札幌市東区の中古一戸建て価格相場 [札幌市]

札幌市東区の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-30.61%)と大きく下落するため、中古一戸建て購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。

このセクションでは『札幌市東区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。

このセクションでは、札幌市東区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 札幌市東区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、札幌市東区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

札幌市東区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『東雁来13条』における坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『東苗穂1条』における坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『東雁来7条』における+343.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『中沼西4条』における-89.0%です。

『東雁来7条』『北40条東』『中沼西3条』『北7条東』『伏古5条』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

北34条東(76.9万円/坪), 北36条東(82.0万円/坪), 北37条東(76.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市東区全体の直近3年間の平均価格である74.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、札幌市東区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

北47条東(87.7万円/坪), 東苗穂12条(82.3万円/坪), 東雁来9条(86.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市東区全体の直近3年間の平均価格である74.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、札幌市東区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、札幌市東区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

北49条東(89.9万円/坪), 東雁来11条(94.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均92.3万円/坪に達し、札幌市東区全体の直近3年間の平均価格である74.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、札幌市東区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

東雁来12条(97.0万円/坪), 東雁来13条(99.9万円/坪), 東雁来14条(99.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均98.7万円/坪に達し、札幌市東区全体の直近3年間の平均価格である74.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は札幌市東区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。