | 10.6 万円/坪 | 13 件 | - |
| ・赤穂線 | 1,391 万円 | 34.8 万円/坪 | 1,998 件 | -15.1% (2023) |
| 新幹線 | 3,286 万円 | 66.3 万円/坪 | 4,411 件 | -4.9% (2023) |
| ・山陽 | 3,286 万円 | 66.3 万円/坪 | 4,411 件 | -4.9% (2023) |
| その他 | 2,304 万円 | 56.5 万円/坪 | 2,654 件 | -2.9% (2023) |
| ・井原鉄道 | 1,706 万円 | 46.7 万円/坪 | 957 件 | +9.0% (2023) |
| ・智頭急行智頭線 | 366 万円 | 7.0 万円/坪 | 64 件 | -39.3% (2023) |
| ・水島臨海鉄道 | 2,710 万円 | 64.4 万円/坪 | 1,633 件 | -4.1% (2023) |
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岩野 愛弓のコメント