練馬区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は3,058万円 (76.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +1.7%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。中古マンション相場は練馬区における10,322件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

練馬区の中古マンション相場
前年比
3,058 万円
+1.7
(+1.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
20.9
(平均値)
8.1
(平均値)
42.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「練馬区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、練馬区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

練馬区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の東京都 練馬区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、10,322件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

練馬区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、練馬区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(77.9万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(53.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、練馬区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、練馬区の中古マンション相場(79.8万円/㎡, 2023年)は、周辺エリアである中野区(95.0万円/㎡), 杉並区(89.6万円/㎡), 豊島区(104.3万円/㎡), 武蔵野市(86.0万円/㎡), 西東京市(50.9万円/㎡), 板橋区(73.2万円/㎡)の平均価格である83.2万円/㎡よりもわずかに低く、より手頃な価格で住宅を求める購入者にとって魅力的な選択肢を提供しています。近隣エリアで高い価格相場である豊島区(104.3万円/㎡)と相違点を比較してみましょう。

また、練馬区の中古マンションの価格変動率(+1.7%, 2023年)は、隣接エリア中野区(+3.2%), 杉並区(-1.1%), 豊島区(+0.5%), 武蔵野市(+1.0%), 西東京市(-9.1%), 板橋区(+0.9%)の変動率の平均値(-0.8%)とほぼ同等です。これは練馬区が近隣エリアのマンション市場において安定した投資先と見なされていることを示唆しています。

関連エリア 中古マンション相場記事

関連するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場記事

隣接するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

練馬区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

練馬区の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
中野区 3,686 万円95.0 万円/㎡5,848 件+3.2%
(2023)
杉並区 3,620 万円89.6 万円/㎡9,310 件-1.1%
(2023)
豊島区 3,588 万円104 万円/㎡8,426 件+0.5%
(2023)
武蔵野市 4,708 万円86.0 万円/㎡1,584 件+1.0%
(2023)
西東京市 3,175 万円50.9 万円/㎡2,036 件-9.1%
(2023)
板橋区 2,812 万円73.2 万円/㎡11,852 件+0.9%
(2023)

練馬区 中古マンションの価格相場動向

練馬区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、練馬区における10,322件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
練馬区 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 練馬区における年別推移

東京都 練馬区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.0
22.1
43.0
79.8
万円/㎡
+1.7%
363

2022
7.9
21.9
41.1
78.5
万円/㎡
+4.2%
692

2021
8.1
20.4
42.5
75.3
万円/㎡
+2.8%
714

2020
8.2
19.7
44.7
73.3
万円/㎡
+7.0%
753

2019
7.9
20.3
46.6
68.6
万円/㎡
-1.0%
673

2018
8.1
19.0
44.4
69.2
万円/㎡
+4.3%
639

2017
8.1
19.3
45.2
66.4
万円/㎡
+4.3%
606

2016
8.0
19.3
45.5
63.6
万円/㎡
+8.1%
586

2015
7.5
19.2
49.0
58.9
万円/㎡
+8.5%
566

2014
8.1
17.6
49.5
54.2
万円/㎡
+0.8%
516

2013
8.3
17.0
49.7
53.8
万円/㎡
+2.1%
613

2012
8.0
16.3
46.8
52.7
万円/㎡
-2.3%
500

2011
8.6
15.9
51.4
54.0
万円/㎡
-9.9%
474

2010
7.6
14.1
43.4
59.9
万円/㎡
-1.2%
552

2009
8.8
12.4
46.3
60.6
万円/㎡
+3.8%
507

2008
8.2
13.0
46.8
58.4
万円/㎡
-17.2%
379

2007
7.7
10.4
41.2
70.6
万円/㎡
+9.5%
494

2006
8.0
9.8
42.0
64.4
万円/㎡
+18.9%
505

2005
7.8
12.8
44.7
54.2
万円/㎡
- 190

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.4
22.3
45.1
96.9
万円/㎡
+3.4%
9,726

2022
7.5
21.6
45.2
93.8
万円/㎡
+5.6%
17,372

2021
7.6
20.5
46.4
88.8
万円/㎡
+4.2%
18,247

2020
7.5
20.1
46.9
85.2
万円/㎡
+3.9%
17,833

2019
7.4
19.6
47.1
81.9
万円/㎡
+3.1%
15,983

2018
7.5
19.2
46.9
79.5
万円/㎡
+3.1%
15,728

2017
7.5
18.9
46.9
77.1
万円/㎡
+3.0%
15,316

2016
7.4
18.3
47.3
74.8
万円/㎡
+6.5%
15,473

2015
7.6
18.1
48.5
70.2
万円/㎡
+9.2%
14,916

2014
7.6
17.8
48.8
64.3
万円/㎡
+7.3%
14,091

2013
7.6
17.1
49.6
60.0
万円/㎡
+3.0%
14,805

2012
7.7
16.3
50.3
58.2
万円/㎡
-4.7%
12,759

2011
8.0
15.0
49.8
61.1
万円/㎡
-5.3%
12,423

2010
8.0
13.5
49.8
64.5
万円/㎡
+5.2%
13,836

2009
8.3
13.2
50.8
61.3
万円/㎡
-3.7%
12,075

2008
8.2
13.6
49.2
63.7
万円/㎡
-5.2%
10,803

2007
8.0
12.6
46.1
67.2
万円/㎡
+1.4%
10,123

2006
6.9
12.5
44.8
66.3
万円/㎡
+2.5%
8,461

2005
7.4
12.9
44.0
64.7
万円/㎡
- 3,867

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『練馬区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

練馬区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する練馬区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「2522件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

練馬区 築年数に対する価格相場の傾向

練馬区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.25%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『練馬区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格109 万円/㎡100 %
築10年・残存価値90 万円/㎡83 %
築20年・残存価値75 万円/㎡69 %
築30年・残存価値63 万円/㎡58 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 練馬区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

練馬区の周辺環境

緑豊かな農地と住宅地が混在する街

練馬区は東京23区の中では最も新しく誕生した区であり、板橋区の一部が分離することで成立しました。

土地利用の大部分を住宅地が占めており、緑被率の高さから緑に囲まれた閑静な環境で暮らすことができます。人口は約70万人で、世田谷区に次いで2位となっています。

また、23区の中で最大の農地面積を有しており農業がさかんで、区を代表する重要な産業のひとつになっています。練馬区の特産物としては「練馬大根」が有名でしたが、近年は栽培されなくなり現在は主要な生産物にキャベツなどがあります。

交通面においては計7路線の鉄道が通っており、そのうち4路線は西武鉄道となっています。また副都心線・都営地下鉄などの開通によって、住宅地へのマンション建設なども盛んとなっています。

アニメ産業の第一人者としての顔を持つ

日本一のアニメ関連企業の集積地でもある練馬区は、アニメ関係会社全国600社の内の約90社が活動するとも言われるほどにアニメ産業が盛んであり、モノクロ時代から数多くの作品を創出してきました。

近年では区が練馬アニメーション協議会を立ち上げ、フランスやカナダなどの海外のアニメ事業との交流を通じて事業拡大を図っています。

また区内には、有形・無形の文化財や天然記念物などが各地に数多く残っており、至る所に文化の旧跡を垣間見ることができます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、練馬区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、練馬区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、練馬区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 練馬区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『練馬区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

練馬区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 % → 2023年 9.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 5.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 22.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.3 % → 2023年 39.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

練馬区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、練馬区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 練馬区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、練馬区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

練馬区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『豊玉中』における平均単価 95.2万円/㎡(価格相場 3,433万円)、 最も低いエリアは、『西大泉』における平均単価 36.6万円/㎡(価格相場 2,137万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『向山』における+25.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『大泉学園町』における-31.2%です。

向山』『羽沢』『石神井台』『豊玉中』『三原台』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中村北(83.6万円/㎡), 中村南(80.5万円/㎡), 旭丘(81.0万円/㎡), 旭町(80.3万円/㎡), 春日町(81.5万円/㎡), 田柄(82.9万円/㎡), 石神井町(82.3万円/㎡), 豊玉上(83.8万円/㎡), 豊玉北(84.1万円/㎡)の平均中古マンション価格は、練馬区全体の直近3年間の平均価格である77.9万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、練馬区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

桜台(86.5万円/㎡), 羽沢(87.8万円/㎡)の平均中古マンション価格は、練馬区全体の直近3年間の平均価格である77.9万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、練馬区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、練馬区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

豊玉中(95.2万円/㎡)の中古マンション価格は平均95.2万円/㎡に達し、練馬区全体の直近3年間の平均価格である77.9万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、練馬区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

