福岡市城南区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,749万円 (31.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -6.8%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。中古マンション相場は福岡市城南区における1,397件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

福岡市城南区の中古マンション相場
前年比
1,749 万円
-6.8
(-2.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
27.5
(平均値)
13.8
(平均値)
55.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「福岡市城南区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、福岡市城南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

福岡市城南区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の福岡県 福岡市 城南区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,397件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

城南区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、城南区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(31.3万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(20.5万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2022年)以上存在します。これは、城南区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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福岡市城南区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

福岡市城南区 中古マンションの価格相場動向

福岡市城南区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、福岡市城南区における1,397件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
福岡市城南区 中古マンション価格相場 推移・動向 福岡市城南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福岡市城南区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

福岡県 福岡市 城南区における年別推移

福岡県 福岡市 城南区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
13.9
29.9
52.8
30.8
万円/㎡
-6.8%
56

2022
13.9
28.7
55.0
33.0
万円/㎡
+9.6%
88

2021
14.1
25.9
54.2
30.1
万円/㎡
+1.0%
74

2020
13.2
26.3
57.8
29.8
万円/㎡
-6.5%
94

2019
11.6
23.0
56.7
31.9
万円/㎡
+9.4%
78

2018
12.2
24.6
54.3
29.2
万円/㎡
+12.6%
90

2017
13.4
24.6
57.8
25.9
万円/㎡
-6.5%
81

2016
12.2
22.8
57.1
27.7
万円/㎡
+15.1%
90

2015
13.1
22.4
62.2
24.1
万円/㎡
+9.8%
95

2014
14.0
22.3
60.3
21.9
万円/㎡
+6.9%
92

2013
16.3
21.1
62.6
20.5
万円/㎡
+1.4%
88

2012
14.1
20.1
60.6
20.2
万円/㎡
-1.3%
78

2011
15.9
18.6
55.8
20.5
万円/㎡
+2.1%
93

2010
15.1
17.6
70.2
20.1
万円/㎡
-20.5%
81

2009
13.7
13.9
62.5
25.3
万円/㎡
+2.3%
73

2008
14.0
14.5
67.8
24.7
万円/㎡
+33.5%
51

2007
13.9
17.5
61.4
18.5
万円/㎡
+2.1%
54

2006
15.9
15.4
57.0
18.1
万円/㎡
- 41

福岡県 福岡市における年別推移  
詳細を表示する

福岡県 福岡市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
9.6
23.7
47.8
43.3
万円/㎡
+0.3%
995

2022
10.3
22.6
49.2
43.1
万円/㎡
+8.8%
2,083

2021
10.7
22.9
52.1
39.6
万円/㎡
+5.0%
2,106

2020
10.1
22.5
51.6
37.7
万円/㎡
+4.7%
1,939

2019
9.8
21.8
53.1
36.1
万円/㎡
+6.3%
1,854

2018
10.3
21.9
53.6
33.9
万円/㎡
+3.6%
1,797

2017
10.2
21.3
53.6
32.7
万円/㎡
+8.2%
1,988

2016
10.1
21.3
52.2
30.3
万円/㎡
+11.5%
1,929

2015
10.8
21.1
54.9
27.1
万円/㎡
+7.5%
1,813

2014
10.8
20.4
53.5
25.2
万円/㎡
+2.7%
1,732

2013
10.9
19.4
53.4
24.6
万円/㎡
+3.0%
1,798

2012
10.9
18.6
54.9
23.8
万円/㎡
-2.7%
1,626

2011
11.2
17.6
52.9
24.5
万円/㎡
+0.7%
1,687

2010
11.1
16.5
55.4
24.3
万円/㎡
-6.6%
1,617

2009
11.5
14.8
56.1
26.1
万円/㎡
-3.4%
1,313

2008
11.3
14.3
55.3
27.0
万円/㎡
+3.2%
1,272

2007
11.2
14.8
54.3
26.1
万円/㎡
-4.5%
1,157

2006
10.6
13.7
53.8
27.4
万円/㎡
- 831

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

福岡県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.8
24.5
52.0
37.5
万円/㎡
-0.4%
1,330

2022
11.4
23.5
54.2
37.7
万円/㎡
+8.6%
2,713

2021
11.7
23.3
55.6
34.7
万円/㎡
+5.4%
2,770

2020
11.0
22.8
56.1
32.9
万円/㎡
+3.2%
2,601

2019
10.7
22.0
56.5
31.9
万円/㎡
+6.0%
2,442

2018
11.0
22.0
57.0
30.1
万円/㎡
+3.2%
2,374

2017
10.9
21.5
56.5
29.2
万円/㎡
+7.1%
2,549

2016
10.8
21.2
55.5
27.2
万円/㎡
+9.4%
2,502

2015
11.4
20.7
57.8
24.9
万円/㎡
+8.4%
2,346

2014
11.4
20.3
55.9
23.0
万円/㎡
+4.4%
2,285

2013
11.6
19.6
55.9
22.0
万円/㎡
+1.8%
2,417

2012
11.6
18.6
57.0
21.6
万円/㎡
-4.2%
2,189

2011
11.8
17.2
56.5
22.5
万円/㎡
-0.7%
2,309

2010
11.4
15.8
59.2
22.7
万円/㎡
-2.3%
2,255

2009
12.0
14.8
59.8
23.2
万円/㎡
-3.0%
1,788

2008
12.3
14.4
58.5
23.9
万円/㎡
+4.1%
1,727

2007
11.9
14.9
56.8
23.0
万円/㎡
-1.6%
1,550

2006
12.7
13.7
57.7
23.4
万円/㎡
- 1,236

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福岡市城南区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

福岡市城南区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡市城南区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「312件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

福岡市城南区 築年数に対する価格相場の傾向

福岡市城南区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.99%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『福岡市城南区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格77 万円/㎡100 %
築10年・残存価値55 万円/㎡71 %
築20年・残存価値38 万円/㎡49 %
築30年・残存価値25 万円/㎡33 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 福岡市城南区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、城南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

福岡市城南区の周辺環境

自然と共存できる街

城南区は、1972年に西区から分離されて誕生しました。区内は、市街地中心で南部が山間地帯です。北部は、福岡中心地へ近くベットタウンとしての位置づけが高い地域です。

鉄道は、福岡市営地下鉄が南北に走りますが、バスや車が生活の足になります。車では、幹線道路がありませんが福岡都市高速環状線が走り、福岡市中心部への利便性が向上しています。福岡市営地下鉄沿いには大学などの文教施設が多くあります。

区西部は、西南杜の湖畔公園があります。森の中にある湖で、多目的のグランドがあるスポーツ施設があります。能添池、若宮池があり散策などでも利用されています。

区南部には標高597メートルの油山があります。日本で初めてツバキ油を精製したとされるのが由来です。油山観光道路が整備されているので観光として訪れやすい場所です。片江展望台、山笠の滝、夫婦岩があるのでハイキングやアウトドアレジャーが楽しめます。

ゆったりとした時間が過ごせるスポット

友泉亭公園は、旧福岡藩黒田家の別邸だった場所を整備したものです。池泉回遊式の純日本庭園で江戸時代の情緒を楽しめます。時間の経過がゆったりとした佇まいで、都市部の喧騒を忘れさせてくれる自然環境がいっぱいの環境となります。四季を通じて花や植物が咲くので、様々な表情を見せてくれます。結婚式も行える場所で、昔ながらのスタイルで挙式が行えます。イベント、体験教室なども開催されるので地元の方が親しめる場所です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、福岡市城南区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、福岡市城南区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、福岡市城南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 福岡市城南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『福岡市城南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

福岡市城南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 3.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.4 % → 2023年 53.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.1 % → 2023年 22.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.0 % → 2023年 26.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

福岡市城南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、福岡市城南区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 福岡市城南区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、福岡市城南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

福岡市城南区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『別府』における平均単価 42.5万円/㎡(価格相場 2,244万円)、 最も低いエリアは、『金山団地』における平均単価 11.1万円/㎡(価格相場 557万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『友丘』における+46.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『金山団地』における-22.2%です。

金山団地』は、最も中古マンションが低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

友丘』『神松寺』『七隈』『別府』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

城西団地(34.7万円/㎡)の平均中古マンション価格は、福岡市城南区全体の直近3年間の平均価格である31.3万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、福岡市城南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、福岡市城南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

別府(42.5万円/㎡), 別府団地(41.6万円/㎡), 鳥飼(41.8万円/㎡)の中古マンション価格は平均42.0万円/㎡に達し、福岡市城南区全体の直近3年間の平均価格である31.3万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は福岡市城南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

福岡市城南区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
七隈1,680 万円24.1 万円/㎡49 件+17.7%
(2023)
別府2,244 万円42.5 万円/㎡388 件+5.2%
(2023)
別府団地3,178 万円41.6 万円/㎡9 件-
南片江1,342 万円18.1 万円/㎡18 件-
友丘1,785 万円23.7 万円/㎡22 件+46.1%
(2022)
友泉亭1,733 万円23.2 万円/㎡21 件-
城西団地3,300 万円34.7 万円/㎡1 件-
1,694 万円23.4 万円/㎡14 件-
干隈1,829 万円26.0 万円/㎡21 件-
東油山940 万円14.9 万円/㎡102 件-3.3%
(2023)
松山934 万円12.5 万円/㎡5 件-
樋井川1,187 万円17.3 万円/㎡43 件-14.2%
(2023)
片江823 万円17.5 万円/㎡39 件-0.3%
(2023)
田島1,892 万円26.0 万円/㎡49 件-5.7%
(2022)
神松寺2,090 万円29.2 万円/㎡79 件+35.0%
(2023)
茶山1,807 万円24.7 万円/㎡27 件-
荒江1,218 万円23.8 万円/㎡50 件-15.0%
(2023)
金山団地557 万円11.1 万円/㎡35 件-22.2%
(2023)
長尾1,108 万円18.3 万円/㎡217 件-8.3%
(2023)
鳥飼2,000 万円41.8 万円/㎡217 件-18.7%
(2023)

福岡市城南区の過去の取引データを調べる

福岡市城南区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、福岡市城南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『福岡市城南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,397件中)

1. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼
福岡市空港線 西新駅 徒歩 9.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   33.8 万円/㎡

2. 福岡県 福岡市 城南区 七隈
福岡市七隈線 七隈駅 徒歩 8.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   25.5 万円/㎡

3. 福岡県 福岡市 城南区 田島
福岡市七隈線 茶山駅 徒歩 10.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,900万円    単価   41.4 万円/㎡

4. 福岡県 福岡市 城南区 茶山
福岡市七隈線 茶山駅 徒歩 10.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   750万円    単価   10.7 万円/㎡

5. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼
福岡市七隈線 別府駅 徒歩 8.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   40.0 万円/㎡

6. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼
福岡市七隈線 別府駅 徒歩 8.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   21.3 万円/㎡

7. 福岡県 福岡市 城南区 茶山
福岡市七隈線 茶山駅 徒歩 9.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   740万円    単価   11.4 万円/㎡

8. 福岡県 福岡市 城南区 別府
福岡市七隈線 別府駅 徒歩 8.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   46.2 万円/㎡

9. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼
福岡市七隈線 別府駅 徒歩 9.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   42.9 万円/㎡

10. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼
福岡市七隈線 別府駅 徒歩 8.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   8.5 万円/㎡

11. 福岡県 福岡市 城南区 田島
福岡市七隈線 茶山駅 徒歩 8.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   850万円    単価   11.3 万円/㎡

12. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼
福岡市七隈線 別府駅 徒歩 9.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   3,200万円    単価   45.7 万円/㎡

13. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼
福岡市七隈線 別府駅 徒歩 9.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   3,000万円    単価   40.0 万円/㎡

14. 福岡県 福岡市 城南区 田島
福岡市七隈線 茶山駅 徒歩 9.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

15. 福岡県 福岡市 城南区 田島
福岡市七隈線 茶山駅 徒歩 8.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   650万円    単価   10.8 万円/㎡

16. 福岡県 福岡市 城南区 七隈
福岡市七隈線 金山駅 徒歩 8.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

17. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼
福岡市七隈線 別府駅 徒歩 9.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   3,500万円    単価   50.0 万円/㎡

18. 福岡県 福岡市 城南区 別府
福岡市七隈線 別府駅 徒歩 9.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   35.4 万円/㎡

19. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼
福岡市七隈線 別府駅 徒歩 10.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   30.0 万円/㎡

20. 福岡県 福岡市 城南区 茶山
福岡市七隈線 茶山駅 徒歩 9.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   810万円    単価   12.5 万円/㎡

21. 福岡県 福岡市 城南区 鳥飼
福岡市七隈線 別府駅 徒歩 9.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   33.8 万円/㎡

22. 福岡県 福岡市 城南区 七隈
福岡市七隈線 金山駅 徒歩 10.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   34.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

福岡市城南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

福岡市城南区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
福岡市 南区 (3,841) [エリア]1,773 万31.1 万/㎡26.0 年15 分56 ㎡
福岡市南区 三宅 (158) [エリア]1,921 万30.6 万/㎡26.2 年16 分61 ㎡
福岡市南区 向野 (144) [エリア]2,017 万31.7 万/㎡26.8 年13 分57 ㎡
福岡市西区 下山門 (99) [エリア]1,900 万28.8 万/㎡22.5 年11 分62 ㎡
福岡市七隈線 茶山駅 (171) [沿線・駅]2,484 万31.7 万/㎡23.8 年15 分76 ㎡
福岡市空港線 姪浜駅 (1,148) [沿線・駅]2,131 万32.3 万/㎡25.3 年14 分63 ㎡
福岡市空港線 室見駅 (854) [沿線・駅]2,389 万33.2 万/㎡26.3 年13 分69 ㎡
福岡市箱崎線 貝塚駅 (288) [沿線・駅]1,750 万26.6 万/㎡27.9 年9 分65 ㎡
福岡市七隈線 七隈駅 (180) [沿線・駅]1,698 万25.9 万/㎡26.3 年18 分59 ㎡

福岡市城南区の中古物件の価格相場

『福岡市城南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、福岡市城南区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 福岡市城南区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『福岡市城南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アルファステイツ七隈シティガーデン
福岡県 福岡市 城南区 七隈 6丁目18
七隈駅
徒歩8分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2018年
デュレジア別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目5
別府駅
徒歩8分
13階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アネーロ城南II
福岡県 福岡市 城南区 南片江 2
福大前駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パークヒル城南
福岡県 福岡市 城南区 片江 3
七隈駅
徒歩19分
3階建
2部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブラウン茶山
福岡県 福岡市 城南区 茶山 5
茶山駅
徒歩6分
2階建
4部屋
気泡コンクリート造 2017年
グランディックコスモ別府
福岡県 福岡市 城南区 田島 2
別府駅
徒歩6分
2階建
鉄筋コンクリート造 2017年
サンクレスト城南
福岡県 福岡市 城南区 西片江 2
福大前駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2017年
PrimeAria城南II
福岡県 福岡市 城南区 七隈 4
七隈駅
徒歩3分
2階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ミルグレース神松寺
福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2
六本松駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2017年
アネーロ城南
福岡県 福岡市 城南区 南片江 1
福大前駅
徒歩20分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ローゼンガルテン
福岡県 福岡市 城南区 西片江 2
福大前駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ローゼンガルデン
福岡県 福岡市 城南区 西片江 2
福大前駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アルティザ六本松
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5
六本松駅
徒歩6分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Reussir七隈七丁目
福岡県 福岡市 城南区 七隈 7
七隈駅
徒歩6分
2階建
木造 2016年
ラソ・へーベル
福岡県 福岡市 城南区 樋井川 2
七隈駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
ウェリス城南別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-18
別府駅
徒歩8分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランディオール城南二番館
福岡県 福岡市 城南区 南片江 1
福大前駅
徒歩24分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
ヴェルドミールII
福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2
七隈駅
徒歩20分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
コルアージュティー
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4
別府駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
Buildmoreplace
福岡県 福岡市 城南区 別府 1
別府駅
徒歩1分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
フォーサイト西片江
福岡県 福岡市 城南区 西片江 2
福大前駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
モンテ・ローザ神松寺
福岡県 福岡市 城南区 神松寺 3
七隈駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ラフェリアーナ城南
福岡県 福岡市 城南区 堤 2
六本松駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 2015年
グレイス別府駅前
福岡県 福岡市 城南区 別府 2
別府駅
徒歩2分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
メゾンドオハナ
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1
別府駅
徒歩12分
9階建
鉄筋コンクリート造 2015年
クレア城南
福岡県 福岡市 城南区 神松寺 1
六本松駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2015年
クラシックコート鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 5
別府駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ハートリーフ友泉亭
福岡県 福岡市 城南区 友泉亭 1-15
茶山駅
徒歩20分
12階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ブライトサンリヤン鳥飼6丁目2
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目15-37
別府駅
徒歩6分
4階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アドゥスィール別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 5
別府駅
徒歩8分
7階建
鉄筋コンクリート造 2014年
福ビル
福岡県 福岡市 城南区 七隈 8
七隈駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 2014年
クレアスーン
福岡県 福岡市 城南区 片江 3
六本松駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 2014年
オークマンション
福岡県 福岡市 城南区 七隈 8
七隈駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ハイム南片江A棟
福岡県 福岡市 城南区 南片江 5
六本松駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
N-STATE
福岡県 福岡市 城南区 別府 6
茶山駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
ベルジュ長尾1
福岡県 福岡市 城南区 長尾 1-8-26
六本松駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2013年
グランヴィラ・オーク
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7
別府駅
徒歩9分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
LVITA七隈
福岡県 福岡市 城南区 七隈 8
七隈駅
徒歩3分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
プレド七隈
福岡県 福岡市 城南区 七隈 8
七隈駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 2013年
サンハイツ茶山
福岡県 福岡市 城南区 茶山 1
茶山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福岡市城南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、福岡市城南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

福岡市城南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

福岡市全体が成長している中で、福岡市城南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあり、福岡市(+3.5%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

福岡市城南区 $kind_labe人口推移 福岡市城南区における人口推移・動向を調べることができます

福岡市城南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市城南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福岡市城南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -1.98%
2045 12.7 万人 -1.96%
2040 13.0 万人 -1.46%
2035 13.2 万人 -0.73%
2030 13.3 万人 +0.22%
2025 13.3 万人 -0.15%
2020 13.3 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、福岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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