仙台市宮城野区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は6,048万円 (坪単価 98.9万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -11.9%( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は仙台市宮城野区における2,878件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

仙台市宮城野区の中古一戸建て相場
前年比
6,048 万円
-11.9
(-17.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
14.5
(平均値)
16.8
(平均値)
79.5
(平均値)
62.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「仙台市宮城野区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、仙台市宮城野区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

仙台市宮城野区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の宮城県 仙台市 宮城野区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,878件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

宮城野区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、宮城野区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(123.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(77.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、宮城野区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

宮城野区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均123.1万円/坪に達し、仙台市全体の平均99.2万円/坪よりも24.0%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、仙台市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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仙台市宮城野区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

仙台市宮城野区 中古一戸建ての価格相場動向

仙台市宮城野区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、仙台市宮城野区における2,878件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
仙台市宮城野区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 仙台市宮城野区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

仙台市宮城野区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

宮城県 仙台市 宮城野区における年別推移

宮城県 仙台市 宮城野区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
15.7
26.0
93.8
70.1
125.8
万円/坪
-11.9%
90

2022
15.5
16.8
94.8
76.4
142.8
万円/坪
+41.9%
138

2021
17.7
11.7
74.1
59.4
100.6
万円/坪
+3.2%
168

2020
17.2
11.5
69.7
52.5
97.5
万円/坪
-0.2%
206

2019
17.7
15.9
82.7
58.5
97.7
万円/坪
+6.9%
140

2018
16.0
14.1
66.1
48.5
91.4
万円/坪
-2.0%
169

2017
16.4
14.0
80.6
59.4
93.3
万円/坪
+5.8%
197

2016
18.5
13.9
73.2
59.4
88.2
万円/坪
-0.8%
193

2015
18.4
11.5
74.0
53.3
88.9
万円/坪
+3.1%
191

2014
17.2
11.8
76.7
57.0
86.3
万円/坪
+11.2%
166

2013
16.9
15.6
83.0
56.0
77.6
万円/坪
+7.8%
155

2012
16.7
12.7
83.7
63.1
71.9
万円/坪
+6.1%
158

2011
17.1
15.0
74.2
51.3
67.8
万円/坪
-0.6%
91

2010
17.6
11.5
81.6
56.3
68.2
万円/坪
-3.3%
163

2009
16.3
11.8
84.6
70.2
70.5
万円/坪
-1.7%
115

2008
16.7
13.8
95.7
65.1
71.8
万円/坪
+18.3%
127

2007
17.0
15.3
99.8
77.3
60.7
万円/坪
-11.9%
138

2006
17.8
14.0
102.2
89.8
68.8
万円/坪
- 73

宮城県 仙台市における年別推移  
詳細を表示する

宮城県 仙台市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
26.1
21.4
78.6
55.0
101.8
万円/坪
+1.6%
666

