大阪市住吉区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は4,698万円 (坪単価 87.2万円/坪)です。１年前(2022年)に比べて +2.6％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は大阪市住吉区における3,071件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 土地の価格相場
大阪市住吉区の中古一戸建て相場
前年比
4,698 万円
+2.6 ％
(+2.1万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
24.6 年
(平均値)
6.3 分
(平均値)
33.3 坪
(平均値)
51.9 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「大阪市住吉区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、大阪市住吉区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市住吉区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の大阪府 大阪市 住吉区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,071件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

住吉区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、住吉区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(87.4万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(79.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2019, 2020, 2023年)以上存在します。これは、住吉区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

住吉区における中古一戸建ての市場は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、住吉区における中古一戸建て価格の最高値(2020年, 96.8万円/坪)が確認できます。住吉区における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。住吉区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

大阪市住吉区 中古一戸建ての価格相場動向

大阪市住吉区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、大阪市住吉区における3,071件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
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大阪市住吉区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 大阪市住吉区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

大阪市住吉区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 大阪市 住吉区における年別推移

大阪府 大阪市 住吉区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		6.7
分 		29.3
年 		45.9
坪 		60.9
坪 		84.4
万円/坪 		+2.6%
91
件
2022
年 		6.4
分 		29.2
年 		34.8
坪 		59.6
坪 		82.3
万円/坪 		-13.9%
144
件
2021
年 		6.0
分 		22.3
年 		34.3
坪 		49.4
坪 		95.6
万円/坪 		-1.2%
167
件
2020
年 		6.0
分 		20.3
年 		32.7
坪 		43.9
坪 		96.8
万円/坪 		+8.0%
194
件
2019
年 		6.1
分 		20.5
年 		40.4
坪 		54.0
坪 		89.6
万円/坪 		+17.6%
173
件
2018
年 		6.0
分 		24.4
年 		33.3
坪 		48.2
坪 		76.2
万円/坪 		-15.4%
141
件
2017
年 		5.8
分 		24.2
年 		39.7
坪 		48.9
坪 		90.0
万円/坪 		+8.9%
156
件
2016
年 		6.2
分 		22.7
年 		41.0
坪 		55.5
坪 		82.6
万円/坪 		+2.3%
172
件
2015
年 		5.8
分 		21.6
年 		32.8
坪 		53.9
坪 		80.8
万円/坪 		+2.1%
163
件
2014
年 		6.1
分 		19.0
年 		36.1
坪 		57.6
坪 		79.1
万円/坪 		-0.5%
162
件
2013
年 		5.9
分 		21.3
年 		41.5
坪 		63.0
坪 		79.5
万円/坪 		-10.3%
156
件
2012
年 		6.4
分 		17.6
年 		46.5
坪 		66.3
坪 		88.7
万円/坪 		+9.2%
164
件
2011
年 		6.3
分 		17.6
年 		36.6
坪 		48.4
坪 		81.2
万円/坪 		+1.1%
166
件
2010
年 		5.8
分 		16.7
年 		29.0
坪 		45.9
坪 		80.3
万円/坪 		-0.8%
162
件
2009
年 		6.3
分 		17.3
年 		27.1
坪 		42.1
坪 		81.0
万円/坪 		-14.1%
166
件
2008
年 		6.7
分 		13.9
年 		29.4
坪 		45.0
坪 		94.3
万円/坪 		-4.4%
138
件
2007
年 		6.1
分 		15.5
年 		37.0
坪 		57.2
坪 		98.6
万円/坪 		-1.7%
180
件
2006
年 		5.5
分 		18.0
年 		37.3
坪 		52.3
坪 		100.3
万円/坪 		+16.0%
191
件
2005
年 		5.5
分 		16.1
年 		33.0
坪 		47.4
坪 		86.5
万円/坪 		- 65
件