練馬区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三原台3,125 万円50.4 万円/㎡56 件+15.3%
(2023)
上石神井2,402 万円78.2 万円/㎡330 件-3.3%
(2023)
上石神井南町4,317 万円64.2 万円/㎡6 件-
下石神井4,175 万円67.1 万円/㎡93 件+9.0%
(2023)
中村2,934 万円80.2 万円/㎡1,077 件+4.2%
(2023)
中村北2,791 万円83.6 万円/㎡569 件-2.5%
(2023)
中村南2,914 万円80.5 万円/㎡306 件+12.9%
(2023)
光が丘4,490 万円62.2 万円/㎡440 件-0.9%
(2023)
北町2,711 万円77.1 万円/㎡431 件-15.5%
(2023)
南大泉2,738 万円44.9 万円/㎡105 件-7.3%
(2023)
南田中3,240 万円69.0 万円/㎡102 件-2.4%
(2023)
向山1,738 万円56.5 万円/㎡75 件+25.3%
(2023)
土支田3,624 万円50.4 万円/㎡25 件-14.8%
(2022)
大泉学園町2,978 万円50.5 万円/㎡135 件-31.2%
(2023)
大泉町1,923 万円41.4 万円/㎡52 件+0.5%
(2023)
富士見台2,845 万円74.3 万円/㎡105 件-3.5%
(2023)
小竹町3,656 万円78.5 万円/㎡89 件+15.0%
(2023)
平和台3,708 万円71.3 万円/㎡240 件+5.2%
(2023)
早宮3,422 万円78.2 万円/㎡175 件+7.1%
(2023)
旭丘2,772 万円81.0 万円/㎡172 件-19.5%
(2023)
旭町3,872 万円80.3 万円/㎡89 件-12.8%
(2023)
春日町3,487 万円81.5 万円/㎡218 件-4.6%
(2023)
東大泉3,663 万円78.4 万円/㎡445 件+4.3%
(2023)
栄町2,710 万円71.7 万円/㎡80 件+3.6%
(2023)
桜台2,524 万円86.5 万円/㎡321 件+14.2%
(2023)
氷川台3,521 万円77.4 万円/㎡256 件+0.7%
(2023)
田柄3,524 万円82.9 万円/㎡312 件+10.5%
(2023)
石神井台3,313 万円60.1 万円/㎡296 件+19.7%
(2023)
石神井町4,410 万円82.3 万円/㎡328 件-24.7%
(2023)
立野町4,162 万円61.2 万円/㎡61 件-7.5%
(2023)
練馬2,486 万円79.3 万円/㎡436 件-24.2%
(2023)
羽沢2,896 万円87.8 万円/㎡175 件+23.3%
(2023)
西大泉2,137 万円36.6 万円/㎡27 件-0.5%
(2023)
谷原3,026 万円69.8 万円/㎡135 件+1.5%
(2023)
豊玉上2,469 万円83.8 万円/㎡275 件-0.1%
(2023)
豊玉中3,433 万円95.2 万円/㎡191 件+17.3%
(2023)
豊玉北2,345 万円84.1 万円/㎡834 件+5.4%
(2023)
豊玉南3,100 万円75.5 万円/㎡161 件+9.4%
(2023)
貫井3,065 万円65.9 万円/㎡488 件-3.5%
(2023)
2,991 万円71.7 万円/㎡71 件-12.6%
(2023)
関町北2,507 万円76.9 万円/㎡579 件+7.8%
(2023)
関町南3,293 万円65.9 万円/㎡325 件-5.1%
(2023)
関町東2,255 万円62.8 万円/㎡80 件-19.7%
(2023)
高松3,398 万円72.7 万円/㎡135 件+13.4%
(2023)
高野台2,991 万円69.7 万円/㎡302 件+2.2%
(2023)

練馬区の過去の取引データを調べる

練馬区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、練馬区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『練馬区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 10,322件中)

1. 東京都 練馬区 関町北
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩 8.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   800万円    単価   22.9 万円/㎡

2. 東京都 練馬区 小竹町
西武池袋線 江古田駅 徒歩 8.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   27.5 万円/㎡

3. 東京都 練馬区 北町
東武東上本線 上板橋駅 徒歩 9.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:メゾネット ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   71.4 万円/㎡

4. 東京都 練馬区 貫井
西武池袋線 中村橋駅 徒歩 7.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   35.0 万円/㎡

5. 東京都 練馬区 氷川台
東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩 7.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   62.2 万円/㎡

6. 東京都 練馬区 羽沢
東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩 7.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   37.5 万円/㎡

7. 東京都 練馬区 桜台
西武有楽町線 新桜台駅 徒歩 7.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   71.4 万円/㎡

8. 東京都 練馬区 南大泉
西武池袋線 保谷駅 徒歩 8.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   42.2 万円/㎡

9. 東京都 練馬区 春日町
都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩 8.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2005年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   30.0 万円/㎡

10. 東京都 練馬区 南大泉
西武池袋線 保谷駅 徒歩 8.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   51.1 万円/㎡

11. 東京都 練馬区 貫井
西武池袋線 中村橋駅 徒歩 7.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   46.7 万円/㎡

12. 東京都 練馬区 中村北
西武有楽町線 練馬駅 徒歩 7.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   40.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

練馬区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

練馬区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
杉並区 井草 (297) [エリア]3,319 万75.8 万/㎡21.4 年7 分44 ㎡
北区 赤羽西 (322) [エリア]3,220 万75.6 万/㎡20.5 年7 分43 ㎡
荒川区 (4,290) [エリア]3,593 万77.0 万/㎡19.1 年6 分49 ㎡
練馬区 北町 (431) [エリア]2,711 万77.1 万/㎡19.3 年8 分38 ㎡
京王井の頭線 富士見ケ丘駅 (229) [沿線・駅]3,670 万76.7 万/㎡24.8 年7 分46 ㎡
京浜急行本線 雑色駅 (711) [沿線・駅]3,185 万77.0 万/㎡21.6 年8 分44 ㎡
東武東上本線 ときわ台駅 (961) [沿線・駅]2,763 万77.3 万/㎡19.2 年7 分39 ㎡
西武新宿線 下井草駅 (295) [沿線・駅]2,613 万77.4 万/㎡21.8 年7 分36 ㎡
東武 東武伊勢崎線 (7,389) [沿線・駅]3,191 万77.5 万/㎡18.0 年8 分44 ㎡

練馬区の中古物件の価格相場

『練馬区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、練馬区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 練馬区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『練馬区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
リビオ練馬北町(リビオネリマキタマチ)
東京都 練馬区 北町 3丁目743
東武練馬駅
徒歩9分
7階建
54部屋
RC造 2021年
イニシアテラス小竹向原(イニシアテラスコタケムカイハラ)
東京都 練馬区 小竹町 1丁目40-8
江古田駅
徒歩8分
3階建
30部屋
RC造 2021年
リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア(リビオレゾンネリマナカムラバシステーションプレミア)
東京都 練馬区 中村北 4丁目9-2
中村橋駅
徒歩2分
14階建
47部屋
RC造 2021年
セリュークス平和台(セリュークスヘイワダイ)
東京都 練馬区 北町 7丁目1449-1
平和台駅
徒歩6分
4階建
31部屋
RC造 2021年
プレール・ドゥーク小竹向原(プレールドゥークコタケムカイハラ)
東京都 練馬区 小竹町 1丁目18-2
小竹向原駅
徒歩3分
5階建
32部屋
RC造 2021年
オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント(オープンレジデンシアネリマシンサクラダイステーションフロント)
東京都 練馬区 羽沢 2丁目3-29
新桜台駅
徒歩2分
3階建
54部屋
RC造 2021年
ルーブル都立家政六番館(ルーブルトリツカセイロクバンカン)
東京都 練馬区 中村南 2丁目4-4
都立家政駅
徒歩11分
4階建
37部屋
RC造 2021年
メインステージ富士見台(メインステージフジミダイ)
東京都 練馬区 貫井 3丁目434-8
富士見台駅
徒歩2分
5階建
38部屋
RC造 2021年
センチュリー光が丘(センチュリーヒカリガオカ)
東京都 練馬区 高松 5丁目4617-6
光が丘駅
徒歩10分
8階建
38部屋
RC造 2021年
メインステージ上石神井(メインステージカミシャクジイ)
東京都 練馬区 上石神井 1丁目408-3
上石神井駅
徒歩3分
13階建
36部屋
RC造 2021年
アイル中野 江古田の森公園(アイルナカノエゴタノモリコウエン)
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目1026
新江古田駅
徒歩9分
5階建
36部屋
RC造 2021年
リビオ練馬豊島園(リビオネリマトシマエン)
東京都 練馬区 早宮 4丁目122-1
豊島園駅
徒歩13分
6階建
41部屋
RC造 2021年
イニシア練馬北町レジデンス(イニシアネリマキタマチレジデンス)
東京都 練馬区 北町 2丁目109-1
東武練馬駅
徒歩4分
6階建
41部屋
RC造 2021年
プラウド平和台ガーデン(プラウドヘイワダイガーデン)
東京都 練馬区 北町 6丁目1525-1
平和台駅
徒歩5分
4階建
46部屋
RC造 2021年
プラウド練馬中村橋マークス(プラウドネリマナカムラバシマークス)
東京都 練馬区 貫井 2丁目239-1
中村橋駅
徒歩4分
7階建
186部屋
RC造 2021年
レーベン練馬春日町GRAN WARD TERRACE(レーベンネリマカスガチョウグランワードテラス)
東京都 練馬区 春日町 1丁目2315-1
練馬春日町駅
徒歩7分
3階建
50部屋
RC造 2021年
メインステージ練馬春日町(メインステージ練馬春日町)
東京都 練馬区 高松 2丁目3385
練馬春日町駅
徒歩13分
5階建
49部屋
RC造 2021年
ローレルコート練馬豊玉(ローレルコートネリマトヨタマ)
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目21-3
野方駅
徒歩13分
5階建
61部屋
RC造 2021年
エクセレントシティ練馬北町(エクセレントシティネリマキタマチ)
東京都 練馬区 北町 3丁目197-1
東武練馬駅
徒歩9分
6階建
72部屋
RC造 2021年
ザ・パークハウス石神井公園テラス(ザ・パークハウスシャクジイコウエンテラス)
東京都 練馬区 石神井町 2丁目1466-23
石神井公園駅
徒歩8分
3階建
86部屋
RC造 2021年
プレール・ドゥーク平和台
東京都 練馬区 早宮 2丁目18-22
平和台駅
徒歩5分
5階建
19部屋
RC造 2020年
パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア
東京都 練馬区 練馬 4丁目6815-1
豊島園駅
徒歩2分
14階建
26部屋
RC造 2020年
プレール・ドゥーク練馬II
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目11-5
桜台駅
徒歩12分
4階建
33部屋
RC造 2020年
CREVISTA練馬桜台III
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目21-7
桜台駅
徒歩4分
13階建
35部屋
RC造 2020年
ルジェンテ練馬豊島園
東京都 練馬区 練馬 4丁目18-5
豊島園駅
徒歩3分
12階建
44部屋
RC造 2020年
ガーラ・ヴィスタ練馬中村橋
東京都 練馬区 貫井 2丁目14-24
中村橋駅
徒歩9分
7階建
66部屋
RC造 2020年
CREVISTA練馬桜台II
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目17-15
桜台駅
徒歩10分
6階建
70部屋
RC造 2020年
CREVISTA光が丘
東京都 練馬区 高松 5丁目5-24
光が丘駅
徒歩15分
9階建
61部屋
RC造 2020年
ガーラ・プレシャス練馬
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目20-8
桜台駅
徒歩7分
7階建
132部屋
RC造 2020年
練馬旭町
東京都 練馬区 旭町 3丁目
地下鉄成増駅
徒歩0分
6階建
44部屋
RC造 2019年
ベルマン桜台駅前
東京都 練馬区 桜台 1丁目
桜台駅
徒歩0分
10階建
36部屋
RC造 2019年
ビバリーホームズ武蔵関IV
東京都 練馬区 石神井台 7丁目
武蔵関駅
徒歩0分
4階建
110部屋
RC造 2019年
石神井公園
東京都 練馬区 高野台 5丁目
石神井公園駅
徒歩0分
5階建
46部屋
RC造 2019年
ガーラ・ヒルズ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目
練馬駅
徒歩5分
5階建
37部屋
RC造 2019年
ガーラ練馬III
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目
練馬駅
徒歩0分
5階建
37部屋
RC造 2019年
ビバリーホームズ吉祥寺北
東京都 練馬区 関町南 3丁目
武蔵関駅
徒歩10分
6階建
56部屋
RC造 2019年
練馬関町
東京都 練馬区 関町南 3丁目
武蔵関駅
徒歩0分
3階建
150部屋
RC造 2019年
リリーゼ光が丘アベニュー
東京都 練馬区 土支田 2丁目
光が丘駅
徒歩14分
5階建
18部屋
RC造 2019年
ガーラ・ヒルズ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目
氷川台駅
徒歩7分
5階建
70部屋
RC造 2019年
CREVISTA練馬桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目
桜台駅
徒歩3分
5階建
61部屋
RC造 2019年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、練馬区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

練馬区 $kind_labe人口推移 練馬区における人口推移・動向を調べることができます

練馬区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

練馬区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、練馬区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。