南あわじ市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は684万円 (坪単価 13.3万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -7.4%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。中古一戸建て相場は南あわじ市における478件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

南あわじ市の中古一戸建て相場
前年比
684 万円
-7.4
(-2.1万円/坪)
築年数
土地面積
建物面積
39.9
(平均値)
136
(平均値)
57.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「南あわじ市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、南あわじ市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南あわじ市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の兵庫県 南あわじ市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、478件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

南あわじ市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、南あわじ市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(25.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(28.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2014, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、南あわじ市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

南あわじ市における中古一戸建て市場において、2017, 2018年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、南あわじ市における個別物件の取引件数の少なさ(21件(2017年), 22件(2018年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、南あわじ市の中古戸建て相場(7.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである洲本市(6.4万円/坪)の平均価格である6.4万円/坪よりも10%以上高いです。南あわじ市の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ洲本市(6.4万円/坪)と比較しても、南あわじ市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、南あわじ市の戸建て住宅相場の変動率(-7.4%, 2023年)は、隣接エリア洲本市(+21.7%)の変動率の平均値(+21.7%)を10%以上下回っています。南あわじ市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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南あわじ市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

南あわじ市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
洲本市 1,210 万円21.2 万円/坪630 件+21.7%
(2023)

南あわじ市 中古一戸建ての価格相場動向

南あわじ市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、南あわじ市における478件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
南あわじ市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 南あわじ市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

南あわじ市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 南あわじ市における年別推移

兵庫県 南あわじ市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
- 29.8
113.8
47.3
26.2
万円/坪
-7.4%
14

2022
- 31.6
133.6
56.3
28.3
万円/坪
+24.1%
33

2021
- 37.7
133.1
54.1
22.8
万円/坪
-34.2%
33

2020
- 28.7
139.6
45.6
34.6
万円/坪
+11.3%
35

2019
- 28.4
112.0
60.7
31.1
万円/坪
+21.1%
27

2018
- 31.0
151.3
63.3
25.7
万円/坪
-55.3%
22

2017
- 29.3
114.2
44.2
57.5
万円/坪
+154.3%
21

2016
- 30.5
148.1
79.0
22.6
万円/坪
-2.0%
24

2015
- 28.8
130.6
104.6
23.1
万円/坪
-1.7%
36

2014
- 26.4
106.8
62.5
23.5
万円/坪
-17.1%
29

2013
- 16.8
123.8
81.6
28.3
万円/坪
+0.4%
15

2012
- 20.3
96.7
48.8
28.2
万円/坪
-14.7%
22

2011
- 23.0
93.8
54.7
33.0
万円/坪
-6.0%
27

2010
- 20.3
111.1
55.0
35.1
万円/坪
+11.3%
28

2009
- 18.6
111.8
68.5
31.5
万円/坪
-14.6%
19

2008
- 18.9
82.9
49.2
36.9
万円/坪
+11.7%
27

2007
- 18.8
88.7
53.6
33.0
万円/坪
-2.0%
25

2006
- 20.9
84.7
63.7
33.7
万円/坪
- 7

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.9
28.3
64.6
46.7
77.3
万円/坪
-2.3%
2,608

2022
20.3
26.2
66.5
48.3
79.1
万円/坪
+1.6%
4,841

2021
19.4
23.5
65.1
46.0
77.9
万円/坪
+2.3%
5,291

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南あわじ市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

南あわじ市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南あわじ市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「90件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南あわじ市 築年数に対する価格相場の傾向


このセクションでは『南あわじ市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格16 万円/坪100 %
築10年・残存価値17 万円/坪108 %
築20年・残存価値17 万円/坪110 %
築30年・残存価値17 万円/坪106 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 南あわじ市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南あわじ市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、南あわじ市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、南あわじ市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、南あわじ市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 南あわじ市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『南あわじ市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

南あわじ市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 45.5 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 9.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

南あわじ市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、南あわじ市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 南あわじ市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、南あわじ市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

南あわじ市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『榎列西川』における坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『賀集鍛治屋』における坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『福良』における+228.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『広田中筋』における-86.6%です。

福良』『賀集』『北阿万筒井』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

志知鈩(27.7万円/坪), 榎列下幡多(27.6万円/坪), 賀集八幡(28.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、南あわじ市全体の直近3年間の平均価格である25.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、南あわじ市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

志知佐礼尾(29.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、南あわじ市全体の直近3年間の平均価格である25.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、南あわじ市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、南あわじ市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

八木鳥井(32.0万円/坪), 賀集八幡南(31.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均31.6万円/坪に達し、南あわじ市全体の直近3年間の平均価格である25.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、南あわじ市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

八木大久保(34.5万円/坪), 八木寺内(51.4万円/坪), 倭文庄田(72.9万円/坪), 北阿万伊賀野(46.9万円/坪), 山添(38.8万円/坪), 市三條(47.8万円/坪), 市円行寺(34.3万円/坪), 市善光寺(41.3万円/坪), 市青木(36.3万円/坪), 広田中筋(55.9万円/坪), 榎列松田(63.9万円/坪), 潮美台(37.7万円/坪), 神代地頭方(35.0万円/坪), 賀集福井(33.6万円/坪), 賀集立川瀬(41.3万円/坪), 阿万西町(37.3万円/坪), 阿那賀(50.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均44.7万円/坪に達し、南あわじ市全体の直近3年間の平均価格である25.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は南あわじ市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

南あわじ市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八木入田1,075 万円12.7 万円/坪2 件-
八木大久保1,075 万円34.5 万円/坪2 件-
八木寺内1,708 万円51.4 万円/坪9 件-
八木新庄850 万円17.5 万円/坪5 件-
八木野原845 万円7.4 万円/坪2 件-
八木養宜上424 万円9.2 万円/坪7 件-
八木鳥井1,379 万円32.0 万円/坪9 件-
中条中筋1,402 万円12.3 万円/坪5 件-
倭文庄田1,740 万円72.9 万円/坪2 件-
倭文神道300 万円4.1 万円/坪1 件-
倭文長田782 万円16.8 万円/坪6 件-
北阿万伊賀野1,600 万円46.9 万円/坪5 件-
北阿万筒井670 万円17.6 万円/坪7 件+43.5%
(2022)
山添1,815 万円38.8 万円/坪9 件-
市三條1,650 万円47.8 万円/坪4 件-
市十一ケ所114 万円3.2 万円/坪3 件-
市円行寺1,707 万円34.3 万円/坪3 件-
市善光寺750 万円41.3 万円/坪1 件-
市小井675 万円15.2 万円/坪4 件-
市市195 万円3.6 万円/坪3 件-
市徳長180 万円3.5 万円/坪1 件-
市福永846 万円24.4 万円/坪8 件-
市青木1,549 万円36.3 万円/坪8 件-
広田中筋1,855 万円55.9 万円/坪21 件-86.6%
(2022)
広田広田2,429 万円23.6 万円/坪13 件-
志知中島418 万円3.5 万円/坪6 件-
志知佐礼尾5,800 万円29.5 万円/坪1 件-
志知北775 万円11.9 万円/坪2 件-
志知鈩1,975 万円27.7 万円/坪4 件-
松帆古津路1,785 万円16.7 万円/坪14 件-
松帆塩浜1,750 万円19.9 万円/坪2 件-
松帆志知川850 万円12.9 万円/坪4 件-
松帆慶野906 万円16.0 万円/坪8 件-
松帆櫟田1,500 万円20.4 万円/坪2 件-
松帆西路600 万円19.4 万円/坪2 件-
松帆高屋862 万円14.1 万円/坪4 件-
榎列上幡多445 万円6.4 万円/坪3 件-
榎列下幡多1,165 万円27.6 万円/坪2 件-
榎列大榎列1,149 万円15.0 万円/坪11 件-
榎列小榎列1,813 万円21.6 万円/坪10 件-
榎列掃守1,225 万円12.3 万円/坪2 件-
榎列松田2,307 万円63.9 万円/坪13 件-
榎列西川1,495 万円91.2 万円/坪2 件-
沼島625 万円20.6 万円/坪2 件-
津井619 万円19.5 万円/坪11 件-
2,370 万円11.8 万円/坪12 件-14.0%
(2023)
湊里775 万円19.4 万円/坪2 件-
潮美台1,402 万円37.7 万円/坪26 件-10.6%
(2023)
灘土生463 万円6.5 万円/坪3 件-
灘山本465 万円17.8 万円/坪2 件-
灘惣川- 万円- 万円/坪- 件-
灘来川500 万円5.9 万円/坪1 件-
神代國衙542 万円11.2 万円/坪6 件-
神代地頭方1,710 万円35.0 万円/坪6 件-
神代浦壁585 万円8.4 万円/坪3 件-
神代社家850 万円25.5 万円/坪1 件-
福良634 万円10.8 万円/坪64 件+228.5%
(2023)
賀集1,286 万円17.5 万円/坪30 件+202.6%
(2023)
賀集八幡3,493 万円28.0 万円/坪6 件-
賀集八幡北600 万円19.8 万円/坪1 件-
賀集八幡南1,400 万円31.2 万円/坪2 件-
賀集牛内130 万円5.4 万円/坪1 件-
賀集生子475 万円5.5 万円/坪2 件-
賀集福井1,162 万円33.6 万円/坪4 件-
賀集立川瀬1,543 万円41.3 万円/坪6 件-
賀集野田560 万円14.7 万円/坪6 件-
阿万下町890 万円6.3 万円/坪1 件-
阿万吹上町1,577 万円13.3 万円/坪4 件-
阿万塩屋町330 万円5.9 万円/坪6 件-
阿万東町781 万円11.3 万円/坪9 件-
阿万西町2,100 万円37.3 万円/坪4 件-
阿那賀1,438 万円50.5 万円/坪42 件-40.0%
(2023)
阿那賀志知川483 万円8.1 万円/坪3 件-53.3%
(2023)

