このページでは「大阪府」の平均的な賃貸一戸建て(戸建て住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸一戸建ての家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸一戸建ての家賃相場の推移・動向や、賃貸一戸建ての取引データを確認することができます。 また、大阪府における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸一戸建て賃貸市場の将来見通しも説明します。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪府 賃貸一戸建て家賃相場を調べる
2017年の大阪府における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は1206.6円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて +1.5％( +18.2円/㎡)と上昇しています。
掲載している家賃相場情報は、7,140件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
掲載している家賃相場情報は、7,140件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
大阪府 賃貸一戸建ての家賃相場動向
大阪府における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
これは、大阪府における7,140件の過去の賃貸一戸建ての掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
大阪府 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
大阪府における年別推移
大阪府における賃貸一戸建て(戸建て住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 13.8 分 | 30.4 年 | 76.3 ㎡ | 1,206.6 円/㎡ | +1.5% | 486 件 |
| 2016 年 | 15.7 分 | 29.9 年 | 77.7 ㎡ | 1,188.5 円/㎡ | +1.1% | 1,136 件 |
| 2015 年 | 17.9 分 | 32.9 年 | 73.7 ㎡ | 1,176.1 円/㎡ | - | 5,518 件 |
今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪府』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪府における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「4997件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪府 築年数に対する家賃相場の傾向
大阪府の築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て家賃（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、賃貸一戸建ての賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,648 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,370 円/㎡ | 83 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,181 円/㎡ | 72 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,081 円/㎡ | 66 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
大阪府の周辺環境
大阪府は西日本一の大都市大阪市と戦国時代からの商業都市である堺市という2つの政令指定都市を持ち、人口は東京都、神奈川県に次ぐ全国3位の884万人を数えます。大阪市は今も人口増加を続けていますが、府は既に人口減少に転じました。
私鉄、地下鉄が縦横に走り、公共交通は充実
府庁所在地の大阪市は人口270万人。江戸時代から日本経済の中心地として栄えてきましたが、基幹産業が家電や不況業種の繊維だったため、家電産業が新興国に押されるようになってから、沈滞ムードが続いています。
府内はJRのほか、阪急、阪神、近鉄などの私鉄と大阪市営地下鉄が縦横に走り、公共交通網が充実しています。泉州沖に関西空港、兵庫県との境に伊丹空港、八尾市に八尾空港があり、交通の拠点になっています。
ヒートアイランド現象で夏の気温は高め
大阪湾に面しているため、瀬戸内海気候で比較的過ごしやすい土地ですが、大阪市や堺市はヒートアイランド現象で夏の気温がかなり高くなります。
府市とも南北格差がしばしば問題になり、北部は富裕層が多い半面、南部は労働者の街という雰囲気が漂います。
大阪市北部の梅田地区に高層ビルとおしゃれなショッピングゾーンが並ぶのに対し、南部の天王寺地区には女性の1人歩きをお勧めできない日本最大のドヤ街や旧遊郭跡があべのハルカスと隣接した場所にあり、犯罪発生率日本一のありがたくない状況が残るのも大阪の特徴です。
教育環境は良いが、待機児童の問題も
府内で高級住宅街といえるのは大阪市住吉区の帝塚山、吹田市の千里山、豊中市の緑丘など。富裕層は電車で20分ほどの芦屋市、宝塚市など兵庫県東部に移住し、あまり府内に残ろうとしません。
教育環境は充実し、北野高校、茨木高校など有名進学校があるほか、大阪大学、関西大学、近畿大学など大学もたくさんあります。その一方で幼稚園や保育所は満杯で待機児童もあり、子育て世代には厳しい一面も見えます。
府内には買い物や通院に不便な場所は少ないですが、大規模開発で中小スーパーや商店街が淘汰され、独居の高齢者に不便な場所も出始めています。
大阪府のエリアごとの家賃相場を調べる
このセクションでは、大阪府に含まれるエリアごとに賃貸一戸建て家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪府における賃貸一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、大阪府における過去の賃貸一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
大阪府において、最も賃貸一戸建ての家賃相場が高いエリアは、『大阪市中央区』における坪単価 6,440万円/坪(1,948万円/㎡)、 最も低いエリアは、『豊能郡』における坪単価 2,053万円/坪(621万円/㎡)です。
沿線・駅ごとの最新動向
大阪府において、最も賃貸一戸建ての家賃相場が高い沿線・駅は、『京阪中之島線』における坪単価 6,922万円/坪(2,094万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『南海多奈川線』における坪単価 1,782万円/坪(539万円/㎡)です。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
大阪府 賃貸一戸建て家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市 | 88,088 円 | 1,323 円/㎡ | 1,460 件 | - |
| ・大阪市都島区 | 93,982 円 | 1,466 円/㎡ | 85 件 | - |
| ・大阪市福島区 | 107,146 円 | 1,601 円/㎡ | 41 件 | - |
| ・大阪市此花区 | 71,319 円 | 1,290 円/㎡ | 47 件 | - |
| ・大阪市西区 | 105,938 円 | 1,577 円/㎡ | 16 件 | - |
| ・大阪市港区 | 84,469 円 | 1,322 円/㎡ | 32 件 | - |
| ・大阪市大正区 | 91,603 円 | 1,226 円/㎡ | 63 件 | - |
| ・大阪市天王寺区 | 125,960 円 | 1,470 円/㎡ | 25 件 | - |
| ・大阪市浪速区 | 62,500 円 | 1,855 円/㎡ | 4 件 | - |
| ・大阪市西淀川区 | 78,673 円 | 1,213 円/㎡ | 52 件 | - |
| ・大阪市東淀川区 | 82,291 円 | 1,308 円/㎡ | 64 件 | - |
| ・大阪市東成区 | 83,543 円 | 1,407 円/㎡ | 70 件 | - |
| ・大阪市生野区 | 81,873 円 | 1,193 円/㎡ | 110 件 | - |
| ・大阪市旭区 | 76,619 円 | 1,189 円/㎡ | 63 件 | - |
| ・大阪市城東区 | 79,114 円 | 1,355 円/㎡ | 130 件 | - |
| ・大阪市阿倍野区 | 116,832 円 | 1,530 円/㎡ | 101 件 | - |
| ・大阪市住吉区 | 83,141 円 | 1,234 円/㎡ | 78 件 | - |
| ・大阪市東住吉区 | 87,420 円 | 1,262 円/㎡ | 112 件 | - |
| ・大阪市西成区 | 82,150 円 | 1,188 円/㎡ | 20 件 | - |
| ・大阪市淀川区 | 85,511 円 | 1,406 円/㎡ | 90 件 | - |
| ・大阪市鶴見区 | 81,341 円 | 1,159 円/㎡ | 87 件 | - |
| ・大阪市住之江区 | 86,195 円 | 1,136 円/㎡ | 41 件 | - |
| ・大阪市平野区 | 83,832 円 | 1,156 円/㎡ | 95 件 | - |
| ・大阪市北区 | 120,300 円 | 1,821 円/㎡ | 20 件 | - |
| ・大阪市中央区 | 112,500 円 | 1,948 円/㎡ | 14 件 | - |
| 堺市 | 84,746 円 | 1,119 円/㎡ | 500 件 | - |
| ・堺市堺区 | 91,595 円 | 1,207 円/㎡ | 74 件 | - |
| ・堺市中区 | 77,190 円 | 1,025 円/㎡ | 82 件 | - |
| ・堺市東区 | 74,271 円 | 1,058 円/㎡ | 85 件 | - |
| ・堺市西区 | 85,152 円 | 1,106 円/㎡ | 148 件 | - |
| ・堺市南区 | 107,294 円 | 965 円/㎡ | 17 件 | - |
| ・堺市北区 | 92,546 円 | 1,308 円/㎡ | 77 件 | - |
| ・堺市美原区 | 82,353 円 | 910 円/㎡ | 17 件 | - |
| 岸和田市 | 87,607 円 | 969 円/㎡ | 84 件 | - |
| 豊中市 | 124,615 円 | 1,403 円/㎡ | 488 件 | - |
| 池田市 | 93,202 円 | 1,253 円/㎡ | 198 件 | - |
| 吹田市 | 118,508 円 | 1,453 円/㎡ | 188 件 | - |
| 泉大津市 | 74,680 円 | 1,046 円/㎡ | 25 件 | - |
| 高槻市 | 83,544 円 | 1,186 円/㎡ | 613 件 | - |
| 貝塚市 | 84,447 円 | 866 円/㎡ | 38 件 | - |
| 守口市 | 75,592 円 | 1,136 円/㎡ | 169 件 | - |
| 枚方市 | 71,469 円 | 1,012 円/㎡ | 693 件 | - |
| 茨木市 | 89,031 円 | 1,278 円/㎡ | 373 件 | - |
| 八尾市 | 73,448 円 | 1,108 円/㎡ | 174 件 | - |
| 泉佐野市 | 77,811 円 | 973 円/㎡ | 37 件 | - |
| 富田林市 | 83,263 円 | 944 円/㎡ | 57 件 | - |
| 寝屋川市 | 70,574 円 | 1,059 円/㎡ | 307 件 | - |
| 河内長野市 | 76,838 円 | 1,014 円/㎡ | 37 件 | - |
| 松原市 | 60,305 円 | 1,054 円/㎡ | 154 件 | - |
| 大東市 | 61,700 円 | 1,030 円/㎡ | 130 件 | - |
| 和泉市 | 83,792 円 | 1,016 円/㎡ | 72 件 | - |
| 箕面市 | 116,730 円 | 1,348 円/㎡ | 139 件 | - |
| 柏原市 | 57,706 円 | 968 円/㎡ | 68 件 | - |
| 羽曳野市 | 67,721 円 | 920 円/㎡ | 142 件 | - |
| 門真市 | 70,989 円 | 1,041 円/㎡ | 152 件 | - |
| 摂津市 | 76,318 円 | 1,178 円/㎡ | 66 件 | - |
| 高石市 | 75,365 円 | 1,069 円/㎡ | 48 件 | - |
| 藤井寺市 | 67,146 円 | 1,090 円/㎡ | 110 件 | - |
| 東大阪市 | 71,512 円 | 1,113 円/㎡ | 373 件 | - |
| 泉南市 | 69,000 円 | 754 円/㎡ | 5 件 | - |
| 四條畷市 | 66,643 円 | 1,030 円/㎡ | 47 件 | - |
| 交野市 | 83,810 円 | 1,030 円/㎡ | 85 件 | - |
| 大阪狭山市 | 103,500 円 | 971 円/㎡ | 16 件 | - |
| 阪南市 | 61,889 円 | 751 円/㎡ | 27 件 | - |
| 三島郡 | 80,533 円 | 1,103 円/㎡ | 30 件 | - |
| 豊能郡 | 60,500 円 | 621 円/㎡ | 12 件 | - |
| 泉北郡 | 82,000 円 | 675 円/㎡ | 2 件 | - |
| 泉南郡 | 77,786 円 | 690 円/㎡ | 14 件 | - |
| 南河内郡 | 75,857 円 | 767 円/㎡ | 7 件 | - |
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 80,911 円 | 1,162 円/㎡ | 1,774 件 | - |
| ・京都線 | 88,110 円 | 1,222 円/㎡ | 516 件 | - |
| ・大和路線 | 77,220 円 | 1,130 円/㎡ | 125 件 | - |
| ・大阪環状線 | 92,369 円 | 1,429 円/㎡ | 236 件 | - |
| ・東西線 | 104,667 円 | 1,604 円/㎡ | 57 件 | - |
| ・桜島線 | 78,300 円 | 1,266 円/㎡ | 10 件 | - |
| ・片町線 | 71,296 円 | 1,080 円/㎡ | 579 件 | - |
| ・神戸線 | 82,050 円 | 1,253 円/㎡ | 20 件 | - |
| ・福知山線 | 89,200 円 | 1,254 円/㎡ | 5 件 | - |
| ・関西空港線 | 84,091 円 | 956 円/㎡ | 11 件 | - |
| ・阪和線 | 79,882 円 | 1,054 円/㎡ | 306 件 | - |
| 京阪 | 72,834 円 | 1,075 円/㎡ | 1,095 件 | - |
| ・交野線 | 72,755 円 | 1,020 円/㎡ | 217 件 | - |
| ・本線 | 72,867 円 | 1,084 円/㎡ | 948 件 | - |
| 南海 | 84,539 円 | 1,077 円/㎡ | 548 件 | - |
| ・本線 | 83,877 円 | 1,031 円/㎡ | 274 件 | - |
| ・汐見橋線 | 125,714 円 | 1,728 円/㎡ | 7 件 | - |
| ・空港線 | 96,000 円 | 1,025 円/㎡ | 7 件 | - |
| ・高師浜線 | 96,325 円 | 1,186 円/㎡ | 20 件 | - |
| ・高野線 | 85,737 円 | 1,138 円/㎡ | 274 件 | - |
| 大阪 | 96,698 円 | 1,323 円/㎡ | 1,426 件 | - |
| ・中央線 | 90,272 円 | 1,383 円/㎡ | 92 件 | - |
| ・今里筋線 | 87,426 円 | 1,329 円/㎡ | 169 件 | - |
| ・千日前線 | 80,943 円 | 1,242 円/㎡ | 122 件 | - |
| ・南港ポートタウン線 | 83,500 円 | 933 円/㎡ | 8 件 | - |
| ・四つ橋線 | 97,448 円 | 1,220 円/㎡ | 29 件 | - |
| ・堺筋線 | 100,524 円 | 1,594 円/㎡ | 21 件 | - |
| ・御堂筋線 | 98,666 円 | 1,411 円/㎡ | 205 件 | - |
| ・谷町線 | 89,469 円 | 1,285 円/㎡ | 342 件 | - |
| ・長堀鶴見緑地線 | 87,094 円 | 1,346 円/㎡ | 213 件 | - |
| ・大阪モノレール | 112,314 円 | 1,325 円/㎡ | 435 件 | - |
| ・彩都線 | 115,557 円 | 1,290 円/㎡ | 45 件 | - |
| 能勢電鉄 | 60,750 円 | 781 円/㎡ | 12 件 | - |
| ・妙見線 | 61,727 円 | 802 円/㎡ | 11 件 | - |
| 近鉄 | 71,359 円 | 1,070 円/㎡ | 1,063 件 | - |
| ・けいはんな線 | 74,056 円 | 1,084 円/㎡ | 36 件 | - |
| ・信貴線 | 69,956 円 | 1,071 円/㎡ | 34 件 | - |
| ・南大阪線 | 67,861 円 | 1,051 円/㎡ | 456 件 | - |
| ・大阪線 | 77,703 円 | 1,137 円/㎡ | 271 件 | - |
| ・奈良線 | 73,028 円 | 1,132 円/㎡ | 253 件 | - |
| ・道明寺線 | 51,846 円 | 920 円/㎡ | 13 件 | - |
| ・長野線 | 75,081 円 | 903 円/㎡ | 121 件 | - |
| 阪堺電軌 | 99,600 円 | 1,337 円/㎡ | 65 件 | - |
| ・上町線 | 105,171 円 | 1,457 円/㎡ | 35 件 | - |
| ・阪堺線 | 93,100 円 | 1,197 円/㎡ | 30 件 | - |
| 阪急 | 96,452 円 | 1,300 円/㎡ | 1,372 件 | - |
| ・京都本線 | 80,927 円 | 1,232 円/㎡ | 619 件 | - |
| ・千里線 | 116,340 円 | 1,442 円/㎡ | 194 件 | - |
| ・宝塚本線 | 103,236 円 | 1,328 円/㎡ | 483 件 | - |
| ・神戸本線 | 84,278 円 | 1,365 円/㎡ | 36 件 | - |
| ・箕面線 | 106,324 円 | 1,289 円/㎡ | 190 件 | - |
| 阪神 | 80,086 円 | 1,346 円/㎡ | 104 件 | - |
| ・なんば線 | 73,647 円 | 1,307 円/㎡ | 68 件 | - |
| ・本線 | 92,250 円 | 1,419 円/㎡ | 36 件 | - |
| その他 | 98,368 円 | 1,189 円/㎡ | 314 件 | - |
| ・おおさか東線 | 72,367 円 | 1,157 円/㎡ | 60 件 | - |
| ・北大阪急行 | 125,340 円 | 1,385 円/㎡ | 97 件 | - |
| ・水間鉄道 | 93,083 円 | 862 円/㎡ | 12 件 | - |
| ・泉北高速鉄道 | 91,521 円 | 1,098 円/㎡ | 145 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント