志木市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,789万円 (坪単価 110万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -11.9%( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は志木市における1,164件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

志木市の中古一戸建て相場
前年比
3,789 万円
-11.9
(-13.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
13.4
(平均値)
21.1
(平均値)
40.9
(平均値)
36.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「志木市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、志木市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

志木市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の埼玉県 志木市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,164件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

志木市における中古一戸建ての市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、志木市における中古一戸建て価格の最高値(2021年, 113.0万円/坪)が確認できます。志木市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。志木市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

志木市の直近3年間の平均中古一戸建て価格は107.9万円/坪であり、これは埼玉県全体の平均95.6万円/坪よりも12.9%高い水準です。この顕著な価格差は、志木市が埼玉県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。志木市は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、志木市は埼玉県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、志木市の中古戸建て相場(29.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである新座市(34.1万円/坪), 富士見市(32.0万円/坪), さいたま市(38.3万円/坪), 朝霞市(39.7万円/坪)の平均価格である36.1万円/坪よりも10%以下と低く、価格の面で魅力的な選択肢といえます。近隣エリアで価格相場が高い朝霞市(39.7万円/坪)と比較すると、志木市はコストパフォーマンスに優れているといえます。

また、志木市の戸建て住宅相場の変動率(-11.9%, 2023年)は、隣接エリア新座市(+10.7%), 富士見市(-0.8%), さいたま市(-2.7%), 朝霞市(+4.4%)の変動率の平均値(+2.9%)を10%以上下回っています。志木市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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志木市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

志木市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
新座市 3,745 万円113 万円/坪3,258 件+10.7%
(2023)
富士見市 3,782 万円106 万円/坪2,160 件-0.8%
(2023)
さいたま市 4,757 万円127 万円/坪23,948 件-2.7%
(2023)
朝霞市 4,344 万円131 万円/坪2,162 件+4.4%
(2023)

志木市 中古一戸建ての価格相場動向

志木市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、志木市における1,164件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
志木市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 志木市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

志木市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

埼玉県 志木市における年別推移

埼玉県 志木市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
22.8
19.9
33.6
38.1
98.7
万円/坪
-11.9%
44

2022
21.7
16.2
45.1
39.2
112.0
万円/坪
-0.9%
84

2021
22.0
11.5
41.4
32.0
113.0
万円/坪
+2.5%
70

2020
19.2
9.9
39.2
36.4
110.2
万円/坪
+9.7%
89

2019
19.9
12.4
45.2
54.5
100.5
万円/坪
-8.8%
68

2018
19.6
9.4
32.1
30.9
110.3
万円/坪
+13.0%
63

2017
20.2
14.3
46.9
41.1
97.6
万円/坪
-5.6%
63

2016
21.4
12.2
39.6
35.2
103.4
万円/坪
+2.9%
67

2015
19.8
15.2
33.5
31.5
100.5
万円/坪
+3.5%
80

2014
23.7
8.7
35.1
29.4
97.1
万円/坪
-8.6%
64

2013
19.0
11.2
37.9
32.6
106.2
万円/坪
+5.0%
64

2012
19.0
10.0
33.5
31.7
101.1
万円/坪
+3.6%
58

2011
20.8
10.1
37.7
38.8
97.6
万円/坪
+2.6%
70

2010
21.0
11.3
33.9
32.3
95.1
万円/坪
-4.5%
61

2009
21.2
10.1
42.7
47.1
99.6
万円/坪
-9.8%
59

2008
21.4
10.0
33.1
36.0
110.5
万円/坪
-12.6%
62

2007
19.9
11.2
36.5
36.8
126.4
万円/坪
- 45

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.7
18.5
57.4
41.4
94.9
万円/坪
-2.1%
3,892

2022
19.8
17.3
56.0
41.2
96.9
万円/坪
+2.0%
7,078

2021
19.4
14.8
54.3
40.1
95.0
万円/坪
+3.5%
8,240

2020
19.2
12.6
51.7
38.4
91.8
万円/坪
+4.9%
8,491

2019
19.1
14.7
55.1
40.2
87.5
万円/坪
-4.0%
6,654

2018
19.1
13.5
55.1
40.7
91.1
万円/坪
-1.6%
7,522

2017
19.1
13.8
56.1
40.5
92.6
万円/坪
+8.0%
7,916

2016
19.5
13.3
54.7
40.3
85.7
万円/坪
+1.7%
7,797

2015
19.4
12.7
53.7
39.9
84.3
万円/坪
+2.6%
7,901

2014
19.7
12.7
53.4
38.9
82.2
万円/坪
+0.0%
7,420

2013
19.6
12.0
52.2
38.0
82.2
万円/坪
+0.4%
7,639

2012
20.1
11.4
52.9
38.1
81.8
万円/坪
-0.9%
7,296

2011
19.7
11.3
52.9
38.1
82.6
万円/坪
+0.0%
6,858

2010
20.1
11.6
53.5
38.3
82.5
万円/坪
-4.0%
7,193

2009
20.5
11.1
52.8
37.7
86.0
万円/坪
-6.6%
6,280

2008
21.2
11.1
52.9
38.3
92.0
万円/坪
-2.5%
6,413

2007
20.3
12.0
52.1
39.9
94.4
万円/坪
-6.0%
5,231

2006
18.7
11.4
51.1
42.2
100.4
万円/坪
-11.0%
1,384

2005
18.7
9.7
45.9
43.0
112.8
万円/坪
- 472

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『志木市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

志木市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する志木市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「287件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

志木市 築年数に対する価格相場の傾向

志木市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.97%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『志木市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格134 万円/坪100 %
築10年・残存価値104 万円/坪78 %
築20年・残存価値87 万円/坪65 %
築30年・残存価値81 万円/坪60 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 志木市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、志木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、志木市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、志木市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、志木市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 志木市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『志木市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

志木市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 % → 2023年 19.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 4.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 19.9 年、+23.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 26.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.4 % → 2023年 39.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

志木市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、志木市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 志木市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、志木市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

志木市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『幸町』における坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『中宗岡』における坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『下宗岡』における+2.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『柏町』における-25.0%です。

下宗岡』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

柏町(117.0万円/坪), さいたま市桜区(114.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、志木市全体の直近3年間の平均価格である107.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、志木市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

本町(126.0万円/坪), さいたま市北区(129.0万円/坪), さいたま市緑区(124.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、志木市全体の直近3年間の平均価格である107.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、志木市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、志木市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

幸町(160.0万円/坪), さいたま市大宮区(141.0万円/坪), さいたま市中央区(144.0万円/坪), さいたま市浦和区(156.0万円/坪), さいたま市南区(141.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均148.4万円/坪に達し、志木市全体の直近3年間の平均価格である107.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は志木市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

志木市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上宗岡2,878 万円92.5 万円/坪154 件-15.6%
(2023)
下宗岡2,565 万円82.0 万円/坪147 件+2.4%
(2023)
中宗岡3,023 万円80.4 万円/坪193 件-7.3%
(2023)
幸町5,006 万円160 万円/坪195 件-8.3%
(2023)
本町5,140 万円126 万円/坪227 件-11.4%
(2023)
柏町3,985 万円117 万円/坪243 件-25.0%
(2023)
4,925 万円101 万円/坪5 件-

志木市の過去の取引データを調べる

志木市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、志木市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『志木市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,164件中)

1. 埼玉県 志木市 柏町
東武東上本線 志木駅 徒歩 21.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   3,500万円    単価   129 万円/坪

2. 埼玉県 志木市 柏町
東武東上本線 志木駅 徒歩 23.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   89.3 万円/坪

3. 埼玉県 志木市 柏町
東武東上本線 志木駅 徒歩 19.0分)
・築:1.0 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   4,500万円    単価   149 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩21.4 分 | 平均地価72.7万/坪
坪単価路線価
志木市 柏町4丁目2682番7
志木駅(東上本線) 徒歩 12.5 分
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
土地面積:129㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
88.9万/坪
2023年
(公示地価)
71.1万/坪
(路線価)
志木市 本町2丁目1685番12
志木駅(東上本線) 徒歩 22.5 分
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
67.1万/坪
2023年
(地価調査)
53.7万/坪
(路線価)
志木市 中宗岡1丁目843番8
志木駅(東上本線) 徒歩 32.5 分
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
49.9万/坪
2023年
(地価調査)
39.9万/坪
(路線価)
志木市 幸町4丁目431番8
柳瀬川駅(東上本線) 徒歩 11.9 分
小規模の一般住宅等が見られる住宅地域
土地面積:96㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
76.7万/坪
2023年
(地価調査)
61.4万/坪
(路線価)
志木市 上宗岡2丁目337番10
志木駅(東上本線) 徒歩 42.5 分
一般住宅と小規模工場が混在する住宅地域
土地面積:101㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.8万/坪
(路線価)
志木市 本町6丁目2191番14
志木駅(東上本線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
土地面積:128㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
106万/坪
2023年
(地価調査)
85.2万/坪
(路線価)

志木市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

志木市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
越谷市 東越谷 (335) [エリア]3,883 万109 万/坪13.5 年21 分48 坪
戸田市 喜沢南 (38) [エリア]4,338 万110 万/坪15.2 年18 分47 坪
朝霞市 幸町 (98) [エリア]4,314 万111 万/坪15.7 年19 分46 坪
川越市 喜多町 (6) [エリア]5,617 万111 万/坪12.9 年19 分42 坪
西武新宿線 新所沢駅 (1,151) [沿線・駅]4,107 万110 万/坪13.1 年17 分48 坪
埼玉高速鉄道 戸塚安行駅 (785) [沿線・駅]3,888 万111 万/坪11.0 年17 分43 坪
東武伊勢崎線 越谷駅 (1,139) [沿線・駅]4,083 万112 万/坪12.9 年17 分44 坪
東武東上本線 川越市駅 (412) [沿線・駅]3,381 万107 万/坪14.4 年18 分43 坪
その他 埼玉新都市交通伊奈線 (4,139) [沿線・駅]4,875 万114 万/坪11.6 年17 分48 坪

志木市の中古物件の価格相場

『志木市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、志木市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 志木市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『志木市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

志木市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、志木市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

志木市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。緩やかな人口増加は中古一戸建て市場を安定させ、価格が徐々に上昇する可能性があります。市場は安定し、投資リスクは比較的低く、持続可能な成長が見込まれます。

志木市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、志木市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

志木市 $kind_labe人口推移 志木市における人口推移・動向を調べることができます

志木市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

志木市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、志木市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -0.57%
2045 7.7 万人 -0.40%
2040 7.7 万人 -0.11%
2035 7.7 万人 +0.29%
2030 7.7 万人 +0.72%
2025 7.7 万人 +1.75%
2020 7.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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