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 大阪市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		8.0
分 		30.4
年 		41.2
坪 		65.7
坪 		115.0
万円/坪 		+6.9%
1,353
件
2022
年 		8.0
分 		26.7
年 		39.9
坪 		64.8
坪 		107.6
万円/坪 		+9.3%
2,161
件
2021
年 		8.0
分 		23.6
年 		39.9
坪 		63.6
坪 		98.5
万円/坪 		+1.0%
2,368
件
2020
年 		7.9
分 		22.8
年 		39.6
坪 		59.9
坪 		97.5
万円/坪 		-2.3%
2,298
件
2019
年 		7.6
分 		24.4
年 		41.5
坪 		62.7
坪 		99.8
万円/坪 		+0.3%
2,425
件
2018
年 		7.6
分 		25.1
年 		42.5
坪 		65.4
坪 		99.5
万円/坪 		+11.1%
2,016
件
2017
年 		7.7
分 		23.8
年 		42.4
坪 		67.1
坪 		89.6
万円/坪 		-1.6%
2,416
件
2016
年 		7.9
分 		23.0
年 		45.7
坪 		71.2
坪 		91.0
万円/坪 		+10.5%
2,378
件
2015
年 		7.7
分 		22.8
年 		44.1
坪 		72.0
坪 		82.3
万円/坪 		+5.3%
2,450
件
2014
年 		7.7
分 		21.9
年 		44.1
坪 		71.9
坪 		78.1
万円/坪 		-3.3%
2,344
件
2013
年 		7.5
分 		19.2
年 		41.7
坪 		68.6
坪 		80.9
万円/坪 		-1.6%
2,314
件
2012
年 		7.7
分 		19.1
年 		42.2
坪 		67.9
坪 		82.1
万円/坪 		-2.2%
2,316
件
2011
年 		7.9
分 		17.4
年 		40.4
坪 		60.2
坪 		84.0
万円/坪 		+4.2%
2,052
件
2010
年 		7.7
分 		17.1
年 		39.4
坪 		63.7
坪 		80.6
万円/坪 		-3.3%
2,086
件
2009
年 		7.8
分 		18.0
年 		37.8
坪 		62.6
坪 		83.3
万円/坪 		-10.6%
1,895
件
2008
年 		7.8
分 		17.1
年 		37.2
坪 		62.4
坪 		93.1
万円/坪 		-10.1%
1,768
件
2007
年 		7.6
分 		17.8
年 		41.7
坪 		69.7
坪 		103.6
万円/坪 		-2.4%
1,983
件
2006
年 		7.9
分 		17.5
年 		43.0
坪 		70.7
坪 		106.1
万円/坪 		+14.3%
2,265
件
2005
年 		8.1
分 		17.2
年 		43.8
坪 		71.9
坪 		92.8
万円/坪 		- 1,027
件

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		13.6
分 		30.3
年 		46.8
坪 		50.4
坪 		85.2
万円/坪 		-2.6%
4,906
件
2022
年 		13.8
分 		27.1
年 		48.2
坪 		49.4
坪 		87.5
万円/坪 		+3.6%
8,341
件
2021
年 		13.8
分 		24.0
年 		46.5
坪 		47.7
坪 		84.4
万円/坪 		+1.2%
9,338
件
2020
年 		14.2
分 		22.4
年 		46.1
坪 		46.1
坪 		83.4
万円/坪 		+0.0%
9,258
件
2019
年 		13.4
分 		24.0
年 		48.1
坪 		48.0
坪 		83.4
万円/坪 		+2.5%
8,974
件
2018
年 		13.5
分 		23.6
年 		49.0
坪 		49.0
坪 		81.3
万円/坪 		+1.5%
7,988
件
2017
年 		13.5
分 		22.3
年 		48.7
坪 		51.3
坪 		80.1
万円/坪 		-0.9%
8,777
件
2016
年 		13.7
分 		21.6
年 		49.6
坪 		51.6
坪 		80.8
万円/坪 		+4.4%
8,950
件
2015
年 		13.6
分 		21.0
年 		48.6
坪 		51.0
坪 		77.4
万円/坪 		+3.1%
9,248
件
2014
年 		13.8
分 		20.3
年 		48.5
坪 		51.2
坪 		75.0
万円/坪 		-2.0%
9,046
件
2013
年 		13.9
分 		18.6
年 		46.8
坪 		48.6
坪 		76.6
万円/坪 		-2.4%
9,400
件
2012
年 		14.0
分 		17.7
年 		46.6
坪 		47.7
坪 		78.4
万円/坪 		-1.2%
8,977
件
2011
年 		14.2
分 		16.9
年 		44.8
坪 		45.0
坪 		79.4
万円/坪 		+2.0%
8,482
件
2010
年 		14.3
分 		16.5
年 		44.3
坪 		45.1
坪 		77.8
万円/坪 		-1.0%
9,287
件
2009
年 		14.4
分 		16.6
年 		42.8
坪 		44.6
坪 		78.6
万円/坪 		-7.0%
8,189
件
2008
年 		14.6
分 		16.6
年 		43.8
坪 		45.4
坪 		84.6
万円/坪 		-10.3%
8,039
件
2007
年 		13.8
分 		16.7
年 		45.1
坪 		49.3
坪 		94.2
万円/坪 		-6.0%
7,114
件
2006
年 		9.7
分 		16.7
年 		43.3
坪 		63.2
坪 		100.2
万円/坪 		+8.0%
3,057
件
2005
年 		8.1
分 		17.2
年 		43.8
坪 		71.9
坪 		92.8
万円/坪 		- 1,028
件

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市住吉区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大阪市住吉区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市住吉区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「586件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大阪市住吉区 築年数に対する価格相場の傾向

大阪市住吉区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.24%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。

このセクションでは『大阪市住吉区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格133 万円/坪100 %
築１０年・残存価値106 万円/坪80 %
築２０年・残存価値86 万円/坪64 %
築３０年・残存価値71 万円/坪54 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 大阪市住吉区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、住吉区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

大阪市住吉区の周辺環境

聖徳太子の足跡が残る街

住吉区は大阪市で最南端の区で堺市に隣接しています。住吉大社がある街で、神様が「住むのに吉し」と言われる土地がもとに「住吉」と言われたことが由来です。

鉄道はJR阪和線、南海電気鉄道、阪堺電気軌道、大阪市営地下鉄が走ります。幹線道路も整備されていて大阪中心部へのアクセスが良い地域です。平坦な土地で、市街地中心のベットタウンです。

NHK朝の連続小説「マッサン」の酒造会社は、この地がモデルになっていました。

万代池公園は、聖徳太子の「曼荼羅教」が由来となって命名された池です。1940年に開園した公園で、池の周りに桜が植えられていて花見のスポットになります。ウォーキング、散策を楽しまれる方が多くいらっしゃいます。大聖観音寺（あびこ寺）は日本最古の観音寺で、546年に聖徳太子が厄除けで開基した寺と言われています。

由緒ある住吉大社

住吉大社は全国にある住吉神社の総本宮で、官幣大社にもなっています。日本書記にも出てくる神社で、住吉造という住吉大社ならではの神殿工法で造られています。西暦200年に祭神は、住吉大神で海の神を信仰しています。

初詣客が全国6位の多さですが、初宮参り、七五三参り、子宝、安産、商売繁盛などで人生の節目で利用する方が多く大阪市民に愛されている場所です。松尾芭蕉も立ち寄った場所で、句を残されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、大阪市住吉区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪市住吉区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、大阪市住吉区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市住吉区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市住吉区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

大阪市住吉区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 38.4 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 35.6 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 31.0 ％)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 24.1 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大阪市住吉区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、大阪市住吉区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市住吉区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、大阪市住吉区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

大阪市住吉区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『帝塚山西』における坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『我孫子東』における坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『帝塚山東』における+47.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『沢之町』における-69.0%です。

『帝塚山東』『万代東』『東粉浜』『住吉』『杉本』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大領(92.2万円/坪), 我孫子西(94.0万円/坪), 東粉浜(92.3万円/坪), 長居東(92.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、大阪市住吉区全体の直近3年間の平均価格である87.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪市住吉区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

万代東(96.6万円/坪), 帝塚山中(101.0万円/坪), 我孫子(96.8万円/坪), 沢之町(96.2万円/坪), 長居(101.0万円/坪), 長居西(102.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、大阪市住吉区全体の直近3年間の平均価格である87.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪市住吉区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大阪市住吉区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

万代(118.0万円/坪), 帝塚山西(151.0万円/坪), 浅香(115.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均128.0万円/坪に達し、大阪市住吉区全体の直近3年間の平均価格である87.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は大阪市住吉区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

大阪市住吉区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千躰2,706 万円68.9 万円/坪20 件-9.7%
(2023)
万代5,438 万円118 万円/坪202 件+6.3%
(2023)
万代東5,004 万円96.6 万円/坪49 件+43.5%
(2023)
上住吉3,218 万円74.9 万円/坪72 件-7.8%
(2023)
住吉4,207 万円83.7 万円/坪101 件+31.9%
(2023)
南住吉3,207 万円74.3 万円/坪158 件+1.2%
(2023)
墨江5,036 万円74.2 万円/坪166 件-4.2%
(2023)
大領6,121 万円92.2 万円/坪146 件-19.9%
(2023)
山之内3,820 万円69.3 万円/坪290 件-30.4%
(2023)
山之内元町2,865 万円81.5 万円/坪33 件-
帝塚山中6,367 万円101 万円/坪62 件-14.5%
(2023)
帝塚山東4,250 万円89.3 万円/坪62 件+47.4%
(2023)
帝塚山西5,640 万円151 万円/坪78 件-28.3%
(2023)
庭井1,954 万円62.0 万円/坪69 件-34.1%
(2023)
我孫子5,333 万円96.8 万円/坪160 件-27.7%
(2023)
我孫子東6,096 万円54.2 万円/坪22 件+22.8%
(2023)
我孫子西4,590 万円94.0 万円/坪35 件-
杉本3,825 万円74.0 万円/坪84 件+27.3%
(2023)
東粉浜3,045 万円92.3 万円/坪149 件+33.2%
(2023)
殿辻2,691 万円74.4 万円/坪25 件-
沢之町5,354 万円96.2 万円/坪68 件-69.0%
(2023)
浅香3,936 万円115 万円/坪43 件-
清水丘2,798 万円74.3 万円/坪255 件+6.8%
(2023)
苅田4,570 万円73.7 万円/坪262 件+8.6%
(2023)
遠里小野4,901 万円82.6 万円/坪241 件+22.9%
(2023)
長居5,539 万円101 万円/坪346 件+3.6%
(2023)
長居東6,853 万円92.8 万円/坪101 件-39.1%
(2023)
長居西3,352 万円102 万円/坪137 件+21.3%
(2023)
長峡町12,823 万円58.8 万円/坪12 件-

大阪市住吉区の過去の取引データを調べる

大阪市住吉区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、大阪市住吉区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市住吉区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,071件中)
1. 大阪府 大阪市 住吉区 苅田
（大阪御堂筋線 我孫子駅 徒歩 6.0分）
・築：23.0 年 ・土地面積：21.2 坪 ・建物面積：28.7 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：鉄骨造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2012年第１四半期）

売却価格   1,100万円    単価   38.3 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 住吉区 遠里小野
（南海高野線 我孫子前駅 徒歩 5.0分）
・築：23.3 年 ・土地面積：21.2 坪 ・建物面積：24.2 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：4m
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2009年第２四半期）

売却価格   2,000万円    単価   82.6 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 住吉区 長居西
（JR阪和線 長居駅 徒歩 5.0分）
・築：24.5 年 ・土地面積：19.7 坪 ・建物面積：25.7 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：4m
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2007年第３四半期）

売却価格   1,600万円    単価   62.2 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 住吉区 遠里小野
（南海高野線 我孫子前駅 徒歩 7.0分）
・築：26.8 年 ・土地面積：18.2 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：RC ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2013年第４四半期）

売却価格   1,300万円    単価   37.4 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 住吉区 住吉
（南海本線 住吉大社駅 徒歩 5.0分）
・築：27.0 年 ・土地面積：22.7 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2019年第１四半期）

売却価格   1,000万円    単価   33.1 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 住吉区 墨江
（南海高野線 住吉東駅 徒歩 7.0分）
・築：27.8 年 ・土地面積：21.2 坪 ・建物面積：27.2 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・構造：木造 ・間口：5m
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2022年第４四半期）

売却価格   780万円    単価   28.7 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 住吉区 万代
（南海高野線 住吉東駅 徒歩 7.0分）
・築：28.0 年 ・土地面積：19.7 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：4m
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2013年第１四半期）

売却価格   1,200万円    単価   37.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩6.3 分 | 平均地価84.1万/坪		坪単価路線価
住吉区 帝塚山東1丁目12番2
・阪堺姫松 徒歩 3.1 分
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:387㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		124万/坪
2023年
(地価調査)		98.9万/坪
(路線価)
住吉区 我孫子西2丁目18番3
・ＪＲ我孫子町 徒歩 3.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		85.6万/坪
2023年
(地価調査)		68.5万/坪
(路線価)
住吉区 苅田8丁目34番10外
・ＯｓａｋａＭｅｔｒｏあびこ 徒歩 11.2 分
一般住宅、共同住宅等が多い既存の住宅地域
土地面積:122㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 80% / 容積率 200%		62.8万/坪
2023年
(地価調査)		50.2万/坪
(路線価)
住吉区 南住吉3丁目22番5
・南海沢ノ町 徒歩 6.0 分
・沢ノ町駅(高野線) 徒歩 6.0 分
中小規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:133㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		88.3万/坪
2023年
(地価調査)		70.6万/坪
(路線価)
住吉区 帝塚山西3丁目9番3
・南海帝塚山 徒歩 3.8 分
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		97.2万/坪
2023年
(地価調査)		77.8万/坪
(路線価)
住吉区 長居西3丁目15番5
・ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 徒歩 8.4 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		90.6万/坪
2023年
(地価調査)		72.5万/坪
(路線価)
住吉区 杉本1丁目5番2
・ＯｓａｋａＭｅｔｒｏあびこ 徒歩 6.9 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 80% / 容積率 200%		76.0万/坪
2023年
(地価調査)		60.8万/坪
(路線価)
住吉区 帝塚山中2丁目48番7
・帝塚山駅(高野線) 徒歩 5.1 分
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:336㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		126万/坪
2024年
(公示地価)		100万/坪
(路線価)
住吉区 長居東3丁目39番
・ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 徒歩 4.2 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		103万/坪
2024年
(公示地価)		82.8万/坪
(路線価)
住吉区 我孫子2丁目43番3外
・我孫子町駅(阪和線) 徒歩 4.0 分
中層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
土地面積:637㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		86.9万/坪
2024年
(公示地価)		69.6万/坪
(路線価)
住吉区 大領5丁目71番3
・住吉東駅(高野線) 徒歩 8.5 分
小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:69㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 80% / 容積率 200%		77.0万/坪
2024年
(公示地価)		61.6万/坪
(路線価)
住吉区 上住吉2丁目194番6
・住吉東駅(高野線) 徒歩 6.0 分
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:123㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		77.4万/坪
2024年
(公示地価)		61.9万/坪
(路線価)
住吉区 山之内3丁目65番7
・杉本町駅(阪和線) 徒歩 2.5 分
住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 80% / 容積率 200%		69.8万/坪
2024年
(公示地価)		55.8万/坪
(路線価)
住吉区 遠里小野6丁目61番2
・我孫子前駅(高野線) 徒歩 8.8 分
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 200%		63.5万/坪
2024年
(公示地価)		50.8万/坪
(路線価)
住吉区 我孫子5丁目25番
・我孫子町駅(阪和線) 徒歩 5.0 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 200%		77.7万/坪
2024年
(公示地価)		62.1万/坪
(路線価)
住吉区 東粉浜2丁目1番133
・東粉浜駅(阪堺線) 徒歩 3.9 分
中小規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 200%		85.3万/坪
2024年
(公示地価)		68.2万/坪
(路線価)
住吉区 万代4丁目49番5
・帝塚山四丁目駅(上町線) 徒歩 4.4 分
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:67㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		85.3万/坪
2024年
(公示地価)		68.2万/坪
(路線価)
住吉区 清水丘1丁目46番2
・沢ノ町駅(高野線) 徒歩 5.2 分
小規模一般住宅等が多い住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 80% / 容積率 200%		76.7万/坪
2024年
(公示地価)		61.4万/坪
(路線価)
住吉区 万代東2丁目27番3外
・西田辺駅(御堂筋線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 80% / 容積率 200%		83.0万/坪
2024年
(公示地価)		66.4万/坪
(路線価)
住吉区 南住吉4丁目60番4
・我孫子前駅(高野線) 徒歩 5.6 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:93㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		82.0万/坪
2024年
(公示地価)		65.6万/坪
(路線価)
住吉区 長居西1丁目10番3
・長居駅(阪和線) 徒歩 7.9 分
・長居駅(御堂筋線) 徒歩 7.9 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅,倉庫, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		78.3万/坪
2024年
(公示地価)		62.7万/坪
(路線価)
住吉区 苅田6丁目23番12
・あびこ 徒歩 10.6 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		53.2万/坪
2024年
(公示地価)		42.6万/坪
(路線価)

大阪市住吉区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大阪市住吉区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大阪市西区 千代崎 (46) [エリア] 9,125 万86.8 万/坪21.8 年5 分37 坪
大阪市東淀川区 東淡路 (63) [エリア] 4,056 万87.6 万/坪21.7 年6 分39 坪
大阪市平野区 流町 (90) [エリア] 3,752 万88.3 万/坪21.9 年7 分34 坪
大阪市城東区 今福東 (69) [エリア] 5,696 万84.6 万/坪20.0 年5 分31 坪

大阪市住吉区の中古物件の価格相場

『大阪市住吉区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、大阪市住吉区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市住吉区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市住吉区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

大阪市住吉区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大阪市住吉区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市住吉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)に反して、大阪市住吉区での人口が大幅に減少(-9.1%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

大阪市住吉区 $kind_labe人口推移 大阪市住吉区における人口推移・動向を調べることができます

大阪市住吉区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市住吉区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市住吉区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 12.3 万人 -4.05%
2045 年 12.8 万人 -4.01%
2040 年 13.4 万人 -3.86%
2035 年 13.9 万人 -3.52%
2030 年 14.4 万人 -3.11%
2025 年 14.9 万人 -2.76%
2020 年 15.3 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 243.0 万人 -3.20%
2045 年 251.1 万人 -2.89%
2040 年 258.5 万人 -2.46%
2035 年 265.0 万人 -2.05%
2030 年 270.6 万人 -1.66%
2025 年 275.2 万人 -0.03%
2020 年 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 726.3 万人 -4.05%
2045 年 757.0 万人 -3.86%
2040 年 787.4 万人 -3.58%
2035 年 816.7 万人 -3.21%
2030 年 843.8 万人 -2.75%
2025 年 867.6 万人 -1.83%
2020 年 883.8 万人 -

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