2022
26.0
18.8
80.8
56.3
100.2
万円/坪
+4.6%
1,103

2021
26.5
15.9
75.7
50.5
95.8
万円/坪
+3.7%
1,271

2020
25.0
14.2
73.0
48.8
92.3
万円/坪
+6.2%
1,369

2019
25.0
16.7
75.3
49.9
86.9
万円/坪
-4.3%
1,087

2018
24.0
15.2
73.9
50.2
90.8
万円/坪
+3.4%
1,299

2017
24.2
15.2
75.2
51.4
87.9
万円/坪
+1.5%
1,341

2016
24.3
14.8
76.0
48.2
86.6
万円/坪
+4.2%
1,312

2015
23.6
14.8
75.1
52.7
83.0
万円/坪
+5.0%
1,252

2014
27.6
14.7
79.7
51.3
79.1
万円/坪
+7.8%
1,195

2013
28.1
15.2
78.5
52.5
73.4
万円/坪
+7.9%
1,100

2012
28.2
15.3
81.0
50.9
68.0
万円/坪
+14.0%
1,054

2011
29.0
16.4
77.3
49.9
59.6
万円/坪
-5.3%
686

2010
27.6
15.1
80.3
51.3
63.0
万円/坪
+1.5%
964

2009
29.8
14.7
84.9
54.4
62.1
万円/坪
-13.7%
886

2008
31.0
13.2
82.8
52.0
71.9
万円/坪
+3.9%
890

2007
27.7
14.5
88.3
62.2
69.2
万円/坪
-2.4%
936

2006
31.5
13.8
84.1
56.0
71.0
万円/坪
+19.2%
694

2005
45.0
10.8
199.7
87.0
59.6
万円/坪
- 2

宮城県における年別推移  
詳細を表示する

宮城県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
29.2
22.7
91.6
51.3
78.1
万円/坪
-2.5%
1,231

2022
31.8
20.8
93.4
52.1
80.1
万円/坪
+2.8%
2,025

2021
31.0
17.4
86.1
47.9
77.9
万円/坪
-3.5%
2,418

2020
30.0
15.8
84.2
46.7
80.7
万円/坪
+10.2%
2,437

2019
30.1
17.2
86.6
48.6
73.3
万円/坪
-4.4%
2,004

2018
30.0
16.1
85.4
47.4
76.6
万円/坪
+1.7%
2,345

2017
27.7
15.8
84.4
49.2
75.3
万円/坪
+2.4%
2,344

2016
30.0
15.4
84.7
46.8
73.5
万円/坪
+3.8%
2,406

2015
30.0
15.2
86.4
48.7
70.8
万円/坪
+4.3%
2,335

2014
32.4
15.2
88.4
48.8
67.9
万円/坪
+6.2%
2,322

2013
32.7
15.0
88.9
48.2
63.9
万円/坪
+8.7%
2,204

2012
33.6
15.6
92.7
50.4
58.8
万円/坪
+15.5%
2,071

2011
33.2
17.5
93.6
50.1
50.9
万円/坪
-2.8%
1,374

2010
31.2
16.2
93.3
50.8
52.4
万円/坪
+0.6%
1,782

2009
32.6
15.6
96.9
53.4
52.1
万円/坪
-7.6%
1,758

2008
33.1
15.1
95.6
50.3
56.4
万円/坪
-1.7%
1,786

2007
32.4
15.6
98.8
58.0
57.3
万円/坪
-3.1%
1,730

2006
35.0
15.0
95.0
53.1
59.2
万円/坪
+7.4%
1,284

2005
30.9
17.8
290.8
78.2
55.1
万円/坪
- 7

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『仙台市宮城野区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

仙台市宮城野区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する仙台市宮城野区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「598件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

仙台市宮城野区 築年数に対する価格相場の傾向

仙台市宮城野区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-15.06%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『仙台市宮城野区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格119 万円/坪100 %
築10年・残存価値101 万円/坪85 %
築20年・残存価値86 万円/坪73 %
築30年・残存価値75 万円/坪63 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 仙台市宮城野区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮城野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

仙台市宮城野区の周辺環境

仙台を代表する花見の名所

宮城野区は、仙台市の東北部で太平洋に面した仙台平野の地域です。平安時代から歌枕として読まれた宮城野という地名から命名されました。東部の市街地は平たんな土地で、震災により被害を受けた地域です。北部は、山間地帯が広がる地域があり海と山が同居する区になります。

宮城野区は仙台駅の東側にあり鉄道では、JR東北本線、仙石線、仙台地下鉄、仙台臨海鉄道が走る街です。仙台駅付近は市街地中心ですが、市街地を外れると農地が多くなります。太平洋側にある仙台港は、苫小牧行き・名古屋行きのフェリーが発着する港があります。近くに工場があり産業・物流の拠点としての位置づけもあります。

仙台駅の東にある榴岡(つつじがおか)公園は、お花見の名所として桜のシーズンは多くの方が訪れます。これは、17世紀に仙台藩主が「桜の馬場」として植樹したことが起源となって今に至っています。ここでは、枝垂れザクラがメインです。

