このページでは「村山市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、村山市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
村山市 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の山形県 村山市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、188件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
村山市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、村山市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(34.9万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(29.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2016, 2018, 2019, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、村山市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、村山市の中古戸建て相場(13.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである寒河江市(9.4万円/坪), 東根市(16.8万円/坪), 尾花沢市(1.9万円/坪)の平均価格である9.4万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い東根市(16.8万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、村山市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。
また、最近の村山市の戸建て住宅相場の変動率(+20.3%, 2023年)は、隣接エリア寒河江市(+26.3%), 東根市(+11.8%), 尾花沢市(-37.0%)の変動率の平均値(+0.4%)に比べて10%以上高く、特に村山市の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。
村山市 中古一戸建ての価格相場動向
村山市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、村山市における188件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
村山市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
山形県 村山市における年別推移
山形県 村山市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 45.4 分 | 29.8 年 | 177.8 坪 | 42.0 坪 | 43.0 万円/坪 | +20.3% | 9 件 |
| 2022 年 | 22.0 分 | 33.1 年 | 143.2 坪 | 72.6 坪 | 35.7 万円/坪 | +37.4% | 18 件 |
| 2021 年 | 19.1 分 | 24.4 年 | 156.4 坪 | 56.2 坪 | 26.0 万円/坪 | +35.3% | 11 件 |
| 2020 年 | 32.8 分 | 23.4 年 | 121.5 坪 | 41.1 坪 | 19.2 万円/坪 | -31.2% | 6 件 |
| 2019 年 | 27.5 分 | 27.1 年 | 131.1 坪 | 53.3 坪 | 27.9 万円/坪 | +9.1% | 12 件 |
| 2018 年 | 21.4 分 | 28.9 年 | 167.5 坪 | 71.4 坪 | 25.6 万円/坪 | +12.0% | 11 件 |
| 2017 年 | 23.4 分 | 33.4 年 | 107.2 坪 | 52.7 坪 | 22.9 万円/坪 | -7.6% | 8 件 |
| 2016 年 | 18.3 分 | 27.1 年 | 160.3 坪 | 53.3 坪 | 24.8 万円/坪 | +31.4% | 8 件 |
| 2015 年 | 27.4 分 | 27.1 年 | 91.3 坪 | 43.0 坪 | 18.8 万円/坪 | -2.8% | 7 件 |
| 2014 年 | 23.5 分 | 32.9 年 | 152.9 坪 | 71.8 坪 | 19.4 万円/坪 | -34.9% | 8 件 |
| 2013 年 | 28.5 分 | 13.8 年 | 143.8 坪 | 50.8 坪 | 29.8 万円/坪 | +108.1% | 10 件 |
| 2012 年 | 21.1 分 | 28.9 年 | 115.3 坪 | 68.1 坪 | 14.3 万円/坪 | -46.2% | 8 件 |
| 2011 年 | 20.4 分 | 18.6 年 | 132.8 坪 | 56.3 坪 | 26.6 万円/坪 | -10.3% | 12 件 |
| 2010 年 | 20.0 分 | 18.9 年 | 169.8 坪 | 47.4 坪 | 29.6 万円/坪 | +13.4% | 6 件 |
| 2009 年 | 34.7 分 | 20.7 年 | 89.2 坪 | 55.8 坪 | 26.1 万円/坪 | -17.5% | 9 件 |
| 2008 年 | 20.3 分 | 19.1 年 | 147.3 坪 | 67.0 坪 | 31.6 万円/坪 | -4.9% | 11 件 |
| 2007 年 | 30.1 分 | 17.9 年 | 123.7 坪 | 56.3 坪 | 33.3 万円/坪 | - | 9 件 |
山形県における年別推移
詳細を表示する
山形県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 25.1 分 | 29.1 年 | 114.2 坪 | 56.7 坪 | 38.0 万円/坪 | -7.1% | 432 件 |
| 2022 年 | 24.7 分 | 28.5 年 | 111.9 坪 | 57.2 坪 | 40.9 万円/坪 | -5.6% | 734 件 |
| 2021 年 | 24.9 分 | 25.9 年 | 110.6 坪 | 50.6 坪 | 43.3 万円/坪 | +5.2% | 737 件 |
| 2020 年 | 24.8 分 | 26.1 年 | 112.1 坪 | 53.4 坪 | 41.2 万円/坪 | +3.6% | 651 件 |
| 2019 年 | 25.3 分 | 25.5 年 | 112.2 坪 | 51.4 坪 | 39.8 万円/坪 | +2.7% | 732 件 |
| 2018 年 | 24.9 分 | 26.9 年 | 111.0 坪 | 56.7 坪 | 38.7 万円/坪 | -3.5% | 718 件 |
| 2017 年 | 25.8 分 | 24.7 年 | 113.2 坪 | 55.3 坪 | 40.1 万円/坪 | +8.1% | 733 件 |
| 2016 年 | 25.1 分 | 25.3 年 | 114.7 坪 | 57.1 坪 | 37.1 万円/坪 | -3.9% | 734 件 |
| 2015 年 | 24.2 分 | 24.1 年 | 112.1 坪 | 53.2 坪 | 38.6 万円/坪 | +10.2% | 753 件 |
| 2014 年 | 25.3 分 | 24.8 年 | 112.3 坪 | 55.3 坪 | 35.0 万円/坪 | -2.0% | 696 件 |
| 2013 年 | 25.8 分 | 23.2 年 | 110.4 坪 | 56.7 坪 | 35.7 万円/坪 | +5.4% | 643 件 |
| 2012 年 | 26.2 分 | 23.2 年 | 113.1 坪 | 58.1 坪 | 33.9 万円/坪 | +8.6% | 593 件 |
| 2011 年 | 27.0 分 | 22.4 年 | 111.4 坪 | 54.3 坪 | 31.3 万円/坪 | -4.8% | 559 件 |
| 2010 年 | 28.7 分 | 22.3 年 | 109.4 坪 | 63.3 坪 | 32.8 万円/坪 | +2.5% | 604 件 |
| 2009 年 | 29.3 分 | 21.6 年 | 114.7 坪 | 57.0 坪 | 32.0 万円/坪 | -6.4% | 607 件 |
| 2008 年 | 27.9 分 | 21.0 年 | 113.1 坪 | 58.1 坪 | 34.2 万円/坪 | -29.8% | 643 件 |
| 2007 年 | 30.2 分 | 22.0 年 | 116.3 坪 | 58.4 坪 | 48.8 万円/坪 | -47.5% | 382 件 |
| 2006 年 | 19.0 分 | -0.2 年 | 60.5 坪 | 48.4 坪 | 93.0 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『村山市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する村山市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「31件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
村山市 築年数に対する価格相場の傾向
村山市の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-30.76%)と大きく下落するため、中古一戸建て購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。
このセクションでは『村山市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 45 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 31 万円/坪 | 69 % |
| 築２０年・残存価値 | 20 万円/坪 | 45 % |
| 築３０年・残存価値 | 13 万円/坪 | 28 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、村山市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、村山市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、村山市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 村山市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『村山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
村山市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.1 年 → 2023年 29.8 年、-10.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 45.4 分、+107.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
村山市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、村山市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 村山市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、村山市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
村山市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『楯岡新高田』における坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字大久保』における坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大字湯野沢』における+2478.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『楯岡荒町』における-17.0%です。
『大字湯野沢』『楯岡五日町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
金谷(36.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、村山市全体の直近3年間の平均価格である34.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、村山市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
楯岡二日町(45.3万円/坪), 駅西(44.4万円/坪)の中古一戸建て価格は平均44.8万円/坪に達し、村山市全体の直近3年間の平均価格である34.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、村山市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
中央(50.0万円/坪), 大字楯岡(66.1万円/坪), 楯岡新高田(68.0万円/坪), 楯岡荒町(58.8万円/坪)の中古一戸建て価格は平均60.7万円/坪に達し、村山市全体の直近3年間の平均価格である34.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は村山市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
村山市 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中央 | 3,033 万円 | 50.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字名取 | 204 万円 | 5.2 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大字土生田 | 708 万円 | 20.4 万円/坪 | 4 件 | - |
| 大字大久保 | 60.0 万円 | 1.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字大槇 | 228 万円 | 4.8 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大字富並 | 425 万円 | 7.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字山の内 | 20.0 万円 | 1.5 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字擶山 | 504 万円 | 14.2 万円/坪 | 7 件 | - |
| 大字本飯田 | 178 万円 | 3.0 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大字杉島 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 大字林崎 | 657 万円 | 6.8 万円/坪 | 4 件 | - |
| 大字楯岡 | 3,200 万円 | 66.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字樽石 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 大字河島 | 581 万円 | 9.4 万円/坪 | 8 件 | - |
| 大字湯野沢 | 137 万円 | 1.8 万円/坪 | 4 件 | +2478.2% (2023) |
| 大字稲下 | 670 万円 | 6.9 万円/坪 | 2 件 | - |
| 楯岡二日町 | 1,533 万円 | 45.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 楯岡五日町 | 1,090 万円 | 16.7 万円/坪 | 6 件 | +715.0% (2022) |
| 楯岡十日町 | 1,660 万円 | 22.6 万円/坪 | 6 件 | - |
| 楯岡中町 | 540 万円 | 4.7 万円/坪 | 3 件 | - |
| 楯岡俵町 | 1,052 万円 | 28.7 万円/坪 | 5 件 | - |
| 楯岡北町 | 980 万円 | 16.7 万円/坪 | 3 件 | - |
| 楯岡大沢川 | 2,880 万円 | 27.8 万円/坪 | 4 件 | - |
| 楯岡新町 | 1,509 万円 | 27.2 万円/坪 | 20 件 | - |
| 楯岡新高田 | 2,525 万円 | 68.0 万円/坪 | 5 件 | - |
| 楯岡楯 | 1,096 万円 | 19.3 万円/坪 | 7 件 | - |
| 楯岡湯沢 | 820 万円 | 7.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 楯岡笛田 | 775 万円 | 13.4 万円/坪 | 19 件 | - |
| 楯岡荒町 | 2,099 万円 | 58.8 万円/坪 | 10 件 | -17.0% (2022) |
| 楯岡馬場 | 875 万円 | 17.4 万円/坪 | 4 件 | - |
| 楯岡鶴ケ町 | 1,394 万円 | 28.9 万円/坪 | 12 件 | - |
| 河島山 | 1,349 万円 | 30.8 万円/坪 | 14 件 | -10.0% (2023) |
| 碁点 | 300 万円 | 8.6 万円/坪 | 2 件 | - |
| 金谷 | 12,000 万円 | 36.1 万円/坪 | 2 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント