京都市伏見区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,085万円 (坪単価 78.5万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は京都市伏見区における5,642件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

京都市伏見区の中古一戸建て相場
前年比
3,085 万円
+0.4
(+0.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
24.2
(平均値)
13.3
(平均値)
39.4
(平均値)
38.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「京都市伏見区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、京都市伏見区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

京都市伏見区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の京都府 京都市 伏見区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、5,642件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

伏見区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、伏見区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(82.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(71.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2016, 2017, 2020, 2022年)以上存在します。これは、伏見区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

伏見区における中古一戸建ての市場は、2015年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、伏見区における中古一戸建て価格の最低値(2015年, 66.8万円/坪)が確認できます。伏見区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。伏見区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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京都市伏見区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

京都市伏見区 中古一戸建ての価格相場動向

京都市伏見区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、京都市伏見区における5,642件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
京都市伏見区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 京都市伏見区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

京都市伏見区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

京都府 京都市 伏見区における年別推移

京都府 京都市 伏見区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
13.6
29.4
34.0
34.0
83.8
万円/坪
+0.4%
144

2022
13.3
25.0
39.6
39.0
83.5
万円/坪
+3.8%
255

2021
13.7
22.7
39.8
38.3
80.4
万円/坪
-0.5%
291

2020
12.3
22.9
45.3
39.2
80.8
万円/坪
+10.7%
304

2019
12.6
24.8
41.9
39.3
73.0
万円/坪
-0.9%
292

2018
11.7
24.8
42.0
38.4
73.7
万円/坪
-3.0%
312

2017
12.2
23.6
42.5
43.8
76.0
万円/坪
+9.5%
327

2016
12.1
23.4
43.6
41.9
69.5
万円/坪
+4.0%
300

2015
13.1
23.3
41.0
35.9
66.8
万円/坪
-3.7%
293

2014
13.4
20.2
40.3
43.1
69.3
万円/坪
-2.4%
309

2013
12.9
20.4
37.3
35.1
71.0
万円/坪
+4.3%
348

2012
13.9
18.3
39.9
37.8
68.1
万円/坪
-10.3%
331

2011
14.9
16.8
42.0
38.9
75.9
万円/坪
-4.5%
275

2010
14.2
15.2
38.7
34.1
79.5
万円/坪
+8.1%
328

2009
15.2
16.2
36.5
38.1
73.6
万円/坪
-9.9%
275

2008
13.2
17.1
42.2
36.7
81.7
万円/坪
+0.2%
294

2007
12.6
19.1
39.6
36.7
81.5
万円/坪
-4.2%
303

2006
12.9
15.8
36.6
36.3
85.0
万円/坪
-1.3%
342

2005
14.1
17.1
42.8
35.6
86.2
万円/坪
- 164

京都府 京都市における年別推移  
詳細を表示する

京都府 京都市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
14.5
29.4
44.3
46.0
112.2
万円/坪
-0.6%
908

2022
13.4
26.5
45.7
45.9
112.9
万円/坪
+6.3%
1,499

2021
13.2
24.4
40.9
42.1
106.2
万円/坪
+2.5%
1,820

2020
13.3
23.3
41.7
40.2
103.6
万円/坪
-5.4%
1,663

2019
13.2
25.5
42.3
44.2
109.6
万円/坪
-0.1%
1,664

2018
13.2
25.2
42.0
40.3
109.7
万円/坪
-1.4%
1,712

2017
12.7
23.6
43.7
43.3
111.2
万円/坪
+13.7%
1,886

2016
13.1
23.1
43.7
43.3
97.9
万円/坪
+2.4%
1,781

2015
13.1
22.3
41.8
39.8
95.6
万円/坪
+1.2%
1,805

2014
13.3
21.4
42.6
44.2
94.5
万円/坪
+6.9%
1,803

2013
13.3
19.6
40.4
40.5
88.3
万円/坪
-1.1%
1,959

2012
13.7
18.7
41.4
41.3
89.3
万円/坪
-5.1%
1,776

2011
13.1
18.3
40.6
42.0
94.0
万円/坪
+0.4%
1,593

2010
13.5
17.1
39.3
38.7
93.7
万円/坪
+0.2%
1,641

2009
13.6
16.7
40.1
39.6
93.5
万円/坪
-0.9%
1,496

2008
13.4
17.5
41.0
42.5
94.4
万円/坪
-7.2%
1,559

2007
13.3
17.7
39.6
40.4
101.6
万円/坪
+3.0%
1,699

2006
13.3
17.6
39.8
42.8
98.7
万円/坪
+1.4%
1,850

2005
12.7
16.0
42.1
42.6
97.4
万円/坪
- 927

京都府における年別推移  
詳細を表示する

京都府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
17.7
29.9
52.7
43.3
91.0
万円/坪
-0.8%
1,570

2022
18.1
27.5
56.6
44.4
91.7
万円/坪
+1.8%
2,647

2021
17.2
24.1
50.0
40.8
90.1
万円/坪
+4.1%
3,159

2020
17.6
23.7
52.5
39.5
86.6
万円/坪
-4.9%
2,992

2019
16.8
24.6
52.8
42.9
91.0
万円/坪
-1.8%
2,862

2018
15.8
24.1
50.1
40.3
92.7
万円/坪
-1.0%
2,843

2017
15.9
23.1
51.6
42.0
93.6
万円/坪
+10.6%
3,091

2016
16.4
22.1
50.8
42.4
84.6
万円/坪
+1.6%
3,057

2015
16.6
21.5
50.6
40.3
83.3
万円/坪
-0.3%
3,171

2014
16.9
20.7
51.0
43.0
83.5
万円/坪
+5.5%
3,061

2013
17.0
19.4
48.5
40.4
79.2
万円/坪
-0.2%
3,288

2012
17.4
18.7
48.3
41.3
79.4
万円/坪
-4.7%
3,008

2011
16.8
17.9
47.2
39.9
83.3
万円/坪
-0.7%
2,840

2010
16.7
16.8
48.0
38.9
83.9
万円/坪
-1.9%
2,932

2009
16.9
15.8
49.0
38.7
85.6
万円/坪
-1.8%
2,687

2008
16.4
16.9
48.8
41.3
87.1
万円/坪
-6.9%
2,737

2007
16.7
17.0
44.6
38.9
93.5
万円/坪
-2.8%
2,716

2006
15.7
17.0
41.0
41.3
96.2
万円/坪
-0.4%
2,241

2005
14.4
15.6
43.3
41.3
96.6
万円/坪
- 1,130

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都市伏見区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

京都市伏見区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市伏見区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「980件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

京都市伏見区 築年数に対する価格相場の傾向

京都市伏見区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.49%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『京都市伏見区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格126 万円/坪100 %
築10年・残存価値96 万円/坪77 %
築20年・残存価値74 万円/坪59 %
築30年・残存価値59 万円/坪47 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 京都市伏見区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伏見区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

京都市伏見区の周辺環境

外国人観光客に人気の千本鳥居

伏見区は、京都市の南部で東西に長い区です。江戸時代は、伏見城があり城下町として栄えた場所で、淀川の港町としても栄えました。京都市で最大人口の区で大阪、京都のベットタウンとして人口が増えています。市街地中心の区ですが、西南部は水田が多い区です。

鉄道は、区内中心部を中心に近畿日本鉄道、京阪電車、JR奈良線、京都市営地下鉄が走るので各方面へのアクセスがしやすい地域です。車でも、阪神高速が南北に走り、3か所のインターチェンジがあり大阪方面や高速道路への利用が容易です。

区北部にある稲荷山には、海外の旅行サイトで紹介されたことがきっかけで、外国人観光客に人気の伏見稲荷神社もあります。伏見稲荷神社は、商売繁盛・五条豊作の神として信仰されていますが、特に千本鳥居は、鳥居が続くことで人気のスポットです。

日本酒の酒蔵が多い

日本酒の酒蔵が集まり、日本酒の産地です。黄桜、月桂冠、松竹梅などお馴染みの日本酒がこの地域で造られています。黄桜では、「キザクラカッパカントリー」としてテーマパークがあり酒造り1日体験ができます。1日8名限定でオリジナルデザインの作成できることもあり人気のイベントです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、京都市伏見区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、京都市伏見区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、京都市伏見区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市伏見区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『京都市伏見区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

京都市伏見区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 26.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 4.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 25.0 年 → 2023年 29.4 年、+17.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 % → 2023年 40.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.1 % → 2023年 23.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

京都市伏見区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、京都市伏見区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 京都市伏見区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、京都市伏見区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

京都市伏見区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『下鳥羽渡瀬町』における坪単価 488万円/坪(148万円/㎡)、 最も低いエリアは、『深草神明講谷町』における坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『竹田七瀬川町』における+565.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『竹田中川原町』における-88.0%です。

竹田七瀬川町』『日野谷寺町』『日野馬場出町』『納所北城堀』『深草大亀谷東寺町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

向島下之町(88.4万円/坪), 日野田中町(88.2万円/坪), 日野田頬町(89.0万円/坪), 桃山町大島(89.1万円/坪), 桃山町新町(90.1万円/坪), 桃山町鍋島(89.2万円/坪), 横大路中ノ庄町(86.1万円/坪), 淀新町(86.3万円/坪), 深草大亀谷大山町(85.9万円/坪), 深草大亀谷金森出雲町(89.6万円/坪), 深草大島屋敷町(90.0万円/坪), 深草東伊達町(86.3万円/坪), 深草柴田屋敷町(87.2万円/坪), 深草西出町(89.7万円/坪), 深草関屋敷町(88.2万円/坪), 竹田三ツ杭町(89.6万円/坪), 竹田桶ノ井町(88.3万円/坪), 竹田田中殿町(86.0万円/坪), 竹田藁屋町(89.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、京都市伏見区全体の直近3年間の平均価格である82.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、京都市伏見区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

下鳥羽但馬町(96.4万円/坪), 小栗栖小阪町(95.9万円/坪), 日野林(94.7万円/坪), 桃山町三河(94.7万円/坪), 桃山町大津町(94.9万円/坪), 桃山町安芸山(93.2万円/坪), 桃山町泰長老(94.9万円/坪), 桃山筒井伊賀西町(94.1万円/坪), 横大路下三栖辻堂町(96.7万円/坪), 深草北蓮池町(91.8万円/坪), 深草向川原町(95.9万円/坪), 深草大亀谷大谷町(96.7万円/坪), 深草平田町(96.2万円/坪), 深草枯木町(91.2万円/坪), 深草芳永町(97.0万円/坪), 深草開土口町(94.4万円/坪), 石田森南町(93.6万円/坪), 竹田向代町(92.4万円/坪), 竹田西内畑町(96.5万円/坪), 醍醐上端山町(98.8万円/坪), 醍醐大高町(98.9万円/坪), 醍醐新町裏町(93.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、京都市伏見区全体の直近3年間の平均価格である82.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、京都市伏見区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、京都市伏見区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

下鳥羽中円面田町(99.2万円/坪), 下鳥羽城ノ越町(107.0万円/坪), 中島中道町(99.9万円/坪), 小栗栖岩ケ淵町(102.0万円/坪), 桃山南大島町(102.0万円/坪), 桃山水野左近西町(106.0万円/坪), 桃山町伊賀(107.0万円/坪), 桃山町山ノ下(106.0万円/坪), 桃山町立売(105.0万円/坪), 横大路柿ノ本町(107.0万円/坪), 横大路西海道(104.0万円/坪), 深草スヽハキ町(100.0万円/坪), 深草フケノ内町(104.0万円/坪), 深草中ノ島町(100.0万円/坪), 深草坊町(103.0万円/坪), 深草大亀谷内膳町(103.0万円/坪), 深草大亀谷東久宝寺町(105.0万円/坪), 深草大亀谷東寺町(103.0万円/坪), 深草宝塔寺山町(101.0万円/坪), 深草池ノ内町(102.0万円/坪), 石田桜木(105.0万円/坪), 竹田向代町川町(104.0万円/坪), 醍醐合場町(101.0万円/坪), 醍醐御陵東裏町(102.0万円/坪), 醍醐高畑町(101.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均103.2万円/坪に達し、京都市伏見区全体の直近3年間の平均価格である82.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、京都市伏見区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

下鳥羽広長町(118.0万円/坪), 下鳥羽東芹川町(149.0万円/坪), 下鳥羽浄春ケ前町(136.0万円/坪), 板橋学区(108.0万円/坪), 桃山与五郎町(116.0万円/坪), 桃山井伊掃部東町(113.0万円/坪), 桃山最上町(108.0万円/坪), 桃山毛利長門東町(136.0万円/坪), 桃山毛利長門西町(156.0万円/坪), 桃山水野左近東町(121.0万円/坪), 桃山町下野(116.0万円/坪), 桃山町因幡(114.0万円/坪), 桃山町島津(166.0万円/坪), 桃山町正宗(115.0万円/坪), 桃山町永井久太郎(198.0万円/坪), 桃山町西町(113.0万円/坪), 桃山町金森出雲(127.0万円/坪), 桃山福島太夫北町(194.0万円/坪), 桃山福島太夫南町(153.0万円/坪), 桃山福島太夫西町(175.0万円/坪), 桃山筑前台町(184.0万円/坪), 桃山筒井伊賀東町(132.0万円/坪), 桃山羽柴長吉中町(119.0万円/坪), 桃山羽柴長吉東町(115.0万円/坪), 桃山羽柴長吉西町(121.0万円/坪), 桃山長岡越中北町(161.0万円/坪), 桃山長岡越中南町(124.0万円/坪), 桃山長岡越中東町(120.0万円/坪), 横大路橋本(123.0万円/坪), 淀水垂町(167.0万円/坪), 深草五反田町(173.0万円/坪), 深草南蓮池町(145.0万円/坪), 深草大亀谷六躰町(127.0万円/坪), 深草大亀谷八島町(141.0万円/坪), 深草東瓦町(109.0万円/坪), 深草田谷町(131.0万円/坪), 深草真宗院山町(112.0万円/坪), 深草石橋町(142.0万円/坪), 深草稲荷中之町(126.0万円/坪), 深草稲荷榎木橋町(174.0万円/坪), 深草西飯食町(126.0万円/坪), 深草車阪町(118.0万円/坪), 深草開土町(109.0万円/坪), 竹田松林町(117.0万円/坪), 竹田段川原町(118.0万円/坪), 竹田田中宮町(114.0万円/坪), 醍醐一言寺裏町(112.0万円/坪), 醍醐二ノ切町(130.0万円/坪), 醍醐多近田町(109.0万円/坪), 醍醐東大路町(162.0万円/坪), 醍醐西大路町(128.0万円/坪), 醍醐赤間南裏町(121.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均133.5万円/坪に達し、京都市伏見区全体の直近3年間の平均価格である82.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は京都市伏見区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

京都市伏見区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
下鳥羽上三栖町3,345 万円29.8 万円/坪5 件-
下鳥羽中三町12,000 万円57.9 万円/坪2 件-
下鳥羽中円面田町2,700 万円99.2 万円/坪1 件-
下鳥羽但馬町2,100 万円96.4 万円/坪2 件-
下鳥羽前田町2,386 万円64.5 万円/坪7 件-
下鳥羽北三町2,464 万円41.8 万円/坪6 件-
下鳥羽北ノ口町6,250 万円47.7 万円/坪3 件-
下鳥羽北円面田町1,293 万円51.7 万円/坪7 件-
下鳥羽南円面田町2,300 万円72.4 万円/坪1 件-
下鳥羽南柳長町2,687 万円45.0 万円/坪3 件-
下鳥羽城ノ越町2,467 万円107 万円/坪7 件-
下鳥羽広長町19,600 万円118 万円/坪5 件-
下鳥羽東柳長町- 万円- 万円/坪- 件-
下鳥羽東芹川町25,250 万円149 万円/坪5 件-
下鳥羽浄春ケ前町14,000 万円136 万円/坪1 件-
下鳥羽渡瀬町19,350 万円488 万円/坪2 件-
下鳥羽芹川町1,975 万円71.4 万円/坪4 件-
下鳥羽西柳長町1,840 万円64.0 万円/坪13 件-
下鳥羽西芹川町7,262 万円62.9 万円/坪8 件-
中島中道町6,400 万円99.9 万円/坪5 件-
中島前山町1,876 万円45.1 万円/坪5 件-
中島北ノ口町170,000 万円331 万円/坪2 件-
中島堀端町2,124 万円84.7 万円/坪5 件-
中島外山町2,945 万円45.0 万円/坪7 件-
中島宮ノ前町4,150 万円56.0 万円/坪2 件-
中島御所ノ内町861 万円36.7 万円/坪10 件-
中島樋ノ上町716 万円42.3 万円/坪5 件-
中島河原田町1,238 万円50.2 万円/坪18 件-
中島秋ノ山町6,075 万円79.9 万円/坪4 件-
中島鳥羽離宮町4,525 万円77.0 万円/坪2 件-
久我御旅町1,788 万円58.1 万円/坪45 件-27.9%
(2022)
久我本町1,282 万円45.6 万円/坪38 件+64.0%
(2023)
久我東町2,201 万円69.1 万円/坪65 件-14.8%
(2023)
久我森の宮町1,935 万円72.4 万円/坪151 件-40.8%
(2023)
久我石原町1,571 万円52.4 万円/坪51 件-20.1%
(2023)
久我西出町2,519 万円73.4 万円/坪86 件-8.4%
(2023)
住吉学区3,994 万円80.4 万円/坪187 件+14.5%
(2023)
南浜学区3,084 万円75.6 万円/坪210 件+38.2%
(2023)
向島二ノ丸町1,585 万円56.0 万円/坪66 件-74.9%
(2023)
向島上林町1,215 万円48.8 万円/坪25 件-
向島下之町2,400 万円88.4 万円/坪2 件-
向島中之町2,529 万円71.6 万円/坪7 件-
向島中島町2,140 万円48.1 万円/坪42 件-42.0%
(2023)
向島丸町1,417 万円53.5 万円/坪12 件-
向島吹田河原町1,106 万円39.8 万円/坪14 件-
向島善阿弥町2,525 万円82.4 万円/坪20 件-
向島庚申町1,703 万円55.9 万円/坪54 件-3.3%
(2023)
向島本丸町3,434 万円49.4 万円/坪31 件+193.9%
(2022)
向島東定請470 万円23.9 万円/坪1 件-
向島橋詰町2,140 万円62.8 万円/坪5 件-
向島津田町1,776 万円63.7 万円/坪63 件-61.1%
(2023)
向島清水町1,867 万円27.3 万円/坪4 件-
向島立河原町956 万円35.8 万円/坪18 件+64.1%
(2023)
向島西堤町1,585 万円53.2 万円/坪20 件-
向島鷹場町1,200 万円14.7 万円/坪1 件-
小栗栖中山田町2,216 万円78.6 万円/坪19 件-
小栗栖南後藤町1,888 万円68.2 万円/坪5 件-
小栗栖小阪町3,023 万円95.9 万円/坪13 件-
小栗栖岩ケ淵町5,533 万円102 万円/坪3 件-
小栗栖森本町2,199 万円72.3 万円/坪29 件-61.0%
(2023)
小栗栖牛ケ淵町1,557 万円41.7 万円/坪3 件-
小栗栖石川町2,000 万円70.7 万円/坪2 件-
日野不動講町2,381 万円47.8 万円/坪8 件-
日野北山1,020 万円31.4 万円/坪3 件-
日野北川頬700 万円19.3 万円/坪1 件-
日野奥出1,914 万円49.8 万円/坪5 件-
日野岡西町1,372 万円49.3 万円/坪9 件-
日野林2,980 万円94.7 万円/坪5 件-
日野田中町2,400 万円88.2 万円/坪1 件-
日野田頬町2,919 万円89.0 万円/坪16 件-
日野畑出町1,200 万円39.7 万円/坪1 件-
日野西大道町2,215 万円77.3 万円/坪15 件+174.5%
(2023)
日野西川頬2,211 万円79.2 万円/坪16 件-
日野西風呂町2,180 万円77.2 万円/坪7 件+16.3%
(2022)
日野谷寺町1,552 万円53.8 万円/坪23 件+345.1%
(2022)
日野野色町2,891 万円67.9 万円/坪42 件-
日野馬場出町2,123 万円62.5 万円/坪6 件+316.7%
(2023)
板橋学区4,754 万円108 万円/坪211 件+68.8%
(2023)
桃山与五郎町3,767 万円116 万円/坪30 件+8.1%
(2022)
桃山井伊掃部東町3,360 万円113 万円/坪5 件-
桃山井伊掃部西町3,314 万円70.3 万円/坪8 件-
桃山南大島町3,165 万円102 万円/坪42 件+151.4%
(2022)
桃山最上町4,133 万円108 万円/坪13 件-
桃山毛利長門東町6,143 万円136 万円/坪7 件-
桃山毛利長門西町4,550 万円156 万円/坪2 件-
桃山水野左近東町4,309 万円121 万円/坪8 件+144.3%
(2023)
桃山水野左近西町3,892 万円106 万円/坪13 件-
桃山町三河4,050 万円94.7 万円/坪5 件-
桃山町下野7,067 万円116 万円/坪3 件-
桃山町丹下1,213 万円46.7 万円/坪19 件-
桃山町丹後1,142 万円44.8 万円/坪21 件+134.1%
(2023)
桃山町伊庭2,060 万円64.1 万円/坪5 件+42.1%
(2022)
桃山町伊賀3,350 万円107 万円/坪6 件-
桃山町和泉2,948 万円77.7 万円/坪13 件-
桃山町因幡3,588 万円114 万円/坪24 件-
桃山町大島2,605 万円89.1 万円/坪66 件-33.8%
(2023)
桃山町大津町9,200 万円94.9 万円/坪2 件-
桃山町大蔵3,750 万円57.0 万円/坪2 件-
桃山町安芸山3,232 万円93.2 万円/坪21 件-
桃山町山ノ下2,978 万円106 万円/坪9 件-
桃山町島津7,350 万円166 万円/坪5 件-
桃山町新町3,000 万円90.1 万円/坪4 件-
桃山町日向2,720 万円84.9 万円/坪11 件-
桃山町本多上野4,502 万円85.0 万円/坪16 件-
桃山町松平筑前5,967 万円36.4 万円/坪5 件-
桃山町根来2,400 万円81.5 万円/坪2 件-
桃山町正宗3,789 万円115 万円/坪31 件-
桃山町永井久太郎11,000 万円198 万円/坪5 件-
桃山町泰長老3,342 万円94.9 万円/坪20 件-58.8%
(2023)
桃山町町並2,000 万円63.0 万円/坪1 件-
桃山町立売3,867 万円105 万円/坪6 件-
桃山町西尾1,588 万円65.6 万円/坪14 件-
桃山町西町3,450 万円113 万円/坪2 件-
桃山町遠山2,669 万円74.9 万円/坪24 件-1.1%
(2023)
桃山町金森出雲4,220 万円127 万円/坪5 件-
桃山町鍋島4,833 万円89.2 万円/坪13 件-4.8%
(2023)
桃山町養斉3,309 万円73.2 万円/坪15 件-
桃山福島太夫北町5,000 万円194 万円/坪1 件-
桃山福島太夫南町4,760 万円153 万円/坪5 件-
桃山福島太夫西町4,871 万円175 万円/坪8 件-
桃山筑前台町5,910 万円184 万円/坪10 件-
桃山筒井伊賀東町4,000 万円132 万円/坪2 件-
桃山筒井伊賀西町2,233 万円94.1 万円/坪4 件-
桃山紅雪町3,367 万円84.2 万円/坪15 件-
桃山羽柴長吉中町3,650 万円119 万円/坪4 件-
桃山羽柴長吉東町7,500 万円115 万円/坪2 件-
桃山羽柴長吉西町5,238 万円121 万円/坪9 件-
桃山長岡越中北町5,600 万円161 万円/坪5 件-25.0%
(2022)
桃山長岡越中南町4,117 万円124 万円/坪6 件-
桃山長岡越中東町3,971 万円120 万円/坪8 件-
横大路一本木3,813 万円62.4 万円/坪16 件-
横大路三栖山城屋敷町7,500 万円80.0 万円/坪1 件-
横大路六反畑747 万円21.5 万円/坪3 件-
横大路千両松町- 万円- 万円/坪- 件-
横大路下三栖南郷12,000 万円30.5 万円/坪1 件-
横大路下三栖城ノ前町3,800 万円70.5 万円/坪3 件-
横大路下三栖宮ノ後11,250 万円84.1 万円/坪2 件-
横大路下三栖辻堂町5,033 万円96.7 万円/坪3 件-
横大路下三栖里ノ内2,000 万円65.9 万円/坪3 件-
横大路中ノ庄町1,900 万円86.1 万円/坪3 件+12.3%
(2022)
横大路天王前1,580 万円62.5 万円/坪8 件-
横大路天王後1,200 万円50.7 万円/坪4 件-
横大路富ノ森町1,500 万円33.1 万円/坪1 件-
横大路朱雀5,760 万円62.5 万円/坪5 件-
横大路東裏町1,572 万円57.9 万円/坪4 件-
横大路松林498 万円27.4 万円/坪8 件-
横大路柿ノ本町2,900 万円107 万円/坪2 件-
横大路橋本19,000 万円123 万円/坪1 件-
横大路畑中町1,300 万円29.6 万円/坪1 件-
横大路畔ノ内5,000 万円17.8 万円/坪1 件-
横大路草津町1,200 万円52.9 万円/坪1 件-
横大路菅本2,375 万円74.8 万円/坪4 件-
横大路西海道41,000 万円104 万円/坪2 件-
横大路貴船998 万円37.6 万円/坪23 件-
横大路鍬ノ本5,800 万円71.3 万円/坪3 件-
横大路長畑町305 万円17.8 万円/坪7 件-
横大路龍ケ池- 万円- 万円/坪- 件-
淀下津町2,095 万円71.5 万円/坪46 件+41.0%
(2023)
淀大下津町3,300 万円75.2 万円/坪1 件-
淀新町2,688 万円86.3 万円/坪59 件-
淀木津町2,725 万円66.0 万円/坪35 件-4.9%
(2022)
淀本町2,746 万円63.2 万円/坪11 件-26.6%
(2022)
淀樋爪町1,369 万円45.3 万円/坪36 件-16.3%
(2022)
淀水垂町5,209 万円167 万円/坪33 件-
淀池上町4,061 万円82.4 万円/坪25 件-
淀生津町1,275 万円39.5 万円/坪30 件-
淀美豆町1,625 万円28.9 万円/坪32 件-
淀際目町1,658 万円50.3 万円/坪25 件-53.3%
(2023)
深草一ノ坪町1,400 万円45.5 万円/坪9 件-
深草六反田町2,233 万円58.3 万円/坪6 件-
深草七瀬川町3,502 万円82.7 万円/坪6 件-53.7%
(2023)
深草十九軒町3,379 万円84.4 万円/坪13 件-
深草キトロ町2,530 万円82.4 万円/坪7 件-
深草ケナサ町480 万円26.4 万円/坪1 件-
深草スゝハキ町- 万円- 万円/坪- 件-
深草フケノ内町3,800 万円104 万円/坪5 件-
深草フチ町1,930 万円65.7 万円/坪30 件-
深草ヲカヤ町3,694 万円83.0 万円/坪27 件+40.9%
(2022)
深草上横縄町657 万円35.5 万円/坪13 件-
深草下川原町3,941 万円73.8 万円/坪34 件+33.4%
(2022)
深草下横縄町1,736 万円62.9 万円/坪8 件-
深草中ノ島町3,459 万円100 万円/坪26 件-61.4%
(2022)
深草中ノ郷山町580 万円19.7 万円/坪3 件-
深草仙石屋敷町2,833 万円77.2 万円/坪11 件-
深草佐野屋敷町4,500 万円71.0 万円/坪8 件-
深草僧坊山町2,000 万円44.1 万円/坪1 件-
深草僧坊町2,696 万円69.3 万円/坪10 件-
深草兜山町1,426 万円54.1 万円/坪5 件-
深草出羽屋敷町1,726 万円80.6 万円/坪9 件-
深草加賀屋敷町1,810 万円62.2 万円/坪10 件-
深草勧進橋町468 万円20.3 万円/坪4 件-
深草北新町3,250 万円57.4 万円/坪11 件-
深草北蓮池町3,232 万円91.8 万円/坪13 件-
深草北鍵屋町2,125 万円72.0 万円/坪5 件-
深草南明町2,604 万円81.5 万円/坪8 件-
深草南蓮池町11,000 万円145 万円/坪1 件-
深草向川原町2,864 万円95.9 万円/坪17 件-
深草向畑町1,870 万円53.2 万円/坪4 件-32.1%
(2022)
深草善導寺町4,500 万円44.1 万円/坪10 件-
深草坊町3,012 万円103 万円/坪12 件-13.2%
(2023)
深草墨染町1,998 万円70.4 万円/坪42 件-29.0%
(2023)
深草大亀谷六躰町3,315 万円127 万円/坪14 件+206.2%
(2022)
深草大亀谷八島町4,500 万円141 万円/坪10 件+16.7%
(2022)
深草大亀谷万帖敷町2,739 万円82.7 万円/坪88 件-
深草大亀谷内膳町3,833 万円103 万円/坪9 件-
深草大亀谷古御香町2,281 万円70.9 万円/坪14 件-26.4%
(2023)
深草大亀谷大山町2,904 万円85.9 万円/坪36 件+17.2%
(2022)
深草大亀谷大谷町2,626 万円96.7 万円/坪17 件-
深草大亀谷安信町3,200 万円83.1 万円/坪3 件-
深草大亀谷岩山町2,358 万円74.4 万円/坪12 件-
深草大亀谷敦賀町2,075 万円76.3 万円/坪4 件-
深草大亀谷東久宝寺町2,870 万円105 万円/坪11 件-
深草大亀谷東古御香町2,143 万円66.9 万円/坪19 件-
深草大亀谷東安信町2,083 万円65.5 万円/坪12 件-
深草大亀谷東寺町2,853 万円103 万円/坪28 件+220.2%
(2022)
深草大亀谷西久宝寺町2,596 万円55.2 万円/坪16 件-
深草大亀谷西寺町2,328 万円79.4 万円/坪16 件+50.4%
(2023)
深草大亀谷金森出雲町2,333 万円89.6 万円/坪6 件-
深草大島屋敷町2,086 万円90.0 万円/坪8 件-
深草大門町1,303 万円61.2 万円/坪6 件-
深草宝塔寺山町2,871 万円101 万円/坪7 件-
深草宮谷町2,700 万円81.1 万円/坪1 件-
深草寺内町3,577 万円76.1 万円/坪8 件-
深草小久保町2,444 万円72.1 万円/坪28 件-17.6%
(2023)
深草山村町1,300 万円58.3 万円/坪8 件-
深草川久保町2,226 万円73.9 万円/坪11 件-
深草平田町3,102 万円96.2 万円/坪30 件-13.0%
(2023)
深草新門丈町2,315 万円50.8 万円/坪12 件-
深草東伊達町2,422 万円86.3 万円/坪30 件-
深草東瓦町2,800 万円109 万円/坪1 件-
深草東軸町1,400 万円58.5 万円/坪2 件-
深草枯木町8,367 万円91.2 万円/坪3 件-
深草柴田屋敷町3,162 万円87.2 万円/坪25 件+45.8%
(2022)
深草森吉町1,465 万円55.0 万円/坪12 件-
深草極楽寺町1,834 万円79.7 万円/坪10 件-
深草極楽町5,700 万円84.7 万円/坪3 件-
深草正覚町2,472 万円77.5 万円/坪10 件-
深草池ノ内町3,108 万円102 万円/坪27 件-
深草泓ノ壺町4,302 万円48.6 万円/坪6 件-
深草瓦町2,355 万円81.2 万円/坪23 件-
深草田谷町3,375 万円131 万円/坪4 件-
深草町通町2,328 万円74.2 万円/坪12 件-23.1%
(2022)
深草直違橋3,481 万円68.2 万円/坪43 件+216.2%
(2022)
深草直違橋北4,575 万円43.1 万円/坪5 件-
深草直違橋南1,665 万円45.1 万円/坪11 件-
深草直違橋片町4,050 万円65.5 万円/坪6 件-
深草相深町898 万円47.1 万円/坪5 件-
深草真宗院山町3,575 万円112 万円/坪8 件-
深草石峰寺山町2,360 万円71.0 万円/坪5 件-
深草石橋町4,769 万円142 万円/坪18 件+15.9%
(2022)
深草砂子谷町2,350 万円72.4 万円/坪2 件-
深草神明講谷町600 万円3.4 万円/坪1 件-
深草秡川町1,566 万円59.2 万円/坪10 件-
深草稲荷中之町7,633 万円126 万円/坪4 件-
深草稲荷榎木橋町6,300 万円174 万円/坪1 件-
深草稲荷鳥居前町2,325 万円67.7 万円/坪11 件-
深草紺屋町1,650 万円58.2 万円/坪2 件-
深草綿森町9,128 万円85.0 万円/坪9 件-
深草芳本町1,900 万円70.1 万円/坪2 件-
深草芳永町2,935 万円97.0 万円/坪9 件-
深草藤森玄蕃町1,045 万円42.4 万円/坪6 件-
深草藤森町2,200 万円84.5 万円/坪8 件-61.7%
(2023)
深草藪之内町925 万円41.6 万円/坪16 件-
深草西伊達町1,630 万円70.0 万円/坪5 件-
深草西出町2,609 万円89.7 万円/坪12 件-
深草西川原町1,497 万円58.8 万円/坪3 件-
深草西浦町7,453 万円68.7 万円/坪78 件+152.6%
(2023)
深草西飯食町4,000 万円126 万円/坪1 件-
深草谷口町2,727 万円57.9 万円/坪21 件+4.9%
(2023)
深草越後屋敷町2,953 万円72.8 万円/坪17 件-
深草車阪町5,212 万円118 万円/坪8 件-
深草野手町2,237 万円81.9 万円/坪19 件+95.2%
(2022)
深草野田町7,440 万円82.8 万円/坪3 件-
深草鈴塚町1,350 万円71.9 万円/坪2 件-
深草開土口町3,700 万円94.4 万円/坪2 件-
深草開土町3,480 万円109 万円/坪19 件-
深草関屋敷町2,400 万円88.2 万円/坪2 件-
深草鞍ケ谷2,628 万円47.9 万円/坪10 件-
深草願成町3,194 万円75.4 万円/坪23 件-65.8%
(2023)
深草飯食山町1,175 万円49.5 万円/坪2 件-
深草飯食町1,433 万円61.2 万円/坪13 件-
深草馬谷町1,158 万円43.9 万円/坪13 件-
深草鳥居崎町2,088 万円60.9 万円/坪11 件-
石田内里町1,782 万円71.0 万円/坪20 件-
石田大受町1,874 万円64.3 万円/坪53 件-54.0%
(2023)
石田大山町1,326 万円54.6 万円/坪54 件-
石田桜木5,867 万円105 万円/坪3 件-
石田森南町2,828 万円93.6 万円/坪17 件-
石田森東町1,994 万円75.5 万円/坪14 件-
竹田三ツ杭町1,952 万円89.6 万円/坪8 件-
竹田七瀬川町4,686 万円73.0 万円/坪28 件+565.9%
(2023)
竹田中島町3,030 万円47.3 万円/坪6 件-
竹田中川原町1,010 万円14.1 万円/坪4 件-88.0%
(2023)
竹田久保町1,244 万円38.0 万円/坪17 件-
竹田内畑町3,200 万円82.0 万円/坪3 件-
竹田北三ツ杭町6,100 万円65.4 万円/坪4 件-
竹田向代町6,188 万円92.4 万円/坪13 件-
竹田東小屋ノ内町7,500 万円79.2 万円/坪3 件-
竹田松林町19,800 万円117 万円/坪6 件-
竹田桶ノ井町3,603 万円88.3 万円/坪19 件-
竹田段川原町3,300 万円118 万円/坪2 件-
竹田流池町325 万円27.1 万円/坪2 件-
竹田浄菩提院町7,225 万円42.3 万円/坪8 件-
竹田狩賀町777 万円57.7 万円/坪3 件-
竹田田中宮町19,840 万円114 万円/坪7 件-
竹田田中殿町2,600 万円86.0 万円/坪1 件-
竹田真幡木町2,509 万円77.7 万円/坪11 件-
竹田藁屋町9,750 万円89.1 万円/坪4 件-
竹田西内畑町7,650 万円96.5 万円/坪6 件-
竹田西小屋ノ内町9,000 万円66.4 万円/坪3 件-
竹田西桶ノ井町1,461 万円70.7 万円/坪11 件-
竹田西段川原町4,100 万円65.9 万円/坪5 件-
竹田醍醐田町315 万円21.9 万円/坪2 件-
納所下野2,846 万円84.5 万円/坪13 件-
納所中河原748 万円33.5 万円/坪8 件-
納所北城堀924 万円37.9 万円/坪23 件+261.2%
(2022)
納所南城堀640 万円42.3 万円/坪3 件-
納所和泉屋803 万円37.3 万円/坪9 件-
納所妙徳寺1,240 万円50.9 万円/坪2 件-
納所岸ノ下1,032 万円40.7 万円/坪13 件-58.2%
(2022)
納所星柳1,132 万円49.4 万円/坪8 件+77.9%
(2022)
納所町2,238 万円57.8 万円/坪26 件-
納所薬師堂1,374 万円55.4 万円/坪26 件-12.6%
(2022)
羽束師古川町2,601 万円59.0 万円/坪60 件-79.7%
(2023)
羽束師志水町1,551 万円59.0 万円/坪80 件-11.1%
(2022)
羽束師菱川町2,231 万円65.6 万円/坪113 件+39.9%
(2023)
羽束師鴨川町1,814 万円64.2 万円/坪144 件+53.4%
(2023)
醍醐一言寺裏町3,300 万円112 万円/坪8 件-
醍醐二ノ切町13,000 万円130 万円/坪1 件-
醍醐上ノ山町3,358 万円57.1 万円/坪12 件-17.3%
(2022)
醍醐上山口町624 万円31.0 万円/坪15 件-
醍醐上端山町3,033 万円98.8 万円/坪9 件-
醍醐下山口町1,452 万円33.7 万円/坪10 件+206.0%
(2023)
醍醐下端山町1,778 万円68.3 万円/坪9 件-
醍醐中山町3,125 万円76.5 万円/坪5 件-
醍醐京道町2,492 万円83.4 万円/坪12 件+121.8%
(2022)
醍醐僧尊坊町1,326 万円59.0 万円/坪20 件-
醍醐切レ戸町1,711 万円59.0 万円/坪7 件-
醍醐勝口町2,400 万円70.4 万円/坪8 件-
醍醐北端山1,900 万円57.1 万円/坪1 件-
醍醐南端山町2,227 万円68.3 万円/坪14 件-
醍醐南西裏町1,528 万円58.3 万円/坪11 件-
醍醐南里町1,267 万円47.4 万円/坪17 件+24.9%
(2023)
醍醐古道町2,879 万円79.9 万円/坪13 件-
醍醐合場町2,979 万円101 万円/坪20 件-
醍醐和泉町3,206 万円73.6 万円/坪12 件+33.4%
(2022)
醍醐外山街道町608 万円29.8 万円/坪37 件+8.8%
(2023)
醍醐多近田町3,129 万円109 万円/坪7 件-
醍醐大構町7,500 万円83.9 万円/坪3 件-
醍醐大畑町1,667 万円64.9 万円/坪9 件-
醍醐大高町3,667 万円98.9 万円/坪6 件-
醍醐岸ノ上町1,568 万円62.2 万円/坪10 件-
醍醐川久保町1,700 万円59.3 万円/坪5 件-
醍醐廻り戸町1,950 万円67.4 万円/坪4 件-
醍醐御園尾町1,237 万円57.6 万円/坪11 件-
醍醐御陵東裏町3,400 万円102 万円/坪6 件-
醍醐御陵西裏町1,989 万円76.4 万円/坪14 件-
醍醐御霊ケ下町2,692 万円84.7 万円/坪41 件-
醍醐新町裏町2,770 万円93.3 万円/坪20 件-
醍醐新開2,326 万円78.5 万円/坪21 件-
醍醐東合場町1,929 万円44.0 万円/坪7 件-
醍醐東大路町4,367 万円162 万円/坪3 件-
醍醐柏森町793 万円36.9 万円/坪7 件-
醍醐柿原町1,540 万円60.4 万円/坪5 件-
醍醐槇ノ内町1,159 万円48.1 万円/坪30 件+20.7%
(2023)
醍醐構口町1,933 万円52.6 万円/坪7 件-
醍醐江奈志町2,300 万円66.6 万円/坪12 件-
醍醐池田町2,050 万円73.6 万円/坪2 件-
醍醐烏橋町1,922 万円69.8 万円/坪9 件-
醍醐落保町2,900 万円80.8 万円/坪5 件-
醍醐西大路町4,077 万円128 万円/坪18 件-
醍醐赤間南裏町4,067 万円121 万円/坪3 件-
醍醐辰己町1,670 万円50.9 万円/坪5 件-
醍醐鍵尾町1,580 万円65.3 万円/坪10 件-
醍醐高畑町9,175 万円101 万円/坪9 件-

京都市伏見区の過去の取引データを調べる

京都市伏見区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、京都市伏見区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『京都市伏見区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

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1. 京都府 京都市 伏見区 桃山町大島
京阪宇治線 桃山南口駅 徒歩 10.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:RC ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   66.1 万円/坪

2. 京都府 京都市 伏見区 淀下津町
京阪本線 淀駅 徒歩 11.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   62.6 万円/坪

3. 京都府 京都市 伏見区 南浜学区
京阪宇治線 中書島駅 徒歩 10.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   27.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩15.7 分 | 平均地価47.6万/坪
坪単価路線価
伏見区 桃山毛利長門東町34番56
近鉄丹波橋駅(京都線) 徒歩 7.1 分
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
89.6万/坪
2023年
(公示地価)
71.7万/坪
(路線価)
伏見区 桃山町和泉2番25
桃山南口駅(宇治線) 徒歩 6.9 分
・京阪桃山南口 徒歩 6.9 分

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:63㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.9万/坪
2023年
(公示地価)
38.3万/坪
(路線価)
伏見区 向島上林町100番3
・近鉄向島 徒歩 15.0 分
農家住宅の周囲に農地が多い住宅地域
土地面積:429㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.7万/坪
2023年
(地価調査)
13.4万/坪
(路線価)
伏見区 深草大亀谷万帖敷町139番46ほか1筆
JR藤森駅(奈良線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
土地面積:261㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
41.3万/坪
2023年
(地価調査)
33.1万/坪
(路線価)
伏見区 横大路貴船52番24
・京阪中書島 徒歩 30.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:70㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.0万/坪
2023年
(地価調査)
27.2万/坪
(路線価)
伏見区 深草西出町30番2
・京阪龍谷大前深草 徒歩 6.9 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
55.9万/坪
2023年
(地価調査)
44.7万/坪
(路線価)
伏見区 日野谷寺町8番46
石田駅(東西線) 徒歩 17.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.0万/坪
(路線価)
伏見区 深草池ノ内町6番19
・京阪藤森 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
65.5万/坪
2023年
(地価調査)
52.4万/坪
(路線価)
伏見区 羽束師鴨川町201番4ほか1筆
・京阪中書島 徒歩 42.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:83㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.4万/坪
2023年
(地価調査)
27.5万/坪
(路線価)
伏見区 桃山町立売43番3
桃山駅(奈良線) 徒歩 3.1 分
中小規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
81.0万/坪
2023年
(地価調査)
64.8万/坪
(路線価)
伏見区 醍醐御霊ケ下町25番6ほか1筆
醍醐駅(東西線) 徒歩 4.6 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:116㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
53.9万/坪
2023年
(地価調査)
43.1万/坪
(路線価)
伏見区 羽束師古川町566番47
長岡京駅(京都線) 徒歩 37.5 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.0万/坪
(路線価)
伏見区 淀美豆町300番32
・京阪淀 徒歩 15.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:91㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
31.2万/坪
2023年
(地価調査)
25.0万/坪
(路線価)

京都市伏見区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

京都市伏見区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
京都市左京区 修学院馬場脇町 (8) [エリア]2,221 万78.6 万/坪26.6 年14 分43 坪
京都市山科区 御陵中筋町 (7) [エリア]2,107 万77.7 万/坪27.5 年11 分32 坪
京都市右京区 西京極下沢町 (28) [エリア]2,425 万77.5 万/坪24.1 年15 分32 坪
京都市伏見区 深草仙石屋敷町 (11) [エリア]2,833 万77.2 万/坪24.2 年11 分35 坪
京都市東西線 六地蔵駅 (421) [沿線・駅]2,726 万77.5 万/坪29.7 年11 分54 坪
京都市営 京都市東西線 (5,920) [沿線・駅]3,834 万83.0 万/坪28.1 年11 分38 坪
京都市東西線 椥辻駅 (760) [沿線・駅]3,409 万72.0 万/坪28.3 年13 分41 坪
京都市東西線 御陵駅 (482) [沿線・駅]2,948 万70.9 万/坪31.0 年9 分40 坪
京都市東西線 石田駅 (538) [沿線・駅]2,078 万69.8 万/坪20.7 年14 分28 坪

京都市伏見区の中古物件の価格相場

『京都市伏見区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、京都市伏見区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市伏見区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『京都市伏見区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

京都市伏見区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、京都市伏見区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

京都市伏見区 $kind_labe人口推移 京都市伏見区における人口推移・動向を調べることができます

京都市伏見区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市伏見区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、京都市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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