観光・レジャー施設が豊富

区の西部に、プロ野球楽天イーグルスのホームグラウンドであるkoboパーク宮城があります。スタジアム見学ツアーもできるイベントがあります。テレビでは見られないスタジアムの裏側も見学できます。スタジアムのレフトスタンド後方にスマイルグリコパーク(遊園地)があります。1周6分の観覧車、メリーゴーランド、カフェがありますが、冬季は休業です。

ほかに、仙台うみの杜水族館、仙台アンパンマンこどもミュージアム、大江戸温泉物語 仙台コロナの湯があります。お子様から大人まで楽しめる施設となっているので、人気があります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、仙台市宮城野区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、仙台市宮城野区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、仙台市宮城野区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 仙台市宮城野区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『仙台市宮城野区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

仙台市宮城野区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 26.0 年、+54.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 27.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 35.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

仙台市宮城野区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、仙台市宮城野区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 仙台市宮城野区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、仙台市宮城野区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

仙台市宮城野区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『仙台港北』における坪単価 501万円/坪(152万円/㎡)、 最も低いエリアは、『枡江』における坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『小田原』における+465.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『原町』における-71.5%です。

小田原』『中野』『宮千代』『福住町』『』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

田子西(128.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、仙台市宮城野区全体の直近3年間の平均価格である123.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、仙台市宮城野区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

原町南目(145.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、仙台市宮城野区全体の直近3年間の平均価格である123.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、仙台市宮城野区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、仙台市宮城野区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

鉄砲町(148.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均148.0万円/坪に達し、仙台市宮城野区全体の直近3年間の平均価格である123.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、仙台市宮城野区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

元寺小路(343.0万円/坪), 名掛丁(251.0万円/坪), 榴ケ岡(167.0万円/坪), 鉄砲町西(170.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均232.8万円/坪に達し、仙台市宮城野区全体の直近3年間の平均価格である123.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は仙台市宮城野区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

仙台市宮城野区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二の森3,171 万円84.4 万円/坪35 件-
五輪5,038 万円99.3 万円/坪52 件-37.5%
(2023)
中野7,975 万円84.1 万円/坪38 件+180.0%
(2023)
仙台港北19,500 万円501 万円/坪2 件-
仙石2,348 万円71.1 万円/坪10 件-
元寺小路18,500 万円343 万円/坪2 件-
出花6,600 万円104 万円/坪49 件-10.2%
(2022)
南目館5,933 万円98.9 万円/坪3 件-
原町8,821 万円109 万円/坪72 件-71.5%
(2023)
原町南目3,500 万円145 万円/坪1 件-
大梶2,375 万円35.7 万円/坪4 件-
安養寺2,318 万円67.2 万円/坪75 件-35.2%
(2023)
宮千代6,264 万円88.8 万円/坪53 件+130.0%
(2023)
宮城野12,954 万円98.7 万円/坪32 件-63.7%
(2023)
小田原11,221 万円95.6 万円/坪52 件+465.2%
(2023)
小田原弓ノ町14,000 万円38.6 万円/坪2 件-
小鶴3,334 万円70.5 万円/坪16 件-
岡田1,895 万円47.5 万円/坪19 件-
岡田西町4,300 万円56.9 万円/坪1 件-
岩切4,486 万円92.8 万円/坪320 件-3.1%
(2023)
岩切分台8,078 万円111 万円/坪18 件-46.9%
(2023)
平成2,767 万円69.2 万円/坪52 件+53.0%
(2023)
幸町8,882 万円104 万円/坪83 件-25.5%
(2023)
扇町8,921 万円45.7 万円/坪62 件-
新田7,444 万円119 万円/坪147 件-34.1%
(2023)
新田東15,268 万円100 万円/坪20 件-
日の出町7,124 万円39.1 万円/坪31 件-
東仙台3,786 万円102 万円/坪191 件+24.3%
(2023)
東宮城野- 万円- 万円/坪- 件-
松岡町5,425 万円44.6 万円/坪2 件-
枡江500 万円13.2 万円/坪1 件-
3,488 万円92.7 万円/坪82 件+61.2%
(2023)
榴ケ岡36,100 万円167 万円/坪2 件-
榴岡19,922 万円104 万円/坪43 件+6.9%
(2023)
清水沼2,809 万円69.1 万円/坪54 件-66.3%
(2023)
- 万円- 万円/坪- 件-
燕沢3,404 万円93.2 万円/坪123 件-68.1%
(2023)
燕沢東2,515 万円69.6 万円/坪36 件-
田子4,110 万円106 万円/坪90 件-1.5%
(2023)
田子西4,627 万円128 万円/坪15 件-
白鳥3,219 万円63.1 万円/坪48 件+44.5%
(2023)
福住町3,201 万円88.1 万円/坪44 件+77.5%
(2023)
福室4,422 万円95.9 万円/坪170 件+5.5%
(2023)
福田町5,375 万円92.2 万円/坪104 件-19.5%
(2023)
福田町南4,127 万円86.7 万円/坪17 件-
自由ケ丘2,436 万円76.3 万円/坪47 件+26.7%
(2023)
苦竹5,043 万円71.6 万円/坪31 件-2.4%
(2022)
萩野町5,493 万円92.7 万円/坪101 件-28.2%
(2023)
蒲生2,388 万円56.2 万円/坪69 件+18.3%
(2023)
蟹沢3,775 万円102 万円/坪4 件-
西宮城野4,971 万円77.3 万円/坪7 件-
鉄砲町29,600 万円148 万円/坪5 件-
鉄砲町西40,750 万円170 万円/坪2 件-
銀杏町5,914 万円90.0 万円/坪43 件+41.3%
(2022)
高砂5,054 万円75.0 万円/坪28 件+17.0%
(2022)
鶴ケ谷3,218 万円93.1 万円/坪357 件-39.2%
(2023)
鶴ケ谷北1,741 万円51.3 万円/坪22 件-
鶴ケ谷東2,457 万円60.3 万円/坪85 件-61.9%
(2023)
鶴巻6,102 万円75.8 万円/坪15 件-31.1%
(2022)

仙台市宮城野区の過去の取引データを調べる

仙台市宮城野区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、仙台市宮城野区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『仙台市宮城野区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,878件中)

1. 宮城県 仙台市 宮城野区 福室
JR仙石線 陸前高砂駅 徒歩 15.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   3,100万円    単価   102 万円/坪

2. 宮城県 仙台市 宮城野区 幸町
JR仙山線 東照宮駅 徒歩 16.0分)
・築:1.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   3,200万円    単価   101 万円/坪

3. 宮城県 仙台市 宮城野区 田子西
JR仙石線 福田町駅 徒歩 16.0分)
・築:1.8 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   5,300万円    単価   146 万円/坪

4. 宮城県 仙台市 宮城野区 福室
JR仙石線 陸前高砂駅 徒歩 11.0分)
・築:2.0 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   95.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩14.0 分 | 平均地価39.5万/坪
坪単価路線価
宮城野区 新田4丁目105番7
小鶴新田駅(仙石線) 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
42.3万/坪
2023年
(公示地価)
33.9万/坪
(路線価)
宮城野区 田子3丁目500番9
福田町駅(仙石線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.4万/坪
2023年
(公示地価)
28.3万/坪
(路線価)
宮城野区 鶴ケ谷7丁目16番14
旭ケ丘駅(南北線) 徒歩 50.0 分
・〔地〕旭ヶ丘 徒歩 50.0 分

