このページでは「神戸市須磨区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、神戸市須磨区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市須磨区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の兵庫県 神戸市 須磨区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、2,380件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
須磨区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、須磨区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(87.4万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(73.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2020, 2022年)以上存在します。これは、須磨区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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神戸市須磨区の他の物件相場
神戸市須磨区 中古一戸建ての価格相場動向
神戸市須磨区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、神戸市須磨区における2,380件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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神戸市須磨区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
兵庫県 神戸市 須磨区における年別推移
兵庫県 神戸市 須磨区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 15.6 分 | 21.4 年 | 51.6 坪 | 45.9 坪 | 89.7 万円/坪 | -5.7% | 61 件 |
| 2022 年 | 13.5 分 | 26.0 年 | 52.7 坪 | 41.0 坪 | 95.2 万円/坪 | +23.2% | 133 件 |
| 2021 年 | 14.3 分 | 24.4 年 | 50.5 坪 | 46.8 坪 | 77.2 万円/坪 | -8.9% | 160 件 |
| 2020 年 | 13.9 分 | 19.6 年 | 51.2 坪 | 43.2 坪 | 84.7 万円/坪 | +11.5% | 138 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 24.0 年 | 47.5 坪 | 47.6 坪 | 76.0 万円/坪 | -0.3% | 145 件 |
| 2018 年 | 13.3 分 | 23.8 年 | 59.4 坪 | 45.8 坪 | 76.2 万円/坪 | -1.8% | 153 件 |
| 2017 年 | 14.8 分 | 21.5 年 | 50.0 坪 | 42.2 坪 | 77.6 万円/坪 | -7.5% | 165 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 22.1 年 | 51.2 坪 | 43.5 坪 | 83.9 万円/坪 | +11.8% | 140 件 |
| 2015 年 | 14.3 分 | 21.1 年 | 55.5 坪 | 42.0 坪 | 75.1 万円/坪 | -8.4% | 173 件 |
| 2014 年 | 12.3 分 | 21.2 年 | 56.0 坪 | 37.9 坪 | 81.9 万円/坪 | +12.0% | 135 件 |
| 2013 年 | 14.7 分 | 19.2 年 | 43.1 坪 | 35.1 坪 | 73.2 万円/坪 | -1.8% | 141 件 |
| 2012 年 | 13.8 分 | 18.1 年 | 48.5 坪 | 44.7 坪 | 74.5 万円/坪 | -0.4% | 155 件 |
| 2011 年 | 14.6 分 | 21.0 年 | 54.2 坪 | 38.7 坪 | 74.8 万円/坪 | -2.3% | 114 件 |
| 2010 年 | 13.3 分 | 17.8 年 | 56.5 坪 | 53.9 坪 | 76.6 万円/坪 | +1.1% | 106 件 |
| 2009 年 | 14.2 分 | 16.1 年 | 42.4 坪 | 36.3 坪 | 75.8 万円/坪 | -4.3% | 102 件 |
| 2008 年 | 15.1 分 | 17.7 年 | 47.1 坪 | 37.6 坪 | 79.2 万円/坪 | -2.7% | 100 件 |
| 2007 年 | 16.3 分 | 18.4 年 | 57.7 坪 | 44.9 坪 | 81.4 万円/坪 | -1.2% | 107 件 |
| 2006 年 | 14.6 分 | 17.5 年 | 56.2 坪 | 38.9 坪 | 82.3 万円/坪 | - | 64 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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兵庫県 神戸市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 14.8 分 | 28.9 年 | 53.1 坪 | 49.0 坪 | 88.1 万円/坪 | -1.8% | 719 件 |
| 2022 年 | 14.5 分 | 26.3 年 | 55.3 坪 | 48.5 坪 | 89.7 万円/坪 | +6.8% | 1,316 件 |
| 2021 年 | 14.5 分 | 24.2 年 | 52.5 坪 | 45.5 坪 | 84.0 万円/坪 | -0.2% | 1,346 件 |
| 2020 年 | 15.8 分 | 21.2 年 | 50.7 坪 | 41.7 坪 | 84.2 万円/坪 | +1.3% | 1,487 件 |
| 2019 年 | 15.3 分 | 22.0 年 | 52.7 坪 | 45.3 坪 | 83.1 万円/坪 | -0.6% | 1,449 件 |
| 2018 年 | 15.0 分 | 22.1 年 | 54.4 坪 | 46.1 坪 | 83.5 万円/坪 | +3.6% | 1,421 件 |
| 2017 年 | 16.4 分 | 20.8 年 | 55.8 坪 | 47.5 坪 | 80.7 万円/坪 | -2.3% | 1,352 件 |
| 2016 年 | 15.9 分 | 20.1 年 | 53.1 坪 | 45.6 坪 | 82.6 万円/坪 | -2.2% | 1,463 件 |
| 2015 年 | 15.0 分 | 18.9 年 | 53.1 坪 | 45.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -0.4% | 1,521 件 |
| 2014 年 | 16.2 分 | 17.9 年 | 56.8 坪 | 43.1 坪 | 84.8 万円/坪 | +7.6% | 1,376 件 |
| 2013 年 | 16.0 分 | 17.9 年 | 55.9 坪 | 46.3 坪 | 78.8 万円/坪 | -4.0% | 1,502 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 16.2 年 | 53.1 坪 | 45.0 坪 | 82.1 万円/坪 | +3.4% | 1,402 件 |
| 2011 年 | 16.3 分 | 15.9 年 | 52.4 坪 | 43.8 坪 | 79.4 万円/坪 | -5.7% | 1,312 件 |
| 2010 年 | 16.6 分 | 14.8 年 | 53.3 坪 | 46.0 坪 | 84.2 万円/坪 | +0.8% | 1,332 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 13.7 年 | 51.3 坪 | 43.0 坪 | 83.5 万円/坪 | -19.2% | 1,226 件 |
| 2008 年 | 16.0 分 | 14.2 年 | 53.3 坪 | 44.5 坪 | 103.4 万円/坪 | +18.8% | 1,199 件 |
| 2007 年 | 16.2 分 | 14.1 年 | 55.3 坪 | 46.6 坪 | 87.0 万円/坪 | -4.6% | 1,225 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 12.1 年 | 57.8 坪 | 46.2 坪 | 91.2 万円/坪 | -27.5% | 1,004 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | -0.2 年 | 45.4 坪 | 37.3 坪 | 125.8 万円/坪 | - | 3 件 |
兵庫県における年別推移
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兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.9 分 | 28.3 年 | 64.6 坪 | 46.7 坪 | 77.3 万円/坪 | -2.3% | 2,608 件 |
| 2022 年 | 20.3 分 | 26.2 年 | 66.5 坪 | 48.3 坪 | 79.1 万円/坪 | +1.6% | 4,841 件 |
| 2021 年 | 19.4 分 | 23.5 年 | 65.1 坪 | 46.0 坪 | 77.9 万円/坪 | +2.3% | 5,291 件 |
| 2020 年 | 20.1 分 | 21.9 年 | 62.8 坪 | 43.9 坪 | 76.2 万円/坪 | -2.0% | 5,381 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 22.5 年 | 63.4 坪 | 46.5 坪 | 77.8 万円/坪 | +0.0% | 4,924 件 |
| 2018 年 | 19.0 分 | 22.0 年 | 64.1 坪 | 47.0 坪 | 77.7 万円/坪 | +3.5% | 4,845 件 |
| 2017 年 | 19.4 分 | 20.6 年 | 65.6 坪 | 47.2 坪 | 75.1 万円/坪 | -2.3% | 4,987 件 |
| 2016 年 | 19.3 分 | 19.7 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.9 万円/坪 | +3.0% | 5,147 件 |
| 2015 年 | 19.2 分 | 19.3 年 | 62.7 坪 | 46.1 坪 | 74.6 万円/坪 | -2.2% | 5,467 件 |
| 2014 年 | 18.8 分 | 18.1 年 | 64.7 坪 | 47.3 坪 | 76.3 万円/坪 | +0.2% | 5,028 件 |
| 2013 年 | 19.2 分 | 17.0 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 5,223 件 |
| 2012 年 | 19.4 分 | 16.1 年 | 60.4 坪 | 46.2 坪 | 75.7 万円/坪 | +1.4% | 4,957 件 |
| 2011 年 | 19.9 分 | 16.0 年 | 60.7 坪 | 44.6 坪 | 74.7 万円/坪 | -1.4% | 4,852 件 |
| 2010 年 | 20.2 分 | 15.3 年 | 62.2 坪 | 45.9 坪 | 75.7 万円/坪 | -2.5% | 4,923 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 14.2 年 | 58.1 坪 | 42.6 坪 | 77.7 万円/坪 | -10.1% | 4,500 件 |
| 2008 年 | 19.9 分 | 14.4 年 | 59.4 坪 | 44.7 坪 | 86.5 万円/坪 | +3.2% | 4,493 件 |
| 2007 年 | 19.6 分 | 14.4 年 | 61.7 坪 | 46.7 坪 | 83.8 万円/坪 | -4.9% | 3,924 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 12.3 年 | 57.1 坪 | 45.5 坪 | 88.1 万円/坪 | -7.8% | 1,244 件 |
| 2005 年 | 24.0 分 | 7.1 年 | 82.9 坪 | 54.8 坪 | 95.6 万円/坪 | - | 5 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市須磨区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市須磨区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「490件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市須磨区 築年数に対する価格相場の傾向
神戸市須磨区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.78%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『神戸市須磨区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 133 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 101 万円/坪 | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 78 万円/坪 | 59 % |
| 築３０年・残存価値 | 64 万円/坪 | 48 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、須磨区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市須磨区の周辺環境
近くに山と海がある街
須磨区は、神戸市の大阪湾沿いで西寄りにあります。垂水区との境に境川があり、畿内の摂津・播磨の境で「スミ」にある場所が「スマ」になって漢字があてられたものと言われています。この地名は源氏物語に登場するので、古代からこの地に暮らしていた方がいることが伺えます。
須磨区の中央には山間地帯があり、市街地は山間地帯に近い北部と海岸に近い南部に分かれます。北部は、比較的最近開発された市街地で、ニュータウンと呼ばれています。南部は古くからの住宅地が多くなっていますが、ニュータウンで暮らす方が多い区です。山間部は灌漑用のため池が多い地域です。
鉄道は、JR山陽本線、山陽電気鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。区内の北部は神戸市営地下鉄が走りますが、バスや車が生活の足になります。阪神高速、神戸淡路鳴門自動車道、第二神明道路が走り各方面へのアクセスが可能な場所となります。
近年発表された統計で、若い女性が５割以上減少する可能性があり「消滅可能性都市」とも言われています。
須磨海岸は、京阪神地区で唯一の海水浴場
須磨駅から近い場所にある須磨海岸には、京阪神地区で唯一の海水浴場があります。夏季の海水浴シーズンに80万人の人出があり多くの方が訪れます。古くは、源氏物語の光源氏の屋敷があったりする白砂青松の景勝地とされていました。また、菅原道真が福岡へ左遷されたときに京都の松が飛んできたとされる伝説もあります。
神戸市立須磨海浜水族園はラッコがいる水族館で人気です。日本最古の水族館という発祥の地とも言われています。アマゾン、ペンギン、イルカショーなどが展示されています。ほかに有料体験や遊園地が併設されています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、神戸市須磨区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市須磨区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、神戸市須磨区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市須磨区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市須磨区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
神戸市須磨区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.0 年 → 2023年 21.4 年、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 37.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 ％ → 2023年 21.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.5 分 → 2023年 15.6 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 12.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 ％ → 2023年 29.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
神戸市須磨区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、神戸市須磨区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市須磨区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、神戸市須磨区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
神戸市須磨区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『離宮西町』における坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『上細沢町』における坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『磯馴町』における+260.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『潮見台町』における-71.8%です。
『磯馴町』『行平町』『明神町』『戎町』『竜が台』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
南町(91.7万円/坪), 大手町(90.9万円/坪), 月見山町(92.5万円/坪), 東町(92.6万円/坪), 東落合(93.3万円/坪), 権現町(94.3万円/坪), 須磨本町(92.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市須磨区全体の直近3年間の平均価格である87.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市須磨区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
千歳町(98.8万円/坪), 常盤町(98.3万円/坪), 磯馴町(99.5万円/坪), 離宮前町(102.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市須磨区全体の直近3年間の平均価格である87.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市須磨区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市須磨区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
北落合(106.0万円/坪), 南落合(113.0万円/坪), 大池町(111.0万円/坪), 稲葉町(110.0万円/坪), 竜が台(107.0万円/坪), 若木町(108.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均109.2万円/坪に達し、神戸市須磨区全体の直近3年間の平均価格である87.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市須磨区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
川上町(119.0万円/坪), 桜の杜(133.0万円/坪), 桜木町(115.0万円/坪), 西落合(122.0万円/坪), 離宮西町(139.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均125.6万円/坪に達し、神戸市須磨区全体の直近3年間の平均価格である87.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市須磨区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市須磨区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一ノ谷町 | 1,924 万円 | 55.8 万円/坪 | 21 件 | - |
| 千守町 | 2,306 万円 | 69.2 万円/坪 | 38 件 | - |
| 千歳町 | 3,400 万円 | 98.8 万円/坪 | 18 件 | - |
| 上細沢町 | 228 万円 | 8.7 万円/坪 | 6 件 | -48.4% (2023) |
| 中島町 | 1,806 万円 | 54.4 万円/坪 | 6 件 | - |
| 中落合 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 前池町 | 4,055 万円 | 63.7 万円/坪 | 13 件 | - |
| 北町 | 6,221 万円 | 73.6 万円/坪 | 17 件 | - |
| 北落合 | 3,477 万円 | 106 万円/坪 | 117 件 | -23.8% (2023) |
| 南町 | 7,214 万円 | 91.7 万円/坪 | 14 件 | - |
| 南落合 | 4,033 万円 | 113 万円/坪 | 47 件 | +46.1% (2023) |
| 友が丘 | 2,714 万円 | 89.1 万円/坪 | 93 件 | +30.0% (2023) |
| 古川町 | 1,675 万円 | 58.0 万円/坪 | 4 件 | - |
| 堀池町 | 803 万円 | 33.5 万円/坪 | 3 件 | +9.2% (2023) |
| 外浜町 | 1,858 万円 | 42.9 万円/坪 | 11 件 | - |
| 多井畑 | 2,978 万円 | 67.6 万円/坪 | 56 件 | - |
| 多井畑南町 | 2,845 万円 | 77.0 万円/坪 | 23 件 | - |
| 多井畑東町 | 3,081 万円 | 63.9 万円/坪 | 27 件 | - |
| 大手 | 3,224 万円 | 89.1 万円/坪 | 48 件 | -25.2% (2022) |
| 大手町 | 3,292 万円 | 90.9 万円/坪 | 47 件 | -25.2% (2022) |
| 大池町 | 6,769 万円 | 111 万円/坪 | 26 件 | -3.3% (2022) |
| 大田町 | 4,643 万円 | 77.0 万円/坪 | 40 件 | -62.6% (2023) |
| 大黒町 | 2,811 万円 | 81.6 万円/坪 | 11 件 | - |
| 天神町 | 3,057 万円 | 83.8 万円/坪 | 38 件 | - |
| 妙法寺 | 885 万円 | 24.8 万円/坪 | 133 件 | +42.1% (2023) |
| 宝田町 | 2,525 万円 | 82.0 万円/坪 | 4 件 | - |
| 寺田町 | 3,300 万円 | 87.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 小寺町 | 1,707 万円 | 45.8 万円/坪 | 14 件 | - |
| 川上町 | 3,833 万円 | 119 万円/坪 | 6 件 | - |
| 常盤町 | 3,686 万円 | 98.3 万円/坪 | 15 件 | - |
| 平田町 | 2,300 万円 | 73.2 万円/坪 | 9 件 | - |
| 弥栄台 | 14,783 万円 | 48.2 万円/坪 | 13 件 | - |
| 戎町 | 4,700 万円 | 87.6 万円/坪 | 18 件 | +115.4% (2022) |
| 戸政町 | 3,295 万円 | 85.3 万円/坪 | 12 件 | -14.9% (2023) |
| 明神町 | 1,570 万円 | 56.1 万円/坪 | 13 件 | +175.5% (2022) |
| 月見山本町 | 3,436 万円 | 79.6 万円/坪 | 20 件 | +11.2% (2022) |
| 月見山町 | 3,513 万円 | 92.5 万円/坪 | 20 件 | -50.8% (2022) |
| 村雨町 | 6,750 万円 | 84.9 万円/坪 | 6 件 | - |
| 東町 | 3,479 万円 | 92.6 万円/坪 | 24 件 | - |
| 東白川台 | 1,864 万円 | 55.6 万円/坪 | 76 件 | - |
| 東落合 | 3,930 万円 | 93.3 万円/坪 | 66 件 | -7.5% (2023) |
| 東須磨 | 1,500 万円 | 16.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 松風町 | 2,686 万円 | 72.6 万円/坪 | 5 件 | - |
| 板宿町 | 1,180 万円 | 47.4 万円/坪 | 21 件 | - |
| 桜の杜 | 4,527 万円 | 133 万円/坪 | 66 件 | +8.3% (2023) |
| 桜木町 | 4,312 万円 | 115 万円/坪 | 25 件 | +18.2% (2023) |
| 権現町 | 4,289 万円 | 94.3 万円/坪 | 9 件 | - |
| 横尾 | 2,416 万円 | 73.1 万円/坪 | 51 件 | - |
| 永楽町 | 711 万円 | 31.7 万円/坪 | 11 件 | - |
| 潮見台町 | 2,424 万円 | 72.4 万円/坪 | 52 件 | -71.8% (2023) |
| 白川 | 3,076 万円 | 69.5 万円/坪 | 128 件 | -11.3% (2023) |
| 白川台 | 3,076 万円 | 69.5 万円/坪 | 124 件 | -11.3% (2023) |
| 磯馴町 | 8,153 万円 | 99.5 万円/坪 | 33 件 | +260.4% (2022) |
| 神の谷 | 2,638 万円 | 76.8 万円/坪 | 29 件 | - |
| 神撫町 | 2,548 万円 | 78.4 万円/坪 | 23 件 | +88.3% (2022) |
| 禅昌寺町 | 428 万円 | 19.9 万円/坪 | 32 件 | -49.3% (2022) |
| 稲葉町 | 3,929 万円 | 110 万円/坪 | 26 件 | - |
| 竜が台 | 3,807 万円 | 107 万円/坪 | 56 件 | +102.1% (2023) |
| 緑が丘 | 1,767 万円 | 57.3 万円/坪 | 70 件 | +74.6% (2023) |
| 若宮町 | 1,550 万円 | 55.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 若木町 | 3,635 万円 | 108 万円/坪 | 54 件 | -7.6% (2023) |
| 若草町 | 1,626 万円 | 52.3 万円/坪 | 46 件 | - |
| 菅の台 | 1,976 万円 | 60.0 万円/坪 | 68 件 | +70.7% (2023) |
| 行平町 | 3,270 万円 | 81.0 万円/坪 | 10 件 | +189.4% (2022) |
| 行幸町 | 6,265 万円 | 84.4 万円/坪 | 35 件 | - |
| 衣掛町 | 3,462 万円 | 82.7 万円/坪 | 17 件 | -70.1% (2023) |
| 西落合 | 4,081 万円 | 122 万円/坪 | 25 件 | - |
| 車 | 2,625 万円 | 62.7 万円/坪 | 28 件 | -10.7% (2023) |
| 関守町 | 2,841 万円 | 74.6 万円/坪 | 38 件 | -63.5% (2023) |
| 離宮前町 | 3,829 万円 | 102 万円/坪 | 49 件 | +98.4% (2023) |
| 離宮西町 | 4,200 万円 | 139 万円/坪 | 1 件 | - |
| 青葉町 | 2,131 万円 | 76.0 万円/坪 | 11 件 | - |
| 須磨寺町 | 2,752 万円 | 78.5 万円/坪 | 27 件 | -38.4% (2022) |
| 須磨本町 | 2,521 万円 | 92.3 万円/坪 | 16 件 | - |
| 須磨浦通 | 3,839 万円 | 74.0 万円/坪 | 37 件 | -25.6% (2023) |
| 飛松町 | 2,411 万円 | 62.8 万円/坪 | 30 件 | - |
| 養老町 | 2,153 万円 | 77.3 万円/坪 | 9 件 | - |
| 高倉台 | 2,859 万円 | 82.0 万円/坪 | 125 件 | -21.9% (2023) |
| 高倉町 | 400 万円 | 21.3 万円/坪 | 5 件 | - |
| 高尾台 | 1,944 万円 | 64.5 万円/坪 | 22 件 | - |
| 鷹取町 | 3,637 万円 | 26.0 万円/坪 | 7 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント