西宮市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は5,775万円 (坪単価 124万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -4.0%( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。中古一戸建て相場は西宮市における7,107件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

西宮市の中古一戸建て相場
前年比
5,775 万円
-4.0
(-5.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
20.1
(平均値)
13.8
(平均値)
51.9
(平均値)
49.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「西宮市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、西宮市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西宮市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の兵庫県 西宮市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、7,107件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

西宮市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、西宮市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(129.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(112.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2016, 2018, 2019, 2021年)以上存在します。これは、西宮市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

西宮市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均129.1万円/坪に達し、兵庫県全体の平均78.1万円/坪と比較して65.3%も高く、この大幅な差は西宮市が兵庫県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、西宮市の中古戸建て相場(37.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである尼崎市(26.5万円/坪), 芦屋市(46.2万円/坪), 神戸市(24.7万円/坪), 宝塚市(29.4万円/坪)の平均価格である31.7万円/坪よりも10%以上高いです。西宮市の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ芦屋市(46.2万円/坪)と比較しても、西宮市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、西宮市の戸建て住宅相場の変動率(-4.0%, 2023年)は、隣接エリア尼崎市(+10.5%), 芦屋市(+0.9%), 神戸市(-1.8%), 宝塚市(-21.2%)の変動率の平均値(-2.9%)よりわずかに低いです。これは、西宮市が若干の価格調整を見せているものの、近隣エリアに比べて良好な住環境を提供していることを示しています。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
神戸市 (24,652)

西宮市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

西宮市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
尼崎市 4,280 万円87.7 万円/坪7,346 件+10.5%
(2023)
芦屋市 8,592 万円153 万円/坪1,140 件+0.9%
(2023)
神戸市 3,711 万円81.7 万円/坪24,652 件-1.8%
(2023)
宝塚市 4,006 万円97.1 万円/坪4,156 件-21.2%
(2023)

西宮市 中古一戸建ての価格相場動向

西宮市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、西宮市における7,107件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
西宮市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 西宮市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

西宮市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 西宮市における年別推移

兵庫県 西宮市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
14.0
24.4
52.7
48.0
125.1
万円/坪
-4.0%
208

2022
13.5
22.4
56.6
56.2
130.3
万円/坪
-1.3%
422

2021
13.4
17.2
52.0
48.1
132.0
万円/坪
+11.0%
486

2020
14.2
19.0
53.0
45.0
119.0
万円/坪
-10.5%
391

2019
12.7
20.5
61.9
48.5
133.0
万円/坪
+4.9%
375

2018
13.9
19.7
58.7
48.5
126.7
万円/坪
+5.2%
413

2017
13.7
19.9
57.0
47.3
120.4
万円/坪
-5.4%
362

2016
12.4
18.5
53.4
47.6
127.3
万円/坪
+17.8%
419

2015
13.0
18.7
52.3
44.8
108.0
万円/坪
-4.2%
439

2014
12.9
18.0
55.4
50.3
112.8
万円/坪
-0.1%
485

2013
13.7
15.2
54.6
52.9
112.9
万円/坪
-1.2%
501

2012
13.3
13.3
49.5
47.1
114.4
万円/坪
+7.6%
491

2011
12.8
15.1
48.9
46.9
106.3
万円/坪
-2.7%
412

2010
13.8
13.5
49.4
49.6
109.2
万円/坪
-0.7%
415

2009
13.8
11.9
45.2
42.5
109.9
万円/坪
-6.4%
396

2008
14.0
12.9
52.4
48.0
117.5
万円/坪
-8.1%
385

2007
14.5
11.4
58.8
45.2
127.9
万円/坪
- 288

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.9
28.3
64.6
46.7
77.3
万円/坪
-2.3%
2,608

2022
20.3
26.2
66.5
48.3
79.1
万円/坪
+1.6%
4,841

2021
19.4
23.5
65.1
46.0
77.9
万円/坪
+2.3%
5,291

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西宮市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

西宮市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西宮市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1499件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

西宮市 築年数に対する価格相場の傾向

西宮市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-16.00%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『西宮市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格164 万円/坪100 %
築10年・残存価値137 万円/坪84 %
築20年・残存価値118 万円/坪72 %
築30年・残存価値105 万円/坪64 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 西宮市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

西宮市の周辺環境

甲子園を擁する文教住宅都市

西宮市は兵庫県の南東部に位置する中核市です。大都市圏である大阪・神戸の中間に位置するため、ベッドタウンとして住宅街が発展してきました。

阪急電鉄の路線沿岸には著名人が住み着く高級住宅街があり、「関西学院大学」「神戸女学院大学」などを始めとして大学が数多く存在することから本市は文教・住宅都市といえます。

また、高校野球の聖地として知られる阪神甲子園球場があり、夏場は「全国高等学校野球選手権大会」により多くの観光客が訪れます。

清酒業を中心とする交通網良好な工業都市

西宮市の工業地域は阪神工業地帯に属し「日本盛」「辰馬本家酒造」などの伝統産業である酒造業を中心に食品加工業が発達しており、生産出荷額は全国でもトップレベルにあります。

また市南部を中心に阪神高速道路・中国自動車道等の道路網が発達しており、3社7路線の「阪急電鉄」などが代表的な鉄道路線などに加え、空港や港湾も充実しているため大阪-神戸間の交通・物流の拠点となっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、西宮市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、西宮市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、西宮市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 西宮市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『西宮市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