南あわじ市の過去の取引データを調べる

南あわじ市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、南あわじ市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『南あわじ市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 478件中)

1. 兵庫県 南あわじ市 阿万塩屋町
徒歩 分)
・築:42.3 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   570万円    単価   12.6 万円/坪

2. 兵庫県 南あわじ市 福良
徒歩 分)
・築:37.5 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:鉄骨造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   400万円    単価   8.5 万円/坪

3. 兵庫県 南あわじ市 市十一ケ所
徒歩 分)
・築:37.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   170万円    単価   4.3 万円/坪

4. 兵庫県 南あわじ市 広田広田
徒歩 分)
・築:44.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   890万円    単価   28.0 万円/坪

5. 兵庫県 南あわじ市 広田広田
徒歩 分)
・築:45.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   130万円    単価   3.3 万円/坪

6. 兵庫県 南あわじ市 神代地頭方
徒歩 分)
・築:35.5 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   40.9 万円/坪

7. 兵庫県 南あわじ市 潮美台
徒歩 分)
・築:35.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   39.1 万円/坪

8. 兵庫県 南あわじ市 賀集八幡
徒歩 分)
・築:46.5 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   64.0万円    単価   2.1 万円/坪

9. 兵庫県 南あわじ市 松帆古津路
徒歩 分)
・築:47.3 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   400万円    単価   12.6 万円/坪

10. 兵庫県 南あわじ市 潮美台
徒歩 分)
・築:32.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   850万円    単価   23.4 万円/坪

11. 兵庫県 南あわじ市 津井
徒歩 分)
・築:32.8 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   170万円    単価   3.4 万円/坪

12. 兵庫県 南あわじ市 潮美台
徒歩 分)
・築:32.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   39.7 万円/坪

13. 兵庫県 南あわじ市 潮美台
徒歩 分)
・築:31.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   24.0 万円/坪

14. 兵庫県 南あわじ市 潮美台
徒歩 分)
・築:30.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   25.4 万円/坪

15. 兵庫県 南あわじ市 潮美台
徒歩 分)
・築:30.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   47.2 万円/坪

16. 兵庫県 南あわじ市 潮美台
徒歩 分)
・築:29.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   22.8 万円/坪

17. 兵庫県 南あわじ市 潮美台
徒歩 分)
・築:28.5 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   28.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩2.9 分 | 平均地価6.0万/坪
坪単価路線価
南あわじ市 神代地頭方字藤井414番
・らん・らんバス南所公会堂前 徒歩 11.2 分
農家住宅のほか、農地も多く見られる住宅地域
土地面積:470㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
南あわじ市 倭文安住寺字溝ノ上495番
・淡路交通供養石 徒歩 4.5 分
県道沿いに古くからの農家住宅が散在する地域
土地面積:327㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.3万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
南あわじ市 阿万塩屋町字中西738番1
・らん・らんバス中西 徒歩 1.1 分
農家・漁家住宅を主とする古くからの集落地域
土地面積:302㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.3万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
南あわじ市 阿那賀字小磯1433番1
・らん・らんバス小磯 徒歩 0.01 分
漁家、戸建住宅等が密集する漁村住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
南あわじ市 福良字八反甲512番106
・淡路交通南淡庁舎前 徒歩 2.5 分
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
8.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.7万/坪
(路線価)
南あわじ市 北阿万筒井字前ノ原1712番4外
・らん・らんバス新田中 徒歩 0.01 分
中規模農家住宅のほか、小売店舗も点在する農村集落地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
8.7万/坪
2023年
(地価調査)
6.9万/坪
(路線価)
南あわじ市 市市字屋敷61番1
・らん・らんバス市戎神社前 徒歩 1.1 分
農家に一般住宅、農地等の介在する地域
土地面積:638㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
8.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)

南あわじ市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

南あわじ市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
丹波篠山市 今田町本荘 (3) [エリア]883 万13.3 万/坪47.3 年70 分127 坪
朝来市 (404) [エリア]756 万13.4 万/坪38.8 年24 分125 坪
養父市 八鹿町米里 (1) [エリア]580 万13.2 万/坪39.5 年30 分112 坪
西脇市 黒田庄町津万井 (2) [エリア]560 万13.4 万/坪40.7 年8 分150 坪
JR姫新線 東觜崎駅 (159) [沿線・駅]780 万13.2 万/坪39.2 年57 分156 坪
北条鉄道 播磨横田駅 (13) [沿線・駅]582 万13.7 万/坪42.3 年24 分114 坪
JR姫新線 太市駅 (32) [沿線・駅]902 万13.8 万/坪37.4 年39 分142 坪
JR山陰本線 梁瀬駅 (64) [沿線・駅]859 万12.7 万/坪34.6 年22 分126 坪
JR加古川線 粟生駅 (26) [沿線・駅]660 万14.1 万/坪35.0 年15 分109 坪

南あわじ市の中古物件の価格相場

『南あわじ市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、南あわじ市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 南あわじ市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『南あわじ市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

南あわじ市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南あわじ市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

南あわじ市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく南あわじ市でも人口が-8%以上減少(-19.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、南あわじ市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

南あわじ市 $kind_labe人口推移 南あわじ市における人口推移・動向を調べることができます

南あわじ市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

南あわじ市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、南あわじ市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.7 万人 -9.03%
2045 3.0 万人 -8.67%
2040 3.2 万人 -8.08%
2035 3.5 万人 -7.58%
2030 3.8 万人 -7.07%
2025 4.1 万人 -6.79%
2020 4.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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