井原市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,130万円 (坪単価 30.9万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -1.8%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。中古一戸建て相場は井原市における260件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

井原市の中古一戸建て相場
前年比
1,130 万円
-1.8
(-0.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
27.0
(平均値)
29.2
(平均値)
105
(平均値)
43.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「井原市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、井原市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

井原市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の岡山県 井原市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、260件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

井原市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、井原市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(37.0万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(24.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2021年)以上存在します。これは、井原市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

井原市における中古一戸建て市場において、2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、井原市における個別物件の取引件数の少なさ(20件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、井原市の中古戸建て相場(9.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである笠岡市(8.1万円/坪), 総社市(18.8万円/坪), 高梁市(5.1万円/坪)の平均価格である10.7万円/坪よりもわずかに低いです。しかし、この差は井原市がより手頃な価格で良好な住環境を提供していることを示します。近隣エリアの総社市(18.8万円/坪)と比較すると、井原市の独自の価値が評価されます。

また、井原市の戸建て住宅相場の変動率(-1.8%, 2023年)は、隣接エリア笠岡市(-31.8%), 総社市(+34.9%), 高梁市(-12.6%)の変動率の平均値(-3.2%)とほぼ同等で、安定した市場価値を維持しています。これは井原市が近隣エリアに比べて一貫して人気の住宅地であることを示します。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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井原市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

井原市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
笠岡市 1,111 万円26.6 万円/坪484 件-31.8%
(2023)
総社市 2,356 万円62.3 万円/坪674 件+34.9%
(2023)
高梁市 1,023 万円17.0 万円/坪243 件-12.6%
(2023)

井原市 中古一戸建ての価格相場動向

井原市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、井原市における260件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
井原市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 井原市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

井原市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

岡山県 井原市における年別推移

岡山県 井原市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
35.9
41.0
131.5
39.1
32.9
万円/坪
-1.8%
11

2022
28.8
30.1
86.7
46.6
33.5
万円/坪
-25.2%
25

2021
19.6
17.0
99.2
37.5
44.8
万円/坪
+90.5%
20

2020
53.0
22.3
113.0
44.7
23.5
万円/坪
-16.9%
7

2019
23.9
23.3
128.7
50.7
28.3
万円/坪
-1.0%
18

2018
32.4
28.8
111.2
37.3
28.6
万円/坪
-24.3%
14

2017
33.6
23.3
113.8
29.6
37.7
万円/坪
+31.9%
7

2016
28.8
24.4
98.3
59.6
28.6
万円/坪
-24.5%
15

2015
20.1
31.4
119.8
54.1
37.9
万円/坪
+20.8%
14

2014
32.1
24.7
104.9
49.8
31.4
万円/坪
+30.9%
13

2013
30.0
23.5
117.6
43.0
24.0
万円/坪
-24.7%
20

2012
14.1
24.6
105.4
42.7
31.8
万円/坪
+59.2%
10

2011
39.8
17.7
133.6
94.8
20.0
万円/坪
-25.9%
13

2010
26.5
30.6
122.1
86.0
27.0
万円/坪
+3.4%
14

2009
28.9
14.8
117.9
43.9
26.1
万円/坪
-47.5%
14

2008
29.3
18.7
102.5
30.6
49.7
万円/坪
+111.2%
9

2007
42.8
26.2
127.8
42.7
23.5
万円/坪
- 8

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
30.8
27.5
91.8
51.1
56.7
万円/坪
-1.5%
775

2022
30.5
25.7
92.3
49.5
57.6
万円/坪
-5.0%
1,345

2021
32.0
23.5
88.5
48.9
60.6
万円/坪
+10.1%
1,502

2020
32.0
24.5
86.5
46.9
55.0
万円/坪
+3.7%
1,532

2019
32.6
25.1
91.3
50.2
53.1
万円/坪
-5.2%
1,433

2018
31.6
24.1
88.8
49.9
56.0
万円/坪
+6.3%
1,151

2017
32.2
23.3
93.8
52.6
52.7
万円/坪
+3.1%
1,470

2016
31.9
23.4
94.6
58.0
51.1
万円/坪
+0.5%
1,499

2015
31.8
23.3
93.2
54.5
50.9
万円/坪
+3.8%
1,483

2014
32.6
24.1
92.7
53.8
49.0
万円/坪
+3.9%
1,440

2013
32.7
23.1
90.6
49.8
47.2
万円/坪
-1.8%
1,232

2012
33.6
22.3
92.8
52.8
48.1
万円/坪
+0.7%
1,151

2011
36.1
21.6
94.1
53.6
47.7
万円/坪
+3.0%
1,062

2010
31.9
20.4
89.1
49.6
46.3
万円/坪
-1.4%
1,195

2009
33.0
19.5
93.2
49.2
47.0
万円/坪
-7.4%
1,070

2008
33.7
19.8
88.9
50.8
50.7
万円/坪
+0.6%
1,119

2007
32.6
19.8
88.4
50.4
50.4
万円/坪
-10.6%
798

2006
75.0
9.3
108.9
73.4
56.4
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『井原市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

井原市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する井原市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「60件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

井原市 築年数に対する価格相場の傾向

井原市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.88%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『井原市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格59 万円/坪100 %
築10年・残存価値44 万円/坪74 %
築20年・残存価値32 万円/坪55 %
築30年・残存価値25 万円/坪42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 井原市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、井原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、井原市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、井原市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、井原市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 井原市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『井原市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

井原市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 30.1 年 → 2023年 41.0 年、+36.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.8 分 → 2023年 35.9 分、+24.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 40.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

井原市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、井原市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 井原市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、井原市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

井原市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『芳井町上鴫』における坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『芳井町片塚』における坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『芳井町吉井』における+348.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『笹賀町』における-91.3%です。

芳井町吉井』『井原町』『下出部町』『西江原町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

笹賀町(41.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、井原市全体の直近3年間の平均価格である37.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、井原市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、井原市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

上出部町四季が丘(82.2万円/坪), 芳井町上鴫(84.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均83.3万円/坪に達し、井原市全体の直近3年間の平均価格である37.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は井原市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

井原市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
七日市町1,425 万円36.8 万円/坪8 件-5.7%
(2022)
上出部町871 万円26.4 万円/坪17 件-32.8%
(2022)
上出部町四季が丘3,000 万円82.2 万円/坪5 件-
上稲木町465 万円6.7 万円/坪2 件-
下出部町2,293 万円28.3 万円/坪18 件+198.5%
(2023)
下稲木町941 万円17.7 万円/坪9 件-
井原町689 万円17.3 万円/坪35 件+299.8%
(2023)
大江町774 万円23.9 万円/坪16 件-
岩倉町105 万円3.0 万円/坪4 件-
木之子町1,360 万円21.4 万円/坪16 件-
東江原町1,469 万円30.9 万円/坪9 件-90.0%
(2023)
笹賀町1,428 万円41.6 万円/坪16 件-91.3%
(2023)
美星町三山483 万円21.4 万円/坪3 件-
美星町宇戸36.5 万円1.7 万円/坪3 件-
美星町宇戸谷922 万円28.3 万円/坪2 件-
美星町星田1,415 万円20.8 万円/坪2 件-
美星町東水砂500 万円1.8 万円/坪1 件-
美星町烏頭195 万円7.4 万円/坪2 件-
美星町黒忠40.0 万円3.5 万円/坪2 件-
芳井町上鴫2,445 万円84.5 万円/坪2 件-
芳井町下鴫140 万円10.3 万円/坪1 件-
芳井町与井280 万円4.6 万円/坪1 件-
芳井町吉井422 万円9.2 万円/坪9 件+348.9%
(2023)
芳井町宇戸川- 万円- 万円/坪- 件-
芳井町川相- 万円- 万円/坪- 件-
芳井町梶江308 万円11.8 万円/坪4 件-
芳井町種680 万円17.3 万円/坪1 件-
芳井町簗瀬1,500 万円31.1 万円/坪5 件-
西江原町1,342 万円35.1 万円/坪34 件+33.5%
(2022)
青野町1,000 万円13.2 万円/坪1 件-
高屋町1,216 万円34.5 万円/坪29 件-65.8%
(2023)

井原市の過去の取引データを調べる

井原市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、井原市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『井原市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 260件中)

1. 岡山県 井原市 西江原町
井原鉄道 井原駅 徒歩 24.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   18.0 万円/坪

2. 岡山県 井原市 東江原町
井原鉄道 早雲の里荏原駅 徒歩 14.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:鉄骨造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   250万円    単価   6.1 万円/坪

3. 岡山県 井原市 井原町
井原鉄道 井原駅 徒歩 14.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   24.0 万円/坪

4. 岡山県 井原市 木之子町
井原鉄道 早雲の里荏原駅 徒歩 15.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   47.8 万円/坪

5. 岡山県 井原市 木之子町
井原鉄道 早雲の里荏原駅 徒歩 15.0分)
・築:22.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   480万円    単価   17.6 万円/坪

6. 岡山県 井原市 井原町
井原鉄道 井原駅 徒歩 24.0分)
・築:21.3 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   890万円    単価   21.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩88.4 分 | 平均地価4.2万/坪
坪単価路線価
井原市 西江原町字三角1537番4外
井原駅(井原鉄道) 徒歩 20.0 分
一般住宅が多く、店舗併用住宅等も混在する住宅地域
土地面積:434㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.1万/坪
2023年
(地価調査)
6.5万/坪
(路線価)
井原市 上出部町字鯉之川223番7
井原駅(井原鉄道) 徒歩 15.0 分
小学校に隣接した、国道背後の住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.1万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
井原市 東江原町字宮田2587番1
早雲の里荏原駅(井原鉄道) 徒歩 15.0 分
農家が多く、小学校、幼稚園も見られる住宅地域
土地面積:432㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
井原市 芳井町吉井字塚田488番1
井原駅(井原鉄道) 徒歩 81.2 分
芳井支所近傍の旧来からの住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
井原市 芳井町下鴫字川町2983番3
井原駅(井原鉄道) 徒歩 175 分
店舗、公共施設等も見られる山間の基幹住宅地域
土地面積:315㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.9万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)
井原市 美星町三山字塚原4286番3
矢掛駅(井原鉄道) 徒歩 150 分
支所、店舗、農家住宅等が見られる美星地区中心の住宅地域
土地面積:971㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.9万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)
井原市 美星町黒忠字縄手ノ上2881番6外
井原駅(井原鉄道) 徒歩 162 分
農家、一般住宅が多く近隣店舗も見られる住宅地域
土地面積:304㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.9万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)

井原市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

井原市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
岡山市東区 富崎 (5) [エリア]1,228 万30.9 万/坪26.7 年24 分107 坪
津山市 小原 (52) [エリア]1,544 万30.4 万/坪29.7 年30 分87 坪
赤磐市 沼田 (4) [エリア]992 万31.6 万/坪32.0 年30 分105 坪
浅口市 鴨方町鳩ケ丘 (6) [エリア]1,273 万31.9 万/坪25.1 年23 分85 坪
JR宇野線 八浜駅 (54) [沿線・駅]1,255 万30.5 万/坪28.4 年32 分100 坪
JR本四備讃線 児島駅 (343) [沿線・駅]1,397 万30.0 万/坪32.2 年25 分86 坪
JR JR赤穂線 (1,998) [沿線・駅]1,391 万34.8 万/坪30.2 年31 分95 坪

井原市の中古物件の価格相場

『井原市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、井原市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 井原市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『井原市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

井原市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、井原市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

井原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-20.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく井原市でも人口が-8%以上減少(-20.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、井原市は岡山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

井原市 $kind_labe人口推移 井原市における人口推移・動向を調べることができます

井原市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

井原市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、井原市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.4 万人 -8.84%
2045 2.6 万人 -8.41%
2040 2.8 万人 -8.02%
2035 3.1 万人 -7.51%
2030 3.3 万人 -7.14%
2025 3.6 万人 -6.84%
2020 3.8 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、岡山県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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