中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:278㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
30.4万/坪
2023年
(公示地価)
24.3万/坪
(路線価)
宮城野区 岩切字洞ノ口東28番2
岩切駅(利府線) 徒歩 3.4 分
岩切駅(東北本線) 徒歩 3.4 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.1万/坪
2023年
(公示地価)
21.7万/坪
(路線価)
宮城野区 小田原1丁目216番7
仙台駅(仙山線) 徒歩 18.8 分
仙台駅(仙石線) 徒歩 18.8 分
仙台駅(東北本線) 徒歩 18.8 分
仙台駅(南北線) 徒歩 18.8 分
仙台駅(東西線) 徒歩 18.8 分
仙台駅(東北新幹線) 徒歩 18.8 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
73.7万/坪
2023年
(地価調査)
59.0万/坪
(路線価)
宮城野区 白鳥1丁目30番7
陸前高砂駅(仙石線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:242㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.5万/坪
2023年
(地価調査)
18.8万/坪
(路線価)
宮城野区 東仙台1丁目77番2
東仙台駅(東北本線) 徒歩 4.0 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:304㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.3万/坪
2023年
(地価調査)
25.8万/坪
(路線価)
宮城野区 福住町16番37
福田町駅(仙石線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:253㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.6万/坪
2023年
(地価調査)
26.0万/坪
(路線価)
宮城野区 栄1丁目70番3
中野栄駅(仙石線) 徒歩 6.5 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.7万/坪
2023年
(地価調査)
24.6万/坪
(路線価)
宮城野区 福田町4丁目8番30
福田町駅(仙石線) 徒歩 18.8 分
一般住宅、アパート、事務所等が混在する地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.1万/坪
2023年
(地価調査)
21.7万/坪
(路線価)
宮城野区 萩野町2丁目2番11
・[地]卸町 徒歩 13.8 分
一般住宅を中心とし、アパート、事業所等も見られる住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 80% / 容積率 300%
70.4万/坪
2023年
(地価調査)
56.3万/坪
(路線価)
宮城野区 新田東2丁目13番10外
小鶴新田駅(仙石線) 徒歩 4.2 分
中高層マンション、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:682㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.9万/坪
2023年
(地価調査)
38.3万/坪
(路線価)

仙台市宮城野区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

仙台市宮城野区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
仙台市若林区 志波町 (25) [エリア]5,825 万104 万/坪13.4 年15 分66 坪
仙台市若林区 保春院前丁 (18) [エリア]5,794 万93.4 万/坪16.4 年18 分71 坪
仙台市宮城野区 燕沢 (123) [エリア]3,404 万93.2 万/坪12.7 年15 分74 坪
仙台市青葉区 花壇 (10) [エリア]4,475 万92.4 万/坪15.6 年19 分84 坪
仙台市東西線 薬師堂駅 (290) [沿線・駅]5,269 万102 万/坪13.7 年17 分70 坪
仙台市南北線 黒松駅 (404) [沿線・駅]3,928 万94.2 万/坪15.3 年17 分69 坪
仙台市南北線 台原駅 (372) [沿線・駅]4,430 万88.6 万/坪16.1 年14 分67 坪
仙台市東西線 卸町駅 (196) [沿線・駅]6,772 万109 万/坪16.5 年15 分83 坪
仙台市東西線 八木山動物公園駅 (378) [沿線・駅]2,908 万84.2 万/坪15.5 年18 分67 坪

仙台市宮城野区の中古物件の価格相場

『仙台市宮城野区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、仙台市宮城野区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 仙台市宮城野区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『仙台市宮城野区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

仙台市宮城野区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、仙台市宮城野区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

仙台市宮城野区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.1%)すると予想されます。人口のわずかな減少により、中古一戸建て市場も縮小する可能性があります。しかし、価格の大幅な下落は少なく、安定またはわずかな下降が見込まれます。

仙台市全体が減少する中で、仙台市宮城野区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.1%)にあり、仙台市(-1.8%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

仙台市宮城野区 $kind_labe人口推移 仙台市宮城野区における人口推移・動向を調べることができます

仙台市宮城野区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

仙台市宮城野区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、仙台市宮城野区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 18.2 万人 -2.55%
2045 18.7 万人 -1.89%
2040 19.0 万人 -1.14%
2035 19.3 万人 -0.50%
2030 19.4 万人 +0.04%
2025 19.4 万人 -1.60%
2020 19.7 万人 -

仙台市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、仙台市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、宮城県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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