西宮市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 34.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 2.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 % → 2023年 26.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 11.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

西宮市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、西宮市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 西宮市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、西宮市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

西宮市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『田中町』における坪単価 219万円/坪(66.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『北山町』における坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『南郷町』における+847.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『今津山中町』における-82.1%です。

南郷町』『獅子ケ口町』『名塩茶園町』『甲東園』『今津巽町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

上ケ原十番町(137.0万円/坪), 北名次町(134.0万円/坪), 和上町(137.0万円/坪), 堀切町(139.0万円/坪), 大井手町(141.0万円/坪), 大森町(139.0万円/坪), 大谷町(138.0万円/坪), 屋敷町(142.0万円/坪), 岡田山(136.0万円/坪), 平松町(137.0万円/坪), 新甲陽町(137.0万円/坪), 日野町(134.0万円/坪), 松山町(138.0万円/坪), 松風町(135.0万円/坪), 柳本町(134.0万円/坪), 段上町(142.0万円/坪), 毘沙門町(137.0万円/坪), 甲子園五番町(141.0万円/坪), 甲陽園山王町(139.0万円/坪), 神園町(136.0万円/坪), 苦楽園二番町(134.0万円/坪), 苦楽園五番町(137.0万円/坪), 荒木町(135.0万円/坪), 西平町(135.0万円/坪), 霞町(138.0万円/坪), 神戸市東灘区(136.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、西宮市全体の直近3年間の平均価格である129.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、西宮市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上ケ原山田町(143.0万円/坪), 下大市東町(144.0万円/坪), 下大市西町(149.0万円/坪), 仁川町(154.0万円/坪), 伏原町(143.0万円/坪), 分銅町(152.0万円/坪), 寿町(150.0万円/坪), 川東町(146.0万円/坪), 常磐町(146.0万円/坪), 松園町(152.0万円/坪), 甲子園六番町(153.0万円/坪), 甲子園洲鳥町(145.0万円/坪), 甲東園(143.0万円/坪), 苦楽園一番町(144.0万円/坪), 郷免町(146.0万円/坪), 門前町(152.0万円/坪), 門戸荘(145.0万円/坪), 高木東町(153.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、西宮市全体の直近3年間の平均価格である129.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、西宮市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、西宮市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

下葭原町(160.0万円/坪), 久出ケ谷町(166.0万円/坪), 南昭和町(162.0万円/坪), 南郷町(156.0万円/坪), 室川町(156.0万円/坪), 宮西町(158.0万円/坪), 松ケ丘町(165.0万円/坪), 桜谷町(155.0万円/坪), 深谷町(160.0万円/坪), 清水町(155.0万円/坪), 甲子園一番町(161.0万円/坪), 甲子園三番町(156.0万円/坪), 甲子園六石町(162.0万円/坪), 甲子園口北町(155.0万円/坪), 神呪町(160.0万円/坪), 羽衣町(161.0万円/坪), 薬師町(162.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均159.4万円/坪に達し、西宮市全体の直近3年間の平均価格である129.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、西宮市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

千歳町(183.0万円/坪), 上甲東園(192.0万円/坪), 今津出在家町(189.0万円/坪), 北口町(189.0万円/坪), 北昭和町(174.0万円/坪), 南越木岩町(170.0万円/坪), 名次町(192.0万円/坪), 城山(193.0万円/坪), 奥畑(181.0万円/坪), 平木町(174.0万円/坪), 木津山町(209.0万円/坪), 松生町(212.0万円/坪), 林田町(177.0万円/坪), 枝川町(174.0万円/坪), 森下町(191.0万円/坪), 殿山町(183.0万円/坪), 河原町(173.0万円/坪), 田中町(219.0万円/坪), 甲子園砂田町(176.0万円/坪), 甲子園高潮町(215.0万円/坪), 甲風園(198.0万円/坪), 相生町(205.0万円/坪), 菊谷町(169.0万円/坪), 雲井町(218.0万円/坪), 高塚町(175.0万円/坪), 高木西町(184.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均189.0万円/坪に達し、西宮市全体の直近3年間の平均価格である129.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は西宮市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

西宮市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一ケ谷町3,700 万円128 万円/坪8 件-
一里山町3,942 万円128 万円/坪15 件-
二見町11,241 万円91.5 万円/坪14 件-80.8%
(2022)
五月ケ丘2,892 万円95.3 万円/坪39 件-25.9%
(2022)
六湛寺町7,900 万円65.3 万円/坪3 件-
六軒町3,742 万円94.1 万円/坪39 件-20.4%
(2022)
千歳町6,450 万円183 万円/坪7 件-72.2%
(2023)
すみれ台1,712 万円41.7 万円/坪33 件-9.6%
(2023)
上ケ原二番町2,224 万円79.3 万円/坪8 件-
上ケ原三番町5,114 万円132 万円/坪14 件-59.6%
(2023)
上ケ原四番町3,962 万円109 万円/坪21 件-49.2%
(2023)
上ケ原五番町5,030 万円107 万円/坪21 件-
上ケ原六番町3,350 万円104 万円/坪2 件-
上ケ原七番町3,160 万円103 万円/坪24 件+12.5%
(2023)
上ケ原八番町2,869 万円104 万円/坪13 件-23.3%
(2022)
上ケ原九番町3,379 万円109 万円/坪28 件+0.0%
(2022)
上ケ原十番町4,141 万円137 万円/坪37 件+21.2%
(2023)
上ケ原山手町3,800 万円126 万円/坪2 件-
上ケ原山田町4,457 万円143 万円/坪32 件-
上之町3,380 万円117 万円/坪65 件+16.9%
(2023)
上大市4,484 万円133 万円/坪134 件-32.6%
(2023)
上田中町2,553 万円91.3 万円/坪41 件-58.2%
(2023)
上田東町3,103 万円99.4 万円/坪34 件-
上田西町5,750 万円42.8 万円/坪2 件-
上甲子園4,280 万円115 万円/坪98 件-55.2%
(2023)
上甲東園7,139 万円192 万円/坪106 件+6.2%
(2023)
上葭原町4,057 万円126 万円/坪13 件-17.6%
(2022)
上鳴尾町5,614 万円132 万円/坪29 件-18.3%
(2022)
下大市東町5,696 万円144 万円/坪28 件-38.4%
(2023)
下大市西町4,730 万円149 万円/坪10 件+46.8%
(2023)
下葭原町5,614 万円160 万円/坪15 件-
与古道町8,650 万円75.9 万円/坪21 件-8.9%
(2022)
中前田町3,415 万円115 万円/坪10 件-
中屋町4,417 万円114 万円/坪18 件-
中島町3,837 万円110 万円/坪31 件+63.1%
(2023)
中殿町2,327 万円90.4 万円/坪20 件-
中浜町6,300 万円119 万円/坪11 件+111.7%
(2022)
中須佐町4,379 万円115 万円/坪36 件-5.6%
(2022)
丸橋町4,376 万円133 万円/坪40 件-51.3%
(2023)
久保町2,901 万円97.8 万円/坪16 件-
久出ケ谷町7,425 万円166 万円/坪10 件-
仁川五ケ山町3,143 万円103 万円/坪7 件-
仁川百合野町4,258 万円133 万円/坪32 件-
仁川町6,818 万円154 万円/坪111 件-44.2%
(2023)
今在家町6,175 万円97.8 万円/坪4 件-
今津二葉町4,787 万円99.2 万円/坪15 件-
今津上野町3,886 万円128 万円/坪7 件-
今津久寿川町4,986 万円107 万円/坪7 件-76.1%
(2023)
今津出在家町17,950 万円189 万円/坪3 件-
今津大東町3,840 万円115 万円/坪5 件-
今津山中町5,779 万円117 万円/坪29 件-82.1%
(2023)
今津巽町1,932 万円87.7 万円/坪10 件+117.6%
(2022)
今津曙町3,653 万円90.5 万円/坪27 件-35.1%
(2022)
今津水波町3,281 万円90.7 万円/坪29 件-
今津港町3,400 万円114 万円/坪5 件-
今津社前町4,312 万円105 万円/坪4 件-
今津野田町6,089 万円117 万円/坪7 件-
伏原町10,278 万円143 万円/坪16 件-20.9%
(2023)
分銅町5,283 万円152 万円/坪12 件-
前浜町2,892 万円96.6 万円/坪16 件-
剣谷町4,690 万円87.1 万円/坪21 件-51.3%
(2023)
北六甲台1,746 万円39.6 万円/坪163 件-23.2%
(2023)
北口町11,162 万円189 万円/坪8 件-
北名次町6,589 万円134 万円/坪18 件-
北山町340 万円8.9 万円/坪2 件-
北昭和町8,370 万円174 万円/坪11 件-
南昭和町16,756 万円162 万円/坪9 件+51.9%
(2023)
南甲子園4,705 万円123 万円/坪102 件+34.2%
(2023)
南越木岩町15,306 万円170 万円/坪18 件-
南郷町7,770 万円156 万円/坪23 件+847.4%
(2022)
名塩1,663 万円46.6 万円/坪273 件-7.0%
(2023)
名塩さくら台2,395 万円66.7 万円/坪64 件+23.5%
(2023)
名塩ガーデン438 万円14.2 万円/坪14 件-
名塩南台2,518 万円59.2 万円/坪42 件+9.6%
(2022)
名塩山荘1,371 万円35.1 万円/坪16 件-
名塩平成台2,340 万円70.1 万円/坪53 件-
名塩木之元1,602 万円52.8 万円/坪5 件-
名塩東久保1,550 万円109 万円/坪2 件-
名塩美山2,660 万円47.9 万円/坪2 件-
名塩茶園町1,606 万円48.3 万円/坪20 件+227.1%
(2022)
名塩赤坂985 万円29.3 万円/坪26 件-
名次町19,580 万円192 万円/坪17 件-
和上町12,867 万円137 万円/坪3 件-
国見台3,054 万円98.4 万円/坪13 件-17.3%
(2022)
城ケ堀町5,338 万円111 万円/坪15 件-
城山6,461 万円193 万円/坪18 件+47.3%
(2022)
堀切町4,745 万円139 万円/坪20 件-
堤町3,736 万円125 万円/坪38 件-28.1%
(2023)
塩瀬町4,573 万円63.4 万円/坪4 件-
大井手町12,927 万円141 万円/坪12 件-
大屋町5,196 万円117 万円/坪24 件+3.6%
(2023)
大島町7,586 万円108 万円/坪7 件-
大森町6,105 万円139 万円/坪62 件+54.7%
(2023)
大浜町2,765 万円35.3 万円/坪6 件-
大畑町10,500 万円119 万円/坪10 件-
大社町4,379 万円127 万円/坪19 件-
大谷町5,194 万円138 万円/坪18 件-62.3%
(2023)
天道町5,573 万円129 万円/坪22 件+4.9%
(2022)
奥畑6,267 万円181 万円/坪6 件-
学文殿町4,447 万円132 万円/坪26 件+25.6%
(2022)
安井町6,825 万円128 万円/坪4 件-
宝生ケ丘1,752 万円51.4 万円/坪27 件+19.1%
(2023)
室川町15,375 万円156 万円/坪8 件+47.4%
(2023)
宮前町3,946 万円107 万円/坪15 件-
宮西町6,139 万円158 万円/坪18 件-
寿町9,100 万円150 万円/坪7 件-
小曽根町4,906 万円119 万円/坪49 件+50.2%
(2023)
小松北町3,750 万円116 万円/坪22 件-
小松南町3,751 万円98.6 万円/坪51 件-51.3%
(2023)
小松東町5,115 万円123 万円/坪31 件-5.2%
(2022)
小松町3,491 万円82.5 万円/坪22 件-40.3%
(2022)
小松西町2,462 万円91.1 万円/坪22 件-24.8%
(2023)
屋敷町5,100 万円142 万円/坪13 件+30.1%
(2022)
山口町3,679 万円73.8 万円/坪229 件+16.2%
(2023)
山口町上山口2,852 万円60.8 万円/坪67 件+5.6%
(2023)
山口町下山口3,331 万円63.7 万円/坪60 件+45.1%
(2023)
山口町中野200 万円10.2 万円/坪5 件-
山口町名来1,618 万円48.6 万円/坪36 件+26.4%
(2023)
山口町金仙寺2,475 万円73.7 万円/坪8 件+12.7%
(2022)
山口町阪神流通センター10,671 万円54.7 万円/坪18 件-
山口町香花園1,216 万円30.0 万円/坪7 件-
岡田山5,614 万円136 万円/坪7 件-
川東町4,756 万円146 万円/坪18 件+40.5%
(2022)
川添町7,167 万円118 万円/坪21 件-
川西町5,209 万円114 万円/坪30 件+52.4%
(2022)
市庭町9,039 万円122 万円/坪18 件+3.3%
(2023)
常磐町5,617 万円146 万円/坪13 件-
平木町19,486 万円174 万円/坪7 件-
平松町4,109 万円137 万円/坪24 件+25.5%
(2023)
広田町4,568 万円112 万円/坪35 件+22.5%
(2023)
建石町4,675 万円118 万円/坪16 件-64.4%
(2022)
弓場町4,079 万円124 万円/坪19 件-
御茶家所町6,673 万円124 万円/坪11 件-27.1%
(2023)
愛宕山4,261 万円122 万円/坪58 件-
戸崎町9,380 万円133 万円/坪10 件-
戸田町19,585 万円92.4 万円/坪22 件-7.7%
(2023)
新甲陽町5,047 万円137 万円/坪52 件-7.4%
(2023)
日野町4,304 万円134 万円/坪50 件-44.8%
(2022)
木津山町6,700 万円209 万円/坪9 件+70.9%
(2022)
末広町18,275 万円114 万円/坪4 件-
本町13,344 万円121 万円/坪16 件-
東山台3,263 万円81.0 万円/坪60 件-6.1%
(2023)
東町3,051 万円99.7 万円/坪40 件+21.5%
(2022)
東鳴尾町3,291 万円101 万円/坪60 件+38.0%
(2023)
松ケ丘町8,214 万円165 万円/坪23 件+31.2%
(2023)
松下町11,974 万円105 万円/坪10 件+31.1%
(2023)
松並町5,270 万円92.9 万円/坪15 件-
松原町6,714 万円127 万円/坪14 件-
松園町10,024 万円152 万円/坪25 件+60.7%
(2023)
松山町4,688 万円138 万円/坪11 件-
松生町6,900 万円212 万円/坪10 件-
松籟荘6,536 万円127 万円/坪11 件-20.6%
(2022)
松風町6,392 万円135 万円/坪12 件+27.4%
(2022)
林田町18,129 万円177 万円/坪7 件-
枝川町5,427 万円174 万円/坪72 件-0.8%
(2023)
柏堂町4,961 万円121 万円/坪18 件-
柏堂西町3,644 万円86.4 万円/坪16 件-
染殿町5,797 万円103 万円/坪20 件+84.0%
(2023)
柳本町4,456 万円134 万円/坪25 件-
桜町4,361 万円131 万円/坪19 件+90.2%
(2023)
桜谷町5,229 万円155 万円/坪27 件-41.0%
(2023)
樋ノ口町3,121 万円109 万円/坪52 件+14.0%
(2023)
樋之池町4,601 万円110 万円/坪38 件+4.6%
(2023)
櫨塚町6,440 万円114 万円/坪6 件-
武庫川町2,700 万円56.0 万円/坪3 件-
段上町5,157 万円142 万円/坪166 件+12.3%
(2023)
殿山町10,900 万円183 万円/坪13 件+32.6%
(2022)
毘沙門町6,009 万円137 万円/坪12 件-
江上町11,626 万円98.0 万円/坪24 件+40.6%
(2023)
池田町9,857 万円75.5 万円/坪12 件-
池開町2,132 万円80.3 万円/坪14 件-
河原町15,900 万円173 万円/坪3 件-
泉町3,501 万円96.4 万円/坪17 件-
津田町5,886 万円118 万円/坪8 件-
津門仁辺町6,645 万円108 万円/坪11 件-
津門住江町4,112 万円121 万円/坪9 件-
津門呉羽町11,188 万円128 万円/坪18 件-61.7%
(2022)
津門大塚町4,192 万円90.9 万円/坪6 件-
津門大箇町5,758 万円130 万円/坪20 件-73.6%
(2023)
津門宝津町4,862 万円118 万円/坪14 件+50.4%
(2023)
津門川町6,126 万円65.3 万円/坪9 件-
津門稲荷町8,687 万円93.4 万円/坪18 件-
津門綾羽町2,710 万円104 万円/坪10 件+58.6%
(2022)
津門西口町4,788 万円125 万円/坪25 件-48.0%
(2022)
浜松原町3,525 万円113 万円/坪4 件-
浜甲子園4,034 万円121 万円/坪165 件-1.7%
(2023)
浜町3,056 万円100 万円/坪12 件-
浜脇町6,867 万円120 万円/坪8 件-
深津町7,083 万円96.1 万円/坪9 件-
深谷町5,553 万円160 万円/坪15 件-
清水町11,162 万円155 万円/坪8 件-
清瀬台1,497 万円39.4 万円/坪11 件-
満池谷町4,508 万円127 万円/坪16 件-
熊野町2,994 万円71.3 万円/坪6 件-
獅子ケ口町3,519 万円95.0 万円/坪36 件+367.1%
(2023)
瓦林町4,834 万円110 万円/坪27 件-2.5%
(2023)
甑岩町5,860 万円119 万円/坪16 件-
生瀬東町2,370 万円78.9 万円/坪51 件+51.3%
(2023)
生瀬町2,181 万円67.6 万円/坪39 件-4.8%
(2023)
生瀬高台1,478 万円46.9 万円/坪41 件+2.7%
(2022)
産所町19,480 万円126 万円/坪10 件-
用海町1,212 万円40.3 万円/坪5 件-
田代町6,814 万円124 万円/坪25 件+54.4%
(2023)
田近野町1,675 万円58.0 万円/坪4 件-
甲子園一番町6,765 万円161 万円/坪21 件+6.3%
(2023)
甲子園二番町4,244 万円123 万円/坪10 件-
甲子園三保町10,888 万円115 万円/坪9 件-
甲子園三番町5,930 万円156 万円/坪12 件-
甲子園四番町4,112 万円117 万円/坪20 件-
甲子園五番町5,783 万円141 万円/坪19 件-4.9%
(2022)
甲子園六番町7,750 万円153 万円/坪18 件-
甲子園六石町7,020 万円162 万円/坪7 件-
甲子園七番町6,933 万円105 万円/坪34 件-
甲子園八番町9,640 万円119 万円/坪11 件-
甲子園九番町4,464 万円111 万円/坪17 件-
甲子園口9,277 万円124 万円/坪196 件+12.1%
(2023)
甲子園口北町11,285 万円155 万円/坪27 件+2.3%
(2023)
甲子園春風町3,967 万円104 万円/坪21 件-41.8%
(2023)
甲子園洲鳥町6,847 万円145 万円/坪19 件-
甲子園浜田町4,098 万円131 万円/坪29 件+11.4%
(2022)
甲子園浦風町5,347 万円126 万円/坪37 件-20.8%
(2023)
甲子園町5,524 万円126 万円/坪19 件+21.0%
(2022)
甲子園砂田町13,714 万円176 万円/坪7 件-
甲子園網引町3,305 万円105 万円/坪20 件-
甲子園高潮町11,500 万円215 万円/坪5 件-
甲東園7,293 万円143 万円/坪30 件+153.5%
(2022)
甲陽園山王町5,908 万円139 万円/坪16 件-19.2%
(2023)
甲陽園日之出町3,181 万円98.1 万円/坪31 件-56.5%
(2023)
甲陽園本庄町4,806 万円111 万円/坪31 件-54.6%
(2022)
甲陽園東山町4,012 万円110 万円/坪38 件+37.3%
(2023)
甲陽園目神山町4,422 万円83.2 万円/坪40 件-
甲陽園若江町3,567 万円108 万円/坪12 件-
甲陽園西山町5,694 万円109 万円/坪54 件+2.3%
(2023)
甲風園14,273 万円198 万円/坪35 件+39.8%
(2023)
相生町14,938 万円205 万円/坪8 件-
石刎町6,987 万円118 万円/坪12 件+0.1%
(2022)
石在町3,265 万円115 万円/坪24 件-11.9%
(2023)
社家町2,500 万円94.5 万円/坪2 件-
神原3,734 万円112 万円/坪29 件-
神呪町6,525 万円160 万円/坪16 件-
神園町4,900 万円136 万円/坪58 件-1.5%
(2023)
神垣町5,765 万円130 万円/坪34 件+7.5%
(2023)
神明町2,925 万円96.2 万円/坪4 件-
神楽町6,322 万円115 万円/坪10 件-
神祇官町3,978 万円117 万円/坪8 件-
笠屋町4,929 万円78.1 万円/坪49 件-
結善町9,825 万円120 万円/坪12 件+77.9%
(2022)
美作町5,312 万円115 万円/坪26 件-
羽衣町11,720 万円161 万円/坪12 件-
老松町4,900 万円116 万円/坪46 件-46.1%
(2023)
能登町4,644 万円131 万円/坪34 件+50.3%
(2023)
芦原町5,670 万円98.1 万円/坪10 件+61.1%
(2022)
花の峯1,379 万円42.1 万円/坪7 件-
花園町5,000 万円133 万円/坪12 件-
若山町6,418 万円133 万円/坪11 件-12.3%
(2022)
若松町5,500 万円120 万円/坪3 件-
若草町5,759 万円120 万円/坪42 件+38.8%
(2022)
苦楽園一番町7,955 万円144 万円/坪24 件-
苦楽園二番町6,028 万円134 万円/坪32 件-58.8%
(2023)
苦楽園三番町6,829 万円88.4 万円/坪22 件-22.7%
(2022)
苦楽園四番町3,913 万円105 万円/坪42 件-46.1%
(2023)
苦楽園五番町6,259 万円137 万円/坪18 件-28.2%
(2022)
苦楽園六番町5,786 万円124 万円/坪7 件-
荒戎町4,681 万円107 万円/坪8 件-56.0%
(2023)
荒木町4,030 万円135 万円/坪25 件-9.4%
(2023)
菊谷町11,055 万円169 万円/坪14 件+19.0%
(2023)
薬師町4,847 万円162 万円/坪15 件-
西宮浜17,136 万円124 万円/坪29 件-
西平町5,224 万円135 万円/坪26 件-
西波止町2,889 万円101 万円/坪9 件+14.1%
(2022)
西田町10,150 万円113 万円/坪8 件-
西福町4,120 万円122 万円/坪5 件-
角石町3,900 万円106 万円/坪6 件-
豊楽町5,075 万円116 万円/坪13 件-
越水町3,291 万円107 万円/坪24 件+81.3%
(2023)
郷免町9,638 万円146 万円/坪17 件+21.4%
(2023)
里中町6,586 万円105 万円/坪42 件-8.6%
(2023)
野間町2,500 万円82.6 万円/坪1 件-
門前町4,544 万円152 万円/坪43 件-22.1%
(2022)
門戸岡田町3,923 万円130 万円/坪34 件+3.2%
(2023)
門戸東町3,347 万円100 万円/坪16 件-54.7%
(2022)
門戸荘6,586 万円145 万円/坪22 件-
門戸西町3,489 万円117 万円/坪15 件-
雲井町12,621 万円218 万円/坪14 件-
霞町5,827 万円138 万円/坪15 件-39.0%
(2023)
青木町4,184 万円110 万円/坪32 件-
青葉台1,584 万円49.2 万円/坪36 件-
鞍掛町4,200 万円116 万円/坪6 件-
馬場町19,300 万円88.7 万円/坪5 件-
高塚町13,880 万円175 万円/坪10 件-
高座町4,982 万円117 万円/坪41 件-30.7%
(2023)
高木東町7,690 万円153 万円/坪20 件-35.3%
(2022)
高木西町7,977 万円184 万円/坪13 件-8.2%
(2022)
高松町4,636 万円133 万円/坪12 件+1.0%
(2022)
高畑町3,660 万円105 万円/坪5 件-
高須町4,410 万円120 万円/坪10 件-
鳴尾浜17,734 万円82.0 万円/坪18 件-5.6%
(2023)
鳴尾町4,505 万円111 万円/坪95 件-60.2%
(2023)
鷲林寺5,500 万円79.0 万円/坪16 件-
鷲林寺南町6,043 万円85.0 万円/坪14 件-

西宮市の過去の取引データを調べる

西宮市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、西宮市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『西宮市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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(全 7,107件中)

1. 兵庫県 西宮市 南甲子園
阪神本線 甲子園駅 徒歩 13.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   4,000万円    単価   132 万円/坪

2. 兵庫県 西宮市 若山町
阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩 11.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   4,400万円    単価   132 万円/坪

3. 兵庫県 西宮市 青木町
JR神戸線 西宮駅 徒歩 13.0分)
・築:18.5 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   4,200万円    単価   139 万円/坪

4. 兵庫県 西宮市 甲陽園目神山町
阪急甲陽線 甲陽園駅 徒歩 12.0分)
・築:18.0 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   920万円    単価   35.8 万円/坪

5. 兵庫県 西宮市 大畑町
阪急今津線 西宮北口駅 徒歩 11.0分)
・築:19.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   6,300万円    単価   198 万円/坪

6. 兵庫県 西宮市 満池谷町
阪急甲陽線 夙川駅 徒歩 11.0分)
・築:18.0 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   4,900万円    単価   130 万円/坪

7. 兵庫県 西宮市 段上町
阪急今津線 仁川駅 徒歩 10.0分)
・築:18.8 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   5,000万円    単価   138 万円/坪

8. 兵庫県 西宮市 名塩木之元
JR福知山線 西宮名塩駅 徒歩 14.0分)
・築:20.0 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   52.2 万円/坪

9. 兵庫県 西宮市 生瀬東町
JR福知山線 宝塚駅 徒歩 10.0分)
・築:20.0 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2,600万円    単価   95.5 万円/坪

10. 兵庫県 西宮市 大谷町
阪急甲陽線 夙川駅 徒歩 11.0分)
・築:17.3 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   5,000万円    単価   138 万円/坪

11. 兵庫県 西宮市 上甲東園
阪急今津線 甲東園駅 徒歩 12.0分)
・築:17.0 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   107 万円/坪

12. 兵庫県 西宮市 上甲子園
JR神戸線 甲子園口駅 徒歩 14.0分)
・築:20.3 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   4,000万円    単価   139 万円/坪

13. 兵庫県 西宮市 上甲東園
阪急今津線 甲東園駅 徒歩 13.0分)
・築:16.8 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   3,200万円    単価   88.2 万円/坪

14. 兵庫県 西宮市 生瀬東町
JR福知山線 宝塚駅 徒歩 13.0分)
・築:21.3 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   86.0 万円/坪

15. 兵庫県 西宮市 門前町
阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩 10.0分)
・築:17.0 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   99.2 万円/坪

16. 兵庫県 西宮市 城山
阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩 14.0分)
・築:21.0 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   3,500万円    単価   110 万円/坪

17. 兵庫県 西宮市 上甲東園
阪急今津線 甲東園駅 徒歩 11.0分)
・築:16.5 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   78.7 万円/坪

18. 兵庫県 西宮市 樋之池町
阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩 11.0分)
・築:21.5 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   4,300万円    単価   129 万円/坪

19. 兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町
阪神本線 甲子園駅 徒歩 10.0分)
・築:16.8 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   3,900万円    単価   143 万円/坪

20. 兵庫県 西宮市 上甲子園
阪神本線 甲子園駅 徒歩 13.0分)
・築:16.3 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   3,300万円    単価   104 万円/坪

21. 兵庫県 西宮市 若草町
阪神本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩 14.0分)
・築:21.5 年 ・土地面積:37.8 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   18.4 万円/坪

22. 兵庫県 西宮市 樋之池町
阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩 11.0分)
・築:22.0 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   5,200万円    単価   156 万円/坪

23. 兵庫県 西宮市 生瀬東町
JR福知山線 宝塚駅 徒歩 11.0分)
・築:15.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   66.1 万円/坪

24. 兵庫県 西宮市 弓場町
阪神本線 香櫨園駅 徒歩 11.0分)
・築:15.8 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   3,300万円    単価   104 万円/坪

25. 兵庫県 西宮市 若山町
阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩 14.0分)
・築:22.0 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   4,100万円    単価   136 万円/坪

26. 兵庫県 西宮市 上甲東園
阪急今津線 甲東園駅 徒歩 13.0分)
・築:15.5 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   2,900万円    単価   107 万円/坪

27. 兵庫県 西宮市 丸橋町
阪急今津線 西宮北口駅 徒歩 11.0分)
・築:15.5 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   4,200万円    単価   126 万円/坪

28. 兵庫県 西宮市 上甲子園
阪神本線 甲子園駅 徒歩 12.0分)
・築:15.3 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   84.5 万円/坪

29. 兵庫県 西宮市 甲子園二番町
JR神戸線 甲子園口駅 徒歩 11.0分)
・築:15.3 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   63.4 万円/坪

30. 兵庫県 西宮市 花園町
阪神本線 甲子園駅 徒歩 11.0分)
・築:15.3 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   4,400万円    単価   153 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩12.8 分 | 平均地価84.8万/坪
坪単価路線価
西宮市 甲子園四番町84番1
甲子園駅(本線) 徒歩 11.9 分
・阪神甲子園 徒歩 11.9 分

中規模一般住宅にマンションも見られる住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
136万/坪
2023年
(公示地価)
109万/坪
(路線価)
西宮市 甲東園2丁目44番2
甲東園駅(今津線) 徒歩 6.4 分
・阪急甲東園 徒歩 6.4 分

中規模一般住宅を中心とした住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
111万/坪
2023年
(公示地価)
88.9万/坪
(路線価)
西宮市 大畑町58番3
西宮北口駅(今津線) 徒歩 10.0 分
西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 10.0 分
・阪急西宮北口 徒歩 10.0 分

中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
117万/坪
2023年
(公示地価)
93.6万/坪
(路線価)
西宮市 羽衣町103番6外
夙川駅(甲陽線) 徒歩 4.4 分
夙川駅(神戸本線) 徒歩 4.4 分
・阪急夙川 徒歩 4.4 分

中小規模一般住宅の多い住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
151万/坪
2023年
(公示地価)
121万/坪
(路線価)
西宮市 二見町7番1
甲子園口駅(神戸線) 徒歩 5.0 分
・JR甲子園口 徒歩 5.0 分

中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:1,028㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
136万/坪
2023年
(公示地価)
108万/坪
(路線価)
西宮市 川添町34番1
香櫨園駅(本線) 徒歩 7.0 分
・阪神香櫨園 徒歩 7.0 分

中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
101万/坪
2023年
(公示地価)
80.9万/坪
(路線価)
西宮市 名塩南台1丁目12番4
西宮名塩駅(福知山線) 徒歩 17.5 分
・JR西宮名塩 徒歩 17.5 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
15.7万/坪
2023年
(公示地価)
12.6万/坪
(路線価)
西宮市 苦楽園一番町32番13
・阪急苦楽園口 徒歩 18.8 分
中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 100%
61.2万/坪
2023年
(地価調査)
48.9万/坪
(路線価)
西宮市 柏堂西町1番128
・阪急甲陽園 徒歩 32.5 分
中規模一般住宅が整然と並ぶ眺望のある閑静な住宅地域
土地面積:342㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 100%
39.3万/坪
2023年
(地価調査)
31.5万/坪
(路線価)
西宮市 泉町19番
・阪神香櫨園 徒歩 17.5 分
中小規模一般住宅を中心に、共同住宅等も介在する住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
67.4万/坪
2023年
(地価調査)
54.0万/坪
(路線価)
西宮市 甲風園2丁目172番
・阪急西宮北口 徒歩 8.8 分
整然とした街路沿いの中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
168万/坪
2023年
(地価調査)
134万/坪
(路線価)
西宮市 高座町124番3
・阪急門戸厄神 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 100%
67.8万/坪
2023年
(地価調査)
54.2万/坪
(路線価)
西宮市 上大市3丁目44番5
・阪急甲東園 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅を主とする住宅地域
土地面積:298㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
89.6万/坪
2023年
(地価調査)
71.7万/坪
(路線価)
西宮市 桜谷町20番38
・阪急夙川 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅を中心とした住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 100%
108万/坪
2023年
(地価調査)
86.5万/坪
(路線価)
西宮市 獅子ケ口町97番8
・阪急甲陽園 徒歩 8.8 分
中小規模一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
65.5万/坪
2023年
(地価調査)
52.4万/坪
(路線価)
西宮市 仁川町6丁目126番
・阪急仁川 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:366㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 100%
57.9万/坪
2023年
(地価調査)
46.3万/坪
(路線価)
西宮市 上ケ原八番町42番
・阪急甲陽園 徒歩 22.5 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
69.8万/坪
2023年
(地価調査)
55.8万/坪
(路線価)
西宮市 門戸岡田町37番3
・阪急門戸厄神 徒歩 6.9 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 100%
94.2万/坪
2023年
(地価調査)
75.4万/坪
(路線価)
西宮市 山口町上山口2丁目198番
・神戸電鉄田尾寺 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
14.3万/坪
2023年
(地価調査)
11.4万/坪
(路線価)
西宮市 石在町60番2外
・阪神西宮 徒歩 9.4 分
戸建住宅を中心に事業所等も散見される住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
85.6万/坪
2023年
(地価調査)
68.5万/坪
(路線価)
西宮市 中島町132番3
・阪急西宮北口 徒歩 13.8 分
中小規模一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:82㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
98.5万/坪
2023年
(地価調査)
78.8万/坪
(路線価)
西宮市 小曽根町4丁目6番内
・阪神武庫川 徒歩 13.8 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
83.3万/坪
2023年
(地価調査)
66.6万/坪
(路線価)
西宮市 甲子園洲鳥町43番1
・阪神甲子園 徒歩 5.9 分
中規模独立住宅を中心に、共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
99.2万/坪
2023年
(地価調査)
79.3万/坪
(路線価)
西宮市 甲子園春風町22番2
・阪神甲子園 徒歩 12.5 分
小規模一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
95.9万/坪
2023年
(地価調査)
76.7万/坪
(路線価)
西宮市 甲陽園西山町48番8
・阪急甲陽園 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:305㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 100%
52.9万/坪
2023年
(地価調査)
42.3万/坪
(路線価)
西宮市 津門住江町30番5
・阪神今津 徒歩 4.8 分
中小規模一般住宅の他に、駐車場が介在する住宅地域
土地面積:81㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
81.7万/坪
2023年
(地価調査)
65.3万/坪
(路線価)
西宮市 甲子園七番町161番2
・阪神甲子園 徒歩 6.4 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:129㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
112万/坪
2023年
(地価調査)
89.4万/坪
(路線価)
西宮市 中浜町5番1外
・阪神香櫨園 徒歩 4.4 分
比較的整然とした街区に、中規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
98.5万/坪
2023年
(地価調査)
78.8万/坪
(路線価)
西宮市 青葉台1丁目276番
・JR生瀬 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
17.2万/坪
2023年
(地価調査)
13.8万/坪
(路線価)
西宮市 生瀬東町28番11外
・阪急宝塚 徒歩 10.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:146㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
50.9万/坪
2023年
(地価調査)
40.7万/坪
(路線価)
西宮市 日野町12番5
・JR甲子園口 徒歩 17.5 分
小規模一般住宅に共同住宅も混在する住宅地域
土地面積:82㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
81.7万/坪
2023年
(地価調査)
65.3万/坪
(路線価)

西宮市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

西宮市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
芦屋市 伊勢町 (20) [エリア]4,912 万124 万/坪17.6 年12 分50 坪
神戸市須磨区 西落合 (25) [エリア]4,081 万122 万/坪23.1 年12 分57 坪
神戸市西区 学園西町 (32) [エリア]4,613 万122 万/坪21.6 年11 分55 坪
神戸市灘区 桜ケ丘町 (30) [エリア]4,310 万121 万/坪20.2 年15 分43 坪
阪急 阪急今津線 (4,159) [沿線・駅]5,052 万121 万/坪20.9 年13 分51 坪
阪急今津線 仁川駅 (565) [沿線・駅]4,974 万127 万/坪21.6 年11 分53 坪
阪急甲陽線 甲陽園駅 (676) [沿線・駅]4,478 万118 万/坪17.6 年15 分59 坪
阪急 阪急神戸本線 (7,024) [沿線・駅]5,435 万116 万/坪22.1 年14 分48 坪
阪急 阪急甲陽線 (1,462) [沿線・駅]5,703 万132 万/坪21.4 年14 分62 坪

西宮市の中古物件の価格相場

『西宮市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、西宮市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 西宮市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『西宮市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

西宮市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西宮市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。人口のわずかな減少により、中古一戸建て市場も縮小する可能性があります。しかし、価格の大幅な下落は少なく、安定またはわずかな下降が見込まれます。

兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

西宮市 $kind_labe人口推移 西宮市における人口推移・動向を調べることができます

西宮市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

西宮市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、西